土地股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議須知-文庫吧
2025-07-20 15:07 本頁面
【正文】 內(nèi)部。就土地使用權(quán)而言，公司依法取得土地使用權(quán)后，土地使用權(quán)作為法人財產(chǎn)時已表現(xiàn)為貨幣化或股份化的形式，是公司法人財產(chǎn)的一部分。股東依法轉(zhuǎn)讓股權(quán)時，只是股東發(fā)生變動，擁有土地使用權(quán)的公司法人并未改變，土地使用權(quán)的公司法人財產(chǎn)性質(zhì)也未發(fā)生改變，因此，不屬于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的范疇。例如，A與B共同出資組建了C公司，C公司依法取得了某地塊的土地使用權(quán)，之后股東A將其全部股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了D，此時，C公司的股東變?yōu)锽和D，但土地使用權(quán)人仍為C公司，并未發(fā)生變化，因此，不能認(rèn)定土地使用權(quán)發(fā)生了轉(zhuǎn)讓。區(qū)別二：轉(zhuǎn)讓條件不同以出讓土地使用權(quán)為例，《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書。(二)按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。因此，對于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而言，有三項(xiàng)限制條件：已支付全部土地出讓金。已取得土地使用權(quán)證。開發(fā)已完成一定的工作量。根據(jù)受讓人的不同，股權(quán)轉(zhuǎn)讓分為內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和外部轉(zhuǎn)讓，內(nèi)部轉(zhuǎn)讓即股東之間的轉(zhuǎn)讓，外部轉(zhuǎn)讓是指股東將自己的股份全部或部分轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三人。就內(nèi)部轉(zhuǎn)讓而言，因?yàn)楣蓶|之間股權(quán)的轉(zhuǎn)讓只會影響內(nèi)部股東出資比例即權(quán)利的大小，對重視人合因素的有限責(zé)任公司來講，其存在基礎(chǔ)即股東之間的相互信任沒有發(fā)生變化。所以，對內(nèi)部轉(zhuǎn)讓的實(shí)質(zhì)要件的規(guī)定不太嚴(yán)格，通?？梢宰杂赊D(zhuǎn)讓，或由公司章程對股東之間轉(zhuǎn)讓股權(quán)附加其他條件。但對外部轉(zhuǎn)讓來說，由于有限責(zé)任公司具有人合屬性，股東的個人信用及相互關(guān)系直接影響到公司的風(fēng)格甚至信譽(yù)，所以各國公司法對有限責(zé)任公司股東向公司外第三人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，多有限制性規(guī)定。如我國《公司法》規(guī)定，股東向股東以外的人轉(zhuǎn)讓股權(quán)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他股東過半數(shù)同意。區(qū)別三：登記部門不同土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，雙方當(dāng)事人應(yīng)依法申請辦理變更土地登記。有限責(zé)任公司股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的，無需辦理變更土地登記。如果認(rèn)為股權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓就必須辦理變更土地登記，那么，只要上市公司的股權(quán)因股票的買進(jìn)賣出而發(fā)生變動，國土資源主管部門就要根據(jù)千變?nèi)f化的股市來實(shí)時進(jìn)行土地登記，這顯然是不可行的。但是，對于合伙企業(yè)來說，其轉(zhuǎn)讓股權(quán)時應(yīng)辦理土地登記。這是因?yàn)?，合伙企業(yè)中股東變化的主要形式是退伙與入伙，股東轉(zhuǎn)讓股份的情形并不多見。合伙的財產(chǎn)主要由合伙人出資形成的財產(chǎn)和合伙經(jīng)營積累的財產(chǎn)構(gòu)成。合伙人出資財產(chǎn)中，若以土地使用權(quán)出資的，出資人并不因出資行為而喪失土地使用權(quán)，其使用權(quán)仍屬于出資人，合伙企業(yè)只享有使用和管理權(quán)。因此，對此類出資，在合伙人轉(zhuǎn)讓其財產(chǎn)份額時，一般應(yīng)辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。區(qū)別四：發(fā)生稅費(fèi)不同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，發(fā)生的稅費(fèi)有營業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、
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