【正文】 商業(yè)： 建筑面積 20萬平米，中心內(nèi) 40%為零售業(yè)， 20%為餐飲業(yè)， 20%為休閑娛樂， 20%為大型運動，家用電器業(yè)，銀行業(yè)，入住的項目有泰國中央百貨，韓國美嘉歡樂影城，繽紛萬象滑冰場、華潤自有高端超市等。 寫字間： 5A級寫字間 住宅： 5棟高層，精裝修，面積 100300平米 項目特點： 超五星級酒店 泰國中央百貨 韓國美嘉樂影城 室內(nèi)滑冰場 餐飲娛樂綜合性商場 開發(fā)商品牌介紹： 深圳最早參與城市運營的地產(chǎn)商。成立于1995年 5月 5日，是一家大型綜合性企業(yè)集團，以地產(chǎn)開發(fā)、持有物業(yè)經(jīng)營為核心支柱產(chǎn)業(yè)，以實業(yè)投資和資本運營為紐帶，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理等行業(yè)。茂業(yè)集團秉承著“地產(chǎn) +百貨”的發(fā)展模式，致力于大型百貨商場、甲級寫字樓、高端商務(wù)酒店、商務(wù)公寓等商業(yè)地產(chǎn)及住宅的開發(fā)。其中百貨業(yè)主要有茂業(yè)國際控股有限公司經(jīng)營發(fā)展。 項目整體規(guī)劃： 整體規(guī)劃商場、寫字間、公寓、住宅、酒店，總投資 20億。項目西南端建造一座 70層超高建筑，將甲級寫字樓和酒店集于一體，東南端為 180米得高級公寓和 150米得高端住宅，整體項目預(yù)計 2023年 7月竣工。 住宅： 1棟高層， 330平米， 480平米 公寓： 整體 52F，精裝，面積 60120平米， 商場： 茂業(yè)百貨， 17F，是家電，服裝、百貨為一體的中端性商業(yè) 項目特點： 新古典注意建筑風(fēng)格 180米高層公寓 150米高端住宅 中國百貨零售業(yè)專家 項目名稱 茂業(yè)中心 基本信息 占地面積： 4萬㎡ / 建筑面積： 40萬㎡ / 容積率： 10 主要業(yè)態(tài) 商 場 茂業(yè)百貨，家電、服裝、百貨為一體中端商業(yè) 公 寓 豪華公寓 酒 店 超五星酒店（萬豪旗下品牌） 住 宅 高檔住宅 寫字樓 國際 5A級寫字樓 開發(fā)商品牌介紹 ： 世茂集團是一家國際性、綜合性的投資集團經(jīng)過近二十年的發(fā)展，世茂已經(jīng)成為中國房地產(chǎn)界領(lǐng)袖企業(yè)之一。主要以建設(shè)城市豪宅著稱，其中上海世貿(mào)濱江花園更是連續(xù)四年蟬聯(lián)上海市住宅銷售金額第一名。 項目整體規(guī)劃： 世茂 五里河整體規(guī)劃有，商業(yè)、住宅、285米雙子星超高寫字樓、服務(wù)性公寓以及五星級酒店一應(yīng)俱全。 商業(yè)： 世茂百貨，綜合性商業(yè)，中端商場。 寫字間： 2棟寫字間 酒店： 希爾頓酒店 住宅： 9棟高層住宅 項目特點： 專注城市豪宅的打造 引進希爾頓五星級酒店 285米雙子星超高寫字間 城市高端豪宅專家 項目名稱 世茂五里河 基本信息 占地面積： 16萬㎡ / 建筑面積： 160萬㎡ / 容積率： 10 主要業(yè)態(tài) 商 場 世茂百貨，綜合性商業(yè)，中端商場。 公 寓 豪華公寓 酒 店 希爾頓酒店 住 宅 180超高層中央豪宅 寫字樓 285高雙子塔寫字樓 項目名稱 夏宮城市廣場 基本信息 占地面積： ㎡ / 建筑面積： 32萬㎡ / 容積率： 主要業(yè)態(tài) 商 場 公 寓 酒 店 五星級酒店 住 宅 10萬平方米 寫字樓 5A甲級寫字樓 開發(fā)商品牌介紹： 新加坡維信集團（ WBL集團）始創(chuàng)于 1906年，是在新加坡證券交易所上市的國際企業(yè)。業(yè)務(wù)遍及新加坡、馬來西亞、英國、美國等 10多個國家。主要業(yè)務(wù)橫跨科技、汽車分銷貿(mào)易、房地產(chǎn)開發(fā)和工程等各領(lǐng)域。 維信集團在中國的房地產(chǎn)品牌 華新國際具有 20多年的開發(fā)經(jīng)驗，在中國三大區(qū)域五個城市（沈陽、成都、重慶、上海、蘇州）擁有規(guī)?？捎^的房地產(chǎn)項目。 項目整體規(guī)劃： 沈陽夏宮廣場整體規(guī)劃有 1棟綜合樓， 1棟服務(wù)式公寓， 5層商業(yè)裙樓， 1層地下商業(yè)， 5棟住宅樓，和 3層的地下停車場，商業(yè)部分為雙塔式結(jié)構(gòu)造型，兩棟塔樓的設(shè)計風(fēng)格協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并大膽的賦予建筑扭轉(zhuǎn)的形體和規(guī)律的里面，以靈動的韻律自然融入周邊的環(huán)境。 1綜合樓 ，總 41層 205米高 2服務(wù)式公寓 ，總 42層， 176米高，精裝修，主力戶型為 7076㎡ 1室和 103150㎡ 2室戶型 3商場 B15層 其中 5層包括約 3500平方米會所48住宅 10萬平方米 3134層 板式精裝修住宅，主力戶型為 206213㎡ 3室 3廳 2衛(wèi)、 236㎡ 4室 3廳 3衛(wèi)戶型。 項目特點： 延續(xù)拱形外形設(shè)計 205米高的綜合樓 高端精裝豪宅之父 項目名稱 新世界會展中心 基本信息 占地面積： ㎡ / 建筑面積： 70萬㎡ / 容積率： 3 主要業(yè)態(tài) 商 場 休閑娛樂廣場 公 寓 酒店式公寓 酒 店 2間 5星級酒店 住 宅 高檔住宅 寫字樓 雙子座寫字間，約 370米 開發(fā)商品牌介紹： 新世界地產(chǎn)是香港新世界發(fā)展有限公司中國旗艦物業(yè)。新世界發(fā)展公司以地產(chǎn)業(yè)務(wù)為基石，經(jīng)過 30年的發(fā)展已經(jīng)擴大為香港、澳門及中國內(nèi)地四大核心業(yè)務(wù)，包括物業(yè)及酒店、基建、服務(wù)和百貨，并參與多項策略性投資。 項目整體規(guī)劃： 新世界會展中心整體規(guī)劃有商場、寫字間、公寓、酒店休閑廣場，總投資 30億。現(xiàn)在開發(fā)二期產(chǎn)品，一期產(chǎn)品從 2023年開始開發(fā)，均為多層產(chǎn)品，二期共 27棟高層。 休閑娛樂廣場：建筑面積約 14萬平米商業(yè)業(yè)態(tài)構(gòu)成中，休閑、娛樂、餐飲的比重逐漸增大。 寫字間： 稱為雙子座寫字間，建筑面積約 10萬平米，層高約7080層，約 370米。 酒店： 一棟為 3星級酒店，一棟為 5星級酒店，建筑面積約 9萬平米 . 公寓：酒店式公寓，建筑面積 14萬平米 項目特點： 雙子座寫字間 370米 休閑娛樂廣場 大型會展中心 多元化物業(yè)運營專家 金廊上開發(fā)項目大多為國際知名的地產(chǎn)集團進駐開發(fā)（恒隆地產(chǎn)、裕景地產(chǎn)、新世界地產(chǎn)、華潤地產(chǎn)、茂業(yè)集團等），項目基本均以綜合體的形式出現(xiàn)，涵蓋酒店、寫字間、商場、公寓、住宅等業(yè)態(tài)。在建項目中，新世界會展中心、世茂五里河廣場、裕景中心等項目建設(shè)規(guī)模在 100萬平方米以上；世茂五里河廣場、恒隆城市廣場 2個項目投資總額在 100億元以上；多數(shù)項目為高層建筑，其中恒隆城市廣場的寫字樓設(shè)計高度 355米 ,裕景中心設(shè)計高度接近 400米。地標(biāo)性建筑比比皆是 ?? 品牌大、體量大、投資大、業(yè)態(tài)豐富 金廊之上的每個建筑綜合體都有其獨特的魅力與價值定位，每個項目都根據(jù)自己的規(guī)劃特點與定位，在金廊上選擇適合自身成長的外部環(huán)境落地項目，金廊上的各大項目分布，看似無序，實其有則。 項目版塊分布特點與劃分定位》》 金廊上項目分布，看似無序，實其有則。 恒隆購物廣場 卓展購物中心 青年公園 濱水酒吧街 河畔花園 五里河大廈 萬鑫國際公寓 市府廣場周邊： 依托人氣興旺的卓展購物中心，以及明年開業(yè)的恒隆購物中心，兩大沈城頂級購物中心的呼應(yīng)，使本版塊成為沈陽人氣最旺的頂級商業(yè)中心。 青年公園周邊： 依托現(xiàn)已成型的濱水酒吧一條街以及傳統(tǒng)的青年公園和華潤中心的影城、娛樂場等，未來此區(qū)域?qū)⒊蔀橐孕蓍e娛樂為主的休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)。 泛五里河周邊： 依托沈陽第一豪宅河畔花園以及沈陽第一高層豪宅五里河大廈以及沈陽最高的頂級公寓萬鑫國際公寓，泛五里河地區(qū)已經(jīng)成為沈陽最頂尖人士聚集的生活圈。 沈陽裕景中心 新華中心天璽 華潤中心 嘉里中心 茂業(yè)中心 世茂五里河 夏宮城市廣場 新世界會展中心 中央商業(yè)區(qū) 中央休閑區(qū) 中央生活區(qū) 頂級商業(yè)項目聚集團地 娛樂休閑項目聚集團地 高端生活項目聚集團地 三大版塊之間功能定位明確、清晰，互無交叉，客群將根據(jù)自己的生活偏好特征選擇以商業(yè)購物為主的市府廣場版塊、以休閑娛樂為主的青年公園版塊、以高端生活氛圍濃厚的泛五里河版塊。項目之間尚不存在本質(zhì)上的交叉競爭關(guān)系。 故此，本案地處泛五里河版塊之內(nèi)，與本案存在項目競爭關(guān)系將主要為同處泛五里河版塊的茂業(yè)中心、世茂五里河、新世界會展中心等三大項目。 版塊之間定位明確互無交叉， 項目競爭將以同版塊產(chǎn)品為主。 同版塊競爭關(guān)系分析》》 同版塊競爭項目分析 1 同版塊項目綜合對比分析 2 四個項目（沈陽茂業(yè)中心、世茂五里河、新世界會展中心、夏宮城市廣場）將分別從品牌、地段、產(chǎn)品三個方面進行對比分析 ?于深圳為總部的國內(nèi)大型綜合性企業(yè)集團 成立于 1995年 5月 5日，是一家大型綜合性企業(yè)集團，以地產(chǎn)開發(fā)、持有物業(yè)經(jīng)營為核心支柱產(chǎn)業(yè)，以實業(yè)投資和資本運營為紐帶，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)物業(yè)經(jīng)營、物業(yè)管理等行業(yè)。茂業(yè)集團秉承著“地產(chǎn) +百貨”的發(fā)展模式，致力于大型百貨商場、甲級寫字樓、高端商務(wù)酒店、商務(wù)公寓等商業(yè)地產(chǎn)及住宅的開發(fā)。 以百貨零售業(yè)為主，商住地產(chǎn)物業(yè)綜合發(fā)展 ?擁有三大百貨品牌，知名的專業(yè)百貨零售企業(yè) 百貨業(yè)主要由集團的茂業(yè)國際控股有限公司運營發(fā)展。旗下?lián)碛小懊瘶I(yè)百貨”、“人民商場”、“第一百貨商場”三大品牌，是一知名專業(yè)百貨零售企業(yè) , 1997年 3月 29日，東門店開業(yè)為始，茂業(yè)跨入零售商業(yè)，經(jīng)過十余年的長足發(fā)展，茂業(yè)目前在全國華南、西南、華北、華東區(qū)域共擁有 30家門店，在所經(jīng)營的每一個城市，通過不斷的服務(wù)提升和品牌升級實現(xiàn)對社會的責(zé)任，獲得了良好的口碑。 ?以深圳為中心，業(yè)務(wù)覆蓋全國 11個大中城市 經(jīng)過十多年的探索和實踐，茂業(yè)集團形成了以深圳為中心，華南、華東、西南、華北、東北等多區(qū)域中心城市共同發(fā)展的戰(zhàn)略格局，現(xiàn)已成功入駐沈陽、天津、太原、成都、重慶、無錫、常州、珠海、秦皇島等多個城市，土地儲備達 300多萬平方米。 深圳為基礎(chǔ)，面向全國的百貨業(yè)及綜合體發(fā)展經(jīng)驗。 項目 茂業(yè)中心 星級評定 位置分布 位于五里河商圈北端邊緣，科普公園北側(cè)，緊鄰青年大街，地鐵口旁，地理位置優(yōu)越。 交通配套 享受整個板塊的交通配套資源，距地鐵 2號線站點不足 200米，出行極為便利； 商業(yè)配套 距板塊中心高端酒店、商場約 1公里 /距板塊邊緣大型超市及商場在 2公里內(nèi)，基本可以形成半小時生活圈，生活購物等都很便利； 人文地脈 緊鄰沈陽科學(xué)宮，距兒童活動中心 /城市規(guī)劃館 /沈陽圖書館僅 ，處于板塊科普文化生活圈內(nèi)，文化氛圍更濃；但地塊相對沒有可追尋的人文及歷史； 水系景觀 距離渾河景觀約 ，項目僅主樓 230米以上物業(yè)可以看到渾河景觀。 公園生態(tài) 緊鄰科普公園，擁有南向公園景觀，同時享受充沛陽光和生態(tài)美景； 夏宮城市廣場 世茂五里河 茂業(yè)中心 新世界國際會展中心 萬鑫酒店 萬豪酒店 喜來登酒店 科普公園 久麗百貨 家樂福超市 商圈北部，科普公園北側(cè)，陽光充沛，生態(tài)景觀良好。 基本屬性 占地面積 建筑面積 40萬平方米 容積率 10 高度 293米 業(yè)態(tài) 商場、寫字間、住宅、公寓、酒店 入駐商場 茂業(yè)百貨 商 所在位置 在茂業(yè)中心 17F 場 經(jīng)營范圍 是家電，服裝、百貨為一體 檔次 中端 形態(tài) 一棟高層建筑 住 戶型區(qū)間 100— 250 平方米 宅 裝修標(biāo)準(zhǔn) 清水 均價 11000元 /平方米 形態(tài) 1幢高 180米、 56層的公寓樓 公 均價 12023元 /平方米 寓 裝修 精裝修 面積區(qū)間 60120平米 辦 形態(tài) 西南端布置一棟 66層 293米 公 級別 甲級寫字樓 ?世茂集團，成立于香港的國際性綜合投資集團 成立于香港的綜合性的投資集團，多年來一直致力于房地產(chǎn)、旅游、酒店、百貨、進出口貿(mào)易等多個領(lǐng)域，目前擁有滬港三間上市公司，總市值約合 600多億港元。 現(xiàn)世茂正以每年超過三百多萬平方米的開發(fā)速度，積極投身于中國大中型城市的運營改造。 ?世茂股份，側(cè)重北京、上海，專注中國的高端地產(chǎn)發(fā)展商，業(yè)務(wù)遍及 20個大中城市。 世茂股份是一家融商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、運營、百貨和影院等多個業(yè)務(wù)板塊于一體的商業(yè)地產(chǎn)上市公司。因地制宜地打造滿足不同城市市場需求的商業(yè)綜合體。如今，公司在全國經(jīng)濟發(fā)達的長三角和環(huán)渤海灣區(qū)域的約 20個大中城市（包括北京、上海、沈陽、青島、徐州、南京、常熟、常州、蘇州、昆山、蕪湖、嘉興、紹興、廈門、杭州、武漢、大連、無錫和濟南等）開發(fā)、經(jīng)營或持有 20余個項目，且包含商業(yè)、辦公樓、大賣場、商場、 SOHO、步行街、展銷中心、街鋪、百貨和影院等多種業(yè)態(tài)，并與近 400家國內(nèi)外知名企業(yè)建立了戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系。截止到 2023年底，公司擁有規(guī)劃建筑面積超過 800萬平方米的土地儲備，位居國內(nèi)上市商業(yè)地產(chǎn)公司中土地儲備量首位。 國際品牌背景的城市高端地產(chǎn)發(fā)展商 ?突出影響：“濱江模式”的高端地產(chǎn)開發(fā)特色 世茂房地產(chǎn)的高端產(chǎn)品以“水”作為產(chǎn)品最大的特色，此類產(chǎn)品位于城市的中心地區(qū)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。雖然地處市區(qū)，但周邊自然環(huán)境好，項目