裝飾裝修工程投標(biāo)流程-文庫吧
2024-10-06 22:48 本頁面
【正文】 例》、《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，受開發(fā)商或者全體業(yè)主的委托，對物業(yè)管轄范圍內(nèi)的業(yè)主或使用人住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行備案、監(jiān)督、管理。具體的監(jiān)管流程及注意事項(xiàng)如下：一、裝修申報(bào)與登記（一）裝修業(yè)主提交材料房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；申請人身份證件、裝修公司施工負(fù)責(zé)人身份證件；非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明；委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)的相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件；裝飾裝修方案（如平面布置圖、立面圖、水電施工圖等）；（1）變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；（2）裝飾裝修方案中若涉及搭建建筑物、構(gòu)筑物、改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的,需提交城市規(guī)劃行政主管部門的批準(zhǔn)文件，若涉及拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施，需提交供暖、燃?xì)夤芾韱挝坏呐鷾?zhǔn)文件。（3）裝飾裝修方案中若涉及超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，需提交經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案。（4）裝修方案中涉及改動(dòng)衛(wèi)生間、廚房間防水層的，需提交按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并提交做閉水試驗(yàn)的方案。由裝修業(yè)主認(rèn)真填寫裝修登記備案表相關(guān)內(nèi)容，交由物業(yè)公司。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)裝修業(yè)主所提交資料不符合規(guī)定（包括裝修方案違反禁止性或注意性等事項(xiàng)的），應(yīng)明確注明物業(yè)公司意見，并要求業(yè)主重新補(bǔ)正資料。（二）告知業(yè)主裝修禁止事項(xiàng)及應(yīng)注意事項(xiàng)物業(yè)公司應(yīng)將《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第五條、第六條中規(guī)定的裝修禁止事項(xiàng)及應(yīng)注意事項(xiàng)以書面形式告知業(yè)主并由裝修業(yè)主簽字確認(rèn)，由物業(yè)公司保留。住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，禁止下列行為：（1）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)；（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；（3）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體；（4）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；（5）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等。本辦法所稱承重結(jié)構(gòu)，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)，未經(jīng)批準(zhǔn)，不得有下列行為：（1）搭建建筑物、構(gòu)筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（3）拆改供暖管道和設(shè)施；（4）拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施。本條所列第（1）項(xiàng)、第（2）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)；第（3）項(xiàng)行為，應(yīng)當(dāng)經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)；第（4）項(xiàng)行為應(yīng)當(dāng)經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)。（三）物業(yè)公司對業(yè)主裝飾裝修進(jìn)行登記物業(yè)公司應(yīng)該在規(guī)定工作日（一般為3個(gè)工作日）內(nèi)完成登記工作，物業(yè)公司備案時(shí)應(yīng)詳細(xì)核查裝修方案及裝修備案登記表中的裝修內(nèi)容，有下列行為之一的將不予登記：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的；擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體的；損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果的；未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)搭建建筑物、構(gòu)筑物的；未經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；未經(jīng)供暖管理單位批準(zhǔn)拆改供暖管道和設(shè)施的；未經(jīng)燃?xì)夤芾韱挝慌鷾?zhǔn)拆改燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的；未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，超過建筑物設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的；其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。二、簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修服務(wù)協(xié)議在對裝修備案資料、裝修方案核查的基礎(chǔ)上，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)與裝修業(yè)主簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）裝飾裝修工程的實(shí)施內(nèi)容；（二）裝飾裝修工程的實(shí)施期限；（三）允許施工的時(shí)間；（四）廢棄物的清運(yùn)與處置；（五）住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝
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