【正文】 生能承受房租成本范圍500以下占42％，500－800占35％。500以下單間一般都是平房。而且是非城區(qū)平房，東城、西城、宣武可能還有一些平房，但是價(jià)格在500－800，好的平房可能會(huì)到800至1000元。西城四環(huán)以?xún)?nèi)兩居1800－2000，單間都得800－1000元。租三居室是最劃算，三居2400左右，一個(gè)人一間，分到每一個(gè)人身上就800元。什么時(shí)候租房合適，租金便宜，房租的趨勢(shì)如何？租房市場(chǎng)就是過(guò)年的月份相對(duì)便宜一些，其他所有的時(shí)間基本上都是一樣的。會(huì)不會(huì)由于學(xué)生租賃高峰，8月份房租上漲？?jī)r(jià)格沒(méi)有明顯變化，但房源少。如果住了一年，房東要提價(jià)呢？可跟房東商量，有可能你的經(jīng)濟(jì)實(shí)力也好了，如果你覺(jué)得這個(gè)房子非常好，心甘情愿就會(huì)接受。物業(yè)管理費(fèi)、取暖費(fèi)應(yīng)該誰(shuí)來(lái)出？如果是集中采暖都是業(yè)主出，老房子的物業(yè)費(fèi)租戶只要承擔(dān)衛(wèi)生費(fèi)就可以，大的物業(yè)管理費(fèi)普通住宅是1000元左右，原則上是業(yè)主出。如果物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)全部租客出，相應(yīng)房租就會(huì)低一些。這種東西一定提前約定，到時(shí)候業(yè)主不會(huì)說(shuō)應(yīng)該不應(yīng)該，讓你出也沒(méi)轍。如果電器損壞了，維修費(fèi)誰(shuí)來(lái)承擔(dān)，是否要在合同中寫(xiě)明？一般合同都會(huì)寫(xiě)明如果是使用不當(dāng)造成的問(wèn)題房客負(fù)責(zé)，如果是機(jī)器老化要業(yè)主負(fù)責(zé)。這里面要關(guān)注冰箱和空調(diào)會(huì)有一個(gè)加氟的問(wèn)題，如果純粹加氟，非人為漏氟都是業(yè)主來(lái)負(fù)責(zé)。財(cái)務(wù)失竊、安全問(wèn)題房東承擔(dān)責(zé)任嗎？不會(huì)，沒(méi)有人會(huì)給你承擔(dān)。你可以報(bào)110抓犯罪分子。房東把房子交給你，你就是房子的使用人，你的東西失竊沒(méi)有權(quán)利讓房東承擔(dān)責(zé)任。原來(lái)有過(guò)這樣的情況，有人晚上敲門(mén)房客開(kāi)門(mén)被搶殺了，怎么讓房東承擔(dān)責(zé)任？那個(gè)強(qiáng)盜是從1樓至5樓都敲門(mén)了，只有他開(kāi)門(mén)了。建議租房都換鎖，費(fèi)用一般自己承擔(dān)。夏天到了一定要注意安全，有人會(huì)通過(guò)爬窗戶上去。要注意按防護(hù)欄，防盜門(mén)要鎖上。如果樓層比較矮可以要求房東加防護(hù)欄。謹(jǐn)防哪些騙術(shù)？１．房租明顯低于市場(chǎng)價(jià)，并要求年付或者是半年付，這就需要警惕性了，一般都是季付，房?jī)r(jià)也在合理范圍內(nèi)； ２．既然要行騙就要有行騙的工具。先租下來(lái)一套房子，因?yàn)榭吹搅朔慨a(chǎn)證的原件和房東的身份證復(fù)印件，很有可能還留存復(fù)印件，然后根據(jù)復(fù)印件偽造相對(duì)真實(shí)的證件，再以房東名義去出租房子騙人，拿了房租后就不翼而飛． 所以在識(shí)別房東的時(shí)候一定要看房產(chǎn)證原件，簽合同之前看房費(fèi)不要交，３．此外，也可能是自己家的子女騙人，因?yàn)橛泻芏嗉彝ダ锩嬗屑m紛，也可能產(chǎn)生行騙。比如說(shuō)是他爺爺?shù)姆孔樱先瞬环奖銇?lái)。沒(méi)關(guān)系，如果房產(chǎn)證本人不來(lái)，一定要出示房產(chǎn)證原件和業(yè)主本人身份證原件，還有業(yè)主本人手寫(xiě)的委托書(shū)，即使最終被騙了，我們手里還有這樣一個(gè)證據(jù)，因?yàn)槭羌彝リP(guān)系的內(nèi)部欺騙，拿委托書(shū)好說(shuō)事?；蛘?，你可以要求跟他一起去看看業(yè)主本人，或者把他的戶口本都拿過(guò)來(lái)看一看。如果出租房子的人心里沒(méi)有問(wèn)題，他會(huì)給你拿的，如果他用各種各樣的理由推托很有可能是有問(wèn)題的。找中介租房可行嗎？不要中介費(fèi)，真的有免費(fèi)午餐？有的中介自稱(chēng)對(duì)房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐？不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。代理房源可信嗎？中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說(shuō)出國(guó)、上班／老人，沒(méi)有時(shí)間打理房子． 是不是一定要見(jiàn)房東本人？不一定，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金／定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說(shuō)配置物品／服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入 長(zhǎng)年租賃中介費(fèi)要重復(fù)收取嗎？北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi)．但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒(méi)成交就不交錢(qián)，前期服務(wù)都是免費(fèi)的，有的說(shuō)要交看房費(fèi)，是騙人的，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi)，而不是看房費(fèi)。找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核，不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。合租注意什么？挑選習(xí)性相近的合租伙伴：合租要挑伙伴，跟家里人、朋友生活還產(chǎn)生摩擦，何況跟一個(gè)陌生人住在一起。首先要在合約里面約定相關(guān)費(fèi)用幾個(gè)人怎么分，包括房租、水電煤氣等費(fèi)用大家怎么交，共用衛(wèi)生間、廚房等等，如果開(kāi)始沒(méi)有約定就別計(jì)較，如果約定就要約定清楚。另外還有生活習(xí)慣不一樣，比如有的人習(xí)慣晚歸，有的人喜歡早起，最好大家先聊聊了解清楚，如果習(xí)慣差別很大最好不要合租，不管熟悉不熟悉。甚至，有的人喜歡買(mǎi)的東西大家分享，但是有的人就不行，那么大家就把冰箱分格放。二房東簽合同要當(dāng)心：有的合租是跟二房東租，他也是從房主那租的房子，這時(shí)候你有權(quán)要求看他們雙方的租賃合同。確認(rèn)房東是允許他再租的，如果房主約定不能再將房子轉(zhuǎn)租就不能租，房主無(wú)所謂就可以。合租的情況下建議互留證件和聯(lián)系方式，房租不要年付。合租丟東西的情況還是挺多的，建議換門(mén)鎖，不管多么親密貴重貴重物品要保管好。是重新和房主簽定合同嗎？不是，比如說(shuō)一套兩居或者是三居，人家先把房子整個(gè)租下來(lái)，之后人家再找合租的伙伴，所以你不可能再和業(yè)主簽合同。這種情況正常是不允許的，因?yàn)槟氵@樣就相當(dāng)于一房?jī)勺饬恕Ｈ绻幌胱庖粋€(gè)月，有什么好方法？唯一的方法就是租高價(jià)，因?yàn)榉繓|會(huì)擔(dān)心你把他的家具全部清空。鏈家有一個(gè)短期租房形式，就像租酒店那種形式的短租公寓，但是收費(fèi)比租普通住宅高，比住酒店便宜一半，在cbd區(qū)域。適合于來(lái)北京旅游、考察、學(xué)習(xí)等，西方國(guó)家比較普遍，在北京比較少。一般都是代理的房源，甲級(jí)公寓的級(jí)別，沒(méi)有太差的房子，會(huì)有專(zhuān)門(mén)的人員跟進(jìn)管理。不光是可以租一月，租一天都可以，租到的是一套住宅，有私密的空間，就像租酒店一樣。押金一般是兩個(gè)月的房租。如何識(shí)別房產(chǎn)證？新的房產(chǎn)證有簡(jiǎn)單的識(shí)別方式，是棗紅顏色，34開(kāi)紙，紙張比較硬，是印鈔紙，跟人民幣是一樣的紙張，有很多水印在頂上，平面上有很多的高的建筑； 舊的房產(chǎn)證就是簡(jiǎn)單的白紙，沒(méi)有太好的識(shí)別方式。為了能夠避免受騙，我們可以要求我們的業(yè)主提供原始購(gòu)方證明，或者是購(gòu)房發(fā)票收據(jù)之類(lèi)的東西。中介公司可能恰好會(huì)有一些房產(chǎn)證原件，可以請(qǐng)他們拿出來(lái)讓看看是什么模樣。在房產(chǎn)證之外我們建議，再向物業(yè)、鄰居打聽(tīng)核實(shí)，雙層保險(xiǎn)受騙機(jī)率就非常小?？捶咳绾伪苊獠灰滓?jiàn)的隱患？看房子的時(shí)候有的隱患是看不到的，比如下水道，老的房子管道比較細(xì)，你看房的時(shí)候并不堵，但是在你使用的時(shí)候極其容易造成堵塞，這些問(wèn)題以及所有影響你使用的房屋結(jié)構(gòu)的問(wèn)題，一是在你看房的時(shí)候仔細(xì)看，另外，如果是老房子，住的鄰居可能都是十幾年的老鄰居，你在租房之前，以租房人的身份詢(xún)問(wèn)一下，一般都能問(wèn)出來(lái)。能不能寫(xiě)入合同進(jìn)行約束？ 合同中不可能把所有的事情都寫(xiě)全，而且人的感受程度無(wú)法用文字表示出來(lái)。所以你在意的地方在租房的時(shí)候就要看清楚。你可先設(shè)定自己能夠接受的和不能接受的，有的同學(xué)租房子考研就是要安靜，看看房子旁邊有沒(méi)有鐵道、施工；有的同學(xué)喜歡陽(yáng)光，就要看否朝陽(yáng)、通風(fēng)；有的人在意房子舒適度，那就看看是不是家具齊全，還有廚衛(wèi)的裝修是不是達(dá)到你要的標(biāo)準(zhǔn)。再比如說(shuō)房間里面有蟑螂，有的人無(wú)所謂，而有的人很在意，老房子一般都有蟑螂，那就可以盡量挑選一些新型的住宅，實(shí)在找不到可以全面消毒。一些固定的設(shè)施，比如馬桶、熱水器、爐灶、抽油煙機(jī)、下水、門(mén)窗，看房的時(shí)候要試一下，如果正常運(yùn)轉(zhuǎn)，以后小心維護(hù)應(yīng)該沒(méi)有太大的問(wèn)題。如果房東承諾要給你換的設(shè)備可以在合同中約定。后悔了，定金要的回來(lái)嗎？什么時(shí)候簽合同合適？有一些房東要求你交一部分定金才能保留房子，你如果確實(shí)看好這套房子越快簽合同越好，不要猶豫。合同一旦簽訂，可以在合同里面約定很多東西，省得來(lái)回折騰。如果交定金，一定要想清楚是否一定要租這套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回來(lái)的．交定金的時(shí)候應(yīng)該約定好房租，約定好什么時(shí)候簽租房合同，并根據(jù)自己的要求跟房東有一個(gè)初步的書(shū)面約定，不要僅僅口頭上說(shuō)＂你給我保留房子，我交給你多少定金＂，你有可能后悔，房東也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回來(lái)；如果是房東不想租了，就要賠雙倍定金。但如果沒(méi)有書(shū)面上這么約定，定金能不能還給你還是一個(gè)問(wèn)題，即便還給你，是不是雙倍也是有問(wèn)題的。這種情況下，很多同學(xué)不好意思說(shuō)，對(duì)很多事情都抱著僥幸心理，往往受騙都是利用這種心里，最后吃虧就是自己，其實(shí)沒(méi)關(guān)系，說(shuō)話語(yǔ)氣適當(dāng)也是可以接受的。真正的騙子覺(jué)得你防備心這么強(qiáng)／不好騙就會(huì)放棄。定金可以跟房東約定，少則200300,多的1000多的也有，根據(jù)房子情況。簽合同注意什么：簽訂租房合同需要到相關(guān)部門(mén)備案嗎？未辦理登記備案而產(chǎn)生糾紛，一旦訴諸法律，合同會(huì)不會(huì)視為無(wú)效？按照北京市規(guī)定應(yīng)該去有關(guān)部門(mén)備案，但是執(zhí)行起來(lái)比較難，一般業(yè)主不太愿意去，避免繳稅、查底，一般不出事就行。即便不備案，租賃合同只要雙方簽字，是有效的，法律上肯定承認(rèn)。簽合同需要第三方見(jiàn)證嗎？通過(guò)中介公司找，中介就是見(jiàn)證方，不通過(guò)中介是房東找見(jiàn)證方還是房客找見(jiàn)證方？都不客觀的。所以有見(jiàn)證方更好，但是真是不偏不向的見(jiàn)證方才行，所以要沒(méi)有意義。租房如果需要發(fā)票去哪里開(kāi)？有兩個(gè)渠道，如果是找中介租的房子，中介公司可以代開(kāi)發(fā)票。另一種就是自己去地稅部門(mén)繳納，帶著合同、房本復(fù)印件就可以。原則上應(yīng)該由收益人來(lái)交稅金，但房東會(huì)將稅金加在其他的費(fèi)用里面，其實(shí)還是房客在交。按市場(chǎng)慣例，誰(shuí)要開(kāi)發(fā)票誰(shuí)交稅。與房東發(fā)生糾紛，合同中又沒(méi)有約定，怎么辦？學(xué)生比較大大咧咧，可能有時(shí)候容易跟房東發(fā)生矛盾，然而，在居住的過(guò)程中一定要注意跟房東、鄰里關(guān)系是非常重要的，絲毫不亞于簽合同的重要性。租的時(shí)間長(zhǎng)實(shí)際對(duì)房東是有好處的，但是他不允許你破壞房子，尤其是老太太對(duì)房子比較在意．所以有事好好跟房東商量，提前打招呼比較好。有的學(xué)生租的時(shí)候說(shuō)是兩個(gè)人，結(jié)果住了6個(gè)人，有的學(xué)生回來(lái)比較晚，或者是家里養(yǎng)寵物，只要鄰里有意見(jiàn)房東就一定會(huì)提出警告甚至要求你賠償。但如果跟房東關(guān)系很好，保護(hù)了他的房屋，不給他惹事，房東同樣會(huì)待你很寬松，比如說(shuō)房租晚交幾天，甚至第二年主動(dòng)降房租． 提前退租能要回押金和房租嗎？如果是租客違約，房主就可以提出解約，但是如果租客沒(méi)有任何違約房東要解約，房東要賠償。一般情況下你按時(shí)交房租，按合同約定使用房子，不讓房屋受太大的損壞，不擾民，不住過(guò)多的人，房東不會(huì)趕你走。如果是你自己不想租了，已經(jīng)交的房租應(yīng)該要回來(lái)，但是押金沒(méi)有權(quán)力要求退還。因?yàn)槟阕尫繓|重復(fù)勞動(dòng)，一年之內(nèi)找客戶工作做了兩次，下一個(gè)客戶是不是正經(jīng)人，是不是以這個(gè)價(jià)位出租？無(wú)形中房東多承擔(dān)一次風(fēng)險(xiǎn)，因此你是沒(méi)有權(quán)利要回押金的，但未使用的費(fèi)用有權(quán)要回來(lái)。給畢業(yè)生的建議：沒(méi)有太多經(jīng)濟(jì)實(shí)力的畢業(yè)生租房應(yīng)該注意什么？大家最缺乏就是來(lái)自社會(huì)上的經(jīng)驗(yàn)以及來(lái)自生活上的經(jīng)驗(yàn)，就需要在租房過(guò)程中換位思考，提高警惕性，盡量咨詢(xún)一些相關(guān)人士，把控好風(fēng)險(xiǎn)。剛剛走入社會(huì)，很多都要從零開(kāi)始，大家給自己定租房需求不要定得太高，肯定要從吃苦耐勞開(kāi)始，為了節(jié)省自己有限的資金，相對(duì)行車(chē)方便但是位置稍微遠(yuǎn)一些不要緊，但是居住起來(lái)比較舒適，價(jià)位也比較便宜，這最適合大學(xué)生的需求。一般房東會(huì)考慮房客的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，如果你有相對(duì)比較穩(wěn)定收入的時(shí)候，他很容易租給你，所以要馬上找到相對(duì)穩(wěn)定有收入的工作，這樣去租房子心里也比較踏實(shí)。租房子的時(shí)候，最好是多問(wèn)一些朋友，先咨詢(xún)，但決定的時(shí)候，只要合適下決心要快，不要東挑西挑。有的時(shí)候你總以為下一套更好更便宜，不見(jiàn)得。事先的準(zhǔn)備工作要做足，不要打無(wú)準(zhǔn)備之仗，你要看好價(jià)位、地段，了解這個(gè)地段價(jià)位是什么情況，有目的去找，成功率會(huì)比較高。大學(xué)生租房一個(gè)就是風(fēng)險(xiǎn)，不要被騙，要把風(fēng)險(xiǎn)盡量降到最低，能調(diào)查的東西盡量全部調(diào)查清楚。第二就是要給自己一個(gè)定位，量力而出，對(duì)地段的要求往往都是取決于手里的錢(qián)，實(shí)在不行就找交通方便，稍微遠(yuǎn)一點(diǎn)沒(méi)有關(guān)系。大學(xué)生在社會(huì)上是一張白紙，會(huì)體現(xiàn)自己的真誠(chéng)。當(dāng)你確定房主是真正房主的情況下一定要真誠(chéng)，這樣會(huì)得到相應(yīng)很好的回報(bào)。租房需解除其后顧之憂 出租者精而租房者明房屋租賃市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入旺季，出租求租怎樣提高滿意度？房產(chǎn)調(diào)控新政實(shí)施后，一些原先希望通過(guò)出售二手房獲利的投資者，開(kāi)始轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng)；同時(shí)，一部分原先準(zhǔn)備近期購(gòu)房的人，也推遲了購(gòu)房計(jì)劃，選擇暫時(shí)租房。目前，房屋租賃市場(chǎng)可謂供需兩旺。房東合理定價(jià)位在房產(chǎn)新政中規(guī)定，5年內(nèi)住房轉(zhuǎn)手要按全額繳納營(yíng)業(yè)稅，這使不少人開(kāi)始轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)，既定期獲得房租收入，又可以“熬”過(guò)5年的期限。但房屋租賃市場(chǎng)房源增多，房客可挑選的余地就大了，如何才能提升自己的租房?jī)r(jià)格呢？首先需要合理定位。每個(gè)地區(qū)都有自己的房租價(jià)格范圍，房東可以到周邊的房屋中介公司了解同類(lèi)房屋的大致租金。做完了基本調(diào)查，接下來(lái)想辦法著手提升自己房子的附加值。其實(shí)，出租房的裝修并不需要豪華，有時(shí)簡(jiǎn)潔和素雅反而會(huì)獲得高出租率。以目前市面上新房每平米1000元的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，如果用于出租，每平方米500元以下就足夠了。不妨多在軟裝潢上下功夫，特別是家具以及家電的選購(gòu)上要有新意。家具可用比較簡(jiǎn)單但有個(gè)性的，家電則可以到二手貨市場(chǎng)以及拍賣(mài)會(huì)上去“淘”。這樣你可以較周邊房租平均價(jià)格高10％掛出去，即使遇到還價(jià)，還是能獲得比較滿意的價(jià)格。值得注意的是，目前市場(chǎng)上有專(zhuān)門(mén)的公司負(fù)責(zé)二手房的裝修，費(fèi)用為月租金的30％。房客實(shí)地細(xì)檢查對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)上的房源多了固然是好事，但如果不明了市場(chǎng)行情，不走透明的操作程序，可能會(huì)遭受損失。在選擇房源的時(shí)候，首先應(yīng)該進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、安靜與否、周邊交通狀況、配套設(shè)施等情況，很要緊的一點(diǎn)是看水電、抽水馬桶等日常設(shè)施是否狀態(tài)良好，最好把所有的家電都試