房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)會(huì)計(jì)核算-文庫吧
2024-12-25 04:35 本頁面
【正文】 ◆ 如果分不清成本核算對(duì)象，可先進(jìn)行歸集，然后 再在有關(guān)成本核算對(duì)象間按占地面積分配； ◆ 通過設(shè)定分?jǐn)偡椒ǚ峙溆?jì)入有關(guān)成本核算對(duì)象。 具體分配方法為： 1）先按小區(qū)的占地面積將土地成本分配到各組 團(tuán)； 19 五、成本費(fèi)用的歸集與分配 2）再將分配到各組團(tuán)內(nèi)的土地成本，按組團(tuán)內(nèi)房 屋等成本核算對(duì)象和道路、廣場等公用場所的占地 面積進(jìn)行直接分配； 3）然后將分配到組團(tuán)內(nèi)道路、廣場等公用場所占 地面積的土地成本，按房屋等成本核算對(duì)象的占地 面積進(jìn)行間接分配，計(jì)入房屋等成本核算對(duì)象的開 發(fā)成本； 4）房屋等成本核算對(duì)象的直接分配數(shù)加間接分配 數(shù)，即為該房屋等成本核算對(duì)象應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地成 本。 20 五、成本費(fèi)用的歸集與分配 前期工程費(fèi)（開發(fā)前期準(zhǔn)備費(fèi)） 注：規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)中包括項(xiàng)目策劃與方案招標(biāo)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)審查、模型、動(dòng)畫等。 領(lǐng)照規(guī)費(fèi)中包括市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、新建房屋白蟻防治費(fèi)、人防建設(shè)費(fèi)、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)收費(fèi)、規(guī)劃服務(wù)費(fèi)、教育增容費(fèi)、發(fā)展新型墻體材料專項(xiàng)用費(fèi)、散裝水泥專項(xiàng)資金等。 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 勘察測(cè)量費(fèi) 勘察 包括普勘、詳勘 測(cè)量 包括地形圖、管線；工程放線定位 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi) 建設(shè)規(guī)費(fèi) 領(lǐng)照規(guī)費(fèi) 增容費(fèi) 自來水管網(wǎng)建設(shè)費(fèi)、雙電源供電貼費(fèi) 21 五、成本費(fèi)用的歸集與分配 前期工程費(fèi)（續(xù)） 注：三通一平費(fèi)中包括臨時(shí)道路、臨時(shí)用水、臨時(shí)用電、市政管線遷移費(fèi)、場地平整費(fèi)等。 臨時(shí)設(shè)施費(fèi)中包括臨時(shí)辦公室、臨時(shí)圍墻、圍板、售樓處及臨時(shí)樣板房、臨時(shí)場地占用費(fèi)等 。 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 施工準(zhǔn)備費(fèi) 三通一平費(fèi) 臨時(shí)設(shè)施費(fèi) 22 五、成本費(fèi)用的歸集與分配 建安工程費(fèi)（主體建筑工程費(fèi)） 注：工程樁甲供材中包括鋼筋、水泥、商品砼、預(yù)制樁、型材、型鋼、其他材料等。 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 樁基工程 工程樁施工費(fèi) 含試樁施工費(fèi) 工程樁甲供材 含試樁甲供材 樁基檢測(cè)費(fèi) 含試樁檢測(cè) 支護(hù)工程 支護(hù)工程設(shè)計(jì)施工費(fèi) 含支護(hù)設(shè)計(jì)費(fèi)、施工費(fèi)、監(jiān)測(cè)費(fèi)等 支護(hù)工程甲供材 23 五、成本費(fèi)用的歸集與分配 建安工程費(fèi) （續(xù)） 注：甲 /直供材料中包括鋼筋、水泥、商品砼、木材土建用鋼板、型材、防水材料、保溫材料、墻磚、地磚、石材、涂料、主體工程成品門及配件、專業(yè)工程成品窗及配件、零星材料等。 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 土石方工程 包括排水費(fèi)、輕型井點(diǎn)、沉井等降水費(fèi) 主體工程及粗裝修 包括非集中建設(shè)的小區(qū)配套人防、車庫地下室 一般土建工程 工程施工費(fèi) 包含在土建合同或土建定額的項(xiàng)目，一般均為扣凈甲供材、費(fèi)后的價(jià)格 甲 /直供材料 建安工程合同及預(yù)算內(nèi)、外的土建甲供材料 24 五、成本費(fèi)用的歸集與分配 建安工程費(fèi) （續(xù)） 注：工程施工費(fèi)中包括室內(nèi)給排水施工費(fèi)室內(nèi)強(qiáng)、弱電施工費(fèi)通風(fēng)和采暖工程費(fèi)等。 甲 /直供材料中包括給排水主材及配件強(qiáng)弱電主材及配件通風(fēng)和采暖設(shè)備及主材安裝用鋼板、型材其他材料設(shè)備等。 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 一般安裝工程 工程施工費(fèi) 一般均為扣凈甲供材、費(fèi)后的價(jià)格 甲 /直供設(shè)備與主材 工程合同及預(yù)算內(nèi)外的甲供設(shè)備主材 一般建安工程材差 25 五、成本費(fèi)用的歸集與分配 建安工程費(fèi) （續(xù)） 注：專項(xiàng)土建工程指建筑物以內(nèi)，且由甲方獨(dú)立發(fā)包的專項(xiàng)工程：一是不在土建單位合同中，又不屬裝飾工程的由特殊項(xiàng)目。如坡道雨棚、屋頂構(gòu)架，非小區(qū)共有的屋頂花園、屋面球場等；二是包含在土建單位合同中，而實(shí)際操作時(shí)又單獨(dú)發(fā)包的項(xiàng)目。如：防水、保溫、防腐、防酸工程、特殊地面、躍層樓梯等。 專項(xiàng)安裝工程中包括消防設(shè)備與器材及工程安裝費(fèi)、空調(diào)通風(fēng)采暖設(shè)備、主材及工程費(fèi)、室內(nèi)燃?xì)夤こ藤M(fèi)、電梯設(shè)備及其安裝費(fèi)等。 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 專項(xiàng)土建工程 專項(xiàng)安裝工程 工程施工費(fèi) 甲 /直供設(shè)備與主材 26 五、成本費(fèi)用的歸集與分配 建安工程費(fèi) （續(xù)） 注：精裝修工程中包括外墻精裝飾材及施工費(fèi) 、公共部位精裝飾材及施工費(fèi)、戶內(nèi)精裝材設(shè)及施工費(fèi)、商鋪精裝材設(shè)及施工費(fèi)架空層精裝材設(shè)及施工費(fèi)等。 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 精裝修工程 有精裝修，但不包括在土建合同或土建定額的項(xiàng)目 精裝修設(shè)計(jì)費(fèi) 立面設(shè)計(jì)、室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)及效果圖等 精裝修施工費(fèi) 精裝修甲 /直供材 樣板房 樣板房設(shè)計(jì)費(fèi) 樣板房施工費(fèi) 甲 /直供材料設(shè)備 27 五、成本費(fèi)用的歸集與分配 社區(qū)管網(wǎng)工程費(fèi) 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 室外給水系統(tǒng)工程 室外雨污水系統(tǒng)工程 室外燃?xì)庀到y(tǒng)工程 按戶外 800元 /米收取 室外供、配電系統(tǒng)工程 室外消防管網(wǎng)工程 室外智能化系統(tǒng)工程 小區(qū)停車系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、圍墻監(jiān)控系統(tǒng)等； 小區(qū)路燈系統(tǒng) 其他工程 甲 /直供設(shè)備主材 28 五、成本費(fèi)用的歸集與分配 園林環(huán)境工程費(fèi) 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 環(huán)境設(shè)計(jì)費(fèi) 綠化工程費(fèi) 區(qū)內(nèi)、區(qū)外綠化支出 園建工程費(fèi) 包括園林的道路、廣場、建筑小品、雕塑、噴泉土建等 圍墻建設(shè)費(fèi) 小區(qū)道路費(fèi) 含小區(qū)正式的大門、圍欄；室外擋土墻等 室外零星工程 包括背景音樂、各種指示牌、標(biāo)識(shí)牌、示意圖等 室外配套設(shè)施與器材 包括室外的體育器材、游樂設(shè)施、園藝小品的成品雕塑、信報(bào)箱及雨棚等 29 五、成本費(fèi)用的歸集與分配 公共配套設(shè)施費(fèi) 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 社區(qū)中心 包括文化、體育、衛(wèi)生、商業(yè)、金融、行政管理、社區(qū)服務(wù)等 幼兒園 學(xué)校 人防及車庫工程 小區(qū)集中建設(shè)配套人防地下室、車庫 物業(yè)管理設(shè)施 含獨(dú)立的物業(yè)管理建筑物、崗?fù)さ? 污水泵站 垃圾收集站 環(huán)衛(wèi)作息和工具房 其他設(shè)施 含游泳池、郵局、車站；室外的各類球場、車蓬等 30 五、成本費(fèi)用的歸集與分配 開發(fā)間接費(fèi) 成本科目代碼 成本科目名稱 備 注 工程監(jiān)理費(fèi) 總投資的 ％ — ％ 預(yù)算編審費(fèi)
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