【正文】 Z— 101— 95），其中含“建筑面積計(jì)算規(guī)則”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“原面積計(jì)算規(guī)則”）。市對(duì) 1982年的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的修訂。 一直以來(lái)，《建筑面積計(jì)算規(guī)則》在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是建筑房屋計(jì)算工程量的主要指標(biāo)，是計(jì)算單位工程每平方米預(yù)算造價(jià)的主要依據(jù)，是統(tǒng)計(jì)部門(mén)匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的基礎(chǔ)。目前，建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督局頒發(fā)的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)則》的房產(chǎn)面積計(jì)算，以及《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中有關(guān)面積的計(jì)算，均依據(jù)的是《建筑面積計(jì)算規(guī)則》。隨著我國(guó)建筑市場(chǎng)的發(fā)展，建筑的新結(jié)構(gòu)、新材料、新技術(shù)、新的施工方法層出不窮， 為了解決建筑技術(shù)的發(fā)展產(chǎn)生的面積計(jì)算問(wèn)題，使建筑面積的計(jì)算更加科學(xué)合理，完善和統(tǒng)一建筑面積的計(jì)算范圍和方法，對(duì)建筑市場(chǎng)發(fā)揮更大的作用，因此，對(duì)原《建筑面積計(jì)算規(guī)則》予以修訂?？紤]到《建筑面積計(jì)算規(guī)則》的重要作用，此次將修訂的《建筑面積計(jì)算規(guī)則》改為《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本規(guī)范”）。 、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑工程的建筑面積的計(jì)算，包括工業(yè)廠房、倉(cāng)庫(kù)、公共建筑、住宅建筑、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)使用的房屋、糧種倉(cāng)庫(kù)、地鐵車(chē)站等的建筑面積的計(jì)算。 3 計(jì)算建筑面積的規(guī) 定。 ，勒腳是墻根部很矮的一部份墻體加厚，不能代表整個(gè)外墻結(jié)構(gòu)，因此要扣除勒腳墻體加厚部分。 。其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板版面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 關(guān)于坡屋頂內(nèi)空間如何計(jì)算建筑面積，我們參照了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，將坡屋頂?shù)慕ㄖ床煌瑑舾叽_定其面積的計(jì)算。凈高指露面或地面至上部樓板底面 或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 。層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有基礎(chǔ)底板的指基礎(chǔ)底板上表面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高的之間的垂直距離；沒(méi)有基礎(chǔ)底板的指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。最高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。 ，設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，應(yīng)按其凈高確定其面積的計(jì)算。設(shè)計(jì)不利用的空間，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 、半地下室 應(yīng)以其外墻上口外邊線所圍水平面積計(jì)算。原計(jì)算規(guī)則規(guī)定按地下室、半地下室上口外墻外圍水平面積計(jì)算，文字上不甚嚴(yán)密，“上口外墻”容易理解為地下室、半地下室的上一層建筑外墻。由于上一層建筑外墻與地下室墻的中心線不一定完全重疊，多數(shù)情況是凸出地下室外墻中心線。 （見(jiàn)圖 1）。 ，并增加了立體車(chē)庫(kù)的面積計(jì)算。立體車(chē)庫(kù)、立體倉(cāng)庫(kù)、立體書(shū)庫(kù)不規(guī)定是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，均按是否有結(jié)構(gòu)層，應(yīng)區(qū)分不同的層高確定建筑面積計(jì)算的范圍，改變按書(shū)架層和貨架層計(jì)算面積的規(guī) 定。 “場(chǎng)館”實(shí)質(zhì)上是指“場(chǎng)”（如：足球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)等）看臺(tái)上有永久性頂蓋部分?！梆^”應(yīng)是有永久性頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，應(yīng)按單層或多層建筑相關(guān)規(guī)定計(jì)算面積。 ，應(yīng)按坡屋頂?shù)南嚓P(guān)條文計(jì)算面積。 設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物是指向建筑物外傾斜的墻體，若遇有向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂有關(guān)條文計(jì)算面積。 ，應(yīng)按樓梯依附的建筑物的自然層數(shù)計(jì)算并在建筑物面積內(nèi)。遇躍層建筑，其共用的 室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下兩錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層計(jì)算面積（見(jiàn)圖 2） 或不超過(guò) ，超過(guò) 水平投影面積的 1/2計(jì)算。有柱雨篷和無(wú)柱雨篷計(jì)算應(yīng)一致。 室外樓梯，最上層樓無(wú)永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計(jì)算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應(yīng)計(jì)算面積。 建筑物的陽(yáng)臺(tái)、不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算。 車(chē)棚、 貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等的面積計(jì)算。由于建筑技術(shù)的發(fā)展，出現(xiàn)了許多新型的結(jié)構(gòu)，如柱不在時(shí)單純的直立柱，而出現(xiàn)正∨形柱，倒∧形柱等不同類(lèi)型的柱，給面積計(jì)算帶來(lái)許多爭(zhēng)議，為此，我們不以柱來(lái)確定面積的計(jì)算，而依據(jù)頂蓋的水平投影面積計(jì)算。在車(chē)棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站內(nèi)設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的管理室、休息室，另按相關(guān)條款計(jì)算面積。 本規(guī)范所指建筑物內(nèi)的變形縫是與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見(jiàn)的變形縫。 。 第 6 款突出墻外的勒腳，附墻柱垛、臺(tái)階、 墻面膜會(huì)、裝飾面、相鐵塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板（鄉(xiāng)）、飄窗、構(gòu)件、配件、寬度在 內(nèi)不相連通的裝飾性陽(yáng)臺(tái)、挑廊等均不屬于建筑結(jié)構(gòu)，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 第 8款自動(dòng)扶梯（斜步道滾梯），除兩端固定的樓層板或梁之外，扶梯本身屬于設(shè)備，為此扶梯不宜計(jì)算建筑面積。水平步道（滾梯）屬于安裝在樓板上的設(shè)備，不應(yīng)單獨(dú)計(jì)算建筑面積。 一、土、石方工程 說(shuō) 明 一、人工土石方： 1. 土壤分類(lèi) :詳見(jiàn) 土壤、巖石分類(lèi)表 。表列 I、Ⅱ類(lèi)為定額中一、二類(lèi)土壤（普通土） 。Ⅲ類(lèi)為定額中三類(lèi)土壤 (堅(jiān)土 )。Ⅳ類(lèi)為定額中四類(lèi)土壤 (砂礫堅(jiān)土 )。人工挖土方、 溝 槽、 基坑定額深度是按 6m以?xún)?nèi)考慮的。開(kāi)挖深度超過(guò) 6m時(shí)，人工乘以系數(shù) 。 2. 人工土方定額是按干土編制的 ,如挖濕土?xí)r ,人工乘以系數(shù) 。干濕土的劃分 ,應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘測(cè)資料以地下常水位為準(zhǔn)劃分 ,地下常水位以上為干土 ,以下為濕土。 3. 人工挖孔樁定額 ,適用于在有安全防護(hù)措施的條件下施工。 4. 人工挖孔樁 , 孔內(nèi)垂直運(yùn)輸方式按人工考慮。如深度超過(guò) 12m時(shí) ,16m以?xún)?nèi)按 12m項(xiàng)目人工用量乘以系數(shù) , 20m 以?xún)?nèi)乘以系數(shù) 計(jì)算。同一孔內(nèi)土 壤類(lèi)別不同時(shí) ,按定額加權(quán)計(jì)算 ,如遇有流砂、淤泥時(shí) ,另行處理。 5. 人工挖樁間土方 ,按實(shí)挖體積，扣除各種樁所占體積 ,人工乘以系數(shù) 。 6. 支擋土板定額項(xiàng)目分為密撐和疏撐 ,密撐是指滿支擋土板 。疏撐是指間隔支擋土板。定額中疏撐間隔是按常規(guī)考慮的。 7. 在有擋土板支撐下挖土方時(shí) ,按實(shí)挖體積 ,人工乘以系數(shù) 。 8. 人工挖溝槽、基坑土方需排地表水時(shí)，按相應(yīng)定額計(jì)算。 9. 場(chǎng)地豎向布置挖填土方時(shí) , 已考慮了平整場(chǎng)地的工作內(nèi)容。 10. 人工挖淤泥流砂，定額是按 2m 深度編制的，若深度超過(guò) 2m 時(shí)，超過(guò)部 分體積可按下表增加工日： 3 4 5 6 7 8 9 10增加工日 項(xiàng)目深度（ m 以?xún)?nèi)） 11. 石方爆破： （ 1）定額是按炮眼法松動(dòng)爆破編制的 ,不分明炮、悶炮 ,但悶炮的覆蓋材料應(yīng)另行計(jì)算。 （ 2）定額是按電雷管導(dǎo)電起爆編制的 ,如采用火雷管爆破時(shí) ,雷管應(yīng)換算 ,數(shù)量不變?？鄢~中的膠質(zhì)導(dǎo)線 ,換為導(dǎo)火索 ,導(dǎo)火索的長(zhǎng)度按每個(gè)雷管 。 （ 3）定額中的爆破材料是按炮孔中無(wú)地下滲水、積水編制的 ,炮孔中若出現(xiàn)地下滲水、積水時(shí) ,處理滲水或積水發(fā)生的費(fèi)用另行計(jì)算。定額內(nèi)未計(jì)爆破時(shí)所需覆蓋的安全網(wǎng)、草袋、架設(shè)安全屏障等設(shè)施 ,發(fā)生時(shí)另行計(jì)算。 （ 4）定額是按一般爆破 考慮的，若設(shè)計(jì)要求光面爆破時(shí)，按相應(yīng)定額乘以系數(shù) 。 二、機(jī)械土石方： 1. 巖石分類(lèi) ,詳見(jiàn) 土壤、巖石分類(lèi)表 。表列Ⅴ類(lèi)為定額中松石；Ⅵ Ⅷ類(lèi)為定額中次堅(jiān)石；Ⅸ、Ⅹ類(lèi)為定額中普?qǐng)?jiān)石；Ⅺ ⅩⅥ類(lèi)為定額中特堅(jiān)石。 2. 推土機(jī)推土、推石碴 ,鏟運(yùn)機(jī)鏟運(yùn)土重車(chē)上坡時(shí) ,如果坡度大于 5%時(shí) ,其運(yùn)距按坡度區(qū)段斜長(zhǎng)乘下列系數(shù)計(jì)算。 坡度（ % ） 5 —1 0 15 以?xún)?nèi) 20 以?xún)?nèi) 25 以?xún)?nèi)系數(shù) 2 3. 汽車(chē)、人力車(chē)、重車(chē)上坡降效因素 ,己綜合在相應(yīng)的運(yùn)輸定額項(xiàng)目中。 4. 機(jī)械挖土方工程量 ,按機(jī)械挖土方 90%,人工挖土方 10%計(jì)算 ,人工挖土部分按相應(yīng)定額項(xiàng)目人工乘以系數(shù) 2。 （ 1）按實(shí)際挖方工程計(jì)算，機(jī)械挖不到地方需要人工挖土?xí)r，按人工挖土定額項(xiàng)目執(zhí)行，樁間挖土按相應(yīng)定額項(xiàng)目的機(jī)械臺(tái)班乘以系數(shù) 。開(kāi)挖深度超過(guò) 6m時(shí)機(jī)械乘以系數(shù) 。 （ 2）機(jī)械挖土從自然地坪起至基礎(chǔ)底，機(jī)械一直在坑內(nèi)作業(yè)，并設(shè)有機(jī)械上坡道（或采用其他措施運(yùn)送機(jī)械）稱(chēng)坑內(nèi)作業(yè)；相反機(jī)械一直在自然地坪上作業(yè)（不下坑）稱(chēng)坑上作業(yè)。 （ 3）開(kāi)挖時(shí)沒(méi)有形成坑，雖然是在自然地坪（坑上）挖土，繼續(xù)挖土?xí)r機(jī)械隨坑深在坑內(nèi)作業(yè)，亦稱(chēng)坑內(nèi)作業(yè)。 5. 土壤含水率定額是按天然含水率為準(zhǔn)制定的。含水率大于 25%時(shí) ,定額人工 、機(jī)械乘以系數(shù) ,若含水率大于 40%時(shí)，可另行計(jì)算。 6. 推土機(jī)推土或鏟運(yùn)機(jī)鏟土土層平均厚度小于 300mm 時(shí) ,推土機(jī)臺(tái)班用量乘以系數(shù) 。鏟運(yùn)機(jī)臺(tái)班用量乘以系數(shù) 。 7. 挖掘機(jī)在墊板上進(jìn)行作業(yè)時(shí) ,人工、機(jī)械乘以系數(shù) ,墊板鋪設(shè)所需的工料、機(jī)械按實(shí)計(jì)算。 8. 推土機(jī)、鏟運(yùn)機(jī)推、鏟未經(jīng)壓實(shí)的積土?xí)r，按定額項(xiàng)目乘以系數(shù) 。 9. 機(jī)械土方定額是按三土類(lèi)編制的 ,如實(shí)際土壤類(lèi)別不同時(shí) ,定額中機(jī)械臺(tái)班量乘以下列系數(shù)。 項(xiàng) 目 一、二類(lèi)土壤 四類(lèi)土壤推土機(jī)推土方 鏟運(yùn)機(jī)鏟運(yùn)土方 自行鏟運(yùn)機(jī)鏟運(yùn)土方 挖 掘 機(jī) 挖 土 方 10. 機(jī)械上下行駛坡道土方 ,合并在土方工程量?jī)?nèi)計(jì)算。 11. 汽車(chē)運(yùn)土運(yùn)輸?shù)缆肥前匆?、二、三?lèi)道路綜合確定的 ,己考慮了運(yùn)輸過(guò)程中道路清理的人工 ,如需要鋪筑材料時(shí) ,另按措施項(xiàng)目計(jì)算。 12. 機(jī)械士方定額不包括灑水車(chē)灑水，如發(fā)生另按措施項(xiàng)目相應(yīng)定額計(jì)算。 土壤及巖石（普氏）分類(lèi)表 工程量計(jì)算規(guī)則 一、計(jì)算土石方工程量前，應(yīng)確定以下各項(xiàng)資料： 1. 土壤及巖石類(lèi)別的確定： 土石方工程土壤及巖石類(lèi)別的劃分，依工程勘測(cè)資料與《土壤及巖石分類(lèi)表》對(duì)照后確定； 2. 地下水位標(biāo)高及排（降）水方法； 3. 土方、溝槽、基坑挖（填）起止標(biāo)高、施工方法及運(yùn) 距； 4. 巖石開(kāi)鑿、爆破方法、石碴清運(yùn)方法及運(yùn)距； 5. 其他有關(guān)資料。 二、土石方工程量計(jì)算一般規(guī)則： 1. 土方體積，均以挖掘前的天然密實(shí)體積為準(zhǔn)計(jì)算。如遇有必須以天然密實(shí)體積折算時(shí)，可按下表所列數(shù)值換算。 土方體積折算表 虛方體積 天然密實(shí)度體積 夯實(shí)后體積 松填體積1 .0 0 0 .7 7 0 .6 7 0 .8 31 .3 0 1 .0 0 0 .8 7 1 .0 81 .5 0 1 .1 5 1 .0 0 1 .2 51 .2 0 0 .9 2 0 .8 0 1 .0 0 2. 挖土一律以設(shè)計(jì)室外地坪標(biāo)高為準(zhǔn)計(jì)算。 三、平整場(chǎng)地及輾壓工程量計(jì)算： 1. 平整場(chǎng)地是指建筑場(chǎng)地挖、填土方厚度在177。 30cm以?xún)?nèi)及找平。挖、填土方厚度超過(guò)177。 30cm時(shí) ,按場(chǎng)地土方平衡豎向布置圖另行計(jì)算。 2. 平整場(chǎng)地工程量，按設(shè)計(jì)圖示尺寸以建筑物外墻外邊線每邊各加 2m，以 平方米計(jì)算。 3. 建筑場(chǎng)地原土輾壓以平方米計(jì)算 ,填土輾壓按圖示填土厚度以立方米計(jì)算。 四、挖掘溝槽、基坑土（石）方工程量計(jì)算 : 1. 溝槽、基坑劃分： 凡圖示溝槽底寬在 3m以?xún)?nèi)，且溝槽長(zhǎng)大于槽寬三倍以上的為溝槽。 凡圖示基坑底面積在 20m2以?xún)?nèi)的為基坑。 凡圖示溝槽底寬在 3m以外 ,坑底 :面積在 20m2以外 ,平整場(chǎng)地挖、填土方厚度在 30cm以外 ,均按挖土方計(jì)算。 2. 計(jì)算挖溝槽、基坑、土方工程量需放坡時(shí) ,放坡系數(shù)可按下表計(jì)算： 放坡系數(shù)表 在坑內(nèi)作業(yè) 在坑上作業(yè)一、二類(lèi)土 1 .2 0 1 ： 0 .5 0 1 ： 0 .3 3 1 ： 0 .5 3三類(lèi)土 1 .5 0 1 ： 0 .3 3 1 ： 0 .2 5 1 ： 0 .4 7四類(lèi)土 2 .0 0 1 ： 0 .1 5 1 ： 0 .1 0 1 ： 0 .2 3土壤類(lèi)別 放坡起點(diǎn) 人工挖土機(jī)械挖土 注：（ 1）溝槽、基坑中土壤類(lèi)別不同時(shí) ,分別按其放坡起點(diǎn)、放坡系 數(shù)、依不同土壤厚度加權(quán)平均計(jì)算。 注：（ 2） .計(jì)算放坡時(shí) ,在交接處重復(fù)工程量不予扣除；原槽、坑作基礎(chǔ)墊層時(shí) ,放坡自墊層上表面開(kāi)始計(jì)算。 注：（ 3） .挖凍土不計(jì)算放坡。 3. 挖溝槽、基坑土方需支檔土板時(shí) ,其寬度按圖示溝槽、基坑底寬 ,單面加 10cm,雙面加20crn計(jì)算。檔土板面積 ,按槽、坑垂直支撐面積計(jì)算 ,支檔土板后 ,不再計(jì)算放坡。 4. 基礎(chǔ)施工所需工作面 ,按下表計(jì)算。 基礎(chǔ)施工所需工作面寬度計(jì)算表 基礎(chǔ)材料 每邊各增加工作面寬度（ mm)轉(zhuǎn)基礎(chǔ) 200漿砌毛石、條石基礎(chǔ) 150混凝土基礎(chǔ)墊層支模板 300混凝土基礎(chǔ)支模板 300基礎(chǔ)垂直面做防水層 800 （防水層面） 5. 挖溝槽長(zhǎng)度，外墻按圖示中心線長(zhǎng)度計(jì)算；內(nèi)墻按圖示基礎(chǔ)底面之間凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度計(jì)算，基礎(chǔ)如有墊層 時(shí)，按墊層底面之間凈長(zhǎng)線長(zhǎng)度計(jì)算；內(nèi)外突出部分（垛、附墻煙囪等）體積并入溝槽土方工程量?jī)?nèi)計(jì)算。 6. 挖管道溝槽按圖示中心線長(zhǎng)度計(jì)算，溝底寬度，設(shè)計(jì)有規(guī)定的，按規(guī)定尺寸計(jì)算；設(shè)計(jì)無(wú)規(guī)定的，按下表寬度計(jì)算。 管道地溝溝底寬度 (含工作面 )計(jì)算表 單位 :m 注 :（ 1）按上表計(jì)算管道溝土方工程量時(shí) ,各種井類(lèi)（包括開(kāi)關(guān)井、漲力井、接頭井）及管道〈不含鑄鐵給、排水管〉接口等處需加寬、加深而增加的土方量不另行計(jì)算 , 圖示尺寸的底面積大于 20m2的井 類(lèi) ,其增加工程量并入管溝土方內(nèi)計(jì)算。 注 :（ 2）鋪設(shè)鑄鐵給排水管道時(shí)，其接口等處土方增加量 ,可按鑄鐵給排水管道地溝土方總量的