【正文】 “ 潮 ” 概念， 營(yíng)造時(shí)尚、潮流氛圍；p 此方案招商難度較大，租金收益較低，但檔次及形象屬中高檔次。潮流夢(mèng)幻天街各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案一上述面積以商鋪實(shí)際面積統(tǒng)計(jì)備注 ：住宅底商不納入測(cè)算 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)占比 —— 方案一上述面積以商鋪實(shí)際面積統(tǒng)計(jì)新都會(huì)購(gòu)物公園p 洛陽(yáng)新都匯購(gòu)物公園地處洛陽(yáng)市中心商圈，總 建筑面積約 ，由 天街商業(yè)和潮時(shí)尚步 行街、酒店、 超市、影院 等組成；p 該購(gòu)物公園已將天街商業(yè)、潮時(shí)尚步行街 基本 銷(xiāo)售 （只持有了少量的主力、次主力店 )，換取 現(xiàn)金流；p 商鋪銷(xiāo)售時(shí)，單間鋪位在 1550平米 之間?，F(xiàn) 商業(yè)由商管公司 統(tǒng)一管理 ；p 商家 整體經(jīng)營(yíng)較好 ，已成為洛陽(yáng)時(shí)尚購(gòu)物地標(biāo) 之一。潮流夢(mèng)幻天街參考案例 —— 洛陽(yáng)新都匯購(gòu)物公園 (潮時(shí)尚天街）商業(yè)分布： 共計(jì)四層商業(yè)業(yè)態(tài)涵蓋： 超市、天街品牌零售店、潮時(shí)尚室 內(nèi)步行街、酒店、影院、餐飲等業(yè)態(tài)構(gòu)成： 負(fù)一層： 家樂(lè)福超市 一層部分： 超市輔營(yíng)商鋪 一 層： 室外天街零售店、滔博運(yùn)動(dòng)、 快速 餐飲 二 層： 天街室外零售店、潮時(shí)尚室內(nèi)步行 街 三 層： 天街室外零售店、特色餐飲、 電玩、 潮時(shí)尚室內(nèi)步行街 四 層： 特色餐飲、奧斯卡影城（ 6 個(gè)廳）、 美容健身潮流夢(mèng)幻天街參考案例 —— 洛陽(yáng)新都匯購(gòu)物公園 (潮時(shí)尚天街）潮流夢(mèng)幻天街參考案例 —— 洛陽(yáng)新都匯購(gòu)物公園 (潮時(shí)尚天街） Living Mall 參考案例 —— 上海大拇指廣場(chǎng)上海大拇指廣場(chǎng) 是上海規(guī)模最大、功能最全的復(fù)合式社區(qū)＆區(qū)域型商業(yè)中心商業(yè)類(lèi)型： 社區(qū)型餐飲、休閑、購(gòu)物廣場(chǎng)面 積： 建筑面積 11萬(wàn)平方米定 位： 融購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、美食、度假（四星級(jí)酒店）、藝術(shù)于一體，成為上海規(guī)模最大、功能最全的復(fù)合式社區(qū)＆區(qū)域型商業(yè)中心目標(biāo)客群： 追求品質(zhì)、崇尚時(shí)尚、熱愛(ài)生活的中高收入階層人士，年齡在 2545歲左右 Living Mall 參考案例 —— 上海大拇指廣場(chǎng) 證大 大拇指廣場(chǎng) —— 位于浦東聯(lián)洋國(guó)際新社區(qū)內(nèi)的芳甸路， 廣場(chǎng)內(nèi)設(shè)大型超市、主題商場(chǎng)、精品購(gòu)物、休閑娛樂(lè)、藝術(shù)中心、四星級(jí)酒店等多項(xiàng)業(yè)態(tài)設(shè)施。廣場(chǎng)以塊狀規(guī)劃，共 22個(gè)建筑體塊，以購(gòu)物、美食、休閑、娛樂(lè)為特色的主題業(yè)態(tài)與多個(gè)主題廣場(chǎng)融為一體，真正滿足 “ 一站式購(gòu)物、一家休閑、一天逛街 ” 的現(xiàn)代消費(fèi)方式。 建筑形式以地上兩層為主，局部一層至三層，地下兩層是停車(chē)場(chǎng)和配套設(shè)備用房。由于體量較大，周邊成熟度較高，它的業(yè)態(tài)組合比較豐富，除零售、餐飲、社區(qū)服務(wù)業(yè)態(tài)外，還引入了量販 KTV、數(shù)碼影院等娛樂(lè)業(yè)態(tài)。 大拇指廣場(chǎng)的規(guī)劃比較注重文化附加值的營(yíng)造， 除引進(jìn)常規(guī)的零售主力店家樂(lè)福外，還引進(jìn)了廊橋創(chuàng)意服飾、創(chuàng)意家居，證大藝術(shù)館等與創(chuàng)意、藝術(shù)元素關(guān)聯(lián)度較強(qiáng)的業(yè)態(tài)。 除廣場(chǎng)的標(biāo)志性雕塑 “ 大拇指 ” 外，多處可見(jiàn)個(gè)性化的藝術(shù)品和設(shè)計(jì)作品展示。 餐飲店引進(jìn)的都是知名品牌，業(yè)態(tài)組合方面強(qiáng)調(diào)特色和差異性，滿足不同類(lèi)型、不同檔次、不同口味的消費(fèi)需求。 各地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃與說(shuō)明Part 二1 各地塊功能定位說(shuō)明2 各地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃方案一及參考案例3 各地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃方案二及參考案例4 項(xiàng)目總體業(yè)態(tài)占比潮流夢(mèng)幻天街各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二零售百貨 餐飲 休閑娛樂(lè) Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二零售百貨 餐飲 休閑娛樂(lè)p 因項(xiàng)目坡度高差， GF存在雙首層；p 緊鄰黃河路街鋪進(jìn)行潮流服飾及時(shí)尚服飾的招商；p 餐飲主要預(yù)招洋快餐與烘焙品牌 。p GF潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)潮流夢(mèng)幻天街 ：超市、時(shí)尚服飾、內(nèi)衣、潮流服飾、珠寶鐘表手表、 化妝品、餐飲時(shí)尚服飾 內(nèi)衣 潮流服飾珠寶、鐘表、手表化妝品 餐飲超市售賣(mài)商鋪pGF時(shí)尚服飾 內(nèi)衣 潮流服飾珠寶、鐘表、手表化妝品 餐飲超市售賣(mài)商鋪潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二潮流夢(mèng)幻天街潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二時(shí)尚服飾 內(nèi)衣 潮流服飾珠寶、鐘表、手表化妝品 餐飲超市售賣(mài)商鋪pGFp Living Mall 主力店家電位置備選方案引進(jìn) “ 優(yōu)衣庫(kù) ” 品牌。p 1F潮流夢(mèng)幻天街 ：鞋類(lèi)綜合店、時(shí)尚服飾、藥妝店、時(shí)尚鞋包、 餐飲潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)Living Mall ：家電、主題商城、品牌服飾、藥店、餐飲藥妝店 時(shí)尚鞋、包鞋類(lèi)綜合店 時(shí)尚服飾 主題商城餐飲家電 淘寶街 藥店售賣(mài)商鋪p 1F潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二潮流夢(mèng)幻天街Living Mall藥妝店 時(shí)尚鞋、包鞋類(lèi)綜合店 時(shí)尚服飾 主題商城餐飲家電 淘寶街 藥店售賣(mài)商鋪潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二p 1F藥妝店 時(shí)尚鞋、包鞋類(lèi)綜合店 時(shí)尚服飾 主題商城餐飲家電 淘寶街 藥店售賣(mài)商鋪p 2F潮流夢(mèng)幻天街 ：時(shí)尚女裝、精品男裝牛仔、運(yùn)動(dòng)服飾、時(shí)尚休閑服飾、餐飲潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二精品男裝、牛仔時(shí)尚女裝運(yùn)動(dòng)服飾餐飲時(shí)尚休閑服飾游樂(lè)園主題商城家電淘寶街經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)p Living Mall洋快餐與游樂(lè)園相互帶動(dòng)，加之淘寶街豐富業(yè)態(tài)；p Living Mall家電、主題商城一拖二，帶動(dòng)一二層人流，同時(shí)減少 因商場(chǎng)位置較偏帶來(lái)招商壓力。Living Mall：家電、游樂(lè)園、主題商城、淘寶街、餐飲p 2F潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二精品男裝、牛仔時(shí)尚女裝運(yùn)動(dòng)服飾餐飲時(shí)尚休閑服飾游樂(lè)園主題商城家電淘寶街潮流夢(mèng)幻天街Living Mall精品男裝、牛仔時(shí)尚女裝運(yùn)動(dòng)服飾餐飲時(shí)尚休閑服飾游樂(lè)園主題商城家電淘寶街p 2F潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二p Living Mall若消防條件允許經(jīng)營(yíng)，可考慮增設(shè)電玩項(xiàng)目。p 3F潮流夢(mèng)幻天街： 淘寶女人街潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二Living Mall ：餐飲、電玩經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)淘寶女人街 餐飲電玩p 3F淘寶女人街 餐飲電玩潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二潮流夢(mèng)幻天街Living Mall淘寶女人街 餐飲電玩p 3F潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二p 夢(mèng)幻天街整層預(yù)招餐飲品牌，根據(jù)不同餐飲類(lèi)型進(jìn)行豐富組合，可以有效帶動(dòng)商場(chǎng)人氣，形成餐飲購(gòu)物娛樂(lè)互動(dòng)。p 建議夢(mèng)幻天街與 Living Mall 建廊連接，互動(dòng)消費(fèi)。p 4F潮流夢(mèng)幻天街 ：品牌餐飲品牌餐飲 電影院經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)Living Mall ：電影院潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二p 4F品牌餐飲 電影院潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二潮流夢(mèng)幻天街Living Mall潮流夢(mèng)幻天街、 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)規(guī)劃示意 —— 方案二品牌餐飲 電影院p 4F備注 ：超市面積歸入天街進(jìn)行測(cè)算 方案二：p 對(duì)商鋪預(yù)招中適當(dāng)增加潮流時(shí)尚服裝品牌、屈臣氏、洋快餐、品牌餐飲等業(yè)態(tài)占比，提升天街業(yè)態(tài)豐富度；p 零售類(lèi)主要以大眾化品牌及非品牌組成，招商難度較小，租金收益較高。潮流夢(mèng)幻天街各樓層業(yè)態(tài)占比 —— 方案二上述面積以商鋪實(shí)際面積統(tǒng)計(jì)備注 ：住宅底商不納入測(cè)算 Living Mall 各樓層業(yè)態(tài)占比 —— 方案二上述面積以商鋪實(shí)際面積統(tǒng)計(jì)潮流夢(mèng)幻天街參考案例 —— 搜秀城p搜秀城地處崇文門(mén)新世界商場(chǎng)對(duì)面，是北京云柏集團(tuán)對(duì)原金倫大廈的一個(gè)大型改造項(xiàng)目， 2023年 10月已全面運(yùn)營(yíng)。經(jīng)投入巨資改造后的搜秀城，地下一層、地上十層，營(yíng)業(yè)面積達(dá) 3萬(wàn)多平方米，連同搜秀城二期的開(kāi)業(yè)，總面積超過(guò) 10萬(wàn)平方米p搜秀城以時(shí)尚、個(gè)性青年為主要客戶群，成為最新生代主題商城。其中包括：時(shí)尚購(gòu)物城、鞋城、餐廳、快餐店、美食街、游戲廳、美容美發(fā)廳、電影院、動(dòng)漫城等經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，主流商鋪經(jīng)營(yíng)面積在 15—50 平米之間北京搜秀城潮流夢(mèng)幻天街參考案例 —— 搜秀城p淘寶街是正義坊最具特色的服裝服飾及個(gè)性商品零售聚集地，位于正義坊地下一層；p淘寶街南起景星街，北至人民中路，沿正義路形成 400米的街型商鋪集群，總面積達(dá) ，是昆明最大、最長(zhǎng)的地下商城，也是市中心黃金地段最集中的小型 “ 螞蟻鋪 ” 群落；p街區(qū)整體定位面向大眾消費(fèi)，是市民購(gòu)物淘寶的天堂，未來(lái)將成為正義路最聚消費(fèi)人氣的商業(yè)街區(qū)之一。淘寶街潮流夢(mèng)幻天街參考案例 —— 昆明正義坊淘寶街潮流夢(mèng)幻天街參考案例 —— 昆明正義坊淘寶街哥倫布廣場(chǎng)，總建筑面積 20萬(wàn)㎡，由美洲海洋風(fēng)情 “ 一站式 ” 休閑購(gòu)物公園、 4米 99五星精裝海頓國(guó)際公寓（ A塔）、 4米 99LOFT創(chuàng)意中心（ B塔）三大功能板塊構(gòu)成。其中，休閑購(gòu)物公園是無(wú)錫首個(gè)濱水風(fēng)情的集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、餐飲、商務(wù)等于一體的一站式休閑消費(fèi)中心。 Living Mall參考案例 —— 哥倫布廣場(chǎng)哥倫布廣場(chǎng)休閑購(gòu)物公園一期規(guī)劃有 6萬(wàn)㎡國(guó)際商業(yè)生活配套，由國(guó)際大超市家樂(lè)福、電器數(shù)碼店國(guó)美、親子童玩樂(lè)園、時(shí)尚精品店、美食娛樂(lè)店等組成目前，已引進(jìn)家樂(lè)福超市、肯德基、味千等著名品牌商家，還將引進(jìn)韓國(guó)料理、韓日酒吧街。超市及各國(guó)風(fēng)情餐廳，配套更齊全、生活更方便、完美、愜意！商務(wù)人士生活在哥倫布廣場(chǎng)，既有家的溫馨，也有新的體驗(yàn)。 Living Mall參考案例 —— 哥倫布廣場(chǎng) Living Mall參考案例 —— 哥倫布廣場(chǎng) 各地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃與說(shuō)明Part 二1 各地塊功能定位說(shuō)明2 各地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃方案一及參考案例3 各地塊業(yè)態(tài)規(guī)劃方案二及參考案例4 項(xiàng)目總體業(yè)態(tài)占比備注 ：超市面積歸入天街部分進(jìn)行測(cè)算項(xiàng)目整體商業(yè)各業(yè)態(tài)占比 —— 方案一上述面積以商鋪實(shí)際面積統(tǒng)計(jì)備注 ：超市面積歸入天街部分進(jìn)行測(cè)算項(xiàng)目整體商業(yè)各業(yè)態(tài)占比 —— 方案二上述面積以