住宅工程驗收內(nèi)容和要求-文庫吧
2025-07-21 02:09 本頁面
【正文】 嚴格履行分戶驗收職責。驗收人員對驗收結(jié)論的真實性負責，并及時簽字確認。嚴禁分戶驗收弄虛作假、降低標準或?qū)⒉缓细窆こ舔炇胀ㄟ^。否則，將依法對相關(guān)驗收單位及人員進行處罰。 十、分戶驗收的監(jiān)督 住宅工程竣工驗收時，竣工驗收組應對分戶驗收工作進行抽查復核，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復核工作予以監(jiān)督?？⒐を炇諒秃藭r發(fā)現(xiàn)分戶驗收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質(zhì)量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求后，再重新組織工程驗收。 十一、 室內(nèi)樓地面 普通水泥整體樓地面（混凝土、水泥砂漿）面層粘結(jié)。主要檢查樓地面面層粘結(jié)空鼓。采用小錘輕擊樓地面，沿自然間進深和開間兩個方向，全數(shù)檢查，均勻布點，逐點敲擊。 普通水泥整體樓地面觀感。主要檢查樓地面面層是否色澤均勻、平整、光潔，根角清晰、順直；是否有裂縫、脫皮、起砂、劃痕等質(zhì)量缺陷。，俯視樓地面，全數(shù)檢查。 板塊樓地面面層粘貼。板塊面層上下層應結(jié)合牢固、無空鼓。用小錘輕擊檢查。對每一自然間板塊樓地面按梅花形布點進行敲擊，板塊陽角處，應全數(shù)檢查。 板塊樓地面面層觀感。面層表面應潔凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。，俯視樓地面，全數(shù)檢查。 十二、室內(nèi)墻面與頂棚 室內(nèi)墻面不應有爆灰、裂縫，墻面光潔、平整，陰陽角順直。；室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)牢固，不應有脫層、空鼓等缺陷；在每自然間可擊范圍內(nèi)用小錘輕擊，均勻布點，逐點敲擊。若發(fā)現(xiàn)墻體明顯裂縫，應查明裂縫原因，并做好不符合要求的標記與記錄。 室內(nèi)頂棚抹灰層與基層粘結(jié)牢固，無空鼓。應用小錘輕擊，全數(shù)檢查；室內(nèi)頂棚抹灰面應平整、光滑、潔凈，無粘漿、麻面，不應有爆灰、裂縫，觀察檢查；若發(fā)現(xiàn)頂棚抹灰有起鼓、裂縫時，應查明空鼓與裂縫原因，并做好不符合要求的標記與記錄。 室內(nèi)頂棚若為清水混凝土時，應嚴格按清水混凝土面層檢查驗收；對未使用砂漿粉刷直接批底的頂棚，所批膩子必須粘結(jié)牢固，耐水性好；頂棚批底應打磨光潔、平整；房間陰陽角順直，面層不得有拼縫、起伏；嚴禁有露筋與銹斑。全數(shù)觀察檢查。 十三、室內(nèi)空間尺寸 室內(nèi)空間尺寸測量，包括凈開間、進深和凈高，空間尺寸允許偏差值和允許極差值應符合驗收標準的規(guī)定。自然間全數(shù)檢查。 空間尺寸檢查前應根據(jù)戶型特點確定測量方案，并按設(shè)計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值?？臻g尺寸測量宜按下列程序進行：①在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號；②凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角（縱橫墻交界處）500mm，；凈高尺寸每個房間不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻500 mm處及房間幾何中心處位置標識。 十四、門窗、玻璃、護欄與扶手 門窗應位置準確、安裝牢固、開啟靈活、關(guān)閉嚴密、無倒翹，滿足使用功能要求；配件規(guī)格、數(shù)量應符合設(shè)計要求。門窗扇密封條應安裝完好，不應脫槽。全數(shù)觀察、手扳檢查。 門窗的排水孔應暢通，位置數(shù)量應滿足排水要求；窗臺流水坡度、滴水線槽合理到位。全數(shù)觀察、檢查。 進戶門符合設(shè)計要求。預留洞口方正，門扇開啟應考慮樓地面裝修尺寸；門框邊填塞正確，防盜門框內(nèi)芯二次灌漿到位，安裝牢固、位置準確、開啟靈活，逐戶檢查。 護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置應符合設(shè)計與規(guī)范要求。加強對護欄、欄桿與主體結(jié)構(gòu)連接件節(jié)點的檢查，安裝牢固。重點檢查：①住宅建筑的陽臺、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度；②欄桿垂直桿件的凈距；③樓梯扶手高度；④外窗臺距樓面高度等。 欄桿應采用不宜攀登的構(gòu)造，欄桿各桿件須盡量向室內(nèi)一側(cè)設(shè)置；護欄玻璃應使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，厚度與質(zhì)量必須達到設(shè)計與規(guī)范要求。當設(shè)計文件規(guī)定室內(nèi)樓梯等欄桿由用戶自理時，應設(shè)置安全防護；，應有防護措施；全
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