【正文】 90M高差，場地最高處位于用地東部。在用地內(nèi)有兩條排洪溝，布置涵洞聯(lián)系山地徑流與市政道路排水管。港騰高山流水一期總用地面積為：41932平方米。結(jié)構(gòu)形式框架或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。具體概況如下：（1）1樓：地下10層，地上16層，㎡?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為挖孔樁，主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級(jí)為一級(jí)，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防，框架抗震等級(jí)為3級(jí)。建筑設(shè)計(jì)類別為一級(jí)，屬于一類高層綜合樓。（2）24樓：㎡，24樓建筑高度分別為：2樓7+1（地下一層），建筑高度27m；3樓7+1（地下一層），建筑高度27m；4樓7+1（地下一層），建筑高度27m?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為挖孔樁和獨(dú)立基礎(chǔ)相結(jié)合，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級(jí)為地上二級(jí)、地下耐火等級(jí)為一級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防。屬于多層花園洋房。重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案（3）57樓：㎡，57樓建筑高度分別為：5樓7+1層（地下一層），建筑高度27m；6樓6+2（地下一層），建筑高度27m；7樓7+1（地下一層），建筑高度27m?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為挖孔樁和獨(dú)立基礎(chǔ)相結(jié)合，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級(jí)為地上二級(jí)、地下耐火等級(jí)為一級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防。屬于多層花園洋房。（4）89樓，㎡，89樓建筑高度分別為：8樓地上33層， ；9樓地上34層，地下2層?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為挖孔樁和獨(dú)立基礎(chǔ)相結(jié)合，主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)； 建筑耐火等級(jí)為地上二級(jí)級(jí)、地下耐火等級(jí)為一級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防。屬于一類高層建筑。（5）1011樓，㎡，10樓地上34層，地下1層，建筑高度, ；11樓地上34層，地下2層?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為人工挖孔灌柱樁基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑耐火等級(jí)為地上二級(jí)級(jí)、地下耐火等級(jí)為一級(jí)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)抗震等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防。屬于一類高層建筑。二、編制依據(jù)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，結(jié)合《重慶市住宅工程質(zhì)量通病控制技術(shù)規(guī)程》DBJT500742008的內(nèi)容。重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)文件。本工程地質(zhì)勘察資料。本工程建設(shè)監(jiān)理合同和施工合同?！督ㄔO(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)》（房屋建筑部分）?！吨貞c市工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案》（渝建發(fā)［2014］88號(hào)）。三、住宅工程質(zhì)量常見問題防治和施工措施由于住宅工程質(zhì)量通病是住宅工程中極易出現(xiàn)的質(zhì)量問題，通病的防治工作又牽涉設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關(guān)各方及各施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治成了各方義不容辭的責(zé)任和義務(wù)，為保證在施工中有效的進(jìn)行質(zhì)量控制，克服質(zhì)量通病，我方制定了以下措施及制度：（一）組織措施成立質(zhì)量常見問題防治小組，小組名單如下：組 長： 吳仕見； 副組長：鄒長萬組員：宋云、吳遠(yuǎn)飛、王昆勇、文成華、劉勝發(fā)防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍工程質(zhì)量常見問題防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設(shè)方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊(duì)限期整改的權(quán)力；如沒有整改或整改不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰甚至要求返工、整改。工程質(zhì)量常見問題防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案工程質(zhì)量常見問題防治小組的負(fù)責(zé)范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。（二）管理措施工程開工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對(duì)所有管理人員進(jìn)行技術(shù)交底，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識(shí)；裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間（樣板墻）必須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后方可大面積施工。建立工序的交接與會(huì)簽制度；建立成品保護(hù)制度，發(fā)至各參建方。（三）合同管理措施為了做好防治工程質(zhì)量常見問題的工作，本方案經(jīng)建設(shè)方批準(zhǔn)后，力爭在不增加造價(jià)的基礎(chǔ)上，按施工規(guī)范及質(zhì)量保證措施施工；在增加造價(jià)很少的基礎(chǔ)上，按質(zhì)量通病防治措施的要求，以確保工程質(zhì)量通病防治措施的認(rèn)真落實(shí)。（四）技術(shù)措施混凝土工程質(zhì)量通病混凝土工程常見的質(zhì)量問題有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構(gòu)件幾何尺寸偏差、標(biāo)高偏差。原因及防治措施：重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實(shí)或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成?；炷潦┕r(shí)，保持合適的坍落度（16～18cm），下料高度超過3m時(shí)使用串筒或溜槽，模板拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規(guī)范操作，增強(qiáng)責(zé)任心與質(zhì)量意識(shí)。b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實(shí)，也可能出現(xiàn)露筋。墻柱側(cè)面，板底部使用帶凹槽的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應(yīng)正確，綁扎應(yīng)牢固。c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構(gòu)件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮?；炷翝仓澳０鍛?yīng)澆水濕潤，但不得有積水，立面模板應(yīng)在混凝土終凝后且有一定強(qiáng)度時(shí)再拆除，拆除時(shí)不得生拉硬撬，注意對(duì)混凝土構(gòu)件棱角的保護(hù)。d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。梁板上垃圾應(yīng)用吹風(fēng)機(jī)吹凈，墻柱應(yīng)留清掃孔，混凝土澆筑前先澆50mm厚凈漿，以確保與原混凝土面有機(jī)結(jié)合。重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司 港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時(shí)未認(rèn)真控制斷面尺寸。梁、柱接頭處支模方法嚴(yán)格按模板方案施工，質(zhì)檢員認(rèn)真檢查與復(fù)核。f、現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴(yán)重，主要原因是混凝土澆筑后，表面不用抹子認(rèn)真抹平，踩踏嚴(yán)重屬澆筑后上人過早。混凝土澆筑時(shí)，認(rèn)真做好收面工作，終凝后。g、樓板厚度不夠或板厚超標(biāo)混凝土澆筑前，對(duì)樓板模板頂標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，做好現(xiàn)澆板板厚的控制標(biāo)識(shí)，澆筑過程中質(zhì)檢員對(duì)每塊板板頂標(biāo)高均應(yīng)認(rèn)真拉線檢查。當(dāng)有預(yù)留洞時(shí)可利用預(yù)留洞輔助檢查。混凝土缺陷的修復(fù)在拆模后24h之內(nèi)完成，區(qū)分不同缺陷，采取如下措施：（1）表面抹漿。對(duì)于麻面、露筋和蜂窩可進(jìn)行表面抹漿修