裝飾裝修工程投標流程-文庫吧
2025-09-22 22:48 本頁面
【正文】 例》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等法律、法規(guī)、規(guī)章，受開發(fā)商或者全體業(yè)主的委托，對物業(yè)管轄范圍內的業(yè)主或使用人住宅室內裝飾裝修活動進行備案、監(jiān)督、管理。具體的監(jiān)管流程及注意事項如下：一、裝修申報與登記（一）裝修業(yè)主提交材料房屋所有權證（或者證明其合法權益的有效憑證）；申請人身份證件、裝修公司施工負責人身份證件；非業(yè)主的住宅使用人，還需提供業(yè)主同意裝飾裝修的書面證明；委托裝飾裝修企業(yè)施工的，需提供該企業(yè)的相關資質證書復印件；裝飾裝修方案（如平面布置圖、立面圖、水電施工圖等）；（1）變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案；（2）裝飾裝修方案中若涉及搭建建筑物、構筑物、改變住宅外立面,在非承重外墻上開門、窗的,需提交城市規(guī)劃行政主管部門的批準文件，若涉及拆改供暖、燃氣管道和設施，需提交供暖、燃氣管理單位的批準文件。（3）裝飾裝修方案中若涉及超過設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的，需提交經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。（4）裝修方案中涉及改動衛(wèi)生間、廚房間防水層的，需提交按照防水標準制訂施工方案，并提交做閉水試驗的方案。由裝修業(yè)主認真填寫裝修登記備案表相關內容，交由物業(yè)公司。物業(yè)公司發(fā)現(xiàn)裝修業(yè)主所提交資料不符合規(guī)定（包括裝修方案違反禁止性或注意性等事項的），應明確注明物業(yè)公司意見，并要求業(yè)主重新補正資料。（二）告知業(yè)主裝修禁止事項及應注意事項物業(yè)公司應將《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條、第六條中規(guī)定的裝修禁止事項及應注意事項以書面形式告知業(yè)主并由裝修業(yè)主簽字確認，由物業(yè)公司保留。住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：（1）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構；（2）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間；（3）擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體；（4）損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果；（5）其他影響建筑結構和使用安全的行為。本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為：（1）搭建建筑物、構筑物；（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；（3）拆改供暖管道和設施；（4）拆改燃氣管道和設施。本條所列第（1）項、第（2）項行為，應當經城市規(guī)劃行政主管部門批準；第（3）項行為，應當經供暖管理單位批準；第（4）項行為應當經燃氣管理單位批準。（三）物業(yè)公司對業(yè)主裝飾裝修進行登記物業(yè)公司應該在規(guī)定工作日（一般為3個工作日）內完成登記工作，物業(yè)公司備案時應詳細核查裝修方案及裝修備案登記表中的裝修內容，有下列行為之一的將不予登記：未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自變動建筑主體和承重結構的；將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間的；擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的；損壞房屋原有節(jié)能設施，降低節(jié)能效果的；未經城市規(guī)劃行政主管部門批準搭建建筑物、構筑物的；未經城市規(guī)劃行政主管部門批準改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的；未經供暖管理單位批準拆改供暖管道和設施的；未經燃氣管理單位批準拆改燃氣管道和設施的；未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，超過建筑物設計標準或者規(guī)范增加樓面荷載的；其他影響建筑結構和使用安全的行為。二、簽訂住宅室內裝飾裝修服務協(xié)議在對裝修備案資料、裝修方案核查的基礎上，物業(yè)公司應當與裝修業(yè)主簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議。住宅室內裝飾裝修管理服務協(xié)議應當包括下列內容：（一）裝飾裝修工程的實施內容；（二）裝飾裝修工程的實施期限；（三）允許施工的時間；（四）廢棄物的清運與處置；（五）住宅外立面設施及防盜窗的安裝
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