某房地產(chǎn)商業(yè)公寓營(yíng)銷(xiāo)策劃方案-文庫(kù)吧
2025-01-08 22:53 本頁(yè)面
【正文】 力的拉升。一、投資環(huán)境 —— 商業(yè) 環(huán)境分析第二部分：市場(chǎng)環(huán)境分析銀川商業(yè)發(fā)達(dá)，現(xiàn)有商業(yè)、服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)近 2萬(wàn)家，集市批零交易市場(chǎng)和大型貿(mào)易市場(chǎng) 56個(gè)，今日銀川已成為寧夏及毗鄰地區(qū)的商貿(mào)中心城市。216。2023年實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額 ，比上年增長(zhǎng) ％。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)零售額，增長(zhǎng) ％；住宿餐飲業(yè)零售額 ，增長(zhǎng) ％；其他行業(yè)零售額 ，增長(zhǎng)％。216。 在社會(huì)消費(fèi)品中餐飲業(yè)所占比例相當(dāng)小，市內(nèi)目前餐飲業(yè)較為分散，且經(jīng)營(yíng)規(guī)模較小，難以形成主題鮮明的特色商業(yè)餐飲娛樂(lè)街，商業(yè)環(huán)境貧乏。一、投資環(huán)境 —— 商業(yè)地產(chǎn)分析第二部分：市場(chǎng)環(huán)境分析216。 本市商業(yè)地產(chǎn)幾大特點(diǎn)：（ 1）商業(yè)物業(yè)面積逐漸增大；（ 2）商業(yè)物業(yè)業(yè)態(tài)較為零亂；（ 3）舊城區(qū)社區(qū)商業(yè)規(guī)模小，投資升值空間?。唬?4）商業(yè)物業(yè)管理檔次較低；（ 5）本地投資商業(yè)物業(yè)力度較弱；（ 6）產(chǎn)品本身檔次較低；（ 7）產(chǎn)品的規(guī)劃設(shè)計(jì)相對(duì)落后；（ 8）地方招商力度較弱；（ 9）主題式商業(yè)較為欠缺；（ 10）未來(lái)商業(yè)供給量增強(qiáng)。二、區(qū)域環(huán)境 —— 區(qū)域商圈分析第二部分：市場(chǎng)環(huán)境分析南門(mén)廣場(chǎng) 商圈新華街 沿線時(shí)尚服飾商圈湖濱 休閑運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)餐飲商圈北京路沿線 新興辦公、金融商貿(mào)區(qū)火車(chē)站 商圈216。市區(qū)目前已形成及待形成的商圈共有 6個(gè)，多數(shù)是以老城區(qū)原有街道應(yīng)運(yùn)而生。216?，F(xiàn)有商圈經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為單一尚未形成規(guī)模型的商業(yè)綜合商圈、216?，F(xiàn)有商圈以弧形的走勢(shì)分布，由南門(mén)廣場(chǎng)逐漸向西北方向發(fā)展。216。對(duì)于城市東南方向，南門(mén)廣場(chǎng)的商圈配給早已不能滿(mǎn)足消費(fèi)者的需求，未來(lái)城市東南方將會(huì)以新南門(mén)汽車(chē)站為基點(diǎn)向城市方向擴(kuò)張城新的商圈新汽車(chē)站商圈本案商圈特點(diǎn)分析本案處于南門(mén)廣場(chǎng)商圈與新南門(mén)汽車(chē)站商圈的交界過(guò)渡處，區(qū)域商圈賦予本案的不僅僅是商圈的過(guò)渡，更重要的是今后來(lái)自物流、人流方面的巨大商機(jī)！二、區(qū)域環(huán)境 —— 區(qū)域商圈分析第二部分：市場(chǎng)環(huán)境分析二、區(qū)域環(huán)境 —— 競(jìng)爭(zhēng)格局及供需狀況第二部分：市場(chǎng)環(huán)境分析寶湖東路清河南街寶慶家園沿街商鋪車(chē)管所周邊商鋪麗景苑商鋪友愛(ài)三區(qū)商鋪?lái)?xiàng)目名稱(chēng) 狀態(tài) 商鋪面積 售價(jià) /租價(jià) 主要業(yè)態(tài)寶慶家園 經(jīng)營(yíng) 130㎡ 900010000元 /㎡ 機(jī)電、電纜車(chē)管所周邊商鋪 經(jīng)營(yíng) —— —— 汽車(chē)維修、養(yǎng)護(hù)、駕校等麗景苑 售罄代租 150㎡ 12023元 /㎡ 車(chē)銑、輪胎等友愛(ài)三區(qū) 經(jīng)營(yíng) 150㎡ —— 電纜、物資等216。區(qū)域商業(yè)暫無(wú)剩余供給，商鋪面積在 130—150 ㎡左右，售價(jià)在 9000—11000 元左右。216。主要經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)為機(jī)電、車(chē)修，商業(yè)鋪面較為低檔。二、區(qū)域環(huán)境 —— 區(qū)域商業(yè)人流車(chē)流量第二部分：市場(chǎng)環(huán)境分析216。項(xiàng)目位于兩大交通樞紐連接的黃金軌道上。一方面承載著由火車(chē)站經(jīng)南門(mén)廣場(chǎng)至新汽車(chē)南站發(fā)往青銅峽、吳忠、中寧等區(qū)域的物資貨物，另一方面也成為這些區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品等物資外銷(xiāo)的中轉(zhuǎn)站，故車(chē)流較為旺盛。216。項(xiàng)目所處區(qū)域內(nèi)除汽車(chē)站的樞紐車(chē)流外，寧夏五金產(chǎn)品買(mǎi)賣(mài)較為集中的立達(dá)五金機(jī)電城及昆侖建材基地也為區(qū)域的行業(yè)發(fā)展帶來(lái)了充足的客戶(hù)流。南門(mén)廣場(chǎng)交通樞紐中心新建汽車(chē)南站交通樞紐中心本案區(qū)域商業(yè)具備充足的人流及車(chē)流，為后期商業(yè)的快速發(fā)展帶來(lái)了潛在的力量。三、人文環(huán)境分析第二部分：市場(chǎng)環(huán)境分析216。 居民消費(fèi)習(xí)慣研究216?！懊朗?“銀川市地處我國(guó)大西北腹地 ,人口相對(duì)稀少 ,全市共有人口 117余萬(wàn)人 ,經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)滯后 ,居民購(gòu)買(mǎi)力相對(duì)較低 ,消費(fèi)習(xí)慣偏于保守 ,然而由于銀川市素有 “塞上江南，美食故鄉(xiāng) ”的美譽(yù)，致使銀川市市民對(duì)于美食的追捧可謂超高，寧夏區(qū)域的傳統(tǒng)特色小吃品類(lèi)眾多，在省內(nèi)外也是頗具盛名。216。 居民餐飲習(xí)慣研究216?！扒逭?”、 “麻辣 ”：對(duì)于回鄉(xiāng)寧夏來(lái)講就像美食的 logo一樣，而特色風(fēng)味清真美食更是回漢百姓的上等之選。 “麻辣 ”是寧夏菜系的主要風(fēng)味，也正因此，四川麻辣火鍋在寧夏可謂火爆之極，而寧夏人自創(chuàng)的麻辣燙可也在全國(guó)享有較高的盛名。216?！氨憬輹r(shí)尚 ”隨著城市的發(fā)展，銀川市市民的那種安逸緩慢的生活節(jié)奏也在逐步變化著，當(dāng) KFC等知名快餐進(jìn)入銀川后，都市時(shí)尚之風(fēng)也在隨即流入百姓的消費(fèi)意識(shí)中。216?！懊孀酉M(fèi) ”銀川市市民請(qǐng)客吃飯好面子的消費(fèi)習(xí)慣也在促使著中高檔餐飲的發(fā)展，四、市場(chǎng)環(huán)境總結(jié)第二部分：市場(chǎng)環(huán)境分析216。 宏觀經(jīng)濟(jì)向好，大勢(shì)所趨，穩(wěn)增長(zhǎng)政策力保 V字型復(fù)蘇，市場(chǎng)形勢(shì)看好，投資升值潛力巨大；216。 區(qū)域發(fā)展核心地帶，初級(jí)市場(chǎng)的產(chǎn)品填補(bǔ)增長(zhǎng)，區(qū)域發(fā)展的標(biāo)桿作用；216。 人文環(huán)境的向心所依。第三部分：定位分析一、項(xiàng)目定位前準(zhǔn)備區(qū)域宏觀環(huán)境研究 商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局研究大勢(shì)所趨消費(fèi)者需求研究項(xiàng)目商業(yè)經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析項(xiàng)目區(qū)域人流車(chē)流狀況項(xiàng)目區(qū)域商鋪業(yè)態(tài)構(gòu)成商鋪業(yè)主需求研究潛在投資者研究本市市民一般消費(fèi)研究本市市民餐飲習(xí)慣研究本市市民休閑娛樂(lè)研究競(jìng)爭(zhēng)所連 習(xí)慣所需研究結(jié)論及項(xiàng)目定位研究結(jié)論及項(xiàng)目定位216。項(xiàng)目整體定位思路第三部分：定位分析一、項(xiàng)目定位前準(zhǔn)備216。項(xiàng)目整體定位原則關(guān)聯(lián)性差異性 震撼性216。 關(guān)聯(lián)性： 項(xiàng)目所處的區(qū)位主要是城市東南角，南門(mén)廣場(chǎng)與汽車(chē)南站之間的黃金軌道穿越而行，周邊商業(yè)環(huán)境較為單一，檔次低下，主要業(yè)態(tài)以經(jīng)營(yíng)機(jī)電五金、建材及汽車(chē)機(jī)修行業(yè)為主，為與周邊業(yè)態(tài)之間和諧統(tǒng)一，共生共榮，本案建議在商鋪業(yè)態(tài)功能劃區(qū)式部分的體現(xiàn)區(qū)域業(yè)態(tài)。216。 差異性： 項(xiàng)目目前是兩大商圈的中轉(zhuǎn)站，但經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)較為單一，難以滿(mǎn)足周邊居住人群及路經(jīng)客戶(hù)的基本消費(fèi)需求，我們的商業(yè)要做到特色經(jīng)營(yíng)，不僅滿(mǎn)足人們中高檔次的消費(fèi)需求，更要形成自己的特色經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，同時(shí)以景色優(yōu)美的水景商業(yè)街作為襯托，打造城東主題式特色商業(yè)街。216。 震撼性： 針對(duì)市內(nèi)中高檔特色餐飲娛樂(lè)業(yè)較為貧乏的現(xiàn)狀，建議本案以 “中高檔水景餐飲娛樂(lè) ”為主題，打造城東水景商業(yè)街，主題式經(jīng)營(yíng)，鑄造城市商業(yè)消費(fèi)的標(biāo)桿，對(duì)城市造成震撼性的影響，提升項(xiàng)目品質(zhì)及形象，為公司后期開(kāi)發(fā)商業(yè)奠定良好的口碑。第三部分：定位分析一、項(xiàng)目定位前準(zhǔn)備216。項(xiàng)目整體定位依據(jù)地段地段交通交通216。銀川市被譽(yù)為美麗的塞上湖城，自然環(huán)境優(yōu)越，人文環(huán)境和諧，宜居城市的城市定位，讓銀川市成為西北區(qū)域經(jīng)濟(jì)人文發(fā)展的核心城市。216。本項(xiàng)目處于銀川市東南角，臨近并且成為兩大重要的商圈聯(lián)系的黃金軌道，交通便利，車(chē)流旺盛。 水景水景商業(yè)商業(yè)216。銀 川市政府斥巨資對(duì)項(xiàng)目西側(cè)二支排溝進(jìn)行改
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