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《某年忽悠》的讀后感-文庫(kù)吧

2024-09-28 14:49 本頁面


【正文】 銷售人員告知:“8000元/m2的單位只有兩套,已經(jīng)賣完了,但我們還有9000元/m2以上的單位,既然都來了,還是看看吧?!? 還有一種方式是把“滯銷房”包裝成“珍藏版”,明明是長(zhǎng)期賣不動(dòng)的房子,一旦打出“珍藏、限量?jī)?yōu)惠發(fā)售”這樣的口號(hào),消費(fèi)者便會(huì)樂呵呵地還以為自己揀了大便宜,沒想到卻是陳年舊貨了。有關(guān)人士提醒消費(fèi)者,看到“珍藏、限量版”這樣的宣傳時(shí),一定要以電話詢問的方式問清楚到底是新貨還是舊盤,這樣就能少跑些冤枉路,減少損失。 “灌水”嚴(yán)重 目前標(biāo)榜“隨樓附送每平方米數(shù)千元超豪華裝修”的樓盤比比皆是,到底是不是貨真價(jià)實(shí)呢。相信不少買家都不甚了解。不過,當(dāng)你寧愿放棄這高檔裝修而以毛坯收樓時(shí),發(fā)展商是死活不肯照裝修價(jià)減免其中的樓價(jià)的,頂多也就減個(gè)1000元/m2??梢娧b修標(biāo)準(zhǔn)“價(jià)值灌水”相當(dāng)嚴(yán)重。 購(gòu)買了某大型小區(qū)的張小姐擔(dān)心地提出,在與發(fā)展商簽訂的購(gòu)房合同附件里,沒有明確標(biāo)明裝修標(biāo)準(zhǔn),比如所用材料的品牌、規(guī)格、等級(jí)等,也沒有明確說明裝修標(biāo)準(zhǔn)參考的是哪一套樣板房的交付標(biāo)準(zhǔn)。事實(shí)上,張小姐的擔(dān)心是可以理解的。對(duì)此,有專家建議,買樓時(shí)不妨將樣板房的裝修標(biāo)準(zhǔn)細(xì)節(jié)都進(jìn)行拍照,同時(shí)記錄下所用材料的品牌、規(guī)格等,即使開發(fā)商到時(shí)以“發(fā)展商有權(quán)以同等標(biāo)準(zhǔn)之建筑材料及設(shè)備替代”作為搪塞,但買家自己握有證據(jù),更有利于保障自己的權(quán)益。 。開車。 “地鐵上蓋”、“到天河只需5分鐘”這些描述樓盤交通便捷的用詞,相信不少消費(fèi)者都耳熟能詳,而樓盤的位置圖也會(huì)把附近的標(biāo)志性建筑物標(biāo)示出來,讓人感覺到樓盤離繁華市區(qū)或者交通樞紐相當(dāng)近,但至于實(shí)際距離是多少,則大部分樓盤的銷售人員都不會(huì)告知你一個(gè)真實(shí)的數(shù)字。當(dāng)消費(fèi)者按圖索驥前往地鐵站或者市中心時(shí),往往“10分鐘的距離”走了30分鐘還未見到地鐵口的影子。這就是所謂的“距離謊言”。 據(jù)了解,盡可能在語言和圖示上縮短物業(yè)與市中心的實(shí)際距離,這種表述近年來經(jīng)歷了三個(gè)階段的變化:開始是使用不實(shí)的里程誤導(dǎo)客戶,明明是10公里,樓書上卻寫成5公里;后來隨著廣告監(jiān)管嚴(yán)厲了,就開始使用含糊的時(shí)間概念,譬如“10分鐘車程到某地”;到最近,有些樓盤創(chuàng)造了一種“米計(jì)量表述法”,比如某項(xiàng)目距離地鐵站是3公里距離,還是挺遠(yuǎn)的,但發(fā)展商會(huì)巧妙地轉(zhuǎn)換計(jì)量單位,說成是“僅3000米”,買家一聽,嘩,真的“近在咫尺喔?!? 為避免被誤導(dǎo),買家一定要記住“耳聽為虛眼見為實(shí)”,最好進(jìn)行一番實(shí)地察看,這樣,樓盤的交通是否真方便就能了然于胸了。 許先生居住的小區(qū)已經(jīng)交樓很多年了,但小區(qū)籃球場(chǎng)比標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)小了至少1/4,這與當(dāng)初樓盤銷售時(shí)稱“配有標(biāo)準(zhǔn)籃球場(chǎng)”的宣傳嚴(yán)重不符。還有一些小區(qū)標(biāo)榜有“園林泳池”,但實(shí)際上建成后卻沒有;說社區(qū)內(nèi)配套有小學(xué),但入住三年了小學(xué)還沒開建社區(qū)配套設(shè)施是買家購(gòu)房的重要參考因素,所以大多數(shù)開發(fā)商都在宣傳上作出很多承諾。專家提醒消費(fèi)者,發(fā)展商對(duì)于小區(qū)配套設(shè)施的宣傳單張及口頭承諾都是沒有法律效力的。如果買家很看重某項(xiàng)小區(qū)配套,必須在簽訂認(rèn)購(gòu)書之前,先看合同中有無關(guān)于此項(xiàng)配套的約定。如果沒有,可要求發(fā)展商以書面形式寫下來,以備日后有理有據(jù)維
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