【正文】 . 74 （二）合同管理 .............................................. 76 （三）會議制度 .............................................. 76 （四）施工資料的移交 ........................................ 77 （五）監(jiān)理資料的移交 ........................................ 77 （六）竣工交付使用 .......................................... 78 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近 千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 4 一 、地基與 基礎分部工程 （一）、地基與基礎分部工程特點： 宜章縣產業(yè)承接示范園標準廠房 位于宜章縣城關鎮(zhèn)長沖，總建筑面積約19070 ㎡ ，設計要求采用 混凝土獨立柱基礎，毛石基，基礎埋置在粉質粘土層上，其 承載力特征值 Fak=200Kpa,采用 C25 鋼筋混凝土。 （二）、編制及監(jiān)控依據 《建筑地基基礎工程施工質量驗收規(guī)范》（ GB502022002）； 《建筑地基處理技術規(guī)范》（ JGJ79200 J2202002）； 設計文件； 地基勘探文件； 監(jiān)理規(guī)劃； 經監(jiān)理審核的施工組織設計。 （三）、監(jiān)控的手段 工程質量控制可采用：嚴格工藝操作、觀感檢驗、物理檢驗、化學檢驗和現(xiàn)場試驗、旁站等方法。采用何種方法應根據工程需要進行。 1．嚴格工藝操作監(jiān)控：是施工過程監(jiān)理人員嚴格按照不同工種對所施工程的操作工藝方法進行，按不可缺少、顛倒，更不能沒有的原則進行監(jiān)控。 2．觀感檢驗：是指利用人體的視覺器官、聽覺器官和觸覺器官來檢驗工程的質量情況。凡直接能用肉眼分辨的質 量指標可以采用視覺檢驗；凡可以利用人的聽覺來檢驗產品質量的方法均可采用聽覺檢驗；凡可以利用人的皮膚表面接觸物體的感覺來檢驗產品質量的方法均可采用觸摸覺檢驗；觀感檢驗法可采用參比樣方法以減少或防止標準掌握上的偏差。 3．物理檢驗：是指利用物理原理借助各種檢測工具和儀器設備對工程質量進行檢驗的方法。主要包括：度量檢測法、電性能檢測法、機械性能檢測法和無損檢測法。 4．化學試驗：是指利用化學試劑和試驗儀器對建筑材料的化學成分及其含量進行測定，并把檢測結果與質量標準相比較，從而判斷建筑材料是否合格的方法。主要有常規(guī) 化學分析（質量分析、滴定分析）和儀器分析（光學分析、電化學分析）。 5．現(xiàn)場試驗：是指直接在施工現(xiàn)場對建筑工程的構件、設備等進行試驗，并以試驗結果來判定工程質量是否合格（如樁基的靜載試驗；大、小應變試驗；給水、采暖等壓力試驗。 旁站：對砼澆筑采取旁站監(jiān)督。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近 千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 5 （四）、工程流程 不同意退回 審核結果 同意 不合格 簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單 合格 合格下根 樁施工 不合格 不合格 結果 合格 不合格 合格 獨立樁 基礎 施工流程圖 設計院、業(yè)主、監(jiān)理、承包商共同確定驗收參數(shù) 具備開工條件填報開工報告（承包商） 審核開工報告（總監(jiān)理工程師） 正式開工 放樣（承包商） 柱位、標高復核（監(jiān)理工程師） 獨立柱基礎施工（承 包 商） 做好記錄與有關單位處理方案 監(jiān)理工程師 獨立柱質量監(jiān)控 （監(jiān) 理 工 程 師） 樁基檢測（動測、靜測） （有資質檢測單位） 獨立柱基礎竣工驗收 （監(jiān)理組織、勘探、設計、施工單位參加、質檢站監(jiān)督） 參加竣工驗收單位簽字蓋章 簽發(fā)不合格工程通知單要求整改并重新報驗 監(jiān)理工程師 分析原因進行 承包商 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近 千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 6 （五）、 獨立 柱基礎 質量控制點 熟悉合同文件、設計文件及有關技術資料，組織或協(xié)助業(yè)主組織圖紙會審和技術交底，填寫設計圖紙會審和技術交底情況記錄，作好會議記錄，編寫會議紀要，并檢查施工前資料 。獨立柱基礎 施工 前 應具備下列資料 ： ① 、 建筑物場地工程地質材料和必要的水文地質資料； ② 、柱 基工程施工圖（包括同一單位工程中所有的 柱 基礎）及圖紙會審紀要等作為施工依據并列入工程檔案； ③ 、 建筑場地和鄰近區(qū)域內的地下管線（管道、電纜）、地下構筑物危、房精、密儀器車間等的調查資料； ④ 、 主要施工機械及其配套設備的技術性能資料 ， 不合格機械不得使用 ； ⑤ 、地 基工程的施工組織設計或施工方案； ⑥ 、 水泥、砂、石、鋼筋等原材料及其制品的質檢報告； ⑦ 、相 關荷載、施工工藝的試驗參考資料。 審查施工單位的營業(yè)執(zhí)照和資質證書、工程業(yè)績及項目施工人員名單包括特殊工種人員上崗證書、質量保證體系是否健全，完善。 審查施工單位的 施工組織設計 。 施工組織設計應結合工程特點，有針對性地制定相應質量管理措施，主要包括下列內容： ① 、 施工平面圖 :標明 柱 位、編號、施工順序、水電線路和臨時設施的位置； ② 、 確定配套設備以及合理施工工藝的有關資料； ③ 、 施工作業(yè)計劃和勞動力組織計劃； ④ 、 機械設備、備（配）件、工具（包括質量檢查工具）、材料供應計劃； ⑤ 、柱 基施工時，對安全、勞動保護、防火、防雨、防臺風、爆破作業(yè)、文物和環(huán)境保護等方面應按有關規(guī)定執(zhí)行； ⑥ 、 保證工程質量、安全生產和季節(jié)性（冬、雨季）施工的技術措施。 審批《 獨立柱 施工方案》，符合工程要求，簽還《 獨立柱 施工組織方案報審表》，同意實施；否則提出意見，要求施工單位修改后，重新報審。如屬分包，應提交分包單位有關資料并填報《分包單位資格報審 表》，經總監(jiān)理工程師審查后，合格者簽返《分包單位資格報審表》同意分包；不合格則退回《分包單位資格報審表》，要求總包單位重新選擇合格分包單位，重新申報。 柱 基施工用的臨時設施，如供水、供電、道路、排水、臨設房屋等，必須在開工前準備就緒，施工場地應進行平整處理，以保證施工機械正常作業(yè)。 柱 基軸線的控制點和水準基點應設在不受施工影響的地方。開工前，經復核后應妥善保護，施工中應經常復測。 檢查施工機具的進場情況，性能、數(shù)量是否符合現(xiàn)場的施工技術要求和環(huán)境要求，合格簽還《進場設備報驗單》同意進場使用；不合 格退回《進場設備報驗單》，要求施工單位重新組織合格施工機械進場，重新報驗。 施工單位依據設計圖紙進行 柱 位放樣，施工單位自檢合格后填報《施工測量放線報驗單》，監(jiān)理人員對 柱 位、高程控制點進行復核，符合要求簽還《施工測量放線報驗單》，否則退回《施工測量放線報驗 單》，要求施工單位重新放樣，復核無誤后重新報驗。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近 千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 7 在完成以上工作后，施工單位填報《工程開工報審表》。監(jiān)理人員檢查施工單位施工組織具體，技術措施充分，手續(xù)齊全，準備工作落實后，總監(jiān)理工程師簽還《工程開工報審表》同意開工；否則退回《工程開工報審表》，要求施工 單位完善各項準備工作后，重新申報。 （六）基礎工程質量控制點 Ⅰ、原材料的質量控制 檢查鋼筋標牌、爐號、廠家及出廠質量合格證、實驗報告，并按規(guī)定要求施工現(xiàn)場進行復試，監(jiān)理隨機抽樣試驗，施工單位按表（建筑材料報驗單）填報鋼筋進場報表。 有下列情況三種之一者，必須做化學分分析試驗： 1）、無出廠證明書或鋼筋鋼號不對的； 2）、有焊接要求的進口鋼筋； 3）、在加工過程中發(fā)生脆斷，焊接性能不良和材料機械性能顯著不正常的。 試驗不合格的鋼筋，不能用于工程上，并及時報告有關上級和監(jiān)理工程師做處理，并記錄在案 。 原材料的監(jiān)理： 1）、原材料進場前，承包商應提交進場原材料報驗單，由專業(yè)監(jiān)理工程師核實是否滿足設計要求； 2）、材料進入現(xiàn)場后，監(jiān)理工程師應進行檢查；不合格的材料不準用于工程，并應由承包商運出場外（運費由承包商負責）； 3）、在施工過程中，應隨時對用于工程的材料進行符合性抽樣檢查； 4）、隨時監(jiān)督檢查各種材料的儲存、堆放、保管及防護措施。 Ⅱ、 樁基承臺施工 方法及質量控制 一般規(guī)定 ⑴ 、 獨立樁基承臺，施工順序宜先深后淺。 ⑵ 、 承臺埋置較深時，應對臨近建筑物、市政設施， 采取必要的保護措施，在施工期間應進行監(jiān)測。 基坑開挖和回填 ⑴ 、 基坑開挖前應對邊坡穩(wěn)定（無支護基坑），支護型式（有支護基坑）、降水措施、挖土方案、運土路線、堆土位置編制施工方案，經審查批準后方能開工。 ⑵ 、 支護方式可采用鋼板樁、地下連續(xù)墻、排樁（灌注樁）、水泥土攪拌樁、噴錨、 H型鋼樁（加插板）等，及其與錨桿或內撐組合的支護結構。 ⑶ 、 地下水位較高需降水時，可視周圍環(huán)境情況采用內降水或外降水措施。 ⑷ 、 挖土應分層進行，高差不宜過大。軟土地區(qū)的基坑開挖，基坑內土面高度應保持均勻，高差不宜超過 1m。 ⑸ 、 挖出 的土方不得堆置在基坑附近。 ⑹ 、 機械挖土時必須確?；觾鹊臉扼w不受損壞。 ⑺ 、 基坑開挖結束后，應在基坑底做好排水盲溝及集水井，周圍如有降水設施仍應維持運轉。 ⑻ 、 基坑回填前，應排除積水，清除含水量較高的浮土和建筑垃圾，填土應分層壓實，對稱進行。 中管網房地產頻道 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