項(xiàng)目二期戶型規(guī)劃建議書-文庫吧
2025-07-20 06:46 本頁面
【正文】 其余需求住宅面積占26%。③需求的住宅戶型： 從需求戶型看來，本地居民需求的戶型以三室兩廳雙衛(wèi)為主，占樣本總數(shù)的58%，其次為二室兩廳單衛(wèi)，占樣本總數(shù)的20%。④能接受的住宅單價(jià)：統(tǒng)計(jì)表明：樣本能接受的住宅單價(jià)在600元以下的有37人，能接受600～699元的有21人，700～799元的有4人，能接受800～899元的有3人，能接受900元以上的有1人。⑤能接受的住宅總價(jià)：受調(diào)查樣本能接受的住宅總價(jià)，在5萬以下的有18人，能接受5萬到6萬之間的有20人，能接受6～7萬元的有10萬人，7～8萬元的有10人，能接受8～9萬的有5人，能接受9～10萬元的有2人，10萬元以上的有1人。⑥投資理念本次調(diào)查問卷中關(guān)于投資渠道共設(shè)計(jì)了存款、債券、股票、房地產(chǎn)及其他種類。從問卷的統(tǒng)計(jì)結(jié)構(gòu)看來，選擇存款共有10人，沒有人選擇債券投資，有2人選擇股票，選擇房地產(chǎn)投資的有45人，另有9人選擇了其他投資方式。統(tǒng)計(jì)表明：當(dāng)?shù)鼐用竦耐顿Y渠道相對(duì)較少，且大多數(shù)居民還屬于保守型投資者（風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避型），存款和房地產(chǎn)都屬于風(fēng)險(xiǎn)較小的投資渠道，而這兩項(xiàng)共占樣本總數(shù)的82%，而股票/期貨類高風(fēng)險(xiǎn)投資渠道僅占樣本總數(shù)的3%。⑦購買住宅時(shí)看重的因素⑧購買住宅的付款方式統(tǒng)計(jì)表明：受訪者在購買住房時(shí)，對(duì)按揭的依賴程度比較大，希望采取按揭方式購房的受訪者占樣本總數(shù)的43%。⑨購買住宅的時(shí)間調(diào)查顯示：即將購買的有4人，半年內(nèi)購買的有5人，一年內(nèi)購買住房的有10人，兩年內(nèi)購買的有22人，五年內(nèi)購買的有25人。結(jié)論1：從樣本分析看來，當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)住房的價(jià)格還較為敏感，能接受700元以下的占樣本總數(shù)的69%，故此，在后期的價(jià)格策略時(shí)應(yīng)相當(dāng)謹(jǐn)慎。結(jié)論2：如果將在一年和一年內(nèi)打算購買的視為短期內(nèi)有購房意向的話，則短期內(nèi)將購房的占樣本總數(shù)的29%，中長(zhǎng)期購房的占樣本總數(shù)的71%。潛在市場(chǎng)相對(duì)較大，有效需求相對(duì)不足是本區(qū)域住宅市場(chǎng)的一大特征。結(jié)論3：居民的投資意識(shí)相對(duì)保守，多數(shù)屬于穩(wěn)健型投資者，對(duì)收益率高，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小的房地產(chǎn)投資十分看好。結(jié)論4：對(duì)物業(yè)的單價(jià)和總價(jià)而言，受經(jīng)濟(jì)條件所限，當(dāng)?shù)鼐用窀Ｍ?
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