7原創(chuàng)土地征收調(diào)研報告-文庫吧
2025-09-12 15:04 本頁面
【正文】 征收的原則、主管機關(guān)、程序、房屋評估事項、安置補償方式和標準、法律責任等內(nèi)容，建立起統(tǒng)一的城中村房屋征收補償機制，改變各自為政、一村一策的現(xiàn)狀，有效避免各區(qū)（市）補償標準和類項不統(tǒng)一，將城中村房屋征收補償納入法治化軌道。 二是創(chuàng)建完善可行的權(quán)利救濟機制。公正嚴格的征地程序，能最大程度地保護被征收人的產(chǎn)權(quán)和知情權(quán)，防止征地行為中的暗箱操作行為。征地過程中往往會出現(xiàn)集體抵制、暴力強拆等不和諧的事件，歸根結(jié)底，這是由現(xiàn)行制度存在嚴重缺陷所造成的——我國土地管理法對征地方案和征地補償安置方案批準后，其他重要事項是否公開并未明確，被征收人缺少了爭取自身利益的權(quán)利，對此應予改進： 將事后公開改為事前公開，發(fā)揮信息公開制度的監(jiān)督作用，增強程序透明度。征收土地方案批準的公告應提前至征收土地報批階段或者國土資源部門預審階段，同時將擬征收土地的位置、補償標準、安置途徑、用途等告知被征收人等相關(guān)權(quán)利人。若被征收人或者利害關(guān)系人對上述事項產(chǎn)生爭議可以提起聽證程序，加強公眾參與，傾聽人民心聲。 在市、縣人民政府國土資源部門以及其他部門擬定階段，應公告征地補償安置方案，并就土地補償費的補償標準、范圍、支付對象、方式及農(nóng)業(yè)人員的安置途徑進行協(xié)商，公告后，雙方有權(quán)委托專業(yè)地產(chǎn)評估機構(gòu)對擬征地塊進行市場價格評估，被征收人及利害關(guān)系人同樣可以啟動聽證、復議或者訴訟程序，先補償后搬遷。此外，還應進一步完善司法救濟機制
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