【正文】 、消防備案、建筑工程規(guī)劃許可證及地名證等相關(guān)手續(xù)?，F(xiàn)在 8 項目已落實 開工建設(shè)，現(xiàn)場正進入打樁階段。 海川園 該項目是港東新城第一個住宅項目，坐落于港東新城東側(cè)，處于政治、文化中心，地理位置極佳，人文氣息濃厚。該地塊開發(fā)采用自主開發(fā)、自行銷售的方式，項目分為兩期進行，地塊 八 規(guī)劃總用地面積 萬平方米，總建筑面積 萬平方米，為項目一期工程，由天津市建筑設(shè)計院十所設(shè)計，在大港區(qū)規(guī)劃局舉辦的港東新城居住小區(qū)設(shè)計方案評比中，獲得修建性詳細規(guī)劃設(shè)計方案、綠化景觀設(shè)計方案二等獎，住宅建筑方案、公共建筑單體設(shè)計方案三等獎。地塊七規(guī)劃總用地面積 萬平方米，總建筑面積 萬 平方米，為項目二期工程，于 20xx 年底開工建設(shè)。 海川園市場定位為高端客戶群體，房型為別墅、洋房和高檔公寓。 紫竹雅苑 該項目位于東麗區(qū)津濱大道北側(cè)，東至程發(fā)路，南至萬山道，西至雪蓮路，北至程雪路，占地面積 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 萬平方米，均為限價房。項目于 9 月下旬開發(fā)建設(shè)， 現(xiàn)已 拿到立項報告、總平面、用地規(guī)劃許可證、建筑用地 批準書以及工程規(guī)劃許可證（部位）。目前，項目正進行現(xiàn)場踏勘工作 。 天房酈景 該項目位于東麗區(qū)成林莊路北側(cè)，東至國山道，南至成林道，西至昆俞路，北至程新道 ，占地面積 萬平方米，規(guī)劃建筑面積 萬平方米，限價房占 34%，商品房占 65%。限價房部分 20xx 年初開發(fā)建設(shè)，現(xiàn)已 拿到立項報告、總平面和設(shè)計方案審定、資質(zhì)預(yù)審、標準地名證、用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準書、工程規(guī)劃許可證（部位）及土地證。 福悅里項目 該項目為經(jīng)濟適用房項目，屬本市 20 項民心工程之一，位于福姜路與芥園西道交口，東至規(guī)劃路，西靠外環(huán)線，南鄰芥園西道，北到福姜西里，占地面積 萬平方米，總建筑面積 萬平方米，共建 2500 余套住房，綠化率 45%。 現(xiàn)已有 18棟樓交竣使用并 實現(xiàn)入住，剩余 3 棟樓將分別于明年中旬前后交付入住。 嘉春園項目 該項目位于天津市東麗區(qū)津濱大道南側(cè)，交通便捷，設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美。戶型功能合理，采光良好，充分考慮不同業(yè)主的需求，小區(qū)綠化率可達 40%。總建筑面積約 28 萬平方米，共建設(shè) 2786 套保障性住房，嘉春園項目經(jīng)過四期開盤， 28 萬平方米、 2786 套住房。 7 、融資企業(yè)財務(wù)狀況 表一：資產(chǎn)負債表（單位：萬元） 項 目 20xx 20xx 20xx 項 目 20xx 20xx 20xx 流動資產(chǎn)： 流動負債： 貨幣 資金 1, 8, 1, 短期借款 24, 27, 1, 應(yīng)收賬款 3, 應(yīng)付賬款 7, 5, 應(yīng)收利息 預(yù)收款項 18, 應(yīng)收股利 應(yīng)付職工薪酬 () 其他應(yīng)收款 89, 71, 75, 應(yīng)交稅費 存貨 18, 其中：應(yīng)交稅金 流動資產(chǎn)合計 110, 83, 77, 應(yīng)付股利 非流動資產(chǎn)： 其他應(yīng)付款 4, 4, 26, 長期股權(quán)投資 10, 17, 20, 一年內(nèi)到期的非流動負債 8, 21, 投資性房地產(chǎn) 流動負債合計 55, 61, 33, 固定資產(chǎn)原價 非流動負債： 減：累計折舊 長期借款 26, 23, 固定資產(chǎn)凈值 負債合計 81, 61, 57, 固定資產(chǎn)凈額 所有者權(quán)益： 在建工程 實收資本 46, 46, 46, 工程物資 法人資本 46, 46, 46, 無形資產(chǎn) 6, 6, 5, 實收 資本 46, 46, 46, 長期待攤費用 盈余公積 遞延所得稅資產(chǎn) 未分配利潤 非流動資產(chǎn)合計 17, 23, 26, 所有者權(quán)益合計 46, 46, 46, 資產(chǎn)總計 128, 107, 103, 負債和所有者權(quán)益總 計 128, 107, 103, 8 表二：資產(chǎn)負債表增減變化分析表 項 目 20xx年增長率 20xx年增長率 項 目 20xx年增長率 20xx 年增長率 流動資產(chǎn)： 流動負債： 貨幣資金 短期借款 應(yīng)收賬款 應(yīng)付賬款 應(yīng)收利息 預(yù)收款項 應(yīng)收股 利 應(yīng)付職工薪酬 其他應(yīng)收款 應(yīng)交稅費 存貨 其中：應(yīng)交稅金 流動資產(chǎn)合計 應(yīng)付股利 非流動資產(chǎn)： 其他應(yīng)付款 長期股權(quán)投資 一年內(nèi)到期的非流動負債 投資性房地產(chǎn) 流動負債合計 固定資產(chǎn)原價 非流動負債： 減：累計折舊 長期借款 固定資產(chǎn)凈值 負債合計 固定資產(chǎn)凈額 所有者權(quán)益： 在建工程 實收資本 工程物資 法人資本 無形資產(chǎn) 實收資本 長期待攤費用 盈余公積 遞延所得稅資產(chǎn) 未分配 利潤 非流動資產(chǎn)合計 所有者權(quán)益合計 資產(chǎn)總計 負債和所有者權(quán)益總計 9 表 三 ：利潤表（單位：萬元） 表四：利潤表增減變化分析表 項 目 20xx 20xx 20xx 20xx 年增長率 20xx 年增長率 一、營業(yè)總收入 26, 39, 其中：營業(yè)收入 26, 39, 其中：主營業(yè)務(wù)收入 26, 39, 其他業(yè)務(wù)收入 二、營業(yè)總成本 26, 39, 1, 其中：營業(yè)成本 26, 36, 其中：主營業(yè)務(wù)成本 26, 36, 其他業(yè)務(wù)成本 營業(yè)稅金及附加 1, 2, 項 目 20xx 20xx 20xx 一、營業(yè)總收入 26, 39, 其中：營業(yè)收入 26, 39, 其中：主營業(yè)務(wù)收入 26, 39, 其他業(yè)務(wù)收入 二、營業(yè)總成本 26, 39, 1, 其中：營業(yè)成本 26, 36, 其中：主營業(yè)務(wù)成本 26, 36, 其他業(yè)務(wù)成本 營業(yè)稅金及附加 1, 2, 銷售費用 管理費用 1, 其中：業(yè)務(wù)招待費 研究與開發(fā)費 財務(wù)費用 2, 1, 其中：利息支出 3, 2, 利息收入 6, 3, 匯兌凈損失 資產(chǎn)減值損失 投資收益 三、營業(yè)利潤 加：營業(yè)外收入 其中：非流動資產(chǎn)處置利得 減：所得稅費用 五、凈利潤 10 銷售費用 管理費用 1, 其中：業(yè)務(wù)招待費 研究與開發(fā)費 財務(wù)費用 2, 1, 其中：利息支出 3, 2, 利息收入 6, 3, 匯兌凈損失 0 資產(chǎn)減值損失 30 投資收益 三、營業(yè)利潤 加：營業(yè)外收入 其中：非流動資產(chǎn)處置利得 減：所得稅費用 五、凈利潤 表五： 盈利能力分析表 盈利能力指標 20xx 20xx 20xx 銷售利潤率 % % % 資產(chǎn)利潤率 % % % 權(quán)益 凈利潤 % % % 表 六： 償債能力分析表 短期償債能力分析指標 20xx 20xx 20xx 流動比率 速動比率 現(xiàn)金比率 資本周轉(zhuǎn)率 清算價值比率 長期償債能力分析指標 20xx 20xx 20xx 資產(chǎn)負債率 % % % 權(quán)益乘數(shù) 產(chǎn)權(quán)比率 11 表 七： 營運能力分析表 營運能力 20xx 20xx 20xx 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)次數(shù) 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù) 應(yīng)收賬款與收入比 存貨周轉(zhuǎn)次數(shù) 1 存貨周轉(zhuǎn)天數(shù) 存貨與收入比 1 非流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)次數(shù) 非流動資產(chǎn)與收入比 以上財 務(wù)數(shù)據(jù)說明，天房投資有限公司的資產(chǎn)負債率在同行業(yè)中處于中上等水平，資產(chǎn)負債率在 20xx 年僅為 %、流動比率為 、速動比率為 ，說明企業(yè)短期償債能力較強，一方面企業(yè)主要從事 限價商品房建設(shè) ，市場需求較大，存貨消化速度快，存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)為 天。天房投資不論是償債能力還是營運能力優(yōu)于同行業(yè)公司甚至是同類型的央企。 表六、融資公司稅收政策 稅 種 稅 率 稅 種 稅 率 營業(yè)稅 5% 土地使用稅（二類） 20 元 土地增值稅（預(yù)繳） 5%6% 房產(chǎn)稅 % 土地增值稅（清算） 城市建設(shè)稅 /費 7% 企業(yè)所得稅（預(yù)繳） 3% 教育和衛(wèi)生附加費 企業(yè)所得稅（清算） 地方教育費附加 5% 施工合同印花稅 % 購房合同印花稅 % 、 天津市房地產(chǎn)投資開發(fā)經(jīng)營集團有限公司 介紹 天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團有限公司（以下簡稱天房集團）成立于 1981 年，隸屬于 天津市國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會 的全資國有企業(yè) ，注冊資本伍億肆仟零捌萬元人民幣，累計開發(fā)面積 20xx 多萬 ㎡ 。 、 發(fā)展歷程 ：天房集團前身是成立于 1981 年成立的天津市 建設(shè)開發(fā)公司是專門從事基礎(chǔ)建設(shè)開發(fā)和房屋經(jīng)營的局級企業(yè)。主要是繼續(xù)原統(tǒng)建項目的開發(fā)建設(shè)，主要有丁字沽、長江道、真理道、建昌道、北倉、密云路、小海地等項目。1988 年在建設(shè)開發(fā)公司的基礎(chǔ)上，成立了天津市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營集團。 1993 年 ,集團整體改造成股份有限公司， 20xx 年主要經(jīng)濟指標比 20xx 年翻兩番。 20xx年完成營業(yè)收入 億元，比上年增長 104%；實現(xiàn)利潤總額 億元，比上年增長 143%；完成增加值 億元，比上年增長 92%；總資產(chǎn) 123 億元，比上 12 年增長 69%；房地產(chǎn)開發(fā)面積達到 萬平方米；新增房地產(chǎn)開發(fā)項目儲備面積 萬平方米；融資 億元，其中所屬上市公司天房發(fā)展首次成功定向募集資金 億元。 主要項目：天津灣、吉利經(jīng)典、天房美域、晴川花園、贏寰大廈、福悅里經(jīng)濟適用房、海川園、林楓花園、華明鎮(zhèn)、雙港新家園、平誠大廈、南門西 B C、沙柳路、程新道、天房發(fā)展一公司辦公樓、天房發(fā)展二公司辦公樓、師范大學(xué)生活區(qū)、云翔大廈。 、 儲備項目： 目前天房集團開發(fā)的一級土地整理項目（ 總開發(fā)面積 490 平方公里）： 中新生態(tài)城：天房集團以中方第三大股東身份參加建 設(shè)中新生態(tài)城項目，該項目占地 30 平方公里，總投資約 300 億元，其中中方投資約 150 億元。 團泊示范鎮(zhèn)：該項目為“天津市小城鎮(zhèn)建設(shè)試點工程”之一，總開發(fā)面積約 2460畝，項目總投資約為 億元。 團泊新城東區(qū)項目：占地 11 平方公里，項目預(yù)計投資 億元。目前正在進行整體規(guī)劃及產(chǎn)業(yè)策劃。 寶坻學(xué)府新城：土地規(guī)模 平方公里，投資 12 億元人民幣。 黃莊蓄滯洪區(qū)綜合開發(fā)項目：工程項目開發(fā)面積 平方公里。目前正在進行整體規(guī)劃及前期研究。 港東新城：規(guī)劃占地 平方公里，總建 筑面積 800 萬平方米，規(guī)劃居住人口 14 萬人。項目總投資約 28 億元人民幣。 漢沽河西老城區(qū)改造：土地規(guī)模 平方公里。項目建成后將成為集住宅、商貿(mào)、公園、酒店、娛樂、休閑旅游于一體的綜合性城區(qū)。 漢沽新區(qū)東擴：總面積為 平方公里。 寧河七里海項目：項目總體占地 400 平方公里。 天房集團擁有十九家控股子公司： 天津市房地