包頭國(guó)貿(mào)大廈商業(yè)項(xiàng)目調(diào)查報(bào)告-文庫(kù)吧
2025-05-13 16:02 本頁(yè)面
【正文】 邊固陽(yáng)區(qū)、土右旗、石拐區(qū)、白云區(qū)、達(dá)茂區(qū)等。 商場(chǎng)名稱 業(yè)態(tài) 年銷售（萬(wàn)元） 日均客流 規(guī)模（平方米） 娜琳商廈 百貨 8000 1200人 9000 永盛城 超市 12000 5000人 8000 合計(jì) 20000 17000 步行街：市場(chǎng)型商業(yè)步行街 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 全市經(jīng)營(yíng)兒童用品的情況 （ 1）百貨商場(chǎng) 商場(chǎng)名稱 經(jīng)營(yíng)面積 經(jīng)營(yíng)品類 銷售（萬(wàn)元） 王府井 500m2 服裝、體育、玩具、童車 270 包百 200 m2 服裝、玩具 120 榮資商廈 2000 m2 服裝、玩具、淘氣寶等 1800 凱吉利 550 m2 服裝、玩具、游藝 180 娜琳商廈 450 m2 服裝、玩具 90 為一商廈 800 m2 服裝、游藝 120 合計(jì) 4500 m2 2580 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （ 2）專賣店 專賣名稱 經(jīng)營(yíng)面積 經(jīng)營(yíng)品類 銷售（萬(wàn)元） 少年龍 800 m2 服裝、嬰兒用品 108 小型專賣 1720 m2 服裝 合計(jì) 2520 m2 注：小型專賣店由約 43家 50 m2 以下賣場(chǎng)組成 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （ 3）市場(chǎng) 市場(chǎng)名稱 經(jīng)營(yíng)面積 經(jīng)營(yíng)品類 銷售（萬(wàn)元） 泰匯和 700 m2 文具、玩具（兼批發(fā)） 25 地下城 200 m2 服裝、飾品 40 環(huán)西市場(chǎng) 1000 m2 服裝、玩具（批發(fā)） 120 合計(jì) 2700 m2 185 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 （ 4）全市兒童娛樂場(chǎng)所 場(chǎng)所名稱 面積 功能 價(jià)格（元） 八一公園 8000 m2 露天游樂場(chǎng) 510 勞動(dòng)公園 5000 m2 露天游樂場(chǎng) 510 合計(jì) 13000 m2 （五）購(gòu)買力現(xiàn)狀 人均收入： 9216元；人均支出：約 6000元；占比65%； 消費(fèi)習(xí)慣：本地消費(fèi)為主，外埠消費(fèi)約 5%； 中、高檔消費(fèi)在昆區(qū)、中低檔消費(fèi)在青山區(qū)、東河區(qū)； 東河區(qū)為主要的批發(fā)市場(chǎng)，其可輻射周邊區(qū)縣； 現(xiàn)有商場(chǎng)兒童經(jīng)營(yíng)面積約 10000 m2 ，銷售額3522萬(wàn)元。 二、包頭市經(jīng)濟(jì)環(huán)境 三、項(xiàng)目分析（ SWOT） （一）項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) 地理位置：處于城市交通主干道阿爾丁街與鋼鐵大街的黃金交匯處，是包頭市政治、文化中心； 商業(yè)環(huán)境：在交通黃金交匯處即將形成的 CBD區(qū)域內(nèi)，形成主題專賣店； 競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境：目前及近期包頭市乃至于內(nèi)蒙古自治區(qū)內(nèi)均沒有較大規(guī)模的、現(xiàn)代化的集娛樂、購(gòu)物、科教、餐飲于一體的兒童城； 消費(fèi)需求 （ 1）包頭市現(xiàn)有青少年人口 39萬(wàn)人； 2020年人口增長(zhǎng)率為 %，即年增長(zhǎng)約 24萬(wàn)人； （ 2）經(jīng)營(yíng)兒童類商品的大中型百貨商場(chǎng)、專賣店經(jīng)營(yíng)面積約為 10000 m2 ，人均商業(yè)面積僅為 m2 ； 商品結(jié)構(gòu)：品牌發(fā)展空間較大。 三、項(xiàng)目分析（ SWOT） （二）項(xiàng)目劣勢(shì) 交通情況 （ 1）公交線路：北門有 5路、 25路通過；西側(cè)海德門前有 11路通過；廣場(chǎng)東側(cè)西華俱樂部門前有 22路通過，線路少且沒有站點(diǎn)； （ 2）項(xiàng)目北門、東門前為單行車道。 商業(yè)氛圍 （ 1）不在原有商業(yè)區(qū)域內(nèi)，商業(yè)氛圍需要培養(yǎng)； （ 2）包頭市民對(duì)學(xué)齡前兒童、少年兒童的消費(fèi)意識(shí)、消費(fèi)趨向需要引導(dǎo)； （ 3）供應(yīng)商資源較少，且實(shí)力不足，招商難度大； 教育程度偏低，外流兒童人口逐年上升。 三、項(xiàng)目分析（ SWOT） （三）項(xiàng)目機(jī)會(huì) 包頭市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展較快，商業(yè)消費(fèi)未來的增長(zhǎng)潛力較大。按政府宏觀調(diào)控計(jì)劃，自 2020年 2020年期間，社會(huì)商品零售總額將以每年 20%的速度遞增； 隨著即將建成的 CBD商圈，包頭市原有的商業(yè)格局將被打破，新商圈的建立和老商圈的位移將使本案所處地段有較大的增長(zhǎng)潛力； 包頭市民的收入居西北城市之首位，消費(fèi)能力較強(qiáng)，但特別缺少對(duì)少年兒童的消費(fèi)引導(dǎo)，這將為項(xiàng)目提供良好的發(fā)展空間。 三、項(xiàng)目分析（ SWOT） （四）項(xiàng)目威脅 原有較成熟的商業(yè)區(qū)會(huì)分流本項(xiàng)目的消費(fèi)人流； 現(xiàn)有的兒童市場(chǎng)雖然經(jīng)營(yíng)面積較小，但業(yè)態(tài)較為齊全，這就要求本項(xiàng)目須有較強(qiáng)的特色。 三、項(xiàng)目分析（ SWOT） 四、商圈設(shè)定 （一）核心商圈 本項(xiàng)目所在地昆都倫區(qū)及青
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