產(chǎn)品打造必殺技之贈(zèng)送面積效益分析培訓(xùn)教材》地產(chǎn)培訓(xùn)-文庫(kù)吧
2025-05-13 15:50 本頁(yè)面
【正文】 00%350%10% 15% 20% 25% 30% 35% 40%建筑成本占比利潤(rùn)率贈(zèng)送面積的利潤(rùn)率 不贈(zèng)送面積時(shí)的利潤(rùn)率送與不送研判 —— 建筑成本 結(jié)論： 贈(zèng)送面積的利潤(rùn)率與建筑成本成反比； 因贈(zèng)送面積價(jià)值打折，當(dāng)建筑成本占比 R3(1+i)T/2R2R6/R4(R5R6)，贈(zèng)送面積的利潤(rùn)率才會(huì)大于不贈(zèng)送面積時(shí)的項(xiàng)目利潤(rùn)率，拉升項(xiàng)目總體利潤(rùn)率； 假設(shè)：土地成本占比為 10%、贈(zèng)送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅） 利潤(rùn)率拉升區(qū) 利潤(rùn)率拖累區(qū) 分界點(diǎn) 不同建筑成本占比時(shí)的利潤(rùn)對(duì)比10%5%0%5%10%15%20%25%0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50%面積贈(zèng)送率利潤(rùn)增加值10%15%23%25%30%35%40%45%50%送與不送研判 —— 建筑成本 假設(shè)：土地成本占比為 10%、贈(zèng)送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅） 結(jié)論： 因贈(zèng)送面積價(jià)值打折，當(dāng)建筑成本占比 R3(1+i)T/2R2R6/R4(R5R6)，贈(zèng)送面積越多，對(duì)項(xiàng)目利潤(rùn)率提升越大，反之，則會(huì)拉低項(xiàng)目利潤(rùn)率； 利潤(rùn)率拖累區(qū) 利潤(rùn)率拉升區(qū) 案例：近期招標(biāo)地塊均位于利潤(rùn)率拉升區(qū) 假設(shè)：建筑成本占比為 20%、贈(zèng)送面積折算率為 60%、配套面積率為 （以上圖表未考慮土地增值稅） 1 招商觀瀾中心 2 中信西鄉(xiāng) 3 天健寶安中心 送與不送利潤(rùn)率對(duì)比50%0%50%100%150%200%250%0% 10% 20% 30% 40
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1