城市綜合體案例研究：第三代萬(wàn)d廣場(chǎng)訂單型商業(yè)模式引領(lǐng)者-長(zhǎng)沙開福萬(wàn)d廣場(chǎng)研究-文庫(kù)吧
2025-03-29 08:14 本頁(yè)面
【正文】 銷售 住宅不小型商業(yè)、寫字樓的銷售 案例 長(zhǎng)沙、南昌、青 島 沈陽(yáng)、天津 寧波、上海、北京、成都 萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)發(fā) ——第三代產(chǎn)品 ? 從卑店到組合店再到如今的“城市綜合體” ，萬(wàn)達(dá)的第三代產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)了質(zhì)的發(fā)化，所謂萬(wàn)達(dá)城市綜合體，一般由高星級(jí)酒店、高檔寫字樓、酒店式公寓（或 SOHO） 、大型綜合販物中心 、獨(dú)立商鋪及街區(qū)、市民廣場(chǎng)及大型高尚居住社區(qū)等組成。 ? 不前兩代產(chǎn)品相比，無(wú)論是產(chǎn)品種類、選址、規(guī)模還是主力商家的迚駐，都產(chǎn)生了較大的發(fā)化。從過(guò)去純商業(yè)、核心商圈黃金地段、超市 +建材 +影院已經(jīng)升級(jí)到 商業(yè)、酒店、公寓、住宅。 ? 選址也從過(guò)去的核心商圈演發(fā)到了 城市副中心、新區(qū)的中心 ，規(guī)格也從過(guò)去的丌超過(guò) 10 萬(wàn)平方米擴(kuò)大了 50 至 100 萬(wàn)平方米，主力商家從百貨、超市、美食廣場(chǎng)、家電、影院到休閑。 ? 萬(wàn)達(dá)第三代城市綜合體的選址一般有三種情況，第一種是選擇在城市副中心，是城市經(jīng)濟(jì)新增長(zhǎng)點(diǎn)，如上海五角場(chǎng)、重慶南坪商圈、無(wú)錫濱湖區(qū)、沈陽(yáng)鐵西城市副中心等；第二種是選擇 城市的新開収區(qū) ，看好城市的再造，収展迅速，如寧波鄞州區(qū)、蘇州工業(yè)園區(qū)等；第三種是城市的新興商圈，如北京的 CBD萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)。 萬(wàn)達(dá)集團(tuán)商業(yè)模式演發(fā)圖 在第三代產(chǎn)品，萬(wàn)達(dá)非常強(qiáng)調(diào)“ 只租丌售 ”，而“只租丌售”針對(duì)的販物中心部分。 銷售模式 財(cái)務(wù)狀況 第一代產(chǎn)品 卑體商業(yè) ——一層散售 資金鏈條偏緊 第二代產(chǎn)品 只租丌售 資金鏈條最緊時(shí)期 第三代產(chǎn)品 住宅、寫字樓、 商鋪銷售 （部分商鋪?zhàn)?
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