【正文】 本保持在 10%20%之間，有逐步下降的趨勢(shì)。 ? 對(duì)比新開面積與銷售面積可以發(fā)現(xiàn)， 1997 年以來(lái)歷年的新開工面積都大于銷售面積，說(shuō)明部分項(xiàng)目施工進(jìn)度緩慢，存在停工現(xiàn)象。另外部分房源沒(méi)有實(shí)現(xiàn)銷售，開發(fā)企業(yè)或者持有，或者捂盤不售。 2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積，比上年增長(zhǎng) %，竣工面積，增長(zhǎng) %，新開工面積 億平方米，增長(zhǎng) %；完成土地開發(fā)面積23006萬(wàn)平方米，同比下降 %，開發(fā)建設(shè)增速明顯低于商品房銷售增速，出現(xiàn)較為明顯的供不應(yīng)求，部分大城市比較嚴(yán)重。 L o g o 房地產(chǎn)概述 —— 房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 ? 2023 年開始，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋建筑面積竣工率基本上呈下降趨勢(shì)，由 %降至去年的 %，下降 個(gè)百分點(diǎn)。 ? 說(shuō)明項(xiàng)目開發(fā)周期拉長(zhǎng)，這其中因素較多，其中之一是由于房?jī)r(jià)漲速較快，部分開發(fā)商有意放慢施工進(jìn)度，以獲得更高利潤(rùn)率。 2023 年我國(guó)商品房竣工面積 億平方米，增長(zhǎng) %。其中，住宅竣工面積 億平方米，增長(zhǎng) %。與 億平方米的商品房銷售面積相比，存在明顯的供不應(yīng)求。 L o g o 房地產(chǎn)概述 —— 房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢(shì) ?在保持對(duì)房地產(chǎn)中長(zhǎng)期樂(lè)觀的同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)必須重視2023年下半年至 2023年可能出現(xiàn)的短期波動(dòng)，提前采取措施積極應(yīng)對(duì) 4 0 % 2 0 %0%20%40%60%80%100%120%1988 1989 1990 1991 1992 1993 1994 1995 1996 1997 1998 1999 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023 2023商品房屋銷售額增長(zhǎng)率 全國(guó)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)率 G D P 增長(zhǎng)率快速 3年 過(guò)熱 2年 調(diào)整 平穩(wěn)快速 8年 第一論波動(dòng)（不完整） 至今 第二論波動(dòng)（最后階段受國(guó)家政策影響，不完整） 調(diào)整年 … — 中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)歷史階段劃分 — 長(zhǎng)期呈增長(zhǎng)趨勢(shì) ? 1988年以來(lái) 20余年時(shí)間，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持年 25%~30%增長(zhǎng)率，從宏觀經(jīng)濟(jì)、人口結(jié)構(gòu)及城市化角度看，我國(guó)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍能保持 15年左右的高速增長(zhǎng) 短期呈波動(dòng)趨勢(shì) ? 歷史 20年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了兩次大周期波動(dòng)，為保經(jīng)濟(jì)、惠民生，政府于 1996年、 2023年兩次阻斷房地產(chǎn)市場(chǎng)下行 ? 特別是 2023年以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)短期波動(dòng)加劇，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售增長(zhǎng)率呈現(xiàn)鋸齒狀走勢(shì) ? 未來(lái)五年行業(yè)仍將出現(xiàn)短期波動(dòng)，一二三線城市調(diào)整周期與調(diào)整幅度也會(huì)呈現(xiàn)分化走勢(shì) ? 房地產(chǎn)業(yè)深層次調(diào)整將對(duì)眾多房企帶來(lái)挑戰(zhàn)，行業(yè)必將重新洗牌 L o g o 房地產(chǎn)概述 —— 房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展趨勢(shì) ?我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期樂(lè)觀，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)面臨重新“洗牌” 未來(lái) 15年房地產(chǎn)市場(chǎng)總體仍將保持快速增長(zhǎng)，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)整合加速，行業(yè)面臨重新洗牌 企業(yè)應(yīng)在發(fā)展能力的同時(shí)，繼續(xù)保持積極擴(kuò)張的戰(zhàn)略態(tài)度 土地資源 金融資本 土地稀缺，但依靠不規(guī)范操作 獲取土地的難度越來(lái)越大 資金在土地獲取中越來(lái)越 重要，對(duì)資金要求更高 高度依賴銀行貸款的模式不可持續(xù)，銀行貸款融資未來(lái)會(huì)受抑制 越來(lái)越需要通過(guò)產(chǎn)品增值 能力來(lái)保證利潤(rùn)水平 企業(yè)需要更好的融資能力 拓寬融資渠道降低成本 資金管理特別是現(xiàn)金流的 管理能力要求越來(lái)越高 產(chǎn)品增值能力 融資能力 資金管理能力 獲得足夠的土地儲(chǔ)備成為房地產(chǎn)公司基本的生存保障 土地獲取能力 L o g o 房地產(chǎn)概述 —— 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) TOP10 排名 綜合實(shí)力 企業(yè)規(guī)模 盈利能力 成長(zhǎng)性 穩(wěn)健性 1 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公 司 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公 司 中國(guó)海外發(fā)展有限公 司 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限 公司 中國(guó)海外發(fā)展有限公 司 2 中國(guó)海外發(fā)展有限公 司 中國(guó)海外發(fā)展有限公 司 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公 司 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)） 股份有限公司 萬(wàn)科企業(yè)股份有限公 司 3 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)） 股份有限公司 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)） 股份有限公司 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公 司 青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有 限公司 上置集團(tuán)有限公司 4 綠地集團(tuán) 綠地集團(tuán) 保利房地產(chǎn)（集團(tuán)） 股份有限公司 中信房地產(chǎn)股份有限 公司 北京北辰實(shí)業(yè)股份有 限公司 5 恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公 司 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限 公司 卓越置業(yè)集團(tuán)有限公 司 盛高置地 (控股 )有限公司 上海愛家豪庭房地產(chǎn) 集團(tuán)發(fā)展有限公司 5 綠城房地產(chǎn)集團(tuán)有限 公司 廣州富力地產(chǎn)股份有 限公司 上海三盛宏業(yè)投資（集團(tuán)）有限責(zé)任公司 江蘇蘇寧環(huán)球集團(tuán)有限公司 金融街控股股份有限公司 7 合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公 司 金地（集團(tuán)）股份有 限公司 合景泰富地產(chǎn)控股有 限公司 上海城開（集團(tuán)）有 限公司 龍湖集團(tuán) 8 廣州富力地產(chǎn)股份有 限公司 龍湖集團(tuán) 陽(yáng)光 100置業(yè)集團(tuán)有限 公司 重慶協(xié)信控股（集團(tuán)） 有限公司 農(nóng)工商房地產(chǎn)（集團(tuán)） 股份有限公司 9 金地（集團(tuán)）股份有 限公司 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 杭州濱江房產(chǎn)集團(tuán)股 份有限公司 恒盛地產(chǎn)控股有限公 司 福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限 公司 10 北京首都開發(fā)控股（集團(tuán)）有限公司 首創(chuàng)置業(yè)股份有限公 司 復(fù)地（集團(tuán)）股份有 限公司 重慶隆鑫地產(chǎn)（集團(tuán)） 有限公司 建業(yè)地產(chǎn)股份有限公 司 L o g o 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理模式 2 L o g o 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 —— 房地產(chǎn)企業(yè)類型 ? 按房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)在企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍中地位的不同，可以分為：房地產(chǎn)開發(fā)專營(yíng)企業(yè)、兼營(yíng)企業(yè)和項(xiàng)目公司； ? 按照國(guó)家資質(zhì)核準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)， 分為 一、二、三、四級(jí)資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級(jí)資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級(jí)及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府 房地產(chǎn) 行政主管部門審批； ? 按照開發(fā)業(yè)務(wù)的不同類型，可以分為：綜合性房地產(chǎn)開發(fā)商、住宅開發(fā)商、商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商、旅游地產(chǎn)開發(fā)商； ? 按照業(yè)務(wù)分布區(qū)域的不同，可以分為：全國(guó)性房地產(chǎn)企業(yè)、區(qū)域性房地產(chǎn)企業(yè)、本地房地產(chǎn)企業(yè)； ? 其他分類，如上市非上市、境內(nèi)境外、 …….. L o g o 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 —— 四類開發(fā)經(jīng)營(yíng)模式 L o g o 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 —— 四類開發(fā)模式簡(jiǎn)析 L o g o 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 —— 典型房地產(chǎn)企業(yè) 典型企業(yè) 核心競(jìng)爭(zhēng)力 萬(wàn)科 專業(yè)化開發(fā)能力；持續(xù)盈利能力；品牌營(yíng)銷能力 萬(wàn)達(dá)集團(tuán) 跨區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)能力；跨區(qū)域商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理能力 世茂集團(tuán) 高端住宅開發(fā)能力；營(yíng)銷推廣能力；資本運(yùn)作能力 碧桂園 大規(guī)?？焖匍_發(fā)能力；一體化開發(fā)能力；政府溝通能力 龍湖 品質(zhì)住宅的營(yíng)造能力；物業(yè)管理能力；勞動(dòng)生產(chǎn)能力 華僑城 旅游地產(chǎn)綜合開發(fā)能力；主題酒店經(jīng)營(yíng)管理能力 星河灣 高端品質(zhì)地產(chǎn)營(yíng)建與營(yíng)銷能力 L o g o 房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)運(yùn)營(yíng)模式 —— 不同的商業(yè)模式 ?萬(wàn)科 ? 職業(yè)經(jīng)理人團(tuán)隊(duì)、持續(xù)創(chuàng)新的產(chǎn)品、“客戶第一”的市場(chǎng)理念構(gòu)成了引領(lǐng)萬(wàn)科持