【正文】 得財產(chǎn)上的利益。2．致他方受損失。3．取得之利益與所受損失間有因果關(guān)系。4．沒有法律上的根據(jù)。三、不當?shù)美膬煞N基本類型：除外情形：履行道德義務、履行未到期債務、明知沒有債務仍清償（實為贈與）、不法原因而給付（雙方違法的收歸國有，但只有一方違法的，仍然構(gòu)成不當?shù)美ㄇ趾π筒划數(shù)美⑹录筒划數(shù)美┧?、不當?shù)美姆颠€范圍一般規(guī)則：返還的不當利益，應當包括原物和原物所生的孳息。利用不當?shù)美〉玫钠渌?，扣除勞務管理費用后，應當予以收繳。原物與孳息不存在時的返還范圍：（1）善意不當?shù)美阂苑颠€時的利益為限——不負賠償義務（2） 惡意不當?shù)美阂缘美麜r的利益為限——損害賠償【重點法條】第93條 沒有法定的或者約定的義務，為避免他人利益受損失進行管理或者服務的，有權(quán)要求受益人償付由此而支付的必要費用。【相關(guān)法條】《無因管理》132．民法通則第九十三條規(guī)定的管理人或者服務人可以要求受益人償付的必要費用，包括在管理或者服務活動中直接支出的費用，以及在該活動中受到的實際損失。【知識點】無因管理【講解】一、無因管理的概念：是指沒有法定或約定的義務，為他人管理事務的事實行為，由此所生之債為無因管理之債。注意，無因管理是事實行為，因此，對主體沒有要求。二、無因管理的構(gòu)成要件：不存在委托或法定的義務：排除：因道德義務和宗教義務的事務；非法事務；履行因先行行為引起的義務；必須被管理人親為的事務；必須被管理人授權(quán)的事務；不作為義務?？陀^上管理了別人的事務：排除：誤把自己的事務當作他人的事務管理（幻想管理）主觀上有為他人管理的意思：排除：誤把他人的事務當作自己的事務管理（誤信管理，按不當?shù)美幚?，但如果管理的事物，既有自己的利益也有他人的利益，可以在他人的利益范圍?nèi)成立無因管理）三、無因管理的效力：：為被管理人利益而遭受的損失，花費的必要費用，欠的必要債務，都由被管理人承擔，但不能要求勞務費、報酬，因為無因管理是無償為他人辦事。 【注】對于管理人在管理過程中遭受的損失，賠償數(shù)額不以所受利益為限。無因管理人與第三人訂立“為第三人利益合同（利他合同）”，被管理人（受益人）拒絕支付的情況下，第三人可以要求無因管理人支付四、管理無效果：管理無效果，甚至是負效果，都不影響無因管理的定性。物權(quán)法【重點法條】第二十條當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效?！局R點】不動產(chǎn)預告登記預告登記的條件是申請人有取得不動產(chǎn)物權(quán)的請求權(quán)。預告登記的法律效果是使請求權(quán)獲得了對抗第三人的法律效力，即具有了排他效力。即請求權(quán)經(jīng)過預告登記后不動產(chǎn)所有人再轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)權(quán)利的必須經(jīng)過登記權(quán)利人同意，否則該處分行為不發(fā)生物權(quán)效力，但是其合同仍然有效。但是要注意的是預告登記權(quán)利人仍然還沒有取得物權(quán)，而原物權(quán)人也沒有喪失相應的物權(quán)。【重點法條】第三十四條無權(quán)占有不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，權(quán)利人可以請求返還原物。第三十五條妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請求排除妨害或者消除危險。第三十六條造成不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損的，權(quán)利人可以請求修理、重作、更換或者恢復原狀?！局R點】物上請求權(quán)物權(quán)作為絕對權(quán)、支配權(quán)具有排他效力，任何人均不得妨害物權(quán)人的權(quán)利，否則權(quán)利人均可行使物上請求權(quán)救濟其權(quán)利。物權(quán)法賦予了物權(quán)四項請求權(quán)：標的物返還請求權(quán)妨害停止請求權(quán)：就是正在危害物權(quán)時，物權(quán)請求權(quán)人有權(quán)阻止。妨害預防請求權(quán)，第三人的行為雖然還沒有對權(quán)利人行使權(quán)利構(gòu)成現(xiàn)實的妨害，但是卻有構(gòu)成妨害的可能性時，權(quán)利人有權(quán)基于其物權(quán)請求行為人預防該妨害的發(fā)生。 恢復原狀請求權(quán)【重點法條】第三十七條侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔其他民事責任。【知識點】物權(quán)之侵權(quán)行為法的保護措施物權(quán)作為絕對權(quán)是侵權(quán)行為法保護的主要對象之一，因此若加害人的行為構(gòu)成了侵權(quán)行為，物權(quán)人當然可以基于侵權(quán)行為法的規(guī)范要求加害人承擔包括損害賠償在內(nèi)的民事責任，以對其物權(quán)加以救濟。由侵權(quán)行為所產(chǎn)生的損害賠償?shù)日埱髾?quán)屬于債權(quán)請求權(quán)。注意：物上請求權(quán)與侵權(quán)之債請求權(quán)的區(qū)別過錯：物上請求權(quán)不要求妨害人有過錯；侵權(quán)之債要求加害人主觀過錯損害：物上請求權(quán)不要求有實際損害；侵權(quán)之債又損害才有賠償時效：物上請求權(quán)不適用訴訟時效；侵權(quán)之債適用訴訟時效業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)【重點法條】第七十條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。【知識點】建筑物區(qū)分所有權(quán)的法律定義【講解】所謂建筑物區(qū)分所有，是指民事主體對于建筑物的有獨立用途的部分的單獨所有，和對共用的部分的共同所有。建筑物區(qū)分所有的要件，基于物權(quán)客體的獨立性原則，區(qū)分所有的特定部分，須具備一定的條件，才可以為建筑物區(qū)分所有的客體。這些條件有：須具有構(gòu)造上的獨立性，即被區(qū)分的部分在建筑物的構(gòu)造上，可以被區(qū)分而與建筑物其他部分隔離。須具有使用上的獨立性，即建筑物被區(qū)分的各部分，可以為居住、工作或其他的目的而使用。須在構(gòu)造上具有共用的部分，即各專有部分人為了利用其專有部分必須利用共用部分，如一住宅樓，各單元房的住戶必須共用一個樓梯，必須共用一條通道等等。 建筑物區(qū)分所有權(quán)是一種特殊的權(quán)利，在物權(quán)法里第一次被規(guī)定，特殊之處在于是三種權(quán)利結(jié)合的混合權(quán)利。【重點法條】第七十一條業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。第七十二條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利不履行義務。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。第七十七條業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意【知識點】專有部分單獨所有權(quán)在建筑物區(qū)分所有權(quán)的情況下，區(qū)分所有人對于其建筑物中用于獨立使用的部分享有單獨的所有權(quán)，這一單獨的所有權(quán)