信托產(chǎn)品知識(shí)培訓(xùn)-文庫(kù)吧
2025-02-22 23:25 本頁(yè)面
【正文】 地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心貸款項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃 資金投向 用于向資陽(yáng)土儲(chǔ)發(fā)放貸款 ， 資金專項(xiàng)用于資陽(yáng)市南駿老廠片區(qū)土地收儲(chǔ)整理項(xiàng)目建設(shè) 。 信托計(jì)劃規(guī)模 億 信托期限 18個(gè)月 受托人 中原信托有限公司 收益分配方式 按年付息 預(yù)期 (稅后 )收益率 100 萬(wàn) 300 萬(wàn) (不含 ) ：預(yù)計(jì)年化收益率 9%； 300 萬(wàn)及以上：預(yù)計(jì)年化收益率 %。 風(fēng)控措施 風(fēng)險(xiǎn)控制措施 ： 資陽(yáng)市政府出具配套文件 ， 同意資陽(yáng)土儲(chǔ)提供政府儲(chǔ)備用地為本項(xiàng)目提供抵押擔(dān)保 ， 根據(jù)四川嘉匯土地估價(jià)事務(wù)所有限責(zé)任公司出具 《 土地預(yù)評(píng)估報(bào)告 》 ， 該地塊評(píng)估總價(jià)為 萬(wàn)元 ， 抵押率不超過(guò) 30%。 提供抵押的儲(chǔ)備土地具有合法的土地使用證 。 資陽(yáng)市財(cái)政局出具支持函 ， 承諾優(yōu)先安排財(cái)政資金支付該信托本金及其收益 。 還款來(lái)源 第一還款來(lái)源：資陽(yáng)市土地礦產(chǎn)儲(chǔ)備中心營(yíng)業(yè)收入 資陽(yáng)土儲(chǔ)自 2023 年 8 月成立以來(lái) ， 成功運(yùn)作了 12 宗商住用地 ， 均已成功出讓 ， 總面積 畝 ， 成交總價(jià)款 114150 萬(wàn)元 ， 平均地價(jià)為 萬(wàn)元 /畝 ， 收益合計(jì) 萬(wàn)元 ， 平均每畝收益為 萬(wàn)元 。 資陽(yáng)土儲(chǔ)提供了 2023 年 2023 年以及 2023 年 3 月的財(cái)務(wù)報(bào)表 。 截止 2023 年 3月底 ， 資陽(yáng)土儲(chǔ)資產(chǎn)總額為 億元 ， 負(fù)債總額 億元 ， 資產(chǎn)負(fù)債率 %。 銀行存款余額 萬(wàn)元 ， 凈資產(chǎn)合計(jì) 246586 萬(wàn)元 。 房地產(chǎn)類信托 資金 投向 還款 來(lái)源 保障 措施 投資 優(yōu)勢(shì) 房地產(chǎn)開發(fā)與建設(shè)； 項(xiàng)目銷售收入、開發(fā)商經(jīng)營(yíng)收入等； 土地在建工程抵押、股權(quán)質(zhì)押、連帶責(zé)任保證等。 收益較高，風(fēng)險(xiǎn)較市政類產(chǎn)品高，適合風(fēng)險(xiǎn)喜好型客戶選擇。 實(shí)例分析 長(zhǎng)城新盛－財(cái)富 7號(hào)中銀城市廣場(chǎng)特定資產(chǎn)收益權(quán)集合資金信托計(jì)劃 資金投向 “中銀城市廣場(chǎng) ”項(xiàng)目凱賓斯基酒店裝修 。 信托計(jì)劃規(guī)模 3 億 信托期限 24個(gè)月 ， 滿 18個(gè)月可提前結(jié)束 受托人 長(zhǎng)城新盛信托 收益分配方式 按年付息 預(yù)期 (稅后 )收益率 100 萬(wàn) 300 萬(wàn) (不含 ) ： %； 300 萬(wàn) (含 ） 600萬(wàn)： %； 600萬(wàn) （ 含 ） 以上 %。 風(fēng)控措施 1） 酒店及商鋪抵押： “ 中銀城市廣場(chǎng) ” 酒店為地上 24層五星級(jí)酒店 ， 在建工程建筑面積為 ， 分?jǐn)偼恋厥褂脵?quán)面積為 ， 酒店評(píng)估價(jià)值約為 52,364萬(wàn)元 。 “ 中銀城市廣場(chǎng) ” 商鋪建筑面積為 3000平方米 ， 商鋪評(píng)估價(jià)值約為 14,913萬(wàn)元； 2） 股權(quán)質(zhì)押：中銀房地產(chǎn)股東將中銀房地產(chǎn) 100%質(zhì)押于我司名下 。 截止 2023年 6月 30日 ， 所有者權(quán)益 488,776, ， 處于未質(zhì)押狀態(tài)； 3） 保證擔(dān)保： 實(shí)際控制人楊巖森提供個(gè)人連帶責(zé)任擔(dān)保 。 還款來(lái)源 “ 中銀城市廣場(chǎng) ” 可銷售部分 ， 本金覆蓋率達(dá)到 544%， 本息覆蓋率 %。 主動(dòng)管理類信托 資金 投向 還款 來(lái)源 保障 措施 投資 優(yōu)勢(shì) 項(xiàng)目池； 信托公司或管理公司投資收益等； 信托公司專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)，謹(jǐn)慎投資，分散經(jīng)營(yíng)。 降低項(xiàng)目投資門檻，讓普通投資人有機(jī)會(huì)參與大型投資項(xiàng)目。 資金投向 信托資金 1億用于購(gòu)買債券市場(chǎng) AA以上級(jí)別的債券（票息 — %左右） 信托計(jì)劃規(guī)模 1 億 信托期限 12個(gè)月 受托人 華潤(rùn)信托 收益分配方式 按年付息 預(yù)期 (稅后 )收益率 1015% 信用增級(jí)情況 華潤(rùn)信托屬于央企華潤(rùn)集團(tuán)全資控股 ， 新中國(guó)成立至今債券從來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)違約 ，一直是各大金融機(jī)構(gòu) （ 銀行 ， 證券公司 ， 保險(xiǎn)公司 ） 和一般投資者做穩(wěn)健投資的首選 。 資金運(yùn)作情況 通過(guò)債券質(zhì)押式回購(gòu)可以鎖定手中的債券 ， 但又獲得債券等值的現(xiàn)金 ， 現(xiàn)金可再次購(gòu)買債券 ， 獲取收益 ， 以此類推 ， 最大可放大 3倍 。 質(zhì)押
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