6我市金融行業(yè)發(fā)展情況調(diào)研報(bào)告-文庫吧
2025-09-11 19:47 本頁面
【正文】 收等具體問題做出具體規(guī)定。6月10日，國土資源部強(qiáng)調(diào)，“小產(chǎn)權(quán)房”實(shí)質(zhì)是違法建筑，違反土地管理法律，違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、建設(shè)管理的法律，違反相關(guān)政策，各地要嚴(yán)格依法查處大量存在的“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地、違法建筑行為。 （三）年末：防范泡沫擴(kuò)大，遏制房價(jià)過快上漲。11月10日，國土資源部和國家發(fā)展改革委共同發(fā)布《限制用地項(xiàng)目目錄（2006年本增補(bǔ)本）》和《禁止用地項(xiàng)目目錄（2006年本增補(bǔ)本）》，規(guī)定商品住宅用地的宗地出讓面積小城市（鎮(zhèn)）不超過7公頃，中等城市不超過14公頃，大城市不能超過20公頃。此舉可有效防范土地閑置，縮短開發(fā)商占地周期。12月9日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究完善促進(jìn)消費(fèi)的若干政策措施，將個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，遏制炒房現(xiàn)象。國辦發(fā)〔2008〕131號文件中的四大稅種的優(yōu)惠措施，只有營業(yè)稅優(yōu)惠取消，契稅、個(gè)人買賣印花稅、個(gè)人轉(zhuǎn)讓出售的土地增值稅還繼續(xù)維持。政府調(diào)控房市采取了平穩(wěn)的步驟。12月14日，國務(wù)院常務(wù)會(huì)議研究完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施，明確提出：“加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭”，同時(shí)強(qiáng)調(diào)“地方政府要切實(shí)負(fù)起責(zé)任”。為保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，會(huì)議要求，堅(jiān)持增加有效供給、加強(qiáng)市場監(jiān)管、完善相關(guān)制度的原則，繼續(xù)綜合運(yùn)用土地、金融、稅收等手段，加強(qiáng)和改善對房地產(chǎn)市場的調(diào)控。重點(diǎn)是在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性 的同時(shí)，加快保障性住房建設(shè)，加強(qiáng)市場監(jiān)管，穩(wěn)定市場預(yù)期，遏制部分城市房價(jià)過快上漲的勢頭。12月17日，財(cái)政部、國土資源部、人民銀行、監(jiān)察部等五部委公布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地網(wǎng)出讓收支管理的通知》（財(cái)綜〔2009〕74號），將開發(fā)商拿地首付款比例提高到五成，且分期繳納全部價(jià)款的期限原則上不超過一年。 三、2009年我市房地產(chǎn) 發(fā)展現(xiàn)狀 （一）房地產(chǎn)開發(fā)投資低位徘徊上行。2009年，%，（如圖1所示），%。 圖 ，%，%；四縣（市），%，%。投資額與上年同期比較，只有江都、寶應(yīng)保持增長，降幅較大的有廣陵、開發(fā)區(qū)和儀征（詳見下表）。 2009年市及縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)投資情況 房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額（萬元） 同比增長（%） 市 129529 市區(qū) 681550 XX縣區(qū) 90922 25. 1邗江區(qū) 31026 46. 5維揚(yáng)區(qū) 169321 開發(fā)區(qū) 11104 縣（市） 613743 XX縣區(qū) 137024 XX縣區(qū) 82771 XX縣區(qū) 85222 XX縣區(qū) 308725 從房地產(chǎn)投資構(gòu)成情況看，2009年，%；，%；，%；，%。商品住宅、辦公樓、商業(yè)營業(yè)用房、%、%、%、%，只有商品住宅投資比重同比略有提高（見下表）。
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