【正文】 租賃條件重新協(xié)商 ,乙方享有同等條件下的優(yōu)先承租權(quán)。至期滿前前 45日乙方未提出書面申請 ,(及乙方在租賃期內(nèi)任何時期不得以任何理由終止、不營業(yè)或分租、轉(zhuǎn)租 ,否則視同違約 ,除自動放棄優(yōu)先承 租權(quán)外 ,甲方不退還乙方履約保證金及租金 ),甲方將進行重新租賃的準備工作。 三、合同期滿或因乙方原因中止合同 ,乙方須無條件立即撤出。不得以任何理由拖延 ,否則造成甲方的損失概由乙方負全部賠償。 四、租金 : (1)第一年度租金內(nèi)租金標準為人民幣 元 /月 /平方米 (套內(nèi)面積 ),合計年租金 元 /年。 (2)租金支付方式 : 元 ,(大寫 )。 (3)租賃期在一年以上 ,三年內(nèi) ,雙方確定第二年度租金標準為 元 (大寫 : )。第三年度租金標準為 元 (大寫 : )必須在執(zhí)行年度合同期滿前 45 天 ,每年度一次性交清給甲方。 五、履約保證金 (1)租賃合同履約保證金 :乙方須向甲方繳納租金合同履約保證金 (一般為當(dāng)年度三個月租金 ),數(shù)額小寫 : (大寫 )。乙方如有違約行為 ,租賃合同履約保證金作為違約金處理不退乙方。乙方在本合同履行過程中如有拖欠租金、費、水電費等費用、不遵守商場管理制度、導(dǎo)致商場經(jīng)營混亂及停業(yè)、嚴重損害商場商譽等違約行為 ,以及其它給甲方造成損失的行為 ,甲方有權(quán)直接從租賃合同履約保證金中扣除 ,并要求乙方在15 日內(nèi)補足扣除部分 ,如乙方未在該期限內(nèi)補足 ,甲方有權(quán)終止本合同 ,沒收乙方保證金 ,收回乙方承租的商鋪 ,并保留行使其它索賠的權(quán)利。租 賃期滿后如乙方無任何違約行為 ,且沒有拖商場物業(yè)公司的任何費用 ,履約保證金將在 7 日內(nèi)退還給乙方。履約保證金不計利息。 (2)商管履約保證金 :乙方簽訂租賃合同相關(guān)手續(xù)入場前應(yīng)向商場內(nèi)商業(yè)經(jīng)營管理單位甲方委托代理人 : 重慶 __物業(yè)管理有限公司 ,以下簡稱物業(yè)公司商管繳納 2024 元 /戶經(jīng)營保證金 ,并簽字遵守《 __商場經(jīng)營管理公共協(xié)議》及《治安、消防責(zé)任書》 ,乙方如違反經(jīng)營管理公共協(xié)議 ,物業(yè)公司商管有權(quán)按經(jīng)營管理公共協(xié)議的規(guī)定進行處理。經(jīng)營保證金不計利息。 六、其它費用 :租賃期內(nèi)的有關(guān)物業(yè)費、空調(diào)費、水電費、電話及寬 帶等其它費用由乙方自行承擔(dān) ,并按規(guī)定按期繳納 ,不得拖欠 ,甲方將配合物業(yè)公司商管的經(jīng)營管理和相應(yīng)的收費工作。 七、工商、稅費 :乙方自行承擔(dān)和辦理相關(guān)手續(xù) ,與甲方無關(guān)。凡不按規(guī)定辦理的 ,所產(chǎn)生的一切后果由乙方自己承擔(dān)。 八、關(guān)于安全 :乙方在租賃期應(yīng)注意經(jīng)營安全 ,關(guān)于火警、治安事件及第三方的財產(chǎn)損失、人身傷亡所導(dǎo)致的一切開支及因此產(chǎn)生索賠、訴訟等一切法律責(zé)任。乙方自行負責(zé)承擔(dān) (與甲方無關(guān) )。 九、關(guān)于商場營業(yè)作息時間 :應(yīng)與本大廈蘇寧電器商場營業(yè)時間同步。甲方及委托代理人 (物業(yè)公司商管 )有權(quán)根據(jù)實際情況調(diào)整執(zhí)行。 十、滯納金及違約責(zé)任 : (1)若乙方未能在約定的期限內(nèi)繳納租金及各項費用 ,甲方或委托代理人 (物業(yè)公司商管 )有權(quán)向乙方按所欠繳金額的千分之三按日計算收取滯納金。并保留其起訴權(quán)。 (2)乙方拖欠租金超過 15日 ,甲方或其委托代理人除向乙方追繳應(yīng)交租金及滯納金外 ,有權(quán)終止本合同 ,沒收乙方履約保證金 ,并有權(quán)向乙方追償由此造成的其它損失。 十一、商鋪用途及經(jīng)營管理 : (1)乙方在租賃期內(nèi) ,只能于該商鋪承租經(jīng)營 、 類 、 品牌商品。在本合同有效期內(nèi) ,乙方若想更換經(jīng)營的產(chǎn)品種類、品牌 ,需提前 15 日以書面形式向物業(yè)公司商管 提出申請 ,得到甲方和商管協(xié)商同意后方可更換 ,不得擅自變更。 (2)乙方應(yīng)按合同約定的業(yè)態(tài)、品牌進行經(jīng)營 ,不得擅自發(fā)改變或降低經(jīng)營品牌。 (3)乙方如降低經(jīng)營品牌、檔次 ,甲方及委托管理的代理人有權(quán)權(quán)要求限期整改 ,如整改未達到限期效果 ,甲方有權(quán)終止合同 (在通知終止合同日起 ,可允許乙方延期 1 個月時間處理余貨 ),乙方無條件服從。 (3)未經(jīng)甲方及物業(yè)公司商管書面同意 ,乙方不得擅自變更商鋪用途及經(jīng)營范圍 ,以及改造商鋪結(jié)構(gòu)。否則視為違約。 (5)本商場的現(xiàn)物業(yè)管理單位為 __大廈的物業(yè)公司 現(xiàn)為 __融科物業(yè)管理 (北京 )有 限公司重慶分公司 ,商場內(nèi)的商業(yè)經(jīng)營管理和相關(guān)物業(yè)服務(wù)管理為 :甲方委托代理人 : 重慶 __物業(yè)管理有限公司 。 (6)乙方認同甲方委托的代理人代表甲方執(zhí)行本合同及附件。 (7)乙方在租賃期內(nèi) ,不得以任何理由使承租商鋪處于經(jīng)營業(yè)狀態(tài)。若無營業(yè)狀態(tài)每月超過 3 日 ,甲方有權(quán)終止合同 ,沒收乙方的租賃保證金 ,無條件收回乙方承租商鋪。 (8)因一方原因?qū)е律啼佋诤贤赓U期內(nèi)發(fā)生轉(zhuǎn)租 /轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等 ,物業(yè)公司商管將收取 50 元 /次的變更登記手續(xù)費 ,該費用由引起該變更的一方承擔(dān)。 十二、裝修或改建 (1)乙方對商鋪的內(nèi)部裝修 ,應(yīng)遵守經(jīng)營管理公共協(xié)議及物業(yè)公司的 .管理規(guī)定 ,先完善手續(xù)后裝修。 (2)乙方提前終止合同 (包括到期 )應(yīng)保持商鋪的完好無損 ,否則甲方有權(quán)要求乙方將所有裝修及設(shè)備拆除并清運出商場 ,將商鋪 (包括設(shè)施、地板 )恢復(fù)原狀 ,并不得有損相鄰商鋪。其相關(guān)費用由乙方承擔(dān) 。或保持商鋪裝修原狀 ,否則將沒收全部保證金。 十三、未經(jīng)甲方書面通知同意 (并符合甲方提出的條件 ),乙方不得擅自轉(zhuǎn)租 /轉(zhuǎn)讓 /分租 /轉(zhuǎn)借給第三方(甲方不認可乙方私下收取的 “ 接租方 ” 的所謂轉(zhuǎn)讓費、裝修費 ),否則甲方有權(quán)終止本合同 ,乙方無條件 撤出 ,沒收經(jīng)營保證金 ,除照違約處理外 ,并向乙方追償相關(guān)