20xx土地轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議通用7篇-文庫(kù)吧
2025-09-02 02:28 本頁(yè)面
【正文】 甲方對(duì)產(chǎn)權(quán)的聲明 甲方根據(jù)國(guó)家規(guī)定，已依法取得址在 _____土地使用權(quán)，分別是： _____《國(guó)有土地使用權(quán)證》，面積 _____㎡，土地性質(zhì)均為工業(yè)用地，土地出讓金已繳清。 甲方在該五宗土地上建設(shè)房屋幢，合計(jì)建筑面積為 _____ ㎡，其中 _____㎡已取得頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證，《房屋所有權(quán)證》，其中 _____ ㎡未取得產(chǎn)權(quán)證。 甲方對(duì)上述土地房屋享有合法的使用權(quán)和所有權(quán)，甲方確認(rèn)上述土地房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)瑕疵，因取得該土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)所應(yīng)支付的一切費(fèi)用均已支付完畢，不存在任何債權(quán)債務(wù)。 第二條 土地房屋的售價(jià) 雙方同意上述土地房屋售價(jià)為人民幣 _____ 元 (大寫(xiě) _____元整 )，該售價(jià)為土地房屋的整體打包售價(jià)，雙方對(duì)于該成交價(jià)并未明確土地和房屋的分別定價(jià)。該售價(jià)包含辦理土地及房屋所有權(quán)證過(guò)戶所需的一切稅費(fèi) (單指根據(jù)法律規(guī)定需由甲方承擔(dān)的部分 )。雙方以土地房屋的現(xiàn)狀交易，乙方已熟知土地房屋的現(xiàn)狀。 第三條 付款方式 付款方式 (1)本協(xié)議生效之日，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣 _____ 萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)首付款 。 (2)在甲方與乙方擬辦理土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)，經(jīng)向市、區(qū)國(guó)土資源局及房管局確認(rèn)收件完整，乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢即甲方將土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證辦 理至乙方名下，乙方取得自己名下的土地使用權(quán)證及房屋所有權(quán)證的 天向甲方再支付轉(zhuǎn)讓款尾款 萬(wàn)元。 甲方收取本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價(jià)款的開(kāi)戶銀行為：帳號(hào)為： 。甲方亦可書(shū)面通知乙方有關(guān)甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號(hào)： 甲方收取乙方款項(xiàng)，應(yīng)按規(guī)定開(kāi)具普通的收款予乙方或乙方指定的單位或個(gè)人。 第四條 土地房屋的交付 土地房屋以現(xiàn)狀交付乙方，于土地行政主管部門(mén)和房屋行政主管部門(mén)開(kāi)具受理轉(zhuǎn)讓通知單之次日交付。 乙方支付首期轉(zhuǎn)讓款之后，可以裝修裝璜但不得入住。甲方目前使用的房屋商定在 之前交付給乙方。 第五條 雙方的權(quán)利義務(wù) 甲方保證該宗轉(zhuǎn)讓土地及房屋權(quán)屬清楚，界址明確，甲方有權(quán)對(duì)該土地使用權(quán)及房屋進(jìn)行處分，保證該宗地及房屋轉(zhuǎn)讓不存在權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛。 甲方保證有權(quán)轉(zhuǎn)讓本合同項(xiàng)下的地塊及房屋，并具有與乙方簽署本合同的完全能力。 甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(xù)均已辦妥并合法有效。 在簽署本合同時(shí)，任何法院、仲裁機(jī)構(gòu)、行政機(jī)關(guān)或監(jiān)管機(jī)構(gòu)均未作出任何足以對(duì)甲方履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。 甲方此前已將出售的土地房屋向銀行設(shè)臵貸款抵押，甲方應(yīng)在本合同簽訂且收到首 付款之日起天內(nèi)進(jìn)行解押。 甲方為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完成，本合同的簽署人是甲方法定代表人或授權(quán)代表人。本合同生效后即對(duì)合同雙方具有法律約束力。 甲方應(yīng)自本合同簽訂之日起 _____個(gè)月內(nèi)將本合同項(xiàng)下的地塊及房屋所有權(quán)過(guò)戶至乙方或乙方所指定的企業(yè)名下，但乙方應(yīng)當(dāng)履行相應(yīng)的配合工作。 甲方應(yīng)負(fù)責(zé)處理好與相鄰?fù)恋氐倪吔缂m紛，若因邊界權(quán)屬不清所引起的一切糾紛均由甲方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，乙方對(duì)此不負(fù)任何責(zé)任。 甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付土地房屋及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證件。 土地房屋交付日之前的 水電費(fèi) (其中不包括乙方進(jìn)場(chǎng)裝修裝璜所產(chǎn)生的水電費(fèi) )、與土地房屋有關(guān)的稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，并負(fù)責(zé)交清。交付日之后所產(chǎn)生的水電費(fèi)及其他費(fèi)用 (除法定應(yīng)由甲方交納的交易稅費(fèi)包含在售價(jià)中外 )，由乙方負(fù)擔(dān)。 1除土地房屋過(guò)戶外，雙方應(yīng)在合理期間內(nèi)，辦理其他需要過(guò)戶的手續(xù)，如水電戶等。具體做法由雙方另定。 第六條 稅費(fèi)的負(fù)擔(dān) 因本案交易 (過(guò)戶 )所需的稅、費(fèi)，由甲方承擔(dān) 。辦理新證的稅、費(fèi)由乙方自理。雙方按照約定各自交納稅、費(fèi)。 第七條 轉(zhuǎn)讓的法律狀況 甲方轉(zhuǎn)讓本協(xié)議所涉及之土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)后，該土地使用權(quán)出讓合同及登記文件中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給乙方 。 在土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓登記以前，有關(guān)該地塊及房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵所引起的風(fēng)險(xiǎn)、責(zé)任，由甲方承擔(dān) 。自房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓登記之日起，有關(guān)該地塊及房屋的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任由乙方承擔(dān)。 甲方為取得該地塊的土地使用權(quán)房屋所有權(quán)所需支付的一切款項(xiàng)、費(fèi)用 (包括但不限于政府回填綠化費(fèi) )、債務(wù)、責(zé)任，由其自行承擔(dān)，不因本協(xié)議的生效及轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的辦理而轉(zhuǎn)移。 第八條 違約責(zé)任 在本協(xié)議生效后，任一方均不能單方面解 除本協(xié)議，或拖延履行本協(xié)議應(yīng)盡義務(wù)超過(guò)天，視為構(gòu)成根本性違約。守約方有權(quán)單方自行解除合同，啟用定金罰則，并追究違約方的其他違約責(zé)任。 因甲方隱瞞事實(shí)真相，出現(xiàn)第三人對(duì)本協(xié)議所指的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)主張權(quán)利或其他甲方原因，致使本協(xié)議不能履行或不能過(guò)戶登記至乙方名下的，視甲方單方違約，甲方應(yīng)支付乙方相當(dāng)本合同價(jià)款 _____ % 的違約金。 第九條 特別聲明 本合同簽訂后，若辦理土地房屋過(guò)戶登記時(shí)，需按照相關(guān)政府職能部門(mén)要求另行填寫(xiě)表格、簽訂其他轉(zhuǎn)讓的，如與本合同內(nèi)容不一致的，以本合同為準(zhǔn)，包括但不限
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