年房地產(chǎn)某地產(chǎn)公司地產(chǎn)項(xiàng)目服務(wù)計(jì)劃書(shū)-文庫(kù)吧
2025-05-08 17:41 本頁(yè)面
【正文】 萬(wàn)元 （開(kāi)盤(pán)當(dāng)月取消收取服務(wù)費(fèi)） 2．銷(xiāo)售代理費(fèi)用 我公司代理費(fèi)取費(fèi)額度采取與銷(xiāo)售率掛鉤的累進(jìn)計(jì)提法，平均代理費(fèi)率為 2 % (詳見(jiàn)有關(guān)合同 )。 （二）、 全程商業(yè)顧問(wèn) 整個(gè)收費(fèi)分前期商業(yè)策劃及招商運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)兩部分 1．前期策劃費(fèi)用 在項(xiàng)目前期策劃階段（正式合同簽訂后至該項(xiàng)目商業(yè)開(kāi)盤(pán)之前），我公司提供包括市場(chǎng)調(diào)研、項(xiàng)目定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)建議、廣告推廣定位、項(xiàng)目商業(yè)規(guī)劃建議、市場(chǎng)推廣（即招商策劃）、商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理策劃等在內(nèi)的全方位策劃服務(wù)（具體內(nèi)容詳見(jiàn)本《服務(wù)計(jì)劃書(shū)》），費(fèi)用共計(jì)人民幣 四拾萬(wàn)元整 。 取費(fèi)方式為前期策劃費(fèi) 壹拾伍萬(wàn)元 ，簽定合同后第三個(gè)月起每 月服務(wù)費(fèi) 貳萬(wàn)元 （開(kāi)業(yè)后六個(gè) 中國(guó)最大管理資源中心 第 3 頁(yè) 共 10 頁(yè) 月取消收取服務(wù)費(fèi)） 2．招商及運(yùn)營(yíng)顧問(wèn)費(fèi)用（免）： 本公司渠道資源引進(jìn)戰(zhàn)略合作伙伴或商戶(hù)入駐，原則上不按實(shí)際租賃面積和租賃價(jià)格收取招商傭金，以及開(kāi)業(yè)籌備和引導(dǎo)期顧問(wèn)指導(dǎo)業(yè)務(wù)，僅收取每月顧問(wèn)服務(wù)月費(fèi)。 二、我公司操作項(xiàng)目的組織架構(gòu) 我公司正式接受委托后，將立即成立項(xiàng)目工作小組，確定與貴公司的主要聯(lián)絡(luò)人員，有計(jì)劃、有系統(tǒng)地開(kāi)展工作，工作組架構(gòu)圖如下： 三、職責(zé)與服務(wù)內(nèi)容 （一）市場(chǎng)調(diào)研服務(wù) 第一部分 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)環(huán) 境分析 1. 區(qū)域近年房地產(chǎn)市場(chǎng)具體運(yùn)行情況 2. 年度市場(chǎng)情況和未來(lái) 1－ 3年市場(chǎng)前瞻 3. 本市市場(chǎng)格局分析 4. 區(qū)域城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響 第二部分 實(shí)地調(diào)查部分 1. 項(xiàng)目輻射區(qū)域內(nèi)在售樓盤(pán)調(diào)查表 2. 與項(xiàng)目有相關(guān)可比價(jià)值樓盤(pán)調(diào)查表 區(qū)域在建（具相當(dāng)銷(xiāo)售沖突）項(xiàng)目調(diào)查表 項(xiàng)目管理中心 策略監(jiān)控中心 項(xiàng)目執(zhí)行經(jīng)理 廣告策劃 營(yíng)銷(xiāo)策劃 營(yíng)銷(xiāo)中心 招商執(zhí)行 商業(yè)管理 銷(xiāo)售監(jiān)控 商業(yè)運(yùn)營(yíng) 項(xiàng)目策劃 中國(guó)最大管理資源中心 第 4 頁(yè) 共 10 頁(yè) 第三部分 調(diào)查結(jié)果描述性分析 1. 項(xiàng)目一級(jí)輻射區(qū)內(nèi)供應(yīng)量調(diào)查分析 2. 與項(xiàng)目有相關(guān)可比價(jià)值樓盤(pán)供應(yīng)量調(diào)查分析 區(qū)域在建（具相當(dāng)銷(xiāo)售沖突）項(xiàng)目供應(yīng)量調(diào)查分析 3. 區(qū)域物業(yè)價(jià)格、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、戶(hù)型面積分析 第四部分 市場(chǎng)需求分析 1. 區(qū)域人口特征 區(qū)域人口變遷。 2. 區(qū)域居民對(duì)商品 住宅的需求調(diào)查。 3. 項(xiàng)目區(qū)域與周邊區(qū)域物業(yè)發(fā)展前景預(yù)測(cè) 4．項(xiàng)目的市場(chǎng)空間和消費(fèi)潛力評(píng)估 第五部分 競(jìng)爭(zhēng)分析 1. 市場(chǎng)容量分析 2．競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析（現(xiàn)實(shí)的
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