【正文】 因非本合同第九條規(guī)定的情況，擅自解除本合同，提前收回該房屋的，甲方應(yīng)按合同總租金的 20%向乙方支 付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。 因甲方房屋權(quán)屬瑕疵而導(dǎo)致本合同無效時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行賠償。 十二、免責(zé)條件 房屋因不可抗力的原因?qū)е職p或造成乙方損失的，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。 因政府需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。 因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。 十三、其他 本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。 甲、乙雙方因履行本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí)，雙方同意將爭(zhēng)議提交人民法院裁決。 本合同連同附件一式兩份，由甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 出租方： __________ 承租方： __________ 雙方簽約日期： __________ 租房書面合同協(xié)議書篇 2 甲方 (出租方 )： _____________________ 乙方 (承租方 )： _____________________ 根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方租賃乙方位于 _______市 _______區(qū) ______路 ______號(hào) ______綜合樓租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條房屋基本情況： 甲方房屋 (以下簡(jiǎn)稱該房屋 )坐落于 ______市 ______區(qū) ______路 ______號(hào)，面積 ______平方米。 第二條房屋租賃用途： 該房屋租賃用途為網(wǎng)吧、游藝、娛樂 (不得經(jīng)營與餐飲有關(guān)的項(xiàng)目 )。 第三條租賃期限及租金起算時(shí)間： 租賃期限自 _________年 ______月 ______日至 _________年 ______月 ______日止。其中自 _________年______月 ______日至 _________年 ______月 ______日止為房屋裝修期，裝修期內(nèi)乙方無需支付月租，即_________年 ______月 ______日起按月交納租金。 第四條房屋租金： 該房屋按每月每平方米 ______元收取租金，租金每三年遞增 ______%。 第五條付款方式及其他費(fèi)用： 乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起兩天內(nèi)向甲方支付合同保證金人民幣 ____________元 (____________元整 )及首月租金 ____________元，乙方中途違約協(xié)議保證金不退回，協(xié)議保證金在租賃期滿結(jié)清所有費(fèi)用后退回乙方 (不計(jì)利息 ) 租金按月結(jié)算，今后由乙方于每月 ______日前向甲方繳納當(dāng)月租金及上月水電費(fèi)、停車場(chǎng)維護(hù)費(fèi)。 乙方每月向甲方交納停車場(chǎng)維護(hù)費(fèi) ____________元 (人民幣 ____________元整 )，停車場(chǎng)共用，乙方消費(fèi)客人車輛保管責(zé)任由乙方負(fù)責(zé) 。 合同備案費(fèi)用及租金發(fā)票稅費(fèi)等概由乙方負(fù)責(zé) 第六條交付房屋： 甲方于 _________年 ______月 ______日將該房屋按現(xiàn)有建筑現(xiàn)狀及外墻設(shè)計(jì)裝飾交付給乙方使用。交付使用后乙方對(duì)房屋及其附著設(shè)施有義務(wù)檢查及進(jìn)行 房屋的修繕，以維持房屋的正常使用。 因乙方管理使用不善造成房屋及其相連設(shè)備的損失和維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)并負(fù)責(zé)賠償損失。 提供共用客梯一臺(tái)?？吞菽陮徏熬S修保養(yǎng)由甲方負(fù)責(zé)，費(fèi)用由三至六層經(jīng)營者按各三分之一比例分?jǐn)傊Ц丁? 提供水電給乙方使用，電費(fèi)暫按 元每度向乙方收取，如日后業(yè)主水電調(diào)價(jià)則按相應(yīng)比例在現(xiàn)時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)整。 租賃期間，防火安 全，門前三包，綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。 乙方確因經(jīng)營問題或在合同執(zhí)行期間退租及合同期滿，所有固定設(shè)施、設(shè)備、裝修不得拆除或故意損壞 (否則按違約處理 )，無償歸甲方所有。 第七條關(guān)于經(jīng)營及證照的約定： 乙方負(fù)責(zé)營業(yè)執(zhí)照及相關(guān)證照的領(lǐng)取，費(fèi)用由乙方自行支付 。 甲方提供現(xiàn)有一至三樓消防合格證資料給乙方，由乙方負(fù)責(zé)按乙方經(jīng)營項(xiàng)目另行辦理三樓消防手續(xù)，一至二樓需保留現(xiàn)時(shí)餐飲功能并重新出具消防合格證等相關(guān)資料，所有費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。 乙方在經(jīng)營 期間的債權(quán)債務(wù)及因經(jīng)營引起的一切消防、安全及法律責(zé)任概由乙方負(fù)責(zé)，并承擔(dān)其經(jīng)營項(xiàng)目的所有稅費(fèi)、各種規(guī)費(fèi) 。不能將甲方的房產(chǎn)抵押。 乙方在經(jīng)營期內(nèi)，拖欠員工工資，甲方有權(quán)干涉，凡拖欠壹個(gè)月以上員工工資，視作違約 。并由乙方自行解決欠薪問題，與甲方無關(guān)。 第八條關(guān)于裝修和改變房屋結(jié)構(gòu)的約