開發(fā)項目報建-文庫吧
2025-07-20 16:21 本頁面
【正文】 市）建設(shè)行政主管部門提報資質(zhì)認定申請。 以開發(fā)項目為對象從事單項房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的項目公司，不定資質(zhì)等級，由項目所在地建設(shè)行政主管部門根據(jù)其項目規(guī)模審定其資金、人員條件，核發(fā)一次性《資質(zhì)證書》。 《中華人民共和國公司法》、《中華人民共和國公司登記條例》、《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》及《中華人民共和國外資企業(yè)法》相關(guān)規(guī)定辦理。 房地產(chǎn)開發(fā)公司自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到登記機關(guān)所在地的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門備案。 申請備案時，應(yīng)提交下列文件： a) 營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； b) 企業(yè)章程； c) 驗資證明； d) 企業(yè)法定代表人的身份證明；e) 專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和聘用合同?！锻恋厥褂脵?quán)證》的辦理 開發(fā)項目的土地位置由經(jīng)批準的初步可行性研究報告選定。初步可行性研究報告選定的位置，應(yīng)符合該位置土地使用條件。而使用條件由國家行政主管部門以“公告”或“文件”的形式予以明確。 國家行政主管部門限定的土地使用條件，一般以《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》的文件形式提交負責土地出讓或劃撥的管理部門，作為使用權(quán)出讓合同的必備條件。《房地產(chǎn)開發(fā)項目建設(shè)條件意見書》主要包括以下內(nèi)容： a) 項目性質(zhì)、規(guī)模和開發(fā)期限； b) 規(guī)劃控制指標及規(guī)劃設(shè)計要求； c) 基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套建筑的建設(shè)要求； d) 基礎(chǔ)設(shè)施和公益設(shè)計建成后的產(chǎn)權(quán)界定； e) 項目拆遷、補償、安置要求； f) 項目經(jīng)營方式等。 初步可行性研究報告經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準后，公司（以下簡稱公司）經(jīng)辦部門持批準的文件向縣級以上人民政府土地行政主管部門提交開發(fā)項目用地申請。 經(jīng)批準的用地由市、縣人民政府頒發(fā)《建設(shè)用地批準書》。 通過拍賣、招標或協(xié)議方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)依法與土地使用權(quán)出讓方簽訂合同。 公司對持有使用權(quán)的土地，依法支付出讓金、地價、有關(guān)費用和履行拆遷、安置、補償?shù)蓉熑巍?、法規(guī)的規(guī)定實施； a) 《中華人民共和
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