建造13級(jí)房地產(chǎn)產(chǎn)品-文庫(kù)吧
2025-02-27 11:00 本頁(yè)面
【正文】 上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般位南向，南偏東或者南偏西不可大于 45度。 （ 住宅的朝向一般以起居室、主臥房的朝向?yàn)橹鳌? ） 住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對(duì)外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對(duì)于單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。 提示： 按照我國(guó)的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時(shí)產(chǎn)生的油煙對(duì)人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對(duì)外的采光、通風(fēng)窗（包括開向天井的窗）。 衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有通風(fēng)窗，無(wú)通風(fēng)窗的衛(wèi)生間也應(yīng)該設(shè)置屋頂管道，并合理安排進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)管道。 還要安排好室外空調(diào)機(jī)的安裝位置和冷凝水的有組織排放，預(yù)留外熱水器和空調(diào)器的墻洞，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)有曬衣設(shè)施等。 ? 自然采光窗占?jí)Φ谋壤_(dá)到一定要求。 ? 窗占?jí)Φ谋壤?20%—30%，低擋房 ? 40%—50%，中檔房 ? 70%以上，高檔房 四 .各房間合理性要求 （ 1）客廳（起居室） ① 空間獨(dú)立?？蛷d開口不宜過(guò)多，要有兩面完整的墻； ② 方正開闊。方正完整是使用的布局。開間不應(yīng)小于，但也不應(yīng)大于 5米； ③ 長(zhǎng)寬比不應(yīng)失調(diào)。進(jìn)深開間比不應(yīng)大于 2： 1； ④ 入口設(shè) 玄關(guān) 。入口門廳的住宅對(duì)外的空間過(guò)渡，避免廳內(nèi)被外人一目了然，保證用戶的私密性。 ⑤合適的窗墻比大于 30%,合理電視欣賞距離 5至 。 客廳開口 戶型點(diǎn)評(píng)： 客廳開口過(guò)多，有四處開口，使客廳很多面積成為公共面積，不好布置家居。 案例：客廳開口太多 . （ 2）餐廳 ① 相對(duì)獨(dú)立 ? 餐廳與客廳空間易相對(duì)獨(dú)立； ? 餐廳與客廳即有關(guān)系又有分隔； ? 餐廳至少要有兩面墻夾一角。 ② 與廚房即有關(guān)聯(lián)又獨(dú)立成區(qū) ? 西式廚房與餐廳可以實(shí)現(xiàn)一體化； ? 中式餐廳經(jīng)過(guò)獨(dú)特的設(shè)計(jì)也能實(shí)現(xiàn)廚房餐廳一體化。 戶型點(diǎn)評(píng)： ?上圖中餐廳與客廳分區(qū)不明顯，餐廳成為過(guò)道幾乎無(wú)法使用；客廳的形狀不利于家具的擺放，從廚房位置使客廳顯得更加局促； ?下圖經(jīng)過(guò)修改后既有玄關(guān)又使餐廳相對(duì)獨(dú)立。 案例：餐廳不獨(dú)立 . 餐廳開口 餐廳開口 餐廳開口 案例：餐廳不占角 . 戶型點(diǎn)評(píng)： ?餐廳雖然與客廳形成明顯分區(qū)，但餐廳不占一角（邊角邊）； ?周邊門開口過(guò)多，幾乎成為過(guò)道，不便使用 案例：餐廳占角 . 戶型點(diǎn)評(píng)： ?餐廳占角（兩面墻夾角），空間相對(duì)獨(dú)立，便于使用。 案例：餐廳獨(dú)立 . 戶型點(diǎn)評(píng)： ?餐廳獨(dú)立，又能通風(fēng)采光，其優(yōu)點(diǎn)不言自明。 （ 3）廚房 ?應(yīng)靠近餐廳 ?離大門不要太遠(yuǎn)（進(jìn)出雜物多） ?直接對(duì)外采光通風(fēng) ?廚具按洗、切、燒的順序合理排布 ?有一定長(zhǎng)度的櫥柜擺放電器，煤氣灶、洗菜盆等設(shè)備 ?適合單排、雙排、 L型、U型布置的廚房寬度不應(yīng)小于 、 、 、 ?廚廁最好不要緊鄰臥室 （ 4）主臥室 ?擴(kuò)大主臥室的面積，房間進(jìn)深可以適當(dāng)增加； ?最好有好的朝向（南向），比客廳的朝向要求
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