xx園尾盤推廣銷售提案-文庫吧
2025-02-08 04:16 本頁面
【正文】 23年 ， 正在升溫的寫字樓市場則更為火爆 ， 僅中南路兩端就有中建工行廣場 、領(lǐng)袖中南 、 新時代商務(wù)中心 、 保利文化廣場 、 洪廣寶座等眾多寫字樓入市 。 拒武昌區(qū)有關(guān)部門的統(tǒng)計 ， 在該區(qū)總部經(jīng)濟(jì)區(qū) ， 已建成 、 在建和擬建的商務(wù)寫字樓有 27棟 ， 總建筑面積達(dá) 120萬方 。 二 、 寫字樓市場 從供應(yīng)來說 ， 在存量寫字樓還未消化完的情況下 ， 寫字樓的供應(yīng)量呈劇增之勢 ， 未來純寫字樓消化情況不太樂觀 。 但目前寫字樓的這種供應(yīng)態(tài)勢 ， 至少表明本案周邊區(qū)域?qū)懽謽鞘袌鲆呀?jīng)形成 ， “ 香格里 嘉園 ” 的地理位置 ， 周邊配套 ， 合適的面積和價格 ， 在純寫字樓市場和商住樓市場都有相當(dāng)?shù)母偁幜?， 扎堆的商務(wù)業(yè)態(tài)勢必能為本案提供足夠的機(jī)會 。 第三章、項目分析及定位 一 、 項目 （ 剩余房源 ） 資料 房號 單價 面積（平方米） 總價（元）C 701 4220 290. 12 1224306C 1301 4580 219. 34 1004577C 1803 4910 194. 89 956910C 2303 5950 294. 99 1755191C 2304 5650 227. 75 1286788C 2305 6150 326. 62 2023713C 2301 6250 427. 36 2671000B 201 4040 269. 59 1089144B 501 4280 269. 59 1153845B 1301 4800 269. 59 1294032B 1505 5350 248. 91 1331669B 1101 4700 269. 59 1267073B 1501 5650 424. 73 2399725紅色部分為復(fù)式， 其他為單層 一 、 項目 （ 剩余房源 ） 資料 ： 6套復(fù)式 ， 7套單層 ：復(fù)式從 227到 427平方米 ， 單層從 195到 290平方米 ： C70 C130 B50 130 110 1501西曬較為嚴(yán)重 ： C130 C180 受自身和楚天都市花園建筑阻擋 ， 東南 、東北視線不開闊 ， 可觀沙湖； 一 、 項目 （ 剩余房源 ） 資料 C230 C230 C230 C2301遇楚天都市花園建筑影響 ， 東面視線受堵 ， 其北面 、 南面視線通暢 、 視野開闊 ， 可觀洪山廣場和沙湖； C70 B20 B501受周邊建筑影響 ， 其各朝向視野均較窄 ， 可觀中庭景觀資源； B110 B130 B150 B1505水平視野除北面受阻外 ，其他各朝向均為開闊 ， 可觀洪山廣場和沙湖 。 二 、 項目 （ 剩余房源 ） SWOT分析 優(yōu)勢： 位于中南、中北路金融帶中間 地帶， 沿線高檔寫字樓密集 ,商業(yè)、娛樂、休閑網(wǎng)絡(luò)成熟； 洪山廣場周邊，高尚住宅供應(yīng)有限； 劣勢： 尾盤中近 70%的戶型視線或多或少的受到周邊建筑的干擾，視野不夠開闊； 大面積舒適戶型與小規(guī)模受限配套相矛盾； 樓盤目前市場知名度不高，后期廣告投入有限； 機(jī)會： 區(qū)域?qū)懽謽鞘袌龀墒?，本案可對部分房源重新包裝定位，以迎合市場需求； 區(qū)域高檔住宅樓盤拉升整體單價水平，本案單價不再突出，曲高和寡； 國家宏觀調(diào)控，大面積戶型限制供應(yīng)，獨(dú)體別墅用地停止供地，為本案增加一個有利因素； 威脅： 區(qū)域商住樓、面積適中的中高檔樓盤在總價上比本案具有優(yōu)勢，對本案客戶群體有一定影響，建議本案在報價基礎(chǔ)上略微下調(diào)； 本案交房已久，
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