【正文】 在基本形成了以經(jīng)紀(jì)業(yè)、評(píng)估業(yè)、咨詢(xún)業(yè)和物業(yè)管理業(yè)為主的 4大房地產(chǎn)服務(wù)專(zhuān)業(yè)。 21世紀(jì)初開(kāi)始，可望北京房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)有全面發(fā)展提高。主要體現(xiàn)在以下 3個(gè)方面：（ 1）已有服務(wù)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，提高水平；（ 2）新的服務(wù)品種和服務(wù)觀念不斷出現(xiàn)，專(zhuān)業(yè)深化、細(xì)化；（ 3）外資服務(wù)企業(yè)源源進(jìn)入?！∪?、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品住宅質(zhì)量全方位的提高 1．住宅品種進(jìn)一步向多樣化發(fā)展?。?1）住宅檔次多樣化。（ 2）適用于不同使用對(duì)象的住宅多樣化。（ 3）住宅風(fēng)格的多樣化和創(chuàng)新。 2．住宅主體設(shè)計(jì)向人性化、細(xì)化發(fā)展。 3．住宅環(huán)境設(shè)計(jì)以生態(tài)領(lǐng)先，向生態(tài)、美化、人文的需要全面發(fā)展。包括 CBD在內(nèi)的新型的商業(yè)類(lèi)產(chǎn)品發(fā)展迅速 北京將在朝陽(yáng)建設(shè)大型的 CBD，而以中關(guān)村科技區(qū)為代表的新型的寫(xiě)字樓產(chǎn)品開(kāi)發(fā)也將呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)四、政府行為及其它企業(yè)和消費(fèi)者行為都更具理性化 消費(fèi)者行為日趨理性，開(kāi)發(fā)商投資行為也必將日趨理性，要求開(kāi)發(fā)商不能盲目投資，不盲目追求高利潤(rùn)，要做好投資決策等。政府管理行為將更多的變?yōu)殚g接調(diào)控型： 為保障城市規(guī)劃發(fā)展和居民利益，政府在土地、房?jī)r(jià)的管理行為和政策引導(dǎo)將加強(qiáng)，這些行為將通過(guò)城市規(guī)劃方案制定、各類(lèi)政策的推出等體現(xiàn)，但隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，其行為也將轉(zhuǎn)變?yōu)殚g接型調(diào)控。城鎮(zhèn)住房體制（房改）將進(jìn)一步深化發(fā)展： 北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史、現(xiàn)狀和前景分析21世紀(jì)初北京房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景北京市房地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展前景分析中關(guān)系龍騰發(fā)展的因素 北京市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷史、現(xiàn)狀和前景分析現(xiàn)狀前景現(xiàn)狀與前景描述 對(duì)龍騰發(fā)展的利好因素 對(duì)龍騰發(fā)展的不利因素房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)速度增長(zhǎng)較快住宅需求增長(zhǎng)比重較大房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格繼續(xù)上揚(yáng)開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小個(gè)人購(gòu)房已成為住宅市場(chǎng)主力軍新項(xiàng)目規(guī)模仍偏小大企業(yè)在市場(chǎng)中占主導(dǎo)地位進(jìn)入門(mén)檻提高整體發(fā)展前景看好需求全面穩(wěn)定增長(zhǎng)住宅質(zhì)量全方位的提高運(yùn)行機(jī)制基本完成市場(chǎng)化， 競(jìng)爭(zhēng)更加激烈外資進(jìn)入將興起一輪新的高潮服務(wù)業(yè)全面發(fā)展提高信息技術(shù)、互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在房地產(chǎn) 市場(chǎng)中全面發(fā)揮重要作用房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)向?qū)I(yè)化方向發(fā)展企業(yè)和消費(fèi)者行為都更具理性化政府行為將加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)業(yè)處于發(fā)展期，龍騰選擇進(jìn)入有發(fā)展前景房地產(chǎn)相關(guān)的中介服務(wù)業(yè)全面發(fā)展可以為龍騰發(fā)展提供咨詢(xún)支持（如中原物業(yè)咨詢(xún)）北京市房地產(chǎn)業(yè)的總需求呈擴(kuò)大趨勢(shì)，需求結(jié)構(gòu)多樣化發(fā)展，為龍騰發(fā)展提供了選擇適宜自身發(fā)展的細(xì)分市場(chǎng)的機(jī)會(huì)大企業(yè)對(duì)市場(chǎng)影響力會(huì)影響到龍騰進(jìn)入門(mén)檻提高使龍騰經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)增大開(kāi)發(fā)企業(yè)數(shù)量多、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈，而外資優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)入更加劇競(jìng)爭(zhēng)由市場(chǎng)化主導(dǎo)的個(gè)人購(gòu)房的消費(fèi)市場(chǎng)由于龍騰的營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)不足而存在威脅房地產(chǎn)中住宅需求仍然旺盛，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)現(xiàn)有市場(chǎng)中項(xiàng)目規(guī)模層次不齊為龍騰房地產(chǎn)提供了創(chuàng)業(yè)空間房地產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)更為激烈的競(jìng)爭(zhēng)態(tài)勢(shì)，運(yùn)行機(jī)制市場(chǎng)化使得 在土地獲取和融資方面都面臨嚴(yán)峻考驗(yàn)，而外資加入更加劇了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 信息化管理不足限制企業(yè)在市場(chǎng)中發(fā)揮更大的作用消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)更趨成熟和日益理性化要求龍騰開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)更為精細(xì)政府扶持大企業(yè)的政策導(dǎo)向?qū)堯v發(fā)展也有不利因素住宅設(shè)計(jì)品味和質(zhì)量的全方位提高對(duì)龍騰提出更高的要求對(duì)龍騰創(chuàng)業(yè)的要求龍騰要避免和重量級(jí)企業(yè)進(jìn)行直接競(jìng)爭(zhēng)，可以搞合作方式或選擇適宜自己的項(xiàng)目塑造自己的品牌從一開(kāi)始要加強(qiáng)信息化建設(shè)，優(yōu)化企業(yè)管理不以過(guò)高利潤(rùn)為目標(biāo)，要開(kāi)發(fā)質(zhì)量過(guò)硬的產(chǎn)品，以服務(wù)消費(fèi)者為宗旨在規(guī)劃設(shè)計(jì)和銷(xiāo)售等薄弱環(huán)節(jié)要有新的運(yùn)營(yíng)思路龍騰要培育自身對(duì)市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)能力和把握市場(chǎng)的能力龍騰要選擇某些優(yōu)秀企業(yè)進(jìn)行 “目標(biāo)學(xué)習(xí) ”，加速發(fā)展自己對(duì)自身經(jīng)驗(yàn)不足之處要采取有效措施降低風(fēng)險(xiǎn)（業(yè)務(wù)外包、咨詢(xún)學(xué)習(xí)等方式） 北京市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度現(xiàn)有企業(yè)數(shù)量及競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本結(jié)構(gòu)產(chǎn)品差異 競(jìng)爭(zhēng)者類(lèi)型產(chǎn)業(yè)投資目的生產(chǎn)能力擴(kuò)大方式進(jìn)入壁壘和退出障礙各強(qiáng)度因素描述關(guān)系龍騰的因素分析根據(jù)北京市工商局統(tǒng)計(jì)，2023年底全市共有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè) 3929家，其中 2023年新注冊(cè) 1167家企業(yè)數(shù)量眾多、項(xiàng)目數(shù)量相對(duì)少，競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度大龍騰的財(cái)務(wù)管理、成本控制能力薄弱，應(yīng)該加強(qiáng)北京市房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品差異很大主要分為住宅和商用兩大類(lèi)而各類(lèi)又可細(xì)分，同類(lèi)產(chǎn)品的也存在環(huán)境、地域等綜合因素差異中資、外資的大型知名企業(yè)，如華遠(yuǎn)、天鴻等也有同龍騰一樣的起步企業(yè)，總體層次不齊自我積累上市募資合作開(kāi)發(fā)創(chuàng)新的開(kāi)發(fā)模式進(jìn)入壁壘比較大退出障礙要依據(jù)項(xiàng)目運(yùn)作情況而定追求高利潤(rùn)是大多數(shù)企業(yè)所追求的目的不盲目追求高利潤(rùn)低風(fēng)險(xiǎn)，求發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入，但壁壘因素還很多退出的障礙主要來(lái)源于項(xiàng)目運(yùn)行的風(fēng)險(xiǎn)性因素創(chuàng)新的開(kāi)發(fā)模式現(xiàn)在龍騰主要選擇合作開(kāi)發(fā)避開(kāi)同大企業(yè)直接競(jìng)爭(zhēng)，或選取合作開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)適合龍騰自身的產(chǎn)品如危改項(xiàng)目等取得土地的 費(fèi)用服務(wù)建設(shè)費(fèi)用公用設(shè)施配套費(fèi)各項(xiàng)稅費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)廣告營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用其它不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用潛在進(jìn)入者威脅分析說(shuō)明： 把龍騰定位于新進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)的企業(yè)，主要分析影響龍騰進(jìn)入的威脅性因素把龍騰定位于地處豐臺(tái)區(qū)的現(xiàn)有房地產(chǎn)企業(yè)，分析其它潛在進(jìn)入者對(duì)龍騰發(fā)展的影響因素 北京市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析進(jìn)入壁壘現(xiàn)有企業(yè)的阻礙影響因素 威脅龍騰進(jìn)入 的因素分析 其它潛在進(jìn)入者對(duì)龍騰的威脅龍騰應(yīng)對(duì)策略的初步思路規(guī)模經(jīng)濟(jì)產(chǎn)品歧異資本需求銷(xiāo)售渠道政府政策與規(guī)模無(wú)關(guān)的成本劣勢(shì)進(jìn)入扼制價(jià)格經(jīng)驗(yàn)與規(guī)模龍騰開(kāi)發(fā)能力不足龍騰沒(méi)有品牌龍騰資金實(shí)力弱沒(méi)有營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)和渠道門(mén)檻提高，硬性條件人才、經(jīng)驗(yàn)、意識(shí)、管理水平等處于劣勢(shì)品牌、設(shè)計(jì)、質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì)大規(guī)模開(kāi)發(fā)能力強(qiáng)有關(guān)系和營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)或渠道有滿(mǎn)足條件的實(shí)力后盾有人才，管理到位等有強(qiáng)大的融資能力小規(guī)?；蜻x擇合作方式擴(kuò)大規(guī)模低利潤(rùn)，求精品多方融資價(jià)值分散經(jīng)紀(jì)營(yíng)銷(xiāo)自建渠道利用區(qū)政府支持避開(kāi)不利政策加強(qiáng)自身建設(shè)龍騰控制成本的能力對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格的制定主要是大企業(yè)的優(yōu)勢(shì)加強(qiáng)對(duì)成本的控制做好價(jià)值分析避開(kāi)直接競(jìng)爭(zhēng)房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)商分析 北京市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析合作開(kāi)發(fā)可以選擇利用其它方式融資（槐房項(xiàng)目做的不錯(cuò)）房地產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈： 土地供應(yīng)方建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)其它信息中介機(jī)構(gòu)資金供應(yīng)建筑供應(yīng)商營(yíng)銷(xiāo)策劃代理物業(yè)管理配套設(shè)施重要性 供應(yīng)能力供方產(chǎn)業(yè)價(jià)值占有力應(yīng)對(duì)策略供應(yīng)方式有償出讓?zhuān)▍f(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓行政劃撥??????????????????????????自由資金 預(yù)收賬款銀行貸款 房產(chǎn)抵押貸款債券融資 股票融資合作開(kāi)發(fā) 其它自己銷(xiāo)售（可以委托策劃）經(jīng)紀(jì)銷(xiāo)售（公開(kāi)報(bào)價(jià)、獨(dú)家代理或獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)、多重開(kāi)價(jià)、凈開(kāi)價(jià)）自設(shè)物業(yè)管理公司外包（議標(biāo)、公開(kāi)招標(biāo)）公開(kāi)招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)議標(biāo)建筑和裝飾可以考慮招投標(biāo)能力差自己沒(méi)有土地儲(chǔ)備市場(chǎng)運(yùn)作土地是趨勢(shì)自我供應(yīng)能力差利用豐臺(tái)區(qū)政府支持選擇危改項(xiàng)目，避免征用土地通過(guò)其它關(guān)系資源自有資金不足機(jī)構(gòu)融資能力差債券、股票融資行不通整體融資能力較差土地價(jià)值居高不下地產(chǎn)商利潤(rùn)較高供方價(jià)值占有力最強(qiáng)設(shè)計(jì)招標(biāo)自選中介沒(méi)有自己的規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)缺乏良好的規(guī)劃設(shè)計(jì)人員分析市場(chǎng)信息能力不足沒(méi)有銷(xiāo)售經(jīng)驗(yàn)可以選擇經(jīng)紀(jì)銷(xiāo)售沒(méi)有經(jīng)驗(yàn)選擇外包也可以考慮自設(shè)好的規(guī)劃設(shè)計(jì)產(chǎn)品是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成功的關(guān)鍵價(jià)值占有力適中融資方式的不同決定了供方價(jià)值占有能力關(guān)鍵看融資手段供方價(jià)值占有力最低建筑業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈所致需要評(píng)估 建筑的供應(yīng)能力價(jià)值占有力較強(qiáng)，銷(xiāo)售環(huán)節(jié)直接決定整個(gè)產(chǎn)業(yè)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)是穩(wěn)定的持續(xù)現(xiàn)金流入對(duì)開(kāi)發(fā)商價(jià)值占有影響較小選擇其它物業(yè)公司自設(shè)物業(yè)公司保證持續(xù)現(xiàn)金流依據(jù)項(xiàng)目性質(zhì)決定銷(xiāo)售方式銷(xiāo)售方式要多樣化招標(biāo)方式確定建筑商以一定比例給建筑引入好的融資人員和金融機(jī)構(gòu)建立良好的關(guān)系開(kāi)辟多種融資渠道首先要提示自身對(duì)規(guī)劃謀計(jì)的認(rèn)識(shí)把握未來(lái)產(chǎn)品設(shè)計(jì)的市場(chǎng)信息房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)市場(chǎng)（買(mǎi)方）分析一、需求結(jié)構(gòu)隨著住房體制的不斷改革，居民個(gè)人將取代集團(tuán)購(gòu)房成為房地產(chǎn)中住宅市場(chǎng)的消費(fèi)主體。中國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁發(fā)展以及加入 WTO后外資大量涌入，外商對(duì)住房需求和商業(yè)用房需求將大量增加；經(jīng)濟(jì)發(fā)展、戶(hù)籍制度改革和外商進(jìn)入中國(guó)，人們工作的流動(dòng)性加強(qiáng)，使得 “住宅 ”租賃成為未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)消費(fèi)的一個(gè)重要市場(chǎng)住房需求年齡結(jié)構(gòu)明顯，年齡在 25——39 歲之間的人群成為主力購(gòu)房者舊城改造區(qū)的居民和中低收入者是危改房和經(jīng)濟(jì)適用房的主要購(gòu)房群體二、需求特點(diǎn)對(duì)均好性要求更高購(gòu)房者除了對(duì)住宅質(zhì)量、戶(hù)型、會(huì)所、交通等方面繼續(xù)關(guān)注，還對(duì)新技術(shù)、新材料的使用、節(jié)能、環(huán)保、智能化但能夠提出新的需求，特別對(duì)社區(qū)景觀和環(huán)境方面提出新的要求。對(duì)物業(yè)管理質(zhì)量需求增強(qiáng)，要求 “物有所值 ”對(duì)不同設(shè)計(jì)戶(hù)型需求呈多樣化特點(diǎn)對(duì)住房的消費(fèi)需求大于投資需求 北京市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析房地產(chǎn)業(yè)替代產(chǎn)品分析從房地產(chǎn)業(yè)宏觀角度分析，房屋住宅作為人們居住的必需的特殊商品，具有不可替代性從企業(yè)角度分析，由于產(chǎn)品類(lèi)型和消費(fèi)意識(shí)的不同，對(duì)企業(yè)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品會(huì)產(chǎn)生替代效應(yīng)，主要是消費(fèi)者的選擇決定的，比如：選擇 “普通商品住宅 ”為重點(diǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的企業(yè)的市場(chǎng)銷(xiāo)售可能會(huì)受到 “經(jīng)濟(jì)適用房 ”的替代沖擊，而經(jīng)濟(jì)適用房也可能受到 “危改房 ”的替代沖擊。比如： “房屋租賃 ”對(duì) “房屋銷(xiāo) 售 ”會(huì)產(chǎn)生替代效應(yīng)，這要看人們的購(gòu)買(mǎi)力、消費(fèi)背景或消費(fèi)意識(shí)。對(duì)于龍騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，在進(jìn)行市場(chǎng)分析時(shí)候要重點(diǎn)考慮上述因素。龍騰如果選擇 “危改項(xiàng)目 ”， “房改帶危改 ”的政策會(huì)使得危改區(qū)居民大多選擇回遷，這樣有效避免這種各類(lèi)產(chǎn)品之間的替代效應(yīng)。 北京市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析 北京市房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度消費(fèi)者情況供應(yīng)鏈狀況進(jìn)入者威脅替代品分析龍騰應(yīng)對(duì)策略參與競(jìng)爭(zhēng)避開(kāi)直接競(jìng)爭(zhēng)另辟新渠道對(duì)供應(yīng)商的選擇要科學(xué)合理的思考和規(guī)劃挖掘潛在消費(fèi)市場(chǎng)避開(kāi)完全商品化開(kāi)發(fā)選擇好適合自己發(fā)展起步的領(lǐng)域 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈分析說(shuō)明 ：房地產(chǎn)業(yè)具有其自己獨(dú)特的行業(yè)特性，從不同的角度有不同的分析方法。從開(kāi)發(fā)企業(yè)的角度是龍騰所需要的和切合實(shí)際的，因此我們通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)特性做出比較詳細(xì)的分析，為龍騰的發(fā)展戰(zhàn)略的制定提供支持?？尚行匝芯?前期工作 樓盤(pán)銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目融資辦理手續(xù)施工準(zhǔn)備土地開(kāi)發(fā)七通一平投資機(jī)會(huì)尋找與方案篩選物業(yè)管理社區(qū)經(jīng)營(yíng)土地供應(yīng)商 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)其它信息中介機(jī)構(gòu) 資金供應(yīng) 建筑供應(yīng)商 營(yíng)銷(xiāo)策劃代理 物業(yè)管理企業(yè)市場(chǎng)研究銷(xiāo)售支持方案創(chuàng)意開(kāi)發(fā)建設(shè)墊資支持中介融資融資咨詢(xún)規(guī)劃設(shè)計(jì)信息咨詢(xún)物業(yè)管理支持活動(dòng)供應(yīng)商工程招投標(biāo)施工建設(shè)管理客戶(hù)管理銷(xiāo)售管理投資決策規(guī)劃設(shè)計(jì)市場(chǎng)研究產(chǎn)品定位物業(yè)管理招標(biāo)移交物業(yè)尋找機(jī)會(huì)收集信息投資分析開(kāi)發(fā)企業(yè)主體活動(dòng)利潤(rùn)空間利潤(rùn)空間縱向橫向 房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈分析房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)品是功能性的，開(kāi)發(fā)模式具有創(chuàng)新性 ：房地產(chǎn)業(yè)的基本功能是為人們提供 “居住工作 ”的場(chǎng)所，其產(chǎn)品是功能性的，但對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)講，開(kāi)發(fā)功能性產(chǎn)品的商業(yè)模式具有創(chuàng)新性。那么龍騰開(kāi)發(fā)公司的企業(yè)定位基礎(chǔ)就是是 “以創(chuàng)新的開(kāi)發(fā)方式為區(qū)域居民提供功能產(chǎn)品的服務(wù) ”。房地產(chǎn)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng) ：由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品特性決定了其產(chǎn)品開(kāi)發(fā)生產(chǎn)的周期較長(zhǎng)，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，就需要盡可能縮短開(kāi)發(fā)周期，加速資金流轉(zhuǎn)。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)價(jià)值鏈上看，就是要對(duì)橫向水平鏈進(jìn)行整合，對(duì)各個(gè)階段的時(shí)間、精力等投入作出合理規(guī)劃和組織。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)價(jià)值環(huán)節(jié)眾多 ：房地產(chǎn)業(yè)和別的產(chǎn)業(yè)相關(guān)性很強(qiáng)，比如建筑業(yè)，因此，在整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中有多個(gè)創(chuàng)造價(jià)值的環(huán)節(jié)。從價(jià)值鏈上可知，為開(kāi)發(fā)商提供各類(lèi)資源供應(yīng)的供應(yīng)方都要參與對(duì)開(kāi)發(fā)價(jià)值的分配。所以，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須對(duì)縱向的價(jià)值鏈環(huán)節(jié)進(jìn)行一體化整合。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的價(jià)值追求中，開(kāi)發(fā)商要避虛就實(shí)，不盲目追求高利潤(rùn) 。即對(duì)于自身能力不足的價(jià)值環(huán)節(jié)，要采取外包合作等多種方式，以求降低風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)于自身能力所及的價(jià)值要留個(gè)自己，把開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)做專(zhuān)。房地產(chǎn)產(chǎn)品的最終價(jià)值體現(xiàn)是各個(gè)價(jià)值環(huán)節(jié)緊密合作的結(jié)果 。一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，它的土地選址、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)、產(chǎn)品施工質(zhì)量、銷(xiāo)售策略和物業(yè)配套管理等每一個(gè)環(huán)節(jié)都對(duì)項(xiàng)目的成敗起至關(guān)重要的作