大亞灣市場調(diào)查報(bào)告-文庫吧
2024-12-28 18:18 本頁面
【正文】 門僅需 3小時(shí)。區(qū)域交通分析 東部沿海高速 廈深高速鐵路99第 頁 1990年 深南大道西擴(kuò)，成就華僑城、香蜜湖 1999年 濱海大道開通，改變了南山、蛇口 2023年 深南大道西延寶安，帶動(dòng)了寶安新城區(qū)的發(fā)展 深圳土地日益稀缺空間受限大亞灣承接深圳產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移交通帶動(dòng) 區(qū)域發(fā)展 09年，東部沿海高速 地鐵 3號(hào)線延長線 廈深鐵路的開通 從深圳遷出的人口、產(chǎn)業(yè)、資金、物流 1010第 頁 大亞灣樓市1111第 頁 2023年 1月至 8月大亞灣土地成交商住用地 12宗，總占地面積334834平米。其中 大亞灣西區(qū) 成交 7宗，占地為 264938平米 。大亞灣房地產(chǎn)市場供求解析大亞灣樓市分析 |土地市場 數(shù)據(jù)來源： 惠州市國土局1212第 頁 大亞灣房地產(chǎn)市場供求解析大亞灣樓市分析 |土地市場 數(shù)據(jù)來源： 惠州市國土局121313第 頁 大亞灣樓市分析 |二級(jí)市場 2023年大亞灣區(qū)商品房成交均價(jià)達(dá)到5537元 /平米 ，同比上升 6%。2023年大亞灣區(qū)供應(yīng)量 ，同比下降53%。商品房成交預(yù)計(jì) ，與 11年基本持平 。（ 2023年供求比為 ）大亞灣歷年供求變化走勢圖大亞灣房地產(chǎn)市場供求解析數(shù)據(jù)來源： 惠州市統(tǒng)計(jì)局 惠州市房管局1414第 頁 大亞灣樓市分析 |二級(jí)市場 大亞灣房地產(chǎn)市場供求解析 數(shù)據(jù)來源：惠州統(tǒng)計(jì)尿 惠州房管尿數(shù)據(jù)來源： 惠州市統(tǒng)計(jì)局 惠州市房管局216。大 亞 灣 2023年 18月 商品房銷售，同比上漲 %，成交金額 ，同比上 %，成交均價(jià) 5000元 /平米，同比 上漲%。今年 上半年 成交主力集中在低價(jià)項(xiàng)目，導(dǎo)致價(jià)格結(jié) 構(gòu)性 下跌。 但下半年受華潤小徑灣、海景城等高價(jià)項(xiàng)目拉動(dòng)，呈量價(jià)齊漲態(tài)勢，成交價(jià)格一路飆升至 6484元 /平米 。216。2023年 18月 ， 大亞 灣預(yù)售商品房， 平均供求比 ， 整體市場供 大于 求。今年市場去化能力上升，后續(xù)市場走量有望繼續(xù)上漲。樓市升溫，下半年量價(jià)齊漲 ，成交價(jià)格 逐漸升高1515第 頁 御璽山太東 時(shí)尚島花樣年 花郡郎鉅兄弟年華皇庭波西塔諾燦邦國際廣場 億嘉菁華園 海天陽光花園 海倫堡 愛 ME城市 澳頭版塊 四洲蜜方合生濱海城 海景城新園華府四季花語雅苑藍(lán)灣半島楓丹白鷺園藍(lán)灣星宸花園龍光天悅龍庭皇庭 瑪麗的城堡陽基 春風(fēng)里中央公園中心區(qū)版塊 DADA的草地新華聯(lián)廣場金沙世紀(jì)城納威人的幸福三遠(yuǎn) 大愛城西區(qū)版塊 美泰天韻龍城一品凱南萊弗城陽光圣菲翡翠山綠洲花園千禧嘉園月半彎二期曦悅卓越東部蔚藍(lán)海岸 愛琴海德州城 聚泰啟程錦地繁花秋谷 樂 8街區(qū)大亞灣片區(qū)分為 西區(qū)、中心區(qū)、澳頭三大板塊 ，其中澳頭板塊偏向投資度假，存在一些剛需盤。在售項(xiàng)目 33個(gè)已知待售項(xiàng)目約 3個(gè) 剛需群投資度假群剛需投資群區(qū)域在售 /待售項(xiàng)目分布狀況 太東明月灣大亞灣樓市分析 |二級(jí)市場 1616第 頁 216。 目前大亞灣片區(qū)供應(yīng)體量達(dá) 1838萬㎡ ，供應(yīng)套數(shù)達(dá) 104396套 ，未來幾年開發(fā)量繼續(xù)增加，市場去化速度面臨巨大的競爭壓力。216。 從各片區(qū)供應(yīng)情況可知，西區(qū)以剛需兩三房為主；中心區(qū)占據(jù)行政核心以剛需投資性一房至三房為主，部分別墅產(chǎn)品；而 澳頭 擁有海港碼頭 海景資源 ，多以 投資度假型 一房至兩三房為主，部分別墅產(chǎn)品。216。 西區(qū)與中心區(qū)價(jià)格在 40005500元 /㎡，別墅價(jià)格在 11000元 /㎡；澳頭洋房價(jià)格在 38008800元 /㎡（部分帶精裝），別墅價(jià)格在 14000元 /㎡。整體 價(jià)格受區(qū)位、配套及景觀資源差距拉大。大亞灣樓市分析 |二級(jí)市場 后續(xù)供應(yīng)量大，西區(qū)競爭愈演愈烈，霞涌、澳頭市場火熱大亞灣未來供應(yīng)解析1717第 頁 大亞灣樓市分析小結(jié) 216。2023年 18月，大亞灣商品房供應(yīng) ，成交 ，供
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