【正文】 .............................................................................11 。....................................................................................11 ............................................................................................................11 ................................................................................................................12 ...............................................................................................12項(xiàng)目實(shí)施評(píng)估...........................................................................................................................12 ...........................................................................................................................12 ...........................................................................................................................12 ...........................................................................................................................13 ...........................................................................................................................13項(xiàng)目實(shí)施周期...........................................................................................................................13總結(jié)：.......................................................................................................................................14參考文獻(xiàn):.................................................................................................................................14 海南?？谘葚S休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園以其特有的紅樹林景觀，結(jié)合周邊的鄉(xiāng)村農(nóng)家樂旅游。以其全新的開發(fā)理念、準(zhǔn)確的市場和功能定位、優(yōu)越的地理位置、前所未有的開發(fā)規(guī)模、意義深遠(yuǎn)的文化內(nèi)涵、高品位、高質(zhì)量的規(guī)劃設(shè)計(jì)和施工，一定能夠打開市場，投資者一定能夠取得豐厚的投資回報(bào)。因此，本項(xiàng)目的投資建設(shè)是可行的。海南?？谘葚S紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園的建成將成為海南國際旅游島建設(shè)的一道靚麗的風(fēng)景線。成為游客向往的休閑度假旅游區(qū)。項(xiàng)目背景介紹 紅樹林是熱帶、亞熱帶濱海泥灘上特有的常綠灌木或喬木的植物群落，其大部分樹種屬于紅樹科,生態(tài)學(xué)上通稱為紅樹林，是能生長于海水中的綠色植物。之所以稱為紅樹林，只是因?yàn)樵谥参飳W(xué)上它們屬于紅樹科，樹皮內(nèi)部和木材常呈紅褐色。紅樹林指生長在熱帶、亞熱帶低能海岸潮間帶上部，受周期性潮水浸淹，以紅樹植物為主體的常綠灌木或喬木組成的潮灘濕地木本生物群落。 海口演豐東寨港紅樹林位于?？谑醒葚S鎮(zhèn)東寨港。海口演豐東寨港紅樹林自然保護(hù)區(qū)地域跨?？谑忻捞m區(qū)演豐鎮(zhèn)、三江農(nóng)場、三江鎮(zhèn)，與文昌市的羅豆農(nóng)場交界，海岸線總長84千米，東寨港紅樹林占地面積有4000多公頃，延綿海岸達(dá)50公里長，天然生長樹種有180多種。是中國第一個(gè)紅樹林自然保護(hù)區(qū)，迷人的原生態(tài)風(fēng)光令人流連忘返。海南?？跂|寨港紅樹林保護(hù)區(qū)位于海口東南方向演豐鎮(zhèn)境內(nèi)，這是一個(gè)伸進(jìn)陸地很深的港灣，岸邊的水很淺，有大片軟軟的淤泥灘，加上氣候炎熱，非常適合紅樹林生長。灣內(nèi)到處都是紅樹林，形成一種特殊的自然景觀，所以在這里建立起紅樹林保護(hù)區(qū)。自從建設(shè)海南國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略后，海南的發(fā)展迎來了前所未有的機(jī)遇，但同時(shí)也面臨著挑戰(zhàn)。東寨港的紅樹林目前也面臨著破壞，當(dāng)?shù)氐木用耩B(yǎng)殖咸水鴨也破壞了紅樹林的生態(tài)環(huán)境，保護(hù)紅樹林，迫在眉睫。在發(fā)展的同時(shí)，我們要堅(jiān)持可持續(xù)發(fā)展的道路，在發(fā)展的同時(shí)也要保護(hù)環(huán)境，所以紅樹林休閑農(nóng)業(yè)的發(fā)展是必然的。海南海口演豐紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)項(xiàng)目就能解決這個(gè)問題，是海南未來紅樹林發(fā)展的必經(jīng)之策。項(xiàng)目規(guī)劃背景分析隨著人們工作的壓力越來越大，人們前所未有的開始追求綠色生活，希望尋找一個(gè)無污染，綠色生態(tài)的家園。海南?？谘葚S紅樹林建設(shè)休閑農(nóng)業(yè)示范園有著許多優(yōu)勢，但也存在劣勢。我們建設(shè)示范園的同時(shí)要加以對(duì)環(huán)境的重視。海口東寨港紅樹林自然環(huán)境好。海南東寨港地處熱帶、多條河流交匯于此，為紅樹林的生長提供了得天獨(dú)厚的條件。東寨港枝繁葉茂紅樹林沿著河岸茁壯生長，形成為蔚為壯觀的“海上森林”。漲潮時(shí)分，茂密的紅樹林樹干被潮水淹沒，只露出翠綠的樹冠隨波蕩漾，乘坐小舟深入林中，偶有水鳥展翅其間，清脆的鳥鳴在林中回響，美不勝收。但演豐東寨港的居民養(yǎng)殖咸水鴨和游客不重視保護(hù)紅樹林，給紅樹林的環(huán)境造成了破壞。我們應(yīng)該加已重視環(huán)境的保護(hù)。東寨港紅樹林文化濃厚，?？跂|寨港紅樹林的海底村莊，在世界上也屬少見。在東寨港觀賞東港寨紅樹林保護(hù)區(qū)不但有很高的科研價(jià)值和觀賞價(jià)值，而且還有很重要的實(shí)用價(jià)值。紅樹林如同一道綠色的海上長城，有效地防止海潮大風(fēng)對(duì)農(nóng)田和村舍的侵襲，它的根深深地扎在泥土里，既可以保護(hù)泥土不被海潮沖走，又可以阻擋被雨水自陸地上沖刷下來的泥土。它的落葉掉入海中，經(jīng)過一段時(shí)間的腐爛，就轉(zhuǎn)化為養(yǎng)分豐富的食料，供魚、蝦、貝類和螃蟹食用。海南國際旅游島的建設(shè)，政府更加重視紅樹林的開發(fā)和保護(hù)，加大了資金的投入。12月5日晚上，在第十二屆世界海南鄉(xiāng)團(tuán)聯(lián)誼大會(huì)第三屆世界海南青年大會(huì)暨2011年海南（香港）經(jīng)貿(mào)旅游文化活動(dòng)周開幕式上，?？谑忻捞m區(qū)政府與香港新海集團(tuán)正式簽訂框架協(xié)議，投資30億元在演豐鎮(zhèn)紅樹林周邊打造海南最美鄉(xiāng)村，瞄準(zhǔn)5A級(jí)旅游區(qū)目標(biāo)。該項(xiàng)目選址于演豐鎮(zhèn)演東村委會(huì)、山尾村委會(huì)，用地面積8000畝，主要用于旅游配套的游客中心、特色旅游商業(yè)街和養(yǎng)老度假中心項(xiàng)目建設(shè)。香港新海集團(tuán)將高品位設(shè)計(jì),將本項(xiàng)目打造成獨(dú)具海南熱帶風(fēng)情特色的5A級(jí)旅游區(qū)，推進(jìn)美蘭區(qū)乃至海口市國際一流旅游休閑目的地建設(shè)步伐。東寨港紅樹林知名度高，故有“海上綠洲，海上森林公園”之美稱。省內(nèi)外游客都知道東寨港紅樹林。東寨港紅樹林地理區(qū)位好，東寨港靠近美蘭機(jī)場，規(guī)模大、土地成本較低。前面幾點(diǎn)東寨港紅樹林的優(yōu)勢。是但東寨港紅樹林也存在不足。東寨港紅樹林旅游資源單一、特色較少，資源吸引力有限，東寨港紅樹林交通不方便，交通道路系統(tǒng)不完善。東寨港紅樹林規(guī)劃不合理，影響區(qū)域旅游競爭力的培育項(xiàng)目定位 海南海口演豐紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園的產(chǎn)品創(chuàng)新有特色?？隙〞?huì)吸引很多游客來參觀旅游。隨著工作步煩悶。伐的加快。人們?yōu)榱藬[脫，為了享受生活。人們熱愛自然意識(shí)的不斷提升，越來越多的具有一定經(jīng)濟(jì)消費(fèi)能力的都市人利用閑暇時(shí)間奔向農(nóng)村、郊外去放松、休閑正在成為一種時(shí)尚。海南海口演豐紅樹林休閑觀光農(nóng)業(yè)示范園的市場定位很明確，肯定會(huì)取得很好的效果。人們工作競爭、生活壓力的日益加劇，人們?cè)絹碓娇释硎苌睢⒃絹碓蕉嗟木哂幸欢ń?jīng)濟(jì)消費(fèi)能力的都市人利用閑暇時(shí)間去休閑農(nóng)業(yè)園去放松、休閑正在成為一種時(shí)尚。以下是對(duì)游客特點(diǎn)的具體分析：：紅樹林位于市郊，散客主要以自駕游為主，多為收入較高的人群，島外的人們收入高，來海南旅游越來越多，島內(nèi)游客則主要是一些白領(lǐng)及單位工作人員或家庭周末游，他們的收入也足以滿足其休閑娛樂的需求。我們挖掘這些客戶。 ：顧客主要分為內(nèi)地游客和本島游客及海外來華游客。內(nèi)地及海外游客客流量大，消費(fèi)高，旅游時(shí)間長，主要是東北和珠三角和長三角的人們。：適合兒童，少年，及學(xué)生的科普教育；適合年輕，成年人休閑娛樂度假；也適合中老年人度假養(yǎng)生。但是以老年和青年為主。：園區(qū)主要以休閑娛樂為主，適合男性居多。、職業(yè)：兒童少年則以科普娛樂為主；