瑞安天地系列介紹-文庫吧
2025-07-31 23:02 本頁面
【正文】 方能夠?qū)⒉惋?、娛樂、購物、旅游和文化等全部匯集在一起的地方；新天地產(chǎn)權(quán)實現(xiàn)統(tǒng)一的管理和經(jīng)營理念的貫徹實施 第二階段定位 打造城市的旅游景點 ，譬如上海新天地成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點，將上海新天地建成上海必到之地 ? 最后階段的定位是跨越文化和國界的 時尚交流地 ，投資方要讓上海新天地成為一個 國際交流和聚會 的地點，里面會有很多的活動，很多人在上海新天地聚會，比如分隔兩國近二十幾年沒見面的朋友第一想到的聚會地點就是這里。 層層深化的定位使得上海新天地更加明確了自身的消費群體，通過不斷的招商調(diào)整完善了商品的細化，提升了經(jīng)營效益，成為了全國時尚消費的“標(biāo)桿”，不僅吸引了上海的 小資一族和居住上海的 外籍人士 ，還吸引了國內(nèi)其他城市的 時尚消費群。 層層深化的定位使得天地產(chǎn)品有了價值的拔升 定位 ? 打造城市綜合體，融合商業(yè)、高級酒店、寫字樓、高檔住宅與一體的定位下進行規(guī)劃的思考；保留地塊有價值的建筑和景觀植被；對建筑進行 造舊如舊 ，同時實現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)的運營功能；商業(yè)的產(chǎn)品模式一般為 傳統(tǒng)商業(yè)街 +現(xiàn)代時尚的商業(yè) MALL；商業(yè)街樓層根據(jù)地塊特點以 2層為主 ,局部達到 4層或更高 商業(yè)街尺度 260m 16m 商業(yè)街6萬方 商業(yè)MALL10萬方 規(guī)劃 商業(yè)街依據(jù)地塊特點及城市整體格局進行打造 ? 新天地的招商對象均來自世界知名品牌，上海新天地 98家租戶中， 85%來自于內(nèi)地以外的國家和地區(qū)。瑞安新天地初期招商時，為了吸引優(yōu)質(zhì)客戶，并沒有收取高額的租金，反而給予了相當(dāng)優(yōu)惠的優(yōu)惠政策，如較長的免租期等，成功的引進商家后雖然短期內(nèi)的租金收益難以保障，但商業(yè)品牌效應(yīng)的打造卻 令 瑞安在后期開發(fā)的住宅及辦公樓收益上成倍增長，獲取了超額的利潤，同時更令開發(fā)的住宅成為了上海的頂級豪宅區(qū) 前期通過優(yōu)惠的招租政策，引入優(yōu)質(zhì)商業(yè)為區(qū)域溢價 招商 ? 發(fā)展餐飲休閑業(yè)在新天地模式下的商業(yè)街區(qū)，瑞安快速聚集了大量的城市潛在消費群體，提高了項目知名度，同時為住宅銷售蓄客提供了充足的有效客戶，為后期住宅的成功銷售提供保障。 商業(yè)街區(qū)超過 70%的體量用于引進餐飲和休閑業(yè)態(tài) 招商 持有物業(yè)，統(tǒng)一招租，管理者與經(jīng)營者的分離。沒有將商業(yè)產(chǎn)權(quán)分散出售給小業(yè)主，而是 全部持有，整體運營 ，這樣能夠有足夠的空間和力量來調(diào)整業(yè)態(tài)與整體風(fēng)格，最大限度的凸顯特色； 運營方式 對于商戶，瑞安運營過程中除收取一定的 保底租金外 ，同時還享有租戶一定比例的 利潤分成 利潤來源 天地模式以 全部持有、整體運營 的方式貫徹始終 天地系列以
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