盛聯(lián)重慶地鐵廣場項目整合傳播策劃案-文庫吧
2025-01-06 00:13 本頁面
【正文】 〃 城市陽臺等都以高尚住宅及商住樓定位 ， 會對本案造成沖擊 。 ? 解放碑片區(qū)樓盤的價格從 50009000元 /㎡不等 ， 各層次價格都有 。 ? 整體品質(zhì)都較高 ， 周邊環(huán)境比本案都要好 。 ? 國家調(diào)息政策對整個房地產(chǎn)投資者的影響 。 對項目產(chǎn)品機會點分析（ O） ? 本項目為準現(xiàn)房 。 ? 適逢輕軌即將正式運營 。 ? 解放碑片區(qū)暫無新盤出現(xiàn) 。 ? 項目周邊環(huán)境整改即將結(jié)束 。 項目市場定位分析 解放碑 CBD核心區(qū)高檔景觀名邸 CBD新商業(yè)中心 ,較場口地標式建筑 上海商業(yè)航母駛抵山城 重慶唯一海洋文化主題大型建筑集群 CBD核心區(qū) 10萬方超大規(guī)模建筑集群 項目產(chǎn)品設(shè)計建議 指導(dǎo)思想 客觀 、 認真地分析住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 ，最大限度地發(fā)揮項目具有的優(yōu)勢條件 ， 弱化市場抗性 ， 減少入市風(fēng)險 ， 以比較先進的shopping mall（ 休閑購物 ） 概念商業(yè)業(yè)態(tài)來營造商業(yè)氛圍 ， 帶動人氣 ， 促進住宅物業(yè)的銷售 ， 爭取最大的投資收益 ， 并為人們提供一個浪漫 、 快樂的家園 。 產(chǎn)品設(shè)計建議 因素一：有效利用和平路中興路兩條干道的商業(yè)價值 因素二：控制戶型建面以有效控制總價 因素三：充分利用有限占地面積 ， 營造特色的景觀空間 因素四：從建筑美學(xué)角度考慮 ， 發(fā)揮整體布局中高層建筑的作用 因素五：從景觀和視覺上 ， 強化高層建筑近 、 中 、 遠景優(yōu)勢 因素六：阻擋交通干道的噪音和粉塵污染 因素七：將本案同周邊建筑有郊區(qū)隔 因素八：形成自己獨特風(fēng)格和賣點 因素九：控制成本 ， 充分考慮開發(fā)商投資收益 因素十：通過產(chǎn)品設(shè)計 ， 開發(fā)新的目標消費群 建筑風(fēng)格定位 外觀造型簡潔 、 明快 、 流暢 、 飄逸 ， 輔以局部線獎或塊狀鮮亮色彩 ， 富有浪漫韻味的現(xiàn)代主義風(fēng)格 。 海派 。 建筑外立面色彩建議 因重慶多霧 ， 能見度低 ， 夏天炎熱 ， 因此 ， 在色彩的運用上避免使用深沉和灰暗的色調(diào) ， 也忌太亮麗的色彩 ， 作為本案來說 ， 應(yīng)該在時尚同品質(zhì)品味之間選擇更為創(chuàng)意同持久的有厚重感的色彩 。 戶型設(shè)計建設(shè) 因消費層次越高 ， 對于景觀的要求也越高 ， 面積大的戶型一般消費對象為較高消費層 ， 所以戶型分配規(guī)劃要考慮目標消費群的細分 ， 大戶型一定要選擇較好的景觀面 。 戶型內(nèi)部格局多樣化 戶型內(nèi)部功能布局合理化 商業(yè)物業(yè)設(shè)計建議 從平面布局和立體布局 從平面布局上 ， 由該項目跨據(jù)的兩條交通干道步行街和項目入口大堂中心廣場組成；從立體布局上將沿兩條交通干道邊商業(yè)門面的二到三層 ， 設(shè)計成騎樓開放式步行街長廓 ，并在步行長廓兩端和中間部位分別設(shè)計藝術(shù)造型別致的露天人行扶梯 ， 方便進入二層商業(yè)空間 ， 與地面步行道形成上下兩層步行街 。 建筑模式與商業(yè)空間設(shè)計 引入 SHOPPING MAIL概念 ， 利用趣味空間分割 ， 以及垂直 、平面交通通道的巧妙設(shè)計 ， 在視覺上打破時間 、 空間限制 ， 縮短上下層步行街及步行街平層商鋪的空間距離感 ， 提升各層商鋪的商業(yè)價值 。 如此則尚中興路商業(yè)同和平路商業(yè)可以形成連貫性的交通連接 。 構(gòu)成一條行人更為方便的上下行的通廓 。 在步行街中設(shè)計生態(tài)景觀 ， 排式音樂噴泉 ， 點綴趣味小品 ， 放臵休閑椅 。 物業(yè)管理建議 選擇知名品牌物業(yè)管理顧問公司 （ 如 “ 戴德梁行 ” ） ， 引入物管品牌和管理模式 ， 自設(shè)物管部門 ， 自
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1