【正文】 計(jì)等。 ● 系統(tǒng)實(shí)施階段：主要任務(wù)是討論確定設(shè)計(jì)方案、對(duì)系統(tǒng)模塊進(jìn)行調(diào)試、進(jìn)行系統(tǒng)運(yùn)行所需數(shù)據(jù)的準(zhǔn)備、對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行培訓(xùn)等。 ● 系統(tǒng)運(yùn)行階段：主要任務(wù)是進(jìn)行系統(tǒng)的日常運(yùn)行管理，評(píng)價(jià)系 統(tǒng)的運(yùn)行效率，對(duì)運(yùn)行費(fèi)用和效果進(jìn)行監(jiān)理審計(jì)，如出現(xiàn)問(wèn)題則對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行修改、調(diào)整。 這 5 個(gè)階段共同構(gòu)成了系統(tǒng)開(kāi)發(fā)的生命周期。結(jié)構(gòu)化生命周期開(kāi)發(fā)方法嚴(yán)格區(qū)分了開(kāi)發(fā)階段，非常重視文檔工作，對(duì)于開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題可以得到及時(shí)的糾正，避免了出現(xiàn)混亂狀態(tài)。但是，該方法不可避免的出現(xiàn)開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、系統(tǒng)預(yù)算超支的情況，而且在開(kāi)發(fā)過(guò)程中用戶的需求一旦發(fā)生變化，系統(tǒng)將很難做出調(diào)整。 第二章 系統(tǒng)分析及需求分析 功能需求分析 為了房屋管理者更好地管理房屋的合同、租金等一系列問(wèn)題，也為了讓租房者更方便地了解待 租房屋的情況，現(xiàn)開(kāi)發(fā)一個(gè)房屋出租管理系統(tǒng)。房屋出租管理系統(tǒng)是一個(gè)關(guān)于房屋及其出租業(yè)務(wù)的管理信息系統(tǒng)。對(duì)于用戶來(lái)講，主要包括的功能模塊有：房屋管理、合同管理、租金管理、統(tǒng)計(jì)和系統(tǒng)維護(hù)等。對(duì)于租房者來(lái)說(shuō)，主要的功能模塊有：基本房?jī)r(jià)查詢、房產(chǎn)咨詢和待出租房屋瀏覽。 本系統(tǒng)的設(shè)計(jì)就是根據(jù)房東和房客的需要，為房東提供主要以房產(chǎn)及出租業(yè)務(wù)管理為基本要求，為房客提供房產(chǎn)信息咨詢。 系統(tǒng)功能分析 本系統(tǒng)主要有以下功能要求： : 主要用于用戶的登錄。當(dāng)用戶輸入用戶名和密碼后經(jīng)過(guò)確認(rèn)，才能進(jìn)入房產(chǎn)管理 系統(tǒng)。如果不是用戶，拒絕進(jìn)入，但是，任何人都可以進(jìn)入游客瀏覽窗口，對(duì)房屋的基本情況進(jìn)行了解。 : 該模塊是用戶登錄后進(jìn)入的第一個(gè)模塊，主要用于用戶對(duì)房屋及其業(yè)務(wù)的情況進(jìn)行管理，其中包括： 房產(chǎn)信息管理模塊 : 主要用于房產(chǎn)信息的插入、刪除、修改、保存等基本操作。 房產(chǎn)總表瀏覽 : 用于查看房產(chǎn)信息的總體情況。 : 該模塊是用戶對(duì)合同信息的基本情況進(jìn)行管理。包括有： 合同信息管理 : 主要用于對(duì)合同信息進(jìn)行插入、修改、刪除、保存等基本的管理。 到期合同處理 : 主要對(duì)到期的合同進(jìn)行處理 ，若合同已到期，可結(jié)束其使用權(quán)。 合同信息查詢 : 用于查詢合同的使用情況和基本信息。 合同總表瀏覽 : 用于查看合同信息的總體情況。 : 該模塊是用戶對(duì)租金信息的基本情況進(jìn)行管理。主要包括有： 租金收取 : 用于收取租金時(shí)對(duì)租金的收取情況的管理。 按合同號(hào)租金查詢 : 即輸入想要查詢的合同號(hào)，就可查看到有關(guān)此合同的租金收取情況。 按發(fā)票號(hào)租金查詢 : 輸入想要查詢的發(fā)票號(hào)，可查出該發(fā)票的租金相干情況。 : 該模塊用于對(duì)房產(chǎn)信息、合同信息、租金信息等的統(tǒng)計(jì)。具體包括有： 本月租金統(tǒng)計(jì) : 用 于對(duì)所輸入年月的租金進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 履約金統(tǒng)計(jì) : 對(duì)未退還的履約金進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 到期合同統(tǒng)計(jì) : 即對(duì)已到期的合同進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 空閑房屋統(tǒng)計(jì) : 對(duì)已空的房屋即可租用的房屋進(jìn)行統(tǒng)計(jì)。 : 該模塊用于對(duì)本系統(tǒng)的基本信息進(jìn)行管理。主要包括有： 數(shù)據(jù)備份 : 用于對(duì)相干數(shù)據(jù)進(jìn)行備份，將備份文件保存起來(lái)以防丟失。 數(shù)據(jù)恢復(fù) : 用于恢復(fù)文件和數(shù)據(jù)。 密碼管理 : 對(duì)用戶的密碼進(jìn)行修改、保存管理。 ： 主要是讓想了解房產(chǎn)的人對(duì)所要了解的信息進(jìn)行查詢。包括有以下功能： 房?jī)r(jià)查詢 : 是對(duì)所要求的房屋進(jìn)行月租 金查詢，看是否滿意。 房屋咨詢 : 對(duì)所想租的房屋類型進(jìn)行咨詢，看是否有符合條件的。 ： 功能是可以查看所有可出租房屋的總體情況 功能模塊圖如下 ： 用戶登錄 房 屋 出 租 管 理 系 統(tǒng) 游客登錄 房產(chǎn)管理 合同管理 租金管理 統(tǒng)計(jì)模塊 系統(tǒng)維護(hù) 房?jī)r(jià)查詢 房屋咨詢 有房出租 退 出 房產(chǎn)信息管理 房產(chǎn)總表瀏覽 租金收取 按合同號(hào)查詢 按發(fā)票號(hào)查詢 本月租金統(tǒng)計(jì) 履約金統(tǒng)計(jì) 空閑房屋統(tǒng)計(jì) 系統(tǒng)平臺(tái)采用 SQL server2020 作為服務(wù)器 系統(tǒng)需求： windows xp/2020 軟件需求： delphi SQL server2020 第 三 章 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫(kù)的設(shè)計(jì) 計(jì)算機(jī)化的管理信息系統(tǒng)是一個(gè)以大量數(shù)據(jù)資源為基礎(chǔ)并以此為中心而建立起來(lái)的應(yīng)用系統(tǒng)。其目的是為一個(gè)組織中各個(gè)部門(mén)和各個(gè)管理層次提供必要的管理信息和決策數(shù)據(jù)，由于它涉及到應(yīng)用領(lǐng)域中一定的深度和廣度，因而必然要接觸大量的不同類型的數(shù)據(jù)。對(duì)這些數(shù)據(jù)的合理組織和有效的存儲(chǔ)是管理信息系統(tǒng)開(kāi)發(fā)中一項(xiàng)重要的工作。 數(shù)據(jù)庫(kù)的需求分析 數(shù)據(jù)庫(kù)需求分析是數(shù)據(jù)庫(kù)設(shè)計(jì)的第一階段也是很重要的一個(gè)階段，它是收集基本數(shù)據(jù)以及數(shù)據(jù)處理的流程，為以后進(jìn)一步設(shè)計(jì)打下基礎(chǔ)，需求分析主要解決兩個(gè)問(wèn)題： 處理要求 ,弄清 應(yīng)用系統(tǒng)用戶需求對(duì)數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行什么樣的處理，及數(shù)據(jù)庫(kù)中各種數(shù)據(jù)之間的關(guān)系； 內(nèi)容要求 :弄清應(yīng)用系統(tǒng)用戶所需要操作的數(shù)據(jù)，決定在數(shù)據(jù)庫(kù)中存儲(chǔ)什么數(shù)據(jù)。 在數(shù)據(jù)庫(kù)需求分析后，應(yīng)該得到一個(gè)數(shù)據(jù)字典文檔，包括 3 個(gè)方面的內(nèi)容： 數(shù)據(jù)項(xiàng) : 包括名稱、含義、類型、取值范圍、長(zhǎng)度以及和其它數(shù)據(jù)項(xiàng)之間的邏輯關(guān)系。 數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu) : 若干數(shù)據(jù)項(xiàng)的有意義的集合，包括名稱、含義以及組成數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)的數(shù)據(jù)項(xiàng) 數(shù)據(jù)流 : 指數(shù)據(jù)庫(kù)中數(shù)據(jù)的處理過(guò)程，包括輸入、處理、輸出。 數(shù)據(jù)庫(kù)概念結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 概念結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的主要任務(wù)是根據(jù)用戶 需求設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)的概念數(shù)據(jù)模型（簡(jiǎn)稱概念模型）。概念模型獨(dú)立于具體的數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，它描述的是從用戶角度看到的數(shù)據(jù)庫(kù)，反映了用戶的現(xiàn)實(shí)環(huán)境，而與數(shù)據(jù)庫(kù)將來(lái)怎樣實(shí)現(xiàn)無(wú)關(guān)。 本系統(tǒng)包括的數(shù)據(jù)項(xiàng)有： 用戶表：用戶號(hào)，用戶名，密碼。 房產(chǎn)表：房屋號(hào)，坐落位置，面積，類型，狀態(tài)，合同號(hào)，基本月租金。 合同表：合同號(hào)，租期，起租日期，到期日期，付款期限，月租金，租金總額，押金，乙方單位，聯(lián)系人，電話，手機(jī)，備注，標(biāo)志。 租金表：發(fā)票號(hào)，合同號(hào)，應(yīng)收日期，實(shí)收日期，應(yīng)收金額，實(shí)收金額。 本系統(tǒng)采用實(shí)體聯(lián)系圖 —— ER圖來(lái)描述用戶需求的實(shí)體與聯(lián)系。 E_R 圖如下所示： 實(shí)體 屬性 實(shí)體間聯(lián)系 圖 31 E_R圖表示 用戶實(shí)體 E_R 圖： 圖 32 用戶實(shí)體 E_R圖 數(shù)據(jù)庫(kù)邏輯結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 根據(jù)上面的 ER 圖，需要 4個(gè)基本信息表 : 表 31用戶表 字段名稱 類型 是否為空 用戶號(hào) CHAR（ 2） 否 用戶名 CHAR（ 2） 否 密碼 CHAR（ 10） 否 表 32房產(chǎn)表 發(fā)票號(hào) 合同號(hào) 管理 用 戶 用戶號(hào) 密碼 用戶名 管理 管理 租 金 合 同 房 產(chǎn) 標(biāo) 志 房屋號(hào) 到期日期 起租日期 租金總額 聯(lián)系人 租期 合同號(hào) 應(yīng)收日期 應(yīng)收金額 實(shí)收金額 實(shí)收日期 房屋號(hào) 合同號(hào) 狀態(tài) 類 型 字段名稱 類型 是否為空 房屋號(hào) CHAR（ 2） 否 坐落位置 CHAR（ 2） 是 面積 CHAR（ 10） 是 類型 CHAR（ 10） 是 狀態(tài) CHAR（ 10） 是 合同號(hào) CHAR（ 10） 是 基本月租金 MONEY（ 8） 是 表 33 合同表 字段名稱 類型 是否為空 合同號(hào) CHAR（ 2） 否 租期 CHAR（ 2） 是 起租日期 CHAR（ 10） 是 到期日期 CHAR（ 10） 是 付款期限 CHAR（ 10） 是 月租金 MONEY（ 8） 是 租金總額 MONEY（ 8） 是 押金 MONEY（ 8） 是 乙方單位 CHAR（ 10） 是 聯(lián)系人 CHAR（ 10） 是 電話 CHAR（ 10） 是 手機(jī) CHAR（ 10） 是 備注 CHAR（ 10） 是 標(biāo)志 CHAR（ 10） 是 表 34 租金表 字段名稱 類型 是否為空 發(fā)票號(hào) CHAR（ 2） 否 合同號(hào) CHAR（ 2） 是 應(yīng)收日期 CHAR（ 10） 是 應(yīng)收金額 MONEY（ 8） 是 實(shí)收金額 MONEY（ 8） 是 實(shí)收日期 CHAR（ 10） 是 第 四 章 系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計(jì) 后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)的選擇 本系統(tǒng)需要多個(gè)用戶進(jìn)行訪問(wèn)，因此，在多種數(shù)據(jù)庫(kù)軟件中，選擇了相對(duì)來(lái)說(shuō)比較易用的 SQL server 2020 作為后臺(tái)數(shù)據(jù)庫(kù)。 Microsoft SQL server 是一個(gè)高性能的關(guān)系型數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)，它具有客戶機(jī) /服務(wù)器體系結(jié)構(gòu)，能夠滿足大規(guī)模分布式計(jì)算環(huán)境的需要。 Microsoft SQL server 數(shù)據(jù)庫(kù)管理系統(tǒng)特點(diǎn)如下： （ 1）完全的客 戶機(jī) /服務(wù)器體系結(jié)構(gòu)。 （ 2）簡(jiǎn)單的圖形化管理工具。 （ 3）隱含的迸發(fā)控制能力。 （ 4）豐富的編程接口工具。 （ 5）多線程體系結(jié)構(gòu)。 （ 6） SQL server 是 Microsoft 服務(wù)器套件 BackOffice 的成員之一，它與其它軟件（ Windows 20 Inter Information Server、 Exchange Server 等）有機(jī)結(jié)合，并充分利用它們所提供的服務(wù)或功能，從而增強(qiáng)了 SQL server 數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)的功能，同時(shí)占用較少的資源。 （ 7） SQL server 數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)各種對(duì)象的 范圍更加廣泛。 開(kāi)發(fā)工具的選擇 在 PB、 VB、 DELPHI 中，我選擇 作為本系統(tǒng)的前端開(kāi)發(fā)工具。今天， Delphi 已經(jīng)是一個(gè) Microsoft Window,Windows 強(qiáng)大的數(shù)據(jù)庫(kù)開(kāi)發(fā)工具它除了能夠設(shè)計(jì)傳統(tǒng)的高性能、基于客戶 /服務(wù)器體系結(jié)構(gòu)的應(yīng)用系統(tǒng)外，也能夠用于開(kāi)發(fā)基于 Inter 的應(yīng)用系統(tǒng)。 支持應(yīng)用系統(tǒng)同時(shí)訪問(wèn)多種數(shù)據(jù)庫(kù)為方便用戶截面的開(kāi)發(fā)， 提供了大量的控件，這既加快了項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)進(jìn)度。 還支持分布式的應(yīng)用系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)，形成 多層應(yīng)用系統(tǒng)結(jié)構(gòu)，也就是說(shuō)， 不僅可以開(kāi)發(fā)客戶端應(yīng)用程序，并可以生成機(jī)器代碼的可執(zhí)行文件。 系統(tǒng)功能模塊的創(chuàng)建 在 DELPHI 中，應(yīng)用程序通過(guò)一個(gè)工程 Project 來(lái)實(shí)現(xiàn)，而工程通過(guò)多個(gè)窗體 Form 來(lái)實(shí)現(xiàn)應(yīng)用程序所具有的功能。本系統(tǒng)工程中窗體結(jié)構(gòu)圖如下圖： 圖 41 功能結(jié)構(gòu)圖 本系統(tǒng)供兩種身份的用戶進(jìn)行操作，所以有兩大主窗口。在打開(kāi)主窗口之前有一個(gè)登錄窗口供用戶選擇。 登錄窗體的創(chuàng)建 本程序的第一個(gè)窗體是 登錄窗體，主要用于驗(yàn)證是否為合法用戶，通過(guò)用戶名和密碼的確認(rèn)后才可進(jìn)入房產(chǎn)管理主窗體，否則只可進(jìn)入房客瀏覽窗體。登錄窗體布局如下： 房 屋 出 租 管 理 系統(tǒng) 用 戶 登 錄 窗 體 游客瀏覽主窗體 房屋管理主窗體 房?jī)r(jià)查詢窗體 房產(chǎn)咨詢窗體 有房出租窗體 房產(chǎn)管理窗體 合同管理窗體 租金管理窗體 信息統(tǒng)計(jì)窗體 系統(tǒng)維護(hù)窗體 幫助窗體 圖 42 登陸主窗口 表 41窗體中主要的對(duì)象屬性所示 對(duì)象名 屬性 取值（說(shuō)明） denglu (form) caption 登錄 position poscreencenter ADOConnection1 name ADOConnect1 (ADOConnection) Defaultdatabase house Connected true Loginprompt false ADOdataset1 (ADODataset) Name ADODataset1 Connection ADOconnection1 Ac