【正文】 件是在今后 5～ 10年內(nèi)，在長(zhǎng)沙、株洲、湘潭三市的基礎(chǔ)上建設(shè)一個(gè)現(xiàn)代化、市場(chǎng)化、工業(yè)化、生態(tài)化的特大城市群落，并著重強(qiáng)調(diào)這個(gè)城市群落將是湖南經(jīng)濟(jì)發(fā)展的核心增長(zhǎng)極，而不是一個(gè)單一的行政區(qū)劃中心。這三個(gè)地區(qū)的農(nóng)村人口會(huì)迅速減少，城市人口增多，這對(duì)改善人們的生活環(huán)境和提高生活質(zhì)量就尤為重要，長(zhǎng)株潭三市現(xiàn)有人口為 1,，其中 15～ 64歲的人口為 人。據(jù)省旅游局的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示， 2021年來旅游的境外游客為 55萬人次，創(chuàng)匯 3億美金，國(guó) 內(nèi)游客為 6,130萬人次，收入為 346億元，以上數(shù)據(jù)表明，以長(zhǎng)沙為首的長(zhǎng)株潭一體化建設(shè)中，長(zhǎng)沙將匯聚超乎想像的人氣，形成強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)活力。 我國(guó)改革開放以來，人們的生活水平普遍提高，休息時(shí)間增加，可自由支配的收入增長(zhǎng)。外出旅游、休閑娛樂的消費(fèi)要求越來越強(qiáng)烈。政府已將旅游業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)來培育、開發(fā)，紛紛推出發(fā)展旅游業(yè)的各種優(yōu)惠政策。旅游業(yè)六大要素（餐，宿，行，游，購，娛）中，都有不同程度的政策性傾斜，相對(duì)于湖南金馬馬術(shù)活動(dòng)中心可行性研究報(bào)告 廈門卓知項(xiàng)目投資顧問有限公司 6 歐美等發(fā)達(dá)國(guó)家來說，我國(guó)更落后的是馬產(chǎn)業(yè)。 長(zhǎng)沙 經(jīng)濟(jì)狀況 分析 。 ⑴ 長(zhǎng)沙市整體經(jīng)濟(jì)水平 。 長(zhǎng)沙市是湖南省的 省會(huì)，是國(guó)家擬建立的長(zhǎng)株潭一體化中心城市（未來長(zhǎng)沙是建立直轄市的重點(diǎn)中心城市，輕軌建設(shè)已將益陽和長(zhǎng)株潭連成一個(gè)整體），更是全省的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，素以“楚漢名城”、“湖湘文化”而著稱于世，自古以來就是商賈重鎮(zhèn)。長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，對(duì)外開放力度較大， 2021年長(zhǎng)沙市 GDP達(dá)到 1,，在經(jīng)濟(jì)總量方面已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過昆明，逼近西安。近兩年，隨著社會(huì)投資的日趨活躍和城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的加快，其城市的發(fā)展速度更是日新月異，成為中部地區(qū)招商引資最快、力度最大的三個(gè)城市之一。全球 500強(qiáng)企業(yè)中已有 50多家企業(yè)在長(zhǎng) 沙安家落戶。 2021年長(zhǎng)沙綜合指數(shù)在全國(guó) 省會(huì) 城市排名中居第 12位（是唯一的地級(jí)市），已躍居在武漢和杭州兩市前面。 ⑵ 長(zhǎng)沙市消費(fèi)現(xiàn)狀 。 長(zhǎng)沙市還擁有超越城市規(guī)模的旺盛消費(fèi)力，是一個(gè)典型的、瘋狂的消費(fèi)城市，其消費(fèi)水平屢居全國(guó)前列。據(jù)湖南省城調(diào)隊(duì)的調(diào)查資料顯示（見 2021年 11月 4日之《三湘都市報(bào)》） 2021年城市居民恩格爾系數(shù)從 1989年的 55%下降至 2021年的 32%，而文化、娛樂消費(fèi)卻增長(zhǎng)了 。人們開始注重對(duì)生活質(zhì)量的追求，娛樂休閑成了日常生活中必不可少的一部分。但長(zhǎng)沙缺少一個(gè)真正有吸引力的、有獨(dú) 特湖湘文化色彩的、適合本地消費(fèi)需求的綜合性大型文化體育與娛樂為主題的場(chǎng)所。在這一方面長(zhǎng)沙還是一個(gè)空白點(diǎn)，將有很大的市場(chǎng)發(fā)展空間。 ⑶ 瀏陽市域經(jīng)濟(jì) 。 瀏陽市隸屬湖南省長(zhǎng)沙市，地處長(zhǎng)沙、湘潭、株州三市的“金三角”地段，交通發(fā)達(dá)，地理位置十分優(yōu)越。 2021年瀏陽市實(shí)現(xiàn)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值 ，地方財(cái)政收入突破 15億元，外貿(mào)出口連續(xù) 16年居湖南省縣（市）第一，經(jīng)濟(jì)實(shí)力名列湖南省縣（市）前茅 ， 2021年在全國(guó)百強(qiáng)縣排名中位居 74位 。形成了“鞭炮煙花、生物醫(yī)藥、紡織服裝、建筑材料、機(jī)械制造、礦產(chǎn)冶煉、食品加工、化工塑 料、竹木加工、花卉苗木”等十大經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)。 瀏陽山清水秀、物華天寶、氣候適宜、民風(fēng)淳樸，是一個(gè)具有優(yōu)秀傳統(tǒng)的革命老區(qū)。隨著城市基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)配套設(shè)施日趨完善，瀏陽正以其嶄新的面貌，向世人展示她的獨(dú)特魅力，不愧為投資者首選的風(fēng)水寶地。政府的大力支持與群眾的殷切期盼為這一項(xiàng)目落戶在瀏陽打下了很好的基礎(chǔ)。 瀏陽擁有豐富的旅游資源，做強(qiáng)旅游產(chǎn)業(yè)，關(guān)鍵是要引進(jìn)有資本、會(huì)策劃、懂管理的戰(zhàn)略投資者，加強(qiáng)旅游資源的開發(fā)建設(shè)和旅游產(chǎn)品的包裝營(yíng)銷，大力提升旅游接待水平，塑造特色品牌，擴(kuò)大市場(chǎng)影響力。要加強(qiáng)瀏陽河風(fēng)光帶、胡耀邦故居等 景區(qū)的建設(shè)，加大各景區(qū)之間的協(xié)作，使革命紅色旅游與綠色生態(tài)旅游和產(chǎn)業(yè)旅游相結(jié)合，把瀏陽打造成三湘旅游勝地，發(fā)揮旅游產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)和財(cái)稅增長(zhǎng)的帶動(dòng)作用。利用項(xiàng)目拉動(dòng)，著力招商引資，提升市域經(jīng)濟(jì)質(zhì)量，項(xiàng)目是產(chǎn)業(yè)的載體，承載著技術(shù)、資金、人才等生產(chǎn)要素。通過招商引資，通過引進(jìn)一批核心企業(yè)，建設(shè)一批關(guān)鍵項(xiàng)目，進(jìn)一步壯大經(jīng)濟(jì)總量，提升經(jīng)濟(jì)質(zhì)量”。 （摘自 長(zhǎng)沙市委常委、 瀏陽市委書記易佳良同志在瀏陽市第十次黨代會(huì)上的工作報(bào)告） 湖南金馬馬術(shù)活動(dòng)中心可行性研究報(bào)告 廈門卓知項(xiàng)目投資顧問有限公司 7 二、項(xiàng)目概況及目標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)背景 。 該項(xiàng)目是一個(gè)大型的、現(xiàn)代的、以馬術(shù)運(yùn)動(dòng)為主題的綜合性主題娛樂 中心。該中心以長(zhǎng)沙為主要市場(chǎng)依托，輻射長(zhǎng)株潭及周邊地區(qū)，適合國(guó)民未來的消費(fèi)水平 與 消費(fèi)習(xí)慣。為了響應(yīng)政府號(hào)召，以“全民健身運(yùn)動(dòng)”為契機(jī)，以服務(wù)慈善事業(yè)為己任，順應(yīng)時(shí)代潮流。在驚險(xiǎn)與刺激，健身又賞心為主題氛圍中，將賽馬作為市場(chǎng)切入點(diǎn)，娛樂健身、觀光休閑為市場(chǎng)突破口，具有極強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力?；顒?dòng)設(shè)計(jì)具有壟斷性、獨(dú)創(chuàng)性，科技含量高，能充分滿足市民對(duì)休閑娛樂、體育運(yùn)動(dòng)與健康消費(fèi)的需要，為國(guó)家現(xiàn)代化建設(shè)帶來可觀的利稅，為湖南慈善公益性事業(yè)的發(fā)展提供源源不斷的經(jīng)濟(jì)支持與幫助。瀏陽市在第十次黨代會(huì)上 要求在建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村進(jìn) 程中 ,要積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)性調(diào)整 ,要依法推進(jìn)農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn) ,進(jìn)一步優(yōu)化土地資源配置 ,加快農(nóng)業(yè)集約化經(jīng)營(yíng)步伐 ,充分發(fā)揮現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園的帶動(dòng)作用 ,大力扶持農(nóng)產(chǎn)品深加工 ,拉長(zhǎng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條。2021年 底 ,在 瀏陽市 召開的 人大會(huì) 議上 ,該 項(xiàng)目正式被納入政府工作報(bào)告及 “ 十一五 ” 規(guī)劃中 的重點(diǎn)工程 。 這既是政府的聲音也是 公司 事業(yè)的希望所在 。 項(xiàng)目 的地理位置 。 “ 湖南金馬馬術(shù)活動(dòng)中心”位于瀏陽市永安鎮(zhèn)以南約 5千米的禮耕村，北臨319國(guó)道約 200米，南距長(zhǎng)瀏高速公路 1千米。項(xiàng)目地距長(zhǎng)沙市 38千米，黃花機(jī)場(chǎng) 10千米。本項(xiàng) 目地處丘陵地帶，范圍內(nèi)有荷葉塘水庫，水面 300畝左右，其東北向 千米處還有絲茅沖水庫水面約 200畝，兩水庫均不計(jì)算在項(xiàng)目用地的范圍內(nèi)。 項(xiàng)目所在地為山地，不需砍伐森林，不占用農(nóng)田，拆遷安置任務(wù)也不大。且拆遷安置工作將得到當(dāng)?shù)卣娜χС趾团浜?，確保工程的順利進(jìn)行。嚴(yán)格執(zhí)行中央的農(nóng)田保護(hù)政策和退耕還林政策，保護(hù)農(nóng)民的基本利益不受侵害。同時(shí)讓農(nóng)民在項(xiàng)目建成后成為首當(dāng)其沖的經(jīng)濟(jì)利益和落實(shí)中央安置農(nóng)民就業(yè)的政策受益者。 項(xiàng)目 的氣候條件 。 該 地屬溫暖濕潤(rùn)亞熱帶氣候，雨量充沛，降雨集中，溫差大，盛夏天氣酷熱 ，最高氣溫 40℃，最低氣溫－ ℃，平均氣溫 ℃～ ℃，年均相對(duì)濕度 81%，年均降雨量 1,～ 1,，最大降雨量 2,，最大日降雨量 ，平均風(fēng)速 /秒，最大風(fēng)速 20米 /秒，常年主系風(fēng)向?yàn)槲黠L(fēng)，夏季主系風(fēng)向?yàn)槟巷L(fēng)。 項(xiàng)目 的總體規(guī)劃 。 項(xiàng) 目規(guī)劃用地 4,000畝，規(guī)劃總建筑面積 2,271,400㎡ ，容積率 ，建筑密度 44%，綠化覆蓋率（ +） %，規(guī)劃為幾大功能區(qū)。在設(shè)計(jì)理念和運(yùn)營(yíng)理念上，東方與西方文化的相互撞擊，古典美與現(xiàn)代文明的水乳 交融，都市與鄉(xiāng)村風(fēng)情的完美結(jié)合，在保持原草本植物結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上建設(shè)占地近一百畝的原始生態(tài)林，并有針對(duì)性地放養(yǎng)一些瀕危動(dòng)物，力求人與自然的完美結(jié)合和平衡。公司擬將其建設(shè)成一個(gè)集賽馬、體育、公益、休閑、娛樂、觀光為一體的綜合性大型旅游景點(diǎn)。 場(chǎng)館主要區(qū)域功能 ： ⑴ 進(jìn)門廣場(chǎng) 。 分別由毛澤東廣場(chǎng)、菩薩廣場(chǎng)、財(cái)神廣場(chǎng)、金馬廣場(chǎng)組成。 湖南金馬馬術(shù)活動(dòng)中心可行性研究報(bào)告 廈門卓知項(xiàng)目投資顧問有限公司 8 ⑵ 體 育運(yùn)動(dòng)區(qū) 。 由國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)賽馬場(chǎng)、室內(nèi)多功能運(yùn)動(dòng)中心、卡丁車賽區(qū)、摩托車賽區(qū)、在馬場(chǎng)中設(shè)立足球場(chǎng)和馬球場(chǎng)、籃球館、排球館、網(wǎng)球館、游泳館、泰拳訓(xùn)練館、健身房、綜合辦公大樓組成（其中綜合辦公 大樓樓頂可停兩架直升飛機(jī)）。主要進(jìn)行以馬術(shù)賽事、公益博彩為主的競(jìng)技性項(xiàng)目，包括速度賽馬、盛裝舞步、場(chǎng)地障礙賽，馬球賽、馬術(shù)表演賽、西部繞桶賽、馬術(shù)越野障礙賽等。 ⑶ 室內(nèi)休閑區(qū) 。 由五星級(jí)大酒店、洗浴中心、保齡球館、壁球館、健身中心、多功能會(huì)展中心、湖邊休閑、斗牛場(chǎng)、茶道館、西餐廳、匯聚世界各地著名小吃的近五萬 ㎡ 的東方美食城、大型百貨購物中心等項(xiàng)目組成。以一些傳統(tǒng)健康的、人們喜聞樂見的休閑娛樂方式為主。 ⑷ 養(yǎng)馬馴馬區(qū) 。 由馴馬場(chǎng)、馬廄、馬術(shù)學(xué)校、馬醫(yī)院、騎士俱樂部等項(xiàng)目組成，并創(chuàng)辦國(guó)內(nèi)第一座專業(yè) 馬術(shù)運(yùn)動(dòng) 學(xué)校。馬術(shù) 學(xué)校集培養(yǎng)體育競(jìng)技賽馬專業(yè)人才和傳授休閑騎馬技能于一體，引入國(guó)際騎士等級(jí)管理制度，與省體育局合作成立省級(jí)騎手資質(zhì)認(rèn)證中心。 ⑸ 現(xiàn) 代游樂區(qū) 。 循環(huán)流動(dòng)水系由人工湖、水上休閑中心、垂釣中心等項(xiàng)目組成，主要進(jìn)行現(xiàn)代體育競(jìng)技、游樂活動(dòng)。如求生營(yíng)救系列活動(dòng)、野外攀爬、蹦極等，同時(shí)開辟兒童樂園，潛水、水上表演、北國(guó)風(fēng)光、海灘風(fēng)情、民歌對(duì)唱、彩彈野戰(zhàn)等項(xiàng)目。游樂區(qū)在項(xiàng)目的選擇上更注重安全與環(huán)保的完美結(jié)合與統(tǒng)一。對(duì)涉及污染環(huán)境的項(xiàng)目一律不予采用。湖水通過園內(nèi)污水處理廠的幾次沉淀凈化處理后，在確保達(dá)到國(guó)家頒布的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ) 上再次進(jìn)行循環(huán)利用，以達(dá)到節(jié)約生態(tài) 水的目的，并保持人工湖的水面有微波輕涌、清澈明亮的畫面，呈現(xiàn)出輕風(fēng)楊柳魚躍人歡的喜樂場(chǎng)景。給人以身臨仙境，如癡如醉樂不思?xì)w的感覺。 ⑹ 自然波濤游泳區(qū)、水上樂園區(qū)。 在貫通馬場(chǎng)的人工湖上修建人工小型水壩，形成自然的水面波濤翻滾的景象，讓游客在水上游樂時(shí)，可以充分感受到大自然的無窮魅力。同時(shí)將在地下的水域建成海底生物、動(dòng)植物公園，用完全不同于海底世界的方式向游客展現(xiàn)現(xiàn)代燈、光、聲、影等只有美國(guó)著名頂級(jí)魔術(shù)大師大衛(wèi) 科波菲爾才經(jīng)常使用的最前沿的高科技尖端電子產(chǎn)品，向游客充分展現(xiàn)無窮 無盡的海底生物世界，使游客在神奇迷離的幻境中大開眼界。 ⑺ 產(chǎn)品衍生項(xiàng)目開發(fā)：馬具、休閑用品、健身保健食品及紀(jì)念品等。 ⑻ 園區(qū)交通 。 由小火車、熱汽球、電瓶車、仿古馬車、仿古防浮小游艇等組成一個(gè)循環(huán)的交通體系，可讓游客任意選擇所鐘情的交通工具在園內(nèi)馳騁。 ⑼ 地下活動(dòng)游樂區(qū) 。 由射擊場(chǎng)、仿兵馬俑區(qū)等組成。 ⑽ 視覺景觀 區(qū)。 由江南水鄉(xiāng)、威尼斯風(fēng)光、西部牛仔風(fēng)情等組成。遠(yuǎn)處是綠色環(huán)包的賽場(chǎng)，近處綠樹成蔭，百鳥棲林、鳥語花香，讓山野森林的清香，田園泥土的芬芳撲面而來，整個(gè)園區(qū)將形成一個(gè)巨大的綠色循環(huán)大氧吧，使在園區(qū)內(nèi)游覽的 人們有一種神清氣爽、心曠神怡、妙不可言的感覺。 ⑾ 文化博覽區(qū) 。 組建一個(gè)馬文化博物館，陳列馬術(shù)中心精心收藏的各種馬文物、馬書 刊、馬具和馬工藝品。通過七個(gè)專題展區(qū)：歷史館、馬場(chǎng)館、馬裝備館、實(shí)物館、冠軍館、競(jìng)賽館和工藝館全面展示從古至今深厚的馬歷史與馬文化。 湖南金馬馬術(shù)活動(dòng)中心可行性研究報(bào)告 廈門卓知項(xiàng)目投資顧問有限公司 9 第 三 章 項(xiàng)目 建設(shè) 和生產(chǎn)條件 一、 主要 建設(shè)子項(xiàng)目情況 該項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)主要依據(jù)總平面分區(qū)進(jìn)行設(shè)計(jì)。分區(qū)為：跑馬運(yùn)動(dòng)區(qū)、室內(nèi)休閑區(qū)、現(xiàn)代游樂區(qū)、產(chǎn)品衍生項(xiàng)目開發(fā)區(qū)等。具體單位工程主要包括： 馬術(shù)運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 。 馬術(shù)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)是湖南首家專業(yè)馬術(shù)、賽馬場(chǎng)地，完全按 照國(guó)際最新技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，是占地面積亞洲第一、世界一流的國(guó)際馬術(shù)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)。場(chǎng)地由兩條草跑道、一條救護(hù)車道和一條沙跑道等組成。 馬場(chǎng)中心空地（ 230畝）作“馬主題公園”?？梢栽O(shè)置低矮的山丘、河流、水系景觀、地下通道出入口，地用盡用足，但不能有高大建筑或高大植物。（以免影響觀馬效果），占地面積： 1,000～ 1,500畝，構(gòu)筑物面積： 526,700m2。 觀馬大廳 。 觀馬大廳是一個(gè)集觀看馬術(shù)運(yùn)動(dòng)、 VIP會(huì)員接待、賽事組織策劃等為一體的多功能大型建筑，占地面積： ，建筑面積： 51,000m2。 馬產(chǎn)業(yè)發(fā) 展研究中心（五星級(jí)賓館） 。 包括中西餐廳、休閑茶座、貴賓樓、同聲傳譯會(huì)議室、停機(jī)坪等，占地面積： ，建筑面積： 45,000 m2。 有蓋看臺(tái) 。 有 蓋看臺(tái)是馬術(shù)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)的重要附屬組成部分，供大家觀看馬術(shù)運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地， 占地面積： 25畝 ， 建筑面積： 60,800m2。 演藝中心 。 演藝中心是集演出策劃、專場(chǎng)晚會(huì)、慶典、品牌推廣、時(shí)尚娛樂、體育、會(huì)議等多功能為一體的綜合性服務(wù)場(chǎng)所 ， 占地面積： 11畝 ， 建筑面積： 7,200m2。 越野障礙賽場(chǎng) 。 越野障礙跑道環(huán)繞整個(gè)馬術(shù)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，長(zhǎng)達(dá) 9,000米，堪稱亞洲一絕。跑 道設(shè)置障礙多，其坡度、彎道、環(huán)境和景觀等自然條件均符合國(guó)際賽事標(biāo)準(zhǔn)。占地面積： 135畝 ， 構(gòu)筑物面積： 35,000 m2。 觀天臺(tái) 。 觀天臺(tái)可開合的圓弧形蓋頂建筑，可以觀測(cè)天氣變化及晴朗的夜空中觀看星際天體，滿足人們拓寬視野、了解宇宙、認(rèn)識(shí)物質(zhì)世界的訴求。占地面積： 2畝 ， 建筑面積： 1,100m2。 健身中心 。 占地面積： 2畝 ， 建筑面積： 1,300 m2。 室內(nèi)球場(chǎng) 。 占地面積： 2畝 ， 建筑面積： 1,300 m2。 1美食廣場(chǎng) 。 美食廣場(chǎng)匯集世界各地著名飲食文化和著名菜系、小吃；各國(guó)風(fēng)味有選擇的 融合一起，形成市場(chǎng)嶄新的亮點(diǎn)。占地面積： 30畝 ， 建筑面積： 5,000m2 。 1信仰區(qū) 。 占地面積： 2畝 ， 建筑面積： 1,300 m2。 1旅游紀(jì)念品館 。 旅游紀(jì)念品館集參觀、展覽、銷售于一體，館內(nèi)紀(jì)念品豐富，具有較高收藏和饋贈(zèng)價(jià)值。占地面積： 2畝 ， 建筑面積： 2,600m2 。 1蠟像館 。 占地面積： 2畝 ， 建筑面積： 1,300 m2。 湖南金馬馬術(shù)活動(dòng)中心可行性研究報(bào)告 廈