某商業(yè)中心策劃報(bào)告-文庫(kù)吧
2024-12-22 19:58 本頁(yè)面
【正文】 ?街鋪是本區(qū)域商業(yè)經(jīng)營(yíng)最主要的形式 ， 按類型分可分為：臨街街鋪和住宅群樓地鋪 。 ?它們的租金水平通常反映該地段商業(yè)發(fā)展水平 。 ?龍崗客戶購(gòu)買商鋪投資的概念相當(dāng)主動(dòng) 。 ?本項(xiàng)目所處地段商業(yè)價(jià)值尚未完全體現(xiàn) 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 建筑材料 裝修陶瓷 中檔家私 餐飲 餐飲 餐飲 龍崗商業(yè)專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)分布 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 結(jié)論三： ?龍崗專業(yè)市場(chǎng)業(yè)態(tài)主要以建材、裝修為主。 ?中低檔家私專業(yè)賣場(chǎng)基本集中在深惠路沿線。 ?集銀皮革市場(chǎng)的成功銷售為開(kāi)拓其他業(yè)態(tài)創(chuàng)出先河。 ?相對(duì)以上環(huán)節(jié) 基礎(chǔ)建材 → 裝修材料 → 家居裝修 → ？？ → 家私家具 → ？？？ 可參考業(yè)態(tài)： 家居裝飾專賣：布藝、專業(yè)櫥柜、玻璃陶瓷飾品、畫藝等； 家用電器專賣：僅有銘可達(dá)一家，其余均分散。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 現(xiàn)階段在售商業(yè)項(xiàng)目： 項(xiàng)目名稱 位置 規(guī)模 銷售形式 價(jià)格 備注 雅豪祥苑 龍河路 13276 m2共 238套 獨(dú)立街鋪 1202314000 最低 50006000元 建材一條街 紫微苑商業(yè)步行街 龍翔大道與吉祥路交匯處 近 3萬(wàn) m2 獨(dú)立街鋪 帶返租 8600（最低） 16000 鵬達(dá)花園商業(yè)步街 植物園路 約 2萬(wàn) m2 獨(dú)立街鋪 800010000元 價(jià)格便宜 歐景城 中心城吉祥路 17021m2 獨(dú)立街鋪 1300016000元 新鴻基 龍翔大道與吉 祥路交匯處 43000 m2 獨(dú)立街鋪 1300016000元 陽(yáng)光廣場(chǎng) 龍平路與龍城 大道交匯處 獨(dú)立街鋪 1000011000元 愉園新苑 中心城 2023 m2 獨(dú)立街鋪 800013000元 九州家園 龍園路 5萬(wàn) m2 獨(dú)立街鋪 大型商場(chǎng) 800013000元 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023年上半年可能啟動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目： ?新鴻花園 〃 儷景鴻都 ?新鴻花園 〃 儷景鴻都位于龍翔大道東南側(cè) ， 鴻基地產(chǎn)的二期項(xiàng)目； ?占地面積 31367平方米 ， 總建筑面積 87828平方米 。 ?其群樓都是沿街商鋪 ， 估計(jì)商鋪總面積達(dá) 1萬(wàn)平方米 ， ?目前其售樓處已建好 ， 銷售人員已進(jìn)場(chǎng)接受咨詢 ， ?預(yù)計(jì)其商鋪將于 12月底前開(kāi)始銷售 ， ?據(jù)了解 ， 儷景鴻都沿龍翔大道鋪位的售價(jià)在 2萬(wàn)元 /平方米 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023年上半年可能啟動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目： ?吉祥來(lái)花園裙樓 – 吉祥來(lái)花園位于吉祥路與深惠路交匯處； – 該項(xiàng)目即將封頂 ， 售樓處已在建設(shè)中 ， 臨時(shí)售樓處已開(kāi)始接受咨詢； – 其群樓商業(yè) （ 包括二樓 ） 面積達(dá) 8000平米左右； – 預(yù)計(jì)將于明年 1月正式開(kāi)始銷售 ， 可銷售面積在 4000平米左右 。 – 群樓二樓整體出租 ， 已規(guī)劃成購(gòu)書中心 ， 一樓商業(yè)劃分成街鋪銷售 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 2023年上半年可能啟動(dòng)商業(yè)項(xiàng)目： ?福臨商業(yè)城 – 福臨商業(yè)城位于深惠公路龍崗鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府旁； – 該項(xiàng)目 14層為商業(yè)面積 ， 總商業(yè)建筑面積達(dá) 5萬(wàn)平方米； – 目前已即將封頂 ， 預(yù)計(jì)最早明年初開(kāi)始銷售； – 該項(xiàng)目鄰近深惠公路交通方便 ， 有做大型商場(chǎng)的潛質(zhì) 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 市場(chǎng)總體描述： ?商業(yè)現(xiàn)有規(guī)模偏小，除萬(wàn)佳外等零售商場(chǎng)都比較小，缺乏大型購(gòu)物商場(chǎng)。 ?商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局仍處于盲目自發(fā)狀態(tài)，比較零散，沿交通干線發(fā)展，進(jìn)深發(fā)展不夠。 ?大多商業(yè)空間環(huán)境不理想，缺乏停車空間，缺乏公共活動(dòng)空間和綠化環(huán)境。 ?商業(yè)發(fā)展歷史短，整體水平有待提高，在整體規(guī)劃以及經(jīng)營(yíng)管理水平方面需要集中力量。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本項(xiàng)目基本數(shù)據(jù)： ?總用地面積： ?容積率： ?總建筑面積： ?其中：一號(hào)樓建筑面積： ?二號(hào)樓建筑面積： 22400平方米 ?覆蓋率： 42% 停車位： 200輛 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目四至： ?本項(xiàng)目位于龍城大道和龍平路交界處東北方向； ?南面是在建陽(yáng)光廣場(chǎng) ， 主要為住宅 ， 裙樓包括臨街商鋪和一條內(nèi)庭步行商業(yè)街； ?東面楚豐廣場(chǎng)正在招商； ?項(xiàng)目地塊北面為竹雅名居住宅用地 ， 但緊鄰本項(xiàng)目地塊公寓樓底層改為商鋪 ， 正在內(nèi)部認(rèn)購(gòu) 。 ?項(xiàng)目西面為龍城大道 。 龍平路東 龍平路西 龍城大道 陽(yáng)光廣場(chǎng) 楚豐廣場(chǎng) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目周邊道路分析： 龍 平 路 龍 城 路 二號(hào)樓 一號(hào)樓 楚豐大廈 本項(xiàng)目 陽(yáng)光廣場(chǎng) 佳馨苑 道路名稱 主要流量 描述 龍平路 人流、車流 車流速度一般 ， 主要為私家車輛以及運(yùn)輸車 ， 人流比較大 ，是項(xiàng)目人流主要來(lái)源方向 。 龍城大道 車流 單邊道路 ， 對(duì)面為山野公園 ，有較寬綠化隔離帶 ， 主要車流為往來(lái)大型車輛 ， 人流稀少 。 內(nèi)部小區(qū)路 人流 主要通往新龍崗花園以及禾田小筑 、 竹雅名居等住宅小區(qū) ，主要為往來(lái)人流以及小區(qū)內(nèi)部車輛 ， 但由于部分小區(qū)尚未入伙 ， 因此人流比較少 。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 優(yōu)勢(shì) ……S ： ?地段： 項(xiàng)目位于龍城路和龍崗鎮(zhèn)老街所在主干道龍平路的交匯處 ，可以起到聯(lián)系中心城和龍崗鎮(zhèn)老街的作用 ， 有一定商
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