【正文】 包括： LR1－能源； LR2－資源、材料； LR3－建筑用地外環(huán)境。其每個項目都含有若干小項。 ? CaseBee采用 5分評價制。滿足最低要求評為 1；達到一般水平評為 3。 ? 參評項目最終的 Q或 LR得分為各個子項得分乘以其對應權重系數的結果之和，得出 SQ與 SLR。 ? 接著可計算出建筑物的環(huán)境性能效率，既 Bee值。 3） 建筑能效標識的作用 ? 明示建筑能耗狀況，加強市場透明度 ? 建筑節(jié)能的助推器，反映不同建筑的差距，促進高節(jié)能建筑的發(fā)展 ? 對開發(fā)商起到管理和監(jiān)督作用 ? 實施建筑節(jié)能經濟激勵政策的基礎 ? ? ? 建筑能效標識類型及技術特點 ? 我國的建筑能效標識的實施 ? 第一步，與關鍵崗位的物業(yè)管理人員進行交流。 ? 召開 一次有審計人員和關鍵崗位的物業(yè)管埋人員一起參加的 能源審計會議 。 ? 會議內容是 :確定審計的對象和工作目標、所遵循的標準和規(guī)范、項目組成員的角色和責任，以及審計工作實施的計劃。 ? 要討論 :建筑物的運營特點、能源系統(tǒng)的規(guī)格、運行和維護的程序、初步的投資范圍、預期的設備增加或改造，以及其他與設備運行有關的事宜。 ? 第二步，建筑物現場調查。 ? 在能源審計會議之后，要安排一次對建筑物的實地調查，實地了解建筑物運營的第一手情況。 ? 重點調查 在會議上所確定的 主要耗能系統(tǒng) ，包括建筑采暖空調系統(tǒng)、照明和電氣系統(tǒng)、機械系統(tǒng)等。 交流 調查 ? 第三步，查資料。 ? 在會議和現場調查的同時，要查有關建筑物的文件資料。 ? 包括 建筑和工程圖紙、建筑運行和維護的程序和日志，以及前三年的能源費賬單。 ? 要注意所看的圖紙應該是竣工圖而不是設計圖，否則，審計中所評價的系統(tǒng)會與建筑物中實際安裝的系統(tǒng)有一些差異。 調查 交流 查資料 ? 第四步，設施檢查 。 ? 在全面測覽了建筑圖紙和運行資料之后，進一步調查建筑中的主要能耗過程。適當條件下還應作現場測試以驗證運行參數。 ? 第五步，征求意見 與員工交流。 ? 為了證實檢查結果，審計人員要再次會見大樓員工，向他們匯報初步的檢查結果和正在考慮之中的建議。 ? 了解根據這些審計對象所確定的項目對用戶來說是否有價值，以便建立能源審計的優(yōu)先次序。此外，還要安排會見對建筑設施來說是關鍵性的代表人物， 調查 交流 查資料 征求意見 設施檢查 ? 第六步，能源費分析。 ? 能源費的分析需要對過去 12~36個月的 能源費賬單做詳細的審查 。必須包括全部外購的能源，包括電、天然氣、燃料油、液化石油氣和外購的蒸汽，還有所有就地生產的能源。 ? 審查能源賬單應包括能源使用費、能源需求費以及能源費率結構。最好把這些能源費數據規(guī)格化，以排除氣候變化的影響 和建筑使用情況的影響 ，并作為基準，計算預期的節(jié)能率。 ? 一般而言，公用事業(yè)公司提供的能源價目是十分復雜的。而在能源體制改革之后，可以根據合同從不同的供應商那里買到能源。通過對現有能源費賬單的詳細分析，可以深入了解大樓的能耗和需求特性，從而確定最佳的能源供應方案。 調查 交流 查資料 能源費分析 征求意見 檢查 ? 第七步，確定和評價可行的能源改造方案。 ? 通過詳盡的經濟分析，能源審計可以 提出對主要設施的改造項目和對運行管理的改進計劃，并計算出其簡單投資回報。 ? 對每一主要的能耗系統(tǒng) (如圍護結構、暖通空調、照明、電力和工藝 )可以提出一系列能源改造計劃。 ? 然后，根據對能源審計中得到的有關設施的所有數據和信息的審查，以及大樓員工對現場調查結論的反饋意見，最終形成能源改造的計劃，并交大樓管理者審查。 能源費分析 征求意見 檢查 評價方案 ? 第八步，經濟分析。 ? 審計人員要對審計中收集的數據做進一步的處理和分析。 ? 借助計算機軟件進行 建模和模擬 ，重新生成現場觀察得到的結果并重新計算一個基礎能耗值。 ? 這個基礎值將用來確定節(jié)能的潛力。 ? 然后，還要計算實施節(jié)能改造的成本、節(jié) ? 能量以及每個節(jié)能改造項目的簡單投資回報。 能源費分析 征求意見 檢查 評價方案 經濟分析 ? 第九步，撰寫能源審計報告。 ? 在最終報告里，要提供能源審計的結果和改造項目的建議。 ? 報告應包括對所審計的設施及其運營狀況的描述、所有能耗系統(tǒng)的討論，以及對能源改造方案的解釋 (對能耗的影響、實施成本、效益和投資回報 )。 ? 報告中還應有在整個項目中所涉及的工作內容。 能源費分析 征求意見 檢查 評價方案 經濟分析 撰寫報告 ? 第十步，設施管理者對方案的審查。 ? 需要就最終方案對設施管理者進行一次正式的陳述，以便使他們掌握方案的效益和成本的充分的數據，從而做出實施方案的決策。 能源費分析 征求意見 方案審查 評價方案 經濟分析 撰寫報告 能源審計的實施策略 ? 1）基于系統(tǒng)進行審計 ? 基于系統(tǒng)的能源審計需要把建筑物中的各個能耗系統(tǒng)區(qū)分開來 (例如分成照明系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)等 )， ? 并需要對一個能耗系統(tǒng)中各主要設備 (例如，制冷機、水泵、風機、冷卻塔 )的能效都進行評價和測試。 能源審計的實施策略 ? 基于系統(tǒng)進行審計的目標 ? 是提高整個建筑的能效 ，因此其結果會形成一些比較大的改造方案，如 : ? 1)根據大樓的冷熱負荷和電力需求量，來用熱電冷聯(lián)產系統(tǒng) 。 ? 2)根據峰谷電價結構將空調系統(tǒng)改造成蓄冰空調和低溫送風系統(tǒng) 。 ? 3)將分散空調系統(tǒng)改成集中空調系統(tǒng) 。 ? 4)根據需求變化在水泵風機上加裝變頻調速裝置，將定流量系統(tǒng)改造成變流量系統(tǒng) 。 ? 5)安裝建筑自動化 (BA)系統(tǒng)中的能源管理系統(tǒng) (BMS)或設備系統(tǒng)的自控裝置 。 ? 6)正確確定空調采暖設備的容量。 能源審計的實施策略 ? 2）基于方案的能源審計 ? 基于方案的能源審計相對容易實施。這種審計是 帶看幾種比較成熟的節(jié)能技術方案，看審計對象建筑中是否適合應用。 由于有了 先入為主 的方案，因此這種審計的目標是提高某個系統(tǒng)甚至只是某種設備的能效。其結果形成的改造方案比較簡單易行， ? 例如 : ? 1)將白熾燈改成熒光燈、金屬鹵素燈或高壓鈉燈 。 ? 2)根據氣象條件 (可以用自控裝置 )開閉建筑物的開口部位 。 ? 3)用雙層費替代單層窗，或在外墻和屋頂上加保溫 。 ? 4)根據制造商的建議對設備系統(tǒng)進行預防維修。 能源審計的實施策略 ? 基于系統(tǒng)的能源審計所能得到的節(jié)能效果明顯、 節(jié)省能源費很可觀，而且節(jié)能效果容易得到驗證，但技術含量高、投人大，融資有一定風險。 ? 因此，這種能源審計一般采取 合同制能源管理 (CEM)方式 ，委托專業(yè)公司進行。 ? 基于方案的能源審計相對而巨技術含量較低，節(jié)能效果不太容易驗證 (除照明改造 )。因此，有條件的設施管理公司可以依靠自己的技術力量實施。當然也可以外委，但不太適合用 CEM方式。 ? 能源審計的實施策略 ? 在實施基于方案的能源審計時有一點一定要注意， 提高某一單體設備的能效并不等于系統(tǒng)能效一定能得到優(yōu)化。 ? 尤其是在暖通空調系統(tǒng)中，牽一發(fā)往往會動全身。 ? 例如在冷源系統(tǒng)和末端系統(tǒng)共用一臺水泵的所謂 一級泵 系統(tǒng) ，如果系統(tǒng)負荷減小，水泵根據負荷變化而減小冷水流量，顯然就水泵而言效率會提高，但流經制冷機 (R)蒸發(fā)器的水流量同時變小，會使制冷機效率下降，可能會使整個系統(tǒng)能效下降，得不償失。 ? ? ? 建筑能效標識類型及技術特點 ? 我國的建筑能效標識的實施 ? 包括：保證標識、等級標識、比較標識、 單一信息標識等幾種。 ? ? 保證標識 ：只表示 產品已達到某種標準的要求，而不表示達到程度的高低，標簽上沒有具體的信息。 如美國的能源之星 (Energy Star) 。 ? ? 等級標識 ：明確產品的 能效等級 ，消費者只需查看標識，就明了該產品與同類產品的相對能效水平，并了解它們之間的能效差別。 型 ? ? 比較標識 ：帶有一個連續(xù)標度的比較標尺。 標尺上標出可以購買到的此類型產品的最高和最低效率值， 同時在標尺的某一位置有一個箭頭，以指示出該種型號產品的具體能效數值及在市場中所處的能效水平。如德國的“建筑物能源合格證明”。 ? ? 單一信息標識 ： 只有產品的 年度能耗量、運行費用或其它重要特性等具體數值 ．不反映出該類型產品所具有的能效水平，沒有可比較的基礎． ? 采用能效標識的目的是 ? 鼓勵消費者購買 那些 能夠提供所需的服務并且耗能更少的用能產品。