外商投資企業(yè)用地管理-文庫吧
2024-12-28 18:16 本頁面
【正文】 用權(quán)單獨(dú)或者隨同地上建筑物及其他附著物租賃給外商投資企業(yè)使用，由外商投資企業(yè)向出租人支付租金的行為。第一節(jié) 外商投資企業(yè)用地的概述v 一、外商投資企業(yè)用地的概念v 二、外商投資企業(yè)用地的取得方式v 三、外商投資企業(yè)用地的審批程序 v 四、外商投資企業(yè)用地限制v 五、外商投資企業(yè)的場地使用費(fèi)三、外商投資企業(yè)用地的審批程序v 1．申請? 合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)，應(yīng)由中方合營者提出用地申請報(bào)告，外商獨(dú)資企業(yè)應(yīng)委托外經(jīng)貿(mào)部門批準(zhǔn)的對外咨詢代理機(jī)構(gòu)提出用地申請報(bào)告。? 縣級(jí)以上人民政府土地主管部門進(jìn)行初審，符合用地條件的，發(fā)給《建設(shè)用地計(jì)劃通知書》。v 2．批準(zhǔn)? 土地主管部門接到外商投資企業(yè)的用地申請后，應(yīng)邀請城市規(guī)劃部門選址定點(diǎn)，審核用地規(guī)劃布局，確定用地范圍。批準(zhǔn)后，領(lǐng)取《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。v 3．建設(shè)工程方案設(shè)計(jì)三、外商投資企業(yè)用地的審批程序v 4．方案報(bào)批? 中方合營者按照我國關(guān)于基本建設(shè)程序的規(guī)定辦理外商投資企業(yè)工程設(shè)計(jì)方案（初步設(shè)計(jì)或技術(shù)設(shè)計(jì)）的報(bào)批手續(xù)。外商投資企業(yè)的工程設(shè)計(jì)，必須接受各級(jí)建設(shè)主管部門的檢查和監(jiān)督。v 5．正式報(bào)批? 投資企業(yè)提交下列文件到土地管理部門正式申報(bào)建設(shè)用地：三、外商投資企業(yè)用地的審批程序v 6．批準(zhǔn)用地? 外商投資企業(yè)用地經(jīng)審查正式批準(zhǔn)后，由土地管理部門與外商投資企業(yè)簽訂《國有土地使用合同》。? 外商按《國有土地使用合同》，向土地管理部門支付有關(guān)費(fèi)用。領(lǐng)取《建設(shè)用地許可證》。v 7．土地登記? 領(lǐng)取《國有土地使用證》。四、外商投資企業(yè)用地限制v ，而不是土地所有權(quán)v v v 市建設(shè)規(guī)劃v 資源、礦產(chǎn)資源或其他資源不受污染和破壞。五、外商投資企業(yè)的場地使用費(fèi)v （一）場地使用費(fèi)的概念v （二）場地開發(fā)費(fèi)v （三）土地使用費(fèi)（一）場地使用費(fèi)的概念v 場地使用費(fèi)是指我國政府對外商投資企業(yè)建設(shè)用地和使用中方場地所征收的費(fèi)用。v 場地使用費(fèi)包括場地開發(fā)費(fèi)和土地使用費(fèi)。（二）場地開發(fā)費(fèi) v 1. 概念：? 場地開發(fā)費(fèi)（土地開發(fā)費(fèi)）是外商投資企業(yè)必須支付的一次性繳納的土地開發(fā)費(fèi)用，征收土地的補(bǔ)償費(fèi)用、原有建筑物的拆遷費(fèi)用、人員安置費(fèi)用，以及為中外合營企業(yè)直接配套的廠外道路、管線等公共設(shè)施應(yīng)分?jǐn)偟耐顿Y等。? 《中華人民共和國外資企業(yè)法實(shí)施細(xì)則》v外資企業(yè)使用經(jīng)過開發(fā)的土地，應(yīng)當(dāng)繳付土地開發(fā)費(fèi)。前款所指土地開發(fā)費(fèi)包括征地拆遷安置費(fèi)用和為外資企業(yè)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用。土地開發(fā)費(fèi)可由土地開發(fā)單位一次性計(jì)收或者分年計(jì)收。v 2 .場地開發(fā)費(fèi)的征收對
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