【正文】 劃，建設(shè)內(nèi)容包括辦公中心、生產(chǎn)中心以及配套設(shè)施和附屬工程等，具體見表 31 所示。 表 31 主要建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 序號 項目名稱 占地面積（平米） 建筑面積（平米） 層數(shù) 備注 1 辦公中心 600 1200 2 2 生產(chǎn)中心 20xx 20xx 1 鋼架結(jié)構(gòu) 3 倉庫 1000 1000 1 原料、成品庫 4 門衛(wèi) 室 32 32 1 5 機電附屬設(shè)施 60 60 1 6 食堂、宿舍 300 300 1 7 排水工程 200 200 13 8 水泥道路 500 500 9 綠地 500 500 10 空地 1478 1478 11 合計 6670 5792 在總體布局上劃分為辦公區(qū)和生產(chǎn)區(qū)兩大部分。其中，辦公區(qū)位于廠區(qū)東部，由辦公總部、質(zhì)檢部、銷售部等組成；生產(chǎn)區(qū)位于廠區(qū)西部，由車間、原料庫、成品庫以及動力配套設(shè)施等項目組成。 廠區(qū) 內(nèi)設(shè)立一個出入口，位于廠區(qū)的中間，廠區(qū)道路沿主體建筑內(nèi)環(huán)連接出入口。由廠區(qū)道路環(huán)繞而成的區(qū)域預留作為廠區(qū)的綠地和停車場。 廠區(qū)的總體規(guī)劃中綠地面積為 500平米，占總用地面積的 8%。廠區(qū)總圖布置的技術(shù)指標和用地情況負表 3 33。 表 32 項目建筑技術(shù)指標表 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 1 總用地面積 平米 6670 2 建筑占地面積 平米 5192 3 總建筑面積 平米 5792 4 建筑覆蓋率 % 86 5 容積率 % 72 6 綠化系數(shù) % 8 7 停車泊位 輛 10 表 33 用地平衡表 序號 名稱 單位 數(shù)量 備注 14 1 辦公區(qū)用地 平米 600 9 2 生產(chǎn)區(qū)用地 平米 20xx 33 3 綠化用地 平米 500 8 4 道路 平米 500 8 5 附屬設(shè)施 平米 1392 21 6 排水工程 平米 200 3 7 空地 平米 1478 18 8 合計 平米 6670 100 ◆《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》 ◆《工廠節(jié)能設(shè)計規(guī)范》 ◆《民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 ◆《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 ◆《砌體設(shè)計規(guī)范》 ◆《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》 ◆《建 筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》 ◆國家、省、部相關(guān)的法律、規(guī)范 ◆辦公中心 該建筑地上二層 ,占地面積 600 平米 ,建筑面積 1200 平米 ,層高 3 米 ,磚混結(jié)構(gòu)。 ◆單層廠房 該建筑地上一層，占地面積 20xx平米，建筑面積 20xx平米， 15 層高 7 米，鋼架結(jié)構(gòu)。 ◆原料成品庫 該建筑地上一層，占地面積 1000平米，建筑面積 1000平米，檐高 4 米，磚混結(jié)構(gòu)。主要是存放原料、產(chǎn)成品。 ◆機電房附屬設(shè)施：建筑面積 60 平米。 ◆門衛(wèi)室：建筑面積 32平米。 ◆食堂、宿舍：建筑面積 300 平米。 ◆給水 給水水源 采用城市自來水，從廠區(qū)附近城市自來水管網(wǎng)的干管上引入兩根 DN150mm 的給水管道采用自來水，從廠區(qū)附近城市自來水管網(wǎng)上引入兩根 DN150mm 的給水管道進入廠區(qū)，經(jīng)水表計量后，在廠區(qū)形成環(huán)狀管網(wǎng)，并向各建筑供水。在廠區(qū)的環(huán)狀管網(wǎng)上設(shè)室外消防栓、綠化和噴灑道路用的灑水栓。結(jié)合公共綠地景觀設(shè)計消防水池，屋頂沒有消防水箱。 用水量 本項目日用水量為 6立方米 /日，主要是生活用水，具體見表36。 表 36 用水量標準及用水量表 16 用水項 目 用水量標準 單位 用水時間 用水量 生活區(qū) 立方米 8 生產(chǎn)廠房 2 立方米 1 2 綠地 500 平方米 3 道路及其他 小計 6 合計 6 給水系統(tǒng)設(shè)計 本工程采用生產(chǎn)、生活和消防聯(lián)合供水系統(tǒng)。由于本項目建筑屬多層建筑，生產(chǎn)和生活給水系統(tǒng)均利用城市管網(wǎng)的壓力直接供水。室內(nèi)消防栓系統(tǒng)采用屋頂水箱供水方式；消防水池利用公共綠地景觀的觀賞水池，其容易約為 V=20 立方米。 污水系統(tǒng) 污水系統(tǒng)采用分流制，主要為生活污水，生產(chǎn)不需要水。 具體處理方法如下 ： 污水排入廠區(qū)內(nèi)的污水處理站； 污水處理站采用目前較先進的地埋式污水處理設(shè)施，對進水進行生化處理，出水經(jīng)消毒達標后排入市政污水管網(wǎng)。 ◆雨水系統(tǒng) 雨水量按編制的降雨強度公式計算，重現(xiàn)其 P=1 年，屋面降雨歷時取 5分鐘，地面降雨歷時取 10分鐘，得雨水量為 Q=395L/S，雨水總管管徑 DN500mm，與市政雨水管網(wǎng)相連。 17 ◆供電負荷計算 本項目計算是根據(jù)負荷性質(zhì)按負荷密度法進行估算。有功計算負荷 P=16萬 KW 補償后計算負荷為 S= 負荷計算見負荷計算表 38。 表 38 供電負荷 計算表 負荷名稱 計算單位 用電量（萬度） 裝機容量（ KW） 需要系數(shù)（ KX） 有功計算負荷 功率因數(shù) 補償后功率（ KVA） 辦公區(qū) 2 生產(chǎn)區(qū) KW 15 60 48 44 廠區(qū)照明 3 2 合計 16 65 52 ◆供電方案 本項目采用接入園區(qū)變電站線路作為供電電源 ,以電纜直埋式引入廠區(qū)變電站。因為本項目對電力使用沒有特別的要求，所以電力供應不成問題。 本項目變壓器設(shè)計裝機容量為一臺 100KVA。 本工程中主要建筑按三類防雷建筑考慮防雷措施：在屋頂設(shè)置避雷網(wǎng)，利用建筑物結(jié)構(gòu)金屬體做下引線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋作接地裝置。 總變電站及終端變電產(chǎn)均考慮基礎(chǔ)接地裝置及人工接地裝置。防雷地電阻要求小于 1 歐姆。 廠區(qū)內(nèi)主要建筑需做等電位聯(lián)接。 18 辦公中心照明主要采用嵌入式熒光燈、緊湊型熒光燈、裝飾燈及吸頂式金鹵燈，主要場所照度為 300LX，重要會議室設(shè)照明管理控制。生產(chǎn)中心凈化區(qū)采用凈化熒光燈，照度為 300LX。技術(shù)夾層及動力站采用線槽型熒光燈，照度為 150LX。倉庫 采用高壓鈉燈，照度為 150LX。各建筑的安全出口、走道及拐彎處設(shè)疏散指示燈應急照明，生產(chǎn)中心內(nèi)重要場所設(shè)事故照明。 廠區(qū)內(nèi)道路采用庭院燈；草坪及綠化帶內(nèi)采用草坪燈；辦公中心建筑外觀標志的泛光照明采用射燈。 室外電力線路采用直接埋地敷設(shè)和電纜溝敷設(shè)相結(jié)合的敷設(shè)方式。 工程費用含建設(shè)費用和裝修費用，共計 萬元。 表 39 工程費用估算表 序號 項目名稱 綜合指標（元） 單位 工程量 造價（萬元） 一 土建工程 1 辦公中心 900 平米 1200 108 2 生產(chǎn)中心 800 平米 20xx 160 3 倉庫 600 平米 1000 60 4 門衛(wèi)室 600 平米 32 5 機電附屬設(shè)施 600 平米 60 6 食堂、宿舍 600 平米 300 18 7 小計 4592 二 室外工程 1 排水工程 30 平米 200 19 2 水泥道路 50 平米 500 4 3 綠地 15 平米 500 4 小計 1200 三 工程建設(shè)費合計 本 項目需征地 10畝，按照 琿春 市招商引資優(yōu)惠政策，每畝用地價格為 20萬元，合計需 200 萬元。 本項目的主要生產(chǎn)設(shè)備包括波身焊機、節(jié)能燈老煉線、燈管膠接線等。主要從國內(nèi)一些廠家選購。 表 310 設(shè)備選型及投資估算見表 序號 設(shè)備名稱 數(shù)量 單價 （萬元） 金額 （萬元） 備注 一 主要設(shè)備 1 插件生產(chǎn)線 2 14 28 2 基板輸入機 2 27 3 基板輸出機 2 13 26 4 波峰漢機 BAS300SMT 1 32 32 5 皮帶組裝線 PX3 1 35 36 6 塑料模具（分各種型號）節(jié)能燈 1 46 46 7 燈管膠接線 1 43 43 8 光譜分析儀 1 36 36 CMS200 9 剪角機 1 6 6 10 多功能基準鎮(zhèn)流器 1 5 5 11 小計 285 二 輔助設(shè)備 1 電子鎮(zhèn)流器綜合性能測試儀 1 6 6 Uz 3000 2 智能電子參數(shù)測量儀 1 5 5 Uz 20xx 3 箱體管多功能篩選儀 1 7 7 Uz9600A 4 磁環(huán)參數(shù)分選儀 1 6 6 Uz9702 20 5 多路壽命實驗儀 1 6 6 FD116 6 交直流耐壓儀 1 4 4 MB2671A 7 數(shù)字式燈頭扭柜儀 1 5 5 CH338 8 電子鎮(zhèn)流器多點溫度巡檢儀 1 7 7 TMPA 9 直流穩(wěn)壓電源 1 4 4 WL502 10 多功能基準鎮(zhèn)流器 1 6 6 11 米積分球 1 8 8 12 精密變頻電源 1 5 5 13 標準機柜 1 3 3 14 壓燈頭機 1 6 6 15 空壓機 1 4 4 16 儲氣罐 1 3 3 17 高壓毛 管測試棒 1 2 2 18 扣蓋機 1 7 7 19 焊爐 1 5 5 20 小計 1 99 三 附屬設(shè)備 貨車 1 26 26 變壓器、電纜 15 消防設(shè)施 20 小計 61 四 合計 445 （見表 311） 項目主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 序號 指標名稱 單位 金額 一 項目投入總資金 萬元 二 項目總投資 萬元 1 固定資產(chǎn)投資 萬元 設(shè)備投資（包括運輸費） 萬元 445 土建工程投資 萬元 土地投資 萬元 200 2 鋪地流動資金 萬元 21 3 流動資金 萬元 三 總建筑面積 平米 5792 四 年銷量（達產(chǎn)年） 萬只 600 五 年銷售收入（達產(chǎn)年） 萬元 6000 六 內(nèi)部收益率（稅前） % 七 內(nèi)部收益率（稅后） % 八 勞動定員 人 120 九 投資回收期（稅后） 年 十 產(chǎn)品利潤率（稅前） % 十一 產(chǎn)品利潤率（稅后） % 十二 稅前利潤 萬元 十三 稅后利潤 萬元 十四 盈虧平衡點（生產(chǎn)能 力利用率） % 項目用地 10 畝，建筑面積 5792 平方米，完全滿足生產(chǎn)、倉庫、辦公室及生活區(qū)需要。同時遠離散發(fā)大量粉塵和有害氣體的工廠、倉庫、堆場等有嚴重空氣污染、水質(zhì)污染、振動和干擾的區(qū)域。 廠區(qū)籌建時充分考慮到廠區(qū)功能分區(qū)要明確，人物流要分開，廠區(qū)運輸線路合理短捷，車間分別建在廠區(qū)西部，辦公室緊鄰大道。 項目建設(shè)步驟的銜接緊密，盡可能實現(xiàn)項目建設(shè)的低耗、高質(zhì)、高效。計劃項目從 20xx 年 10 月份開始， 20xx 年 5 月 底前全部建成投產(chǎn)，實施進度如圖。 22 項目實施進展表 序號 步驟名稱 10 11 12 1 2 3 4 5 1 可研及評估論證 2 土地征用 3 建筑方案設(shè)計 4 建筑施工 5 設(shè)備訂購 6 公用工程施工 7 設(shè)備安裝調(diào)試 8 人員培訓 9 試生產(chǎn) 10 項目投產(chǎn) 為確保項目建設(shè)高質(zhì)高效完 成，在建設(shè)過程中實行工程建設(shè)監(jiān)理和建設(shè)合同管理。 實行工程建設(shè)監(jiān)理，由專業(yè)化的監(jiān)理公司實行建設(shè)工程全過程、專業(yè)化管理，對建設(shè)工程的質(zhì)量、工期和建設(shè)資金的使用等進行控制。要創(chuàng)造條件實行項目設(shè)計等工程建設(shè)前期工作的咨詢和設(shè)計方案的比選，達到優(yōu)化建筑方案、降低工程造價的目的。 建筑工程要嚴格按照《中華人民共和國合同法》并參照 FID1C合同條款對不同的簽約主體、承發(fā)包方式、工程的規(guī)模和性質(zhì)等，制定相應的通用條款和專用條款，形成合同示范文本系列，并在建設(shè)工程中強制推 行使用，以明確合同雙方的權(quán)利和義務，規(guī)范和約束雙方行為，避免造成合同糾紛，提高資金的使用效率，保 23 證建設(shè)工程按合約如期完成。 第四章 環(huán)境保護、資源綜合利用、節(jié)能措施 ◆《工廠節(jié)能設(shè)計規(guī)范》 ◆《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》（ 1998 年 11 月 29日） ◆《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》（ GB309693） ◆《污水綜合排放標準》（ GB89781996） ◆吉林省地方標準《水污染物排放限值》（ DB44/2620xx） ◆《大氣污染物綜合排放標準》 ◆《建筑施工場界 噪聲限值》（ GB1252390）規(guī)定 ◆《中華人民共和國固體廢棄物污染環(huán)境防治法》 該項目對環(huán)境的影響主要是項目啟動前的施工噪聲、施工過程中產(chǎn)生的生產(chǎn)廢水、施工人員的生活