【正文】 Z— 101— 95），其中含“建筑面積計算規(guī)則”（以下簡稱“原面積計算規(guī)則”）。市對 1982年的《建筑面積計算規(guī)則》的修訂。 一直以來，《建筑面積計算規(guī)則》在建筑工程造價管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計算工程量的主要指標，是計算單位工程每平方米預算造價的主要依據，是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎。目前，建設部和國家質量監(jiān)督局頒發(fā)的《房產測量規(guī)則》的房產面積計算，以及《住宅設計規(guī)范》中有關面積的計算，均依據的是《建筑面積計算規(guī)則》。隨著我國建筑市場的發(fā)展，建筑的新結構、新材料、新技術、新的施工方法層出不窮， 為了解決建筑技術的發(fā)展產生的面積計算問題，使建筑面積的計算更加科學合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計算范圍和方法，對建筑市場發(fā)揮更大的作用，因此，對原《建筑面積計算規(guī)則》予以修訂?？紤]到《建筑面積計算規(guī)則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》（以下簡稱“本規(guī)范”）。 、擴建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計算，包括工業(yè)廠房、倉庫、公共建筑、住宅建筑、農業(yè)生產使用的房屋、糧種倉庫、地鐵車站等的建筑面積的計算。 3 計算建筑面積的規(guī) 定。 ，勒腳是墻根部很矮的一部份墻體加厚，不能代表整個外墻結構，因此要扣除勒腳墻體加厚部分。 。其高度指室內地面標高至屋面板版面結構標高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內地面標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。 關于坡屋頂內空間如何計算建筑面積，我們參照了《住宅設計規(guī)范》的有關規(guī)定，將坡屋頂的建筑按不同凈高確定其面積的計算。凈高指露面或地面至上部樓板底面 或吊頂底面之間的垂直距離。 。層高是指上下兩層樓面結構標高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎底板的指基礎底板上表面結構標高至上層樓面的結構標高的之間的垂直距離；沒有基礎底板的指地面標高至上層樓面結構標高之間的垂直距離。最高指樓面結構標高至屋面板最低處板面結構標高之間的垂直距離。 ，設計加以利用時，應按其凈高確定其面積的計算。設計不利用的空間，不應計算建筑面積。 、半地下室 應以其外墻上口外邊線所圍水平面積計算。原計算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計算，文字上不甚嚴密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數情況是凸出地下室外墻中心線。 （見圖 1）。 ，并增加了立體車庫的面積計算。立體車庫、立體倉庫、立體書庫不規(guī)定是否有圍護結構，均按是否有結構層，應區(qū)分不同的層高確定建筑面積計算的范圍，改變按書架層和貨架層計算面積的規(guī) 定。 “場館”實質上是指“場”（如：足球場、網球場等）看臺上有永久性頂蓋部分。“館”應是有永久性頂蓋和圍護結構的，應按單層或多層建筑相關規(guī)定計算面積。 ，應按坡屋頂的相關條文計算面積。 設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內傾斜的墻體，應視為坡屋頂，應按坡屋頂有關條文計算面積。 ，應按樓梯依附的建筑物的自然層數計算并在建筑物面積內。遇躍層建筑，其共用的 室內樓梯應按自然層計算面積；上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層計算面積（見圖 2） 或不超過 ，超過 水平投影面積的 1/2計算。有柱雨篷和無柱雨篷計算應一致。 室外樓梯，最上層樓無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。 建筑物的陽臺、不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。 車棚、 貨棚、站臺、加油站、收費站等的面積計算。由于建筑技術的發(fā)展，出現了許多新型的結構，如柱不在時單純的直立柱，而出現正∨形柱，倒∧形柱等不同類型的柱，給面積計算帶來許多爭議，為此，我們不以柱來確定面積的計算，而依據頂蓋的水平投影面積計算。在車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站內設有圍護結構的管理室、休息室，另按相關條款計算面積。 本規(guī)范所指建筑物內的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內，在建筑物內可以看得見的變形縫。 。 第 6 款突出墻外的勒腳，附墻柱垛、臺階、 墻面膜會、裝飾面、相鐵塊料面層、裝飾性幕墻、空調室外機擱板（鄉(xiāng)）、飄窗、構件、配件、寬度在 內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊等均不屬于建筑結構，不應計算建筑面積。 第 8款自動扶梯（斜步道滾梯），除兩端固定的樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設備，為此扶梯不宜計算建筑面積。水平步道（滾梯）屬于安裝在樓板上的設備，不應單獨計算建筑面積。 一、土、石方工程 說 明 一、人工土石方： 1. 土壤分類 :詳見 土壤、巖石分類表 。表列 I、Ⅱ類為定額中一、二類土壤（普通土） 。Ⅲ類為定額中三類土壤 (堅土 )。Ⅳ類為定額中四類土壤 (砂礫堅土 )。人工挖土方、 溝 槽、 基坑定額深度是按 6m以內考慮的。開挖深度超過 6m時，人工乘以系數 。 2. 人工土方定額是按干土編制的 ,如挖濕土時 ,人工乘以系數 。干濕土的劃分 ,應根據地質勘測資料以地下常水位為準劃分 ,地下常水位以上為干土 ,以下為濕土。 3. 人工挖孔樁定額 ,適用于在有安全防護措施的條件下施工。 4. 人工挖孔樁 , 孔內垂直運輸方式按人工考慮。如深度超過 12m時 ,16m以內按 12m項目人工用量乘以系數 , 20m 以內乘以系數 計算。同一孔內土 壤類別不同時 ,按定額加權計算 ,如遇有流砂、淤泥時 ,另行處理。 5. 人工挖樁間土方 ,按實挖體積，扣除各種樁所占體積 ,人工乘以系數 。 6. 支擋土板定額項目分為密撐和疏撐 ,密撐是指滿支擋土板 。疏撐是指間隔支擋土板。定額中疏撐間隔是按常規(guī)考慮的。 7. 在有擋土板支撐下挖土方時 ,按實挖體積 ,人工乘以系數 。 8. 人工挖溝槽、基坑土方需排地表水時，按相應定額計算。 9. 場地豎向布置挖填土方時 , 已考慮了平整場地的工作內容。 10. 人工挖淤泥流砂，定額是按 2m 深度編制的，若深度超過 2m 時，超過部 分體積可按下表增加工日： 3 4 5 6 7 8 9 10增加工日 項目深度（ m 以內） 11. 石方爆破： （ 1）定額是按炮眼法松動爆破編制的 ,不分明炮、悶炮 ,但悶炮的覆蓋材料應另行計算。 （ 2）定額是按電雷管導電起爆編制的 ,如采用火雷管爆破時 ,雷管應換算 ,數量不變?？鄢~中的膠質導線 ,換為導火索 ,導火索的長度按每個雷管 。 （ 3）定額中的爆破材料是按炮孔中無地下滲水、積水編制的 ,炮孔中若出現地下滲水、積水時 ,處理滲水或積水發(fā)生的費用另行計算。定額內未計爆破時所需覆蓋的安全網、草袋、架設安全屏障等設施 ,發(fā)生時另行計算。 （ 4）定額是按一般爆破 考慮的，若設計要求光面爆破時，按相應定額乘以系數 。 二、機械土石方： 1. 巖石分類 ,詳見 土壤、巖石分類表 。表列Ⅴ類為定額中松石；Ⅵ Ⅷ類為定額中次堅石；Ⅸ、Ⅹ類為定額中普堅石；Ⅺ ⅩⅥ類為定額中特堅石。 2. 推土機推土、推石碴 ,鏟運機鏟運土重車上坡時 ,如果坡度大于 5%時 ,其運距按坡度區(qū)段斜長乘下列系數計算。 坡度（ % ） 5 —1 0 15 以內 20 以內 25 以內系數 2 3. 汽車、人力車、重車上坡降效因素 ,己綜合在相應的運輸定額項目中。 4. 機械挖土方工程量 ,按機械挖土方 90%,人工挖土方 10%計算 ,人工挖土部分按相應定額項目人工乘以系數 2。 （ 1）按實際挖方工程計算，機械挖不到地方需要人工挖土時，按人工挖土定額項目執(zhí)行，樁間挖土按相應定額項目的機械臺班乘以系數 。開挖深度超過 6m時機械乘以系數 。 （ 2）機械挖土從自然地坪起至基礎底，機械一直在坑內作業(yè)，并設有機械上坡道（或采用其他措施運送機械）稱坑內作業(yè)；相反機械一直在自然地坪上作業(yè)（不下坑）稱坑上作業(yè)。 （ 3）開挖時沒有形成坑，雖然是在自然地坪（坑上）挖土，繼續(xù)挖土時機械隨坑深在坑內作業(yè)，亦稱坑內作業(yè)。 5. 土壤含水率定額是按天然含水率為準制定的。含水率大于 25%時 ,定額人工 、機械乘以系數 ,若含水率大于 40%時，可另行計算。 6. 推土機推土或鏟運機鏟土土層平均厚度小于 300mm 時 ,推土機臺班用量乘以系數 。鏟運機臺班用量乘以系數 。 7. 挖掘機在墊板上進行作業(yè)時 ,人工、機械乘以系數 ,墊板鋪設所需的工料、機械按實計算。 8. 推土機、鏟運機推、鏟未經壓實的積土時，按定額項目乘以系數 。 9. 機械土方定額是按三土類編制的 ,如實際土壤類別不同時 ,定額中機械臺班量乘以下列系數。 項 目 一、二類土壤 四類土壤推土機推土方 鏟運機鏟運土方 自行鏟運機鏟運土方 挖 掘 機 挖 土 方 10. 機械上下行駛坡道土方 ,合并在土方工程量內計算。 11. 汽車運土運輸道路是按一、二、三類道路綜合確定的 ,己考慮了運輸過程中道路清理的人工 ,如需要鋪筑材料時 ,另按措施項目計算。 12. 機械士方定額不包括灑水車灑水，如發(fā)生另按措施項目相應定額計算。 土壤及巖石（普氏）分類表 工程量計算規(guī)則 一、計算土石方工程量前，應確定以下各項資料： 1. 土壤及巖石類別的確定： 土石方工程土壤及巖石類別的劃分，依工程勘測資料與《土壤及巖石分類表》對照后確定； 2. 地下水位標高及排（降）水方法； 3. 土方、溝槽、基坑挖（填）起止標高、施工方法及運 距； 4. 巖石開鑿、爆破方法、石碴清運方法及運距； 5. 其他有關資料。 二、土石方工程量計算一般規(guī)則： 1. 土方體積，均以挖掘前的天然密實體積為準計算。如遇有必須以天然密實體積折算時，可按下表所列數值換算。 土方體積折算表 虛方體積 天然密實度體積 夯實后體積 松填體積1 .0 0 0 .7 7 0 .6 7 0 .8 31 .3 0 1 .0 0 0 .8 7 1 .0 81 .5 0 1 .1 5 1 .0 0 1 .2 51 .2 0 0 .9 2 0 .8 0 1 .0 0 2. 挖土一律以設計室外地坪標高為準計算。 三、平整場地及輾壓工程量計算： 1. 平整場地是指建筑場地挖、填土方厚度在177。 30cm以內及找平。挖、填土方厚度超過177。 30cm時 ,按場地土方平衡豎向布置圖另行計算。 2. 平整場地工程量，按設計圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加 2m，以 平方米計算。 3. 建筑場地原土輾壓以平方米計算 ,填土輾壓按圖示填土厚度以立方米計算。 四、挖掘溝槽、基坑土（石）方工程量計算 : 1. 溝槽、基坑劃分： 凡圖示溝槽底寬在 3m以內，且溝槽長大于槽寬三倍以上的為溝槽。 凡圖示基坑底面積在 20m2以內的為基坑。 凡圖示溝槽底寬在 3m以外 ,坑底 :面積在 20m2以外 ,平整場地挖、填土方厚度在 30cm以外 ,均按挖土方計算。 2. 計算挖溝槽、基坑、土方工程量需放坡時 ,放坡系數可按下表計算： 放坡系數表 在坑內作業(yè) 在坑上作業(yè)一、二類土 1 .2 0 1 ： 0 .5 0 1 ： 0 .3 3 1 ： 0 .5 3三類土 1 .5 0 1 ： 0 .3 3 1 ： 0 .2 5 1 ： 0 .4 7四類土 2 .0 0 1 ： 0 .1 5 1 ： 0 .1 0 1 ： 0 .2 3土壤類別 放坡起點 人工挖土機械挖土 注：（ 1）溝槽、基坑中土壤類別不同時 ,分別按其放坡起點、放坡系 數、依不同土壤厚度加權平均計算。 注：（ 2） .計算放坡時 ,在交接處重復工程量不予扣除；原槽、坑作基礎墊層時 ,放坡自墊層上表面開始計算。 注：（ 3） .挖凍土不計算放坡。 3. 挖溝槽、基坑土方需支檔土板時 ,其寬度按圖示溝槽、基坑底寬 ,單面加 10cm,雙面加20crn計算。檔土板面積 ,按槽、坑垂直支撐面積計算 ,支檔土板后 ,不再計算放坡。 4. 基礎施工所需工作面 ,按下表計算。 基礎施工所需工作面寬度計算表 基礎材料 每邊各增加工作面寬度（ mm)轉基礎 200漿砌毛石、條石基礎 150混凝土基礎墊層支模板 300混凝土基礎支模板 300基礎垂直面做防水層 800 （防水層面） 5. 挖溝槽長度，外墻按圖示中心線長度計算；內墻按圖示基礎底面之間凈長線長度計算，基礎如有墊層 時，按墊層底面之間凈長線長度計算；內外突出部分（垛、附墻煙囪等）體積并入溝槽土方工程量內計算。 6. 挖管道溝槽按圖示中心線長度計算，溝底寬度，設計有規(guī)定的，按規(guī)定尺寸計算；設計無規(guī)定的，按下表寬度計算。 管道地溝溝底寬度 (含工作面 )計算表 單位 :m 注 :（ 1）按上表計算管道溝土方工程量時 ,各種井類（包括開關井、漲力井、接頭井）及管道〈不含鑄鐵給、排水管〉接口等處需加寬、加深而增加的土方量不另行計算 , 圖示尺寸的底面積大于 20m2的井 類 ,其增加工程量并入管溝土方內計算。 注 :（ 2）鋪設鑄鐵給排水管道時，其接口等處土方增加量 ,可按鑄鐵給排水管道地溝土方總量的