【正文】 包括： LR1－能源； LR2－資源、材料； LR3－建筑用地外環(huán)境。其每個(gè)項(xiàng)目都含有若干小項(xiàng)。 ? CaseBee采用 5分評(píng)價(jià)制。滿足最低要求評(píng)為 1；達(dá)到一般水平評(píng)為 3。 ? 參評(píng)項(xiàng)目最終的 Q或 LR得分為各個(gè)子項(xiàng)得分乘以其對(duì)應(yīng)權(quán)重系數(shù)的結(jié)果之和，得出 SQ與 SLR。 ? 接著可計(jì)算出建筑物的環(huán)境性能效率，既 Bee值。 3） 建筑能效標(biāo)識(shí)的作用 ? 明示建筑能耗狀況，加強(qiáng)市場透明度 ? 建筑節(jié)能的助推器，反映不同建筑的差距，促進(jìn)高節(jié)能建筑的發(fā)展 ? 對(duì)開發(fā)商起到管理和監(jiān)督作用 ? 實(shí)施建筑節(jié)能經(jīng)濟(jì)激勵(lì)政策的基礎(chǔ) ? ? ? 建筑能效標(biāo)識(shí)類型及技術(shù)特點(diǎn) ? 我國的建筑能效標(biāo)識(shí)的實(shí)施 ? 第一步，與關(guān)鍵崗位的物業(yè)管理人員進(jìn)行交流。 ? 召開 一次有審計(jì)人員和關(guān)鍵崗位的物業(yè)管埋人員一起參加的 能源審計(jì)會(huì)議 。 ? 會(huì)議內(nèi)容是 :確定審計(jì)的對(duì)象和工作目標(biāo)、所遵循的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范、項(xiàng)目組成員的角色和責(zé)任，以及審計(jì)工作實(shí)施的計(jì)劃。 ? 要討論 :建筑物的運(yùn)營特點(diǎn)、能源系統(tǒng)的規(guī)格、運(yùn)行和維護(hù)的程序、初步的投資范圍、預(yù)期的設(shè)備增加或改造，以及其他與設(shè)備運(yùn)行有關(guān)的事宜。 ? 第二步，建筑物現(xiàn)場調(diào)查。 ? 在能源審計(jì)會(huì)議之后，要安排一次對(duì)建筑物的實(shí)地調(diào)查，實(shí)地了解建筑物運(yùn)營的第一手情況。 ? 重點(diǎn)調(diào)查 在會(huì)議上所確定的 主要耗能系統(tǒng) ，包括建筑采暖空調(diào)系統(tǒng)、照明和電氣系統(tǒng)、機(jī)械系統(tǒng)等。 交流 調(diào)查 ? 第三步，查資料。 ? 在會(huì)議和現(xiàn)場調(diào)查的同時(shí)，要查有關(guān)建筑物的文件資料。 ? 包括 建筑和工程圖紙、建筑運(yùn)行和維護(hù)的程序和日志，以及前三年的能源費(fèi)賬單。 ? 要注意所看的圖紙應(yīng)該是竣工圖而不是設(shè)計(jì)圖，否則，審計(jì)中所評(píng)價(jià)的系統(tǒng)會(huì)與建筑物中實(shí)際安裝的系統(tǒng)有一些差異。 調(diào)查 交流 查資料 ? 第四步，設(shè)施檢查 。 ? 在全面測(cè)覽了建筑圖紙和運(yùn)行資料之后，進(jìn)一步調(diào)查建筑中的主要能耗過程。適當(dāng)條件下還應(yīng)作現(xiàn)場測(cè)試以驗(yàn)證運(yùn)行參數(shù)。 ? 第五步，征求意見 與員工交流。 ? 為了證實(shí)檢查結(jié)果，審計(jì)人員要再次會(huì)見大樓員工，向他們匯報(bào)初步的檢查結(jié)果和正在考慮之中的建議。 ? 了解根據(jù)這些審計(jì)對(duì)象所確定的項(xiàng)目對(duì)用戶來說是否有價(jià)值，以便建立能源審計(jì)的優(yōu)先次序。此外，還要安排會(huì)見對(duì)建筑設(shè)施來說是關(guān)鍵性的代表人物， 調(diào)查 交流 查資料 征求意見 設(shè)施檢查 ? 第六步，能源費(fèi)分析。 ? 能源費(fèi)的分析需要對(duì)過去 12~36個(gè)月的 能源費(fèi)賬單做詳細(xì)的審查 。必須包括全部外購的能源，包括電、天然氣、燃料油、液化石油氣和外購的蒸汽，還有所有就地生產(chǎn)的能源。 ? 審查能源賬單應(yīng)包括能源使用費(fèi)、能源需求費(fèi)以及能源費(fèi)率結(jié)構(gòu)。最好把這些能源費(fèi)數(shù)據(jù)規(guī)格化，以排除氣候變化的影響 和建筑使用情況的影響 ，并作為基準(zhǔn)，計(jì)算預(yù)期的節(jié)能率。 ? 一般而言，公用事業(yè)公司提供的能源價(jià)目是十分復(fù)雜的。而在能源體制改革之后，可以根據(jù)合同從不同的供應(yīng)商那里買到能源。通過對(duì)現(xiàn)有能源費(fèi)賬單的詳細(xì)分析，可以深入了解大樓的能耗和需求特性，從而確定最佳的能源供應(yīng)方案。 調(diào)查 交流 查資料 能源費(fèi)分析 征求意見 檢查 ? 第七步，確定和評(píng)價(jià)可行的能源改造方案。 ? 通過詳盡的經(jīng)濟(jì)分析，能源審計(jì)可以 提出對(duì)主要設(shè)施的改造項(xiàng)目和對(duì)運(yùn)行管理的改進(jìn)計(jì)劃，并計(jì)算出其簡單投資回報(bào)。 ? 對(duì)每一主要的能耗系統(tǒng) (如圍護(hù)結(jié)構(gòu)、暖通空調(diào)、照明、電力和工藝 )可以提出一系列能源改造計(jì)劃。 ? 然后，根據(jù)對(duì)能源審計(jì)中得到的有關(guān)設(shè)施的所有數(shù)據(jù)和信息的審查，以及大樓員工對(duì)現(xiàn)場調(diào)查結(jié)論的反饋意見，最終形成能源改造的計(jì)劃，并交大樓管理者審查。 能源費(fèi)分析 征求意見 檢查 評(píng)價(jià)方案 ? 第八步，經(jīng)濟(jì)分析。 ? 審計(jì)人員要對(duì)審計(jì)中收集的數(shù)據(jù)做進(jìn)一步的處理和分析。 ? 借助計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行 建模和模擬 ，重新生成現(xiàn)場觀察得到的結(jié)果并重新計(jì)算一個(gè)基礎(chǔ)能耗值。 ? 這個(gè)基礎(chǔ)值將用來確定節(jié)能的潛力。 ? 然后，還要計(jì)算實(shí)施節(jié)能改造的成本、節(jié) ? 能量以及每個(gè)節(jié)能改造項(xiàng)目的簡單投資回報(bào)。 能源費(fèi)分析 征求意見 檢查 評(píng)價(jià)方案 經(jīng)濟(jì)分析 ? 第九步，撰寫能源審計(jì)報(bào)告。 ? 在最終報(bào)告里，要提供能源審計(jì)的結(jié)果和改造項(xiàng)目的建議。 ? 報(bào)告應(yīng)包括對(duì)所審計(jì)的設(shè)施及其運(yùn)營狀況的描述、所有能耗系統(tǒng)的討論，以及對(duì)能源改造方案的解釋 (對(duì)能耗的影響、實(shí)施成本、效益和投資回報(bào) )。 ? 報(bào)告中還應(yīng)有在整個(gè)項(xiàng)目中所涉及的工作內(nèi)容。 能源費(fèi)分析 征求意見 檢查 評(píng)價(jià)方案 經(jīng)濟(jì)分析 撰寫報(bào)告 ? 第十步，設(shè)施管理者對(duì)方案的審查。 ? 需要就最終方案對(duì)設(shè)施管理者進(jìn)行一次正式的陳述，以便使他們掌握方案的效益和成本的充分的數(shù)據(jù)，從而做出實(shí)施方案的決策。 能源費(fèi)分析 征求意見 方案審查 評(píng)價(jià)方案 經(jīng)濟(jì)分析 撰寫報(bào)告 能源審計(jì)的實(shí)施策略 ? 1）基于系統(tǒng)進(jìn)行審計(jì) ? 基于系統(tǒng)的能源審計(jì)需要把建筑物中的各個(gè)能耗系統(tǒng)區(qū)分開來 (例如分成照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、熱水系統(tǒng)等 )， ? 并需要對(duì)一個(gè)能耗系統(tǒng)中各主要設(shè)備 (例如，制冷機(jī)、水泵、風(fēng)機(jī)、冷卻塔 )的能效都進(jìn)行評(píng)價(jià)和測(cè)試。 能源審計(jì)的實(shí)施策略 ? 基于系統(tǒng)進(jìn)行審計(jì)的目標(biāo) ? 是提高整個(gè)建筑的能效 ，因此其結(jié)果會(huì)形成一些比較大的改造方案，如 : ? 1)根據(jù)大樓的冷熱負(fù)荷和電力需求量，來用熱電冷聯(lián)產(chǎn)系統(tǒng) 。 ? 2)根據(jù)峰谷電價(jià)結(jié)構(gòu)將空調(diào)系統(tǒng)改造成蓄冰空調(diào)和低溫送風(fēng)系統(tǒng) 。 ? 3)將分散空調(diào)系統(tǒng)改成集中空調(diào)系統(tǒng) 。 ? 4)根據(jù)需求變化在水泵風(fēng)機(jī)上加裝變頻調(diào)速裝置，將定流量系統(tǒng)改造成變流量系統(tǒng) 。 ? 5)安裝建筑自動(dòng)化 (BA)系統(tǒng)中的能源管理系統(tǒng) (BMS)或設(shè)備系統(tǒng)的自控裝置 。 ? 6)正確確定空調(diào)采暖設(shè)備的容量。 能源審計(jì)的實(shí)施策略 ? 2）基于方案的能源審計(jì) ? 基于方案的能源審計(jì)相對(duì)容易實(shí)施。這種審計(jì)是 帶看幾種比較成熟的節(jié)能技術(shù)方案，看審計(jì)對(duì)象建筑中是否適合應(yīng)用。 由于有了 先入為主 的方案，因此這種審計(jì)的目標(biāo)是提高某個(gè)系統(tǒng)甚至只是某種設(shè)備的能效。其結(jié)果形成的改造方案比較簡單易行， ? 例如 : ? 1)將白熾燈改成熒光燈、金屬鹵素?zé)艋蚋邏衡c燈 。 ? 2)根據(jù)氣象條件 (可以用自控裝置 )開閉建筑物的開口部位 。 ? 3)用雙層費(fèi)替代單層窗，或在外墻和屋頂上加保溫 。 ? 4)根據(jù)制造商的建議對(duì)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)防維修。 能源審計(jì)的實(shí)施策略 ? 基于系統(tǒng)的能源審計(jì)所能得到的節(jié)能效果明顯、 節(jié)省能源費(fèi)很可觀，而且節(jié)能效果容易得到驗(yàn)證，但技術(shù)含量高、投人大，融資有一定風(fēng)險(xiǎn)。 ? 因此，這種能源審計(jì)一般采取 合同制能源管理 (CEM)方式 ，委托專業(yè)公司進(jìn)行。 ? 基于方案的能源審計(jì)相對(duì)而巨技術(shù)含量較低，節(jié)能效果不太容易驗(yàn)證 (除照明改造 )。因此，有條件的設(shè)施管理公司可以依靠自己的技術(shù)力量實(shí)施。當(dāng)然也可以外委，但不太適合用 CEM方式。 ? 能源審計(jì)的實(shí)施策略 ? 在實(shí)施基于方案的能源審計(jì)時(shí)有一點(diǎn)一定要注意， 提高某一單體設(shè)備的能效并不等于系統(tǒng)能效一定能得到優(yōu)化。 ? 尤其是在暖通空調(diào)系統(tǒng)中，牽一發(fā)往往會(huì)動(dòng)全身。 ? 例如在冷源系統(tǒng)和末端系統(tǒng)共用一臺(tái)水泵的所謂 一級(jí)泵 系統(tǒng) ，如果系統(tǒng)負(fù)荷減小，水泵根據(jù)負(fù)荷變化而減小冷水流量，顯然就水泵而言效率會(huì)提高，但流經(jīng)制冷機(jī) (R)蒸發(fā)器的水流量同時(shí)變小，會(huì)使制冷機(jī)效率下降，可能會(huì)使整個(gè)系統(tǒng)能效下降，得不償失。 ? ? ? 建筑能效標(biāo)識(shí)類型及技術(shù)特點(diǎn) ? 我國的建筑能效標(biāo)識(shí)的實(shí)施 ? 包括：保證標(biāo)識(shí)、等級(jí)標(biāo)識(shí)、比較標(biāo)識(shí)、 單一信息標(biāo)識(shí)等幾種。 ? ? 保證標(biāo)識(shí) ：只表示 產(chǎn)品已達(dá)到某種標(biāo)準(zhǔn)的要求，而不表示達(dá)到程度的高低，標(biāo)簽上沒有具體的信息。 如美國的能源之星 (Energy Star) 。 ? ? 等級(jí)標(biāo)識(shí) ：明確產(chǎn)品的 能效等級(jí) ，消費(fèi)者只需查看標(biāo)識(shí)，就明了該產(chǎn)品與同類產(chǎn)品的相對(duì)能效水平，并了解它們之間的能效差別。 型 ? ? 比較標(biāo)識(shí) ：帶有一個(gè)連續(xù)標(biāo)度的比較標(biāo)尺。 標(biāo)尺上標(biāo)出可以購買到的此類型產(chǎn)品的最高和最低效率值， 同時(shí)在標(biāo)尺的某一位置有一個(gè)箭頭，以指示出該種型號(hào)產(chǎn)品的具體能效數(shù)值及在市場中所處的能效水平。如德國的“建筑物能源合格證明”。 ? ? 單一信息標(biāo)識(shí) ： 只有產(chǎn)品的 年度能耗量、運(yùn)行費(fèi)用或其它重要特性等具體數(shù)值 ．不反映出該類型產(chǎn)品所具有的能效水平，沒有可比較的基礎(chǔ)． ? 采用能效標(biāo)識(shí)的目的是 ? 鼓勵(lì)消費(fèi)者購買 那些 能夠提供所需的服務(wù)并且耗能更少的用能產(chǎn)品。