瑞安天地系列介紹-文庫(kù)吧
2025-07-31 23:02 本頁(yè)面
【正文】 方能夠?qū)⒉惋嫛蕵?、?gòu)物、旅游和文化等全部匯集在一起的地方；新天地產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一的管理和經(jīng)營(yíng)理念的貫徹實(shí)施 第二階段定位 打造城市的旅游景點(diǎn) ，譬如上海新天地成為上海市中心具有歷史文化特色的都市旅游景點(diǎn)，將上海新天地建成上海必到之地 ? 最后階段的定位是跨越文化和國(guó)界的 時(shí)尚交流地 ，投資方要讓上海新天地成為一個(gè) 國(guó)際交流和聚會(huì) 的地點(diǎn)，里面會(huì)有很多的活動(dòng)，很多人在上海新天地聚會(huì)，比如分隔兩國(guó)近二十幾年沒見面的朋友第一想到的聚會(huì)地點(diǎn)就是這里。 層層深化的定位使得上海新天地更加明確了自身的消費(fèi)群體，通過不斷的招商調(diào)整完善了商品的細(xì)化，提升了經(jīng)營(yíng)效益，成為了全國(guó)時(shí)尚消費(fèi)的“標(biāo)桿”，不僅吸引了上海的 小資一族和居住上海的 外籍人士 ，還吸引了國(guó)內(nèi)其他城市的 時(shí)尚消費(fèi)群。 層層深化的定位使得天地產(chǎn)品有了價(jià)值的拔升 定位 ? 打造城市綜合體，融合商業(yè)、高級(jí)酒店、寫字樓、高檔住宅與一體的定位下進(jìn)行規(guī)劃的思考；保留地塊有價(jià)值的建筑和景觀植被；對(duì)建筑進(jìn)行 造舊如舊 ，同時(shí)實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代商業(yè)的運(yùn)營(yíng)功能；商業(yè)的產(chǎn)品模式一般為 傳統(tǒng)商業(yè)街 +現(xiàn)代時(shí)尚的商業(yè) MALL；商業(yè)街樓層根據(jù)地塊特點(diǎn)以 2層為主 ,局部達(dá)到 4層或更高 商業(yè)街尺度 260m 16m 商業(yè)街6萬方 商業(yè)MALL10萬方 規(guī)劃 商業(yè)街依據(jù)地塊特點(diǎn)及城市整體格局進(jìn)行打造 ? 新天地的招商對(duì)象均來自世界知名品牌，上海新天地 98家租戶中， 85%來自于內(nèi)地以外的國(guó)家和地區(qū)。瑞安新天地初期招商時(shí)，為了吸引優(yōu)質(zhì)客戶，并沒有收取高額的租金，反而給予了相當(dāng)優(yōu)惠的優(yōu)惠政策，如較長(zhǎng)的免租期等，成功的引進(jìn)商家后雖然短期內(nèi)的租金收益難以保障，但商業(yè)品牌效應(yīng)的打造卻 令 瑞安在后期開發(fā)的住宅及辦公樓收益上成倍增長(zhǎng)，獲取了超額的利潤(rùn)，同時(shí)更令開發(fā)的住宅成為了上海的頂級(jí)豪宅區(qū) 前期通過優(yōu)惠的招租政策，引入優(yōu)質(zhì)商業(yè)為區(qū)域溢價(jià) 招商 ? 發(fā)展餐飲休閑業(yè)在新天地模式下的商業(yè)街區(qū)，瑞安快速聚集了大量的城市潛在消費(fèi)群體，提高了項(xiàng)目知名度，同時(shí)為住宅銷售蓄客提供了充足的有效客戶，為后期住宅的成功銷售提供保障。 商業(yè)街區(qū)超過 70%的體量用于引進(jìn)餐飲和休閑業(yè)態(tài) 招商 持有物業(yè)，統(tǒng)一招租，管理者與經(jīng)營(yíng)者的分離。沒有將商業(yè)產(chǎn)權(quán)分散出售給小業(yè)主，而是 全部持有，整體運(yùn)營(yíng) ，這樣能夠有足夠的空間和力量來調(diào)整業(yè)態(tài)與整體風(fēng)格，最大限度的凸顯特色； 運(yùn)營(yíng)方式 對(duì)于商戶，瑞安運(yùn)營(yíng)過程中除收取一定的 保底租金外 ，同時(shí)還享有租戶一定比例的 利潤(rùn)分成 利潤(rùn)來源 天地模式以 全部持有、整體運(yùn)營(yíng) 的方式貫徹始終 天地系列以
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