【正文】 松的信號(hào)，但很快被叫停，2012年中央政治局會(huì)議關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策走向做出決議，堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)研政策不動(dòng)搖，預(yù)示著2010年房地產(chǎn)政策將繼續(xù)延續(xù)去年的從緊政策，國(guó)家宏觀調(diào)控政策環(huán)境并未絲毫改變。n 房市： 1月樓市慘淡開(kāi)局在房地產(chǎn)調(diào)控政策依然從緊及春節(jié)假期的雙重影響下， 2012年1月10個(gè)重點(diǎn)城市新建住宅成交量環(huán)比上月下降5成多，與去年同期相比減少近7成，1月樓市慘淡開(kāi)局。n 信號(hào)：2月樓市復(fù)蘇跡象根據(jù)多家售樓處數(shù)據(jù)，2月份以來(lái)樓市咨詢?nèi)藬?shù)和成交套數(shù)有增長(zhǎng)跡象，然而未來(lái)樓市走勢(shì)如何，單從目前數(shù)據(jù)無(wú)法判斷，客戶心理降價(jià)預(yù)期、觀望心態(tài)何時(shí)結(jié)束，目前還不明確。政策從緊，庫(kù)存壓力大，在限購(gòu)限貸壓力下，2012年消化庫(kù)存，以價(jià)換量成為多數(shù)房地產(chǎn)商的選擇；新昌房地產(chǎn)市場(chǎng)概況隨著城市發(fā)展進(jìn)程的加快，新昌城鎮(zhèn)人口數(shù)量和居民收入的增加，新昌地產(chǎn)發(fā)展勢(shì)頭迅猛，表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是除了本地房地產(chǎn)企業(yè)外，境外大型地產(chǎn)紛紛進(jìn)駐新昌，二、房產(chǎn)銷售面積年度逐年遞增，且增速較快，來(lái)自新昌統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)， 2007年新昌房地產(chǎn)銷售面積近20萬(wàn)方，2008年銷售面積就達(dá)到26萬(wàn)方， 2009年27萬(wàn)方，到2010年銷售面積更是高達(dá)34萬(wàn)方，年度增幅達(dá)到25%。2011年111月份。新昌房產(chǎn)年度投資額及房產(chǎn)銷售面積統(tǒng)計(jì)表： （新昌縣統(tǒng)計(jì)年鑒數(shù)據(jù)）新昌地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)及市場(chǎng)存量根據(jù)新昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方數(shù)據(jù)，截止目前，新昌房地產(chǎn)累計(jì)批準(zhǔn)可售面積1628224㎡，已售面積1085728㎡，庫(kù)存面積542496㎡，可售套數(shù)18816套，已售套數(shù)11692套，市場(chǎng)存量7169套。同時(shí)，目前新昌在售項(xiàng)目約21個(gè)，待售項(xiàng)目（未取得預(yù)售許可證）9個(gè)，包括瓏源一品、星海灣、濱江一號(hào)、悅瀾山，尚禮，世貿(mào)廣場(chǎng)、萬(wàn)豐廣場(chǎng)、新和成大廈、中國(guó)茶市三期，同時(shí)根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，今年全縣每日成交約3~4套，新昌房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量較大，去化慢，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈。新昌房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)n 從圖上數(shù)據(jù)顯示，2005年至2008年，新昌房?jī)r(jià)平穩(wěn)上升，2002010年全國(guó)房產(chǎn)房?jī)r(jià)漲聲一片，受整體環(huán)境和周邊城市帶到，房?jī)r(jià)直接攀升至5000元以上。n 新昌房?jī)r(jià)各個(gè)版塊存在巨大差距，根據(jù)市調(diào)數(shù)據(jù)表明，2011年城南版塊目前房?jī)r(jià)均價(jià)在4500元，城東版塊房產(chǎn)均價(jià)6200元，城中心供應(yīng)量較少，但根據(jù)以往成交數(shù)據(jù)顯示，城中心房產(chǎn)均價(jià)已經(jīng)突破8千，而七星版塊樓盤均價(jià)在7500左右，高層景觀房?jī)r(jià)格達(dá)到9千。七星版塊由于供應(yīng)量較多，將會(huì)帶動(dòng)整個(gè)新昌房?jī)r(jià)的走勢(shì)，但由于目前市場(chǎng)存量較多，因此2012年新昌房?jī)r(jià)均價(jià)維持在2011年的水平。新昌在建在售項(xiàng)目區(qū)位分布：七星版塊在售項(xiàng)目：錦繡華庭、博大山水天地、新世界金水岸、和成花苑、人和景園、翡翠山、麗都四季花園、西景麗苑、金泰尚品國(guó)際、金匯廣場(chǎng)，即將開(kāi)盤的項(xiàng)目有：星海灣、濱江一號(hào)、瓏源一品、中國(guó)茶市三期、萬(wàn)豐廣場(chǎng)、新和成大廈老城區(qū)版塊：在售項(xiàng)目：春江花苑、佳藝廣場(chǎng)，即將推出世貿(mào)廣場(chǎng)城南版塊：在售項(xiàng)目：南山嘉園、方興和園、雙龍蝴蝶谷城東版塊:在售項(xiàng)目：青山綠景苑、東方名筑、青山豪庭城北版塊：在售項(xiàng)目：香山雅苑，即將推出：尚禮苑52 / 52新昌在售待售項(xiàng)目區(qū)域分布圖：基本售罄四季花園瓏源一品中國(guó)茶市三期錦繡華庭萬(wàn)豐廣場(chǎng)合成花苑金匯廣場(chǎng)金水岸山水天地新和成大廈金立大廈世貿(mào)廣場(chǎng)西景麗苑佳藝廣場(chǎng)青山綠景苑人和景苑2青山豪庭方興和園東方名筑尚禮南山嘉園悅瀾山翡翠山星海灣玫瑰園未售在售新昌城區(qū)項(xiàng)目分布圖 三花現(xiàn)代城尚品國(guó)際蝴蝶谷濱江一號(hào)春江花苑香山雅苑水岸華府新昌在售待售項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表：版塊項(xiàng)目名稱地理位置產(chǎn)品形態(tài)面積㎡總建面㎡去化/供應(yīng)套上市時(shí)間均價(jià)元去化率七星版塊錦繡華庭三期江濱西路新中路多層9015030萬(wàn)523/8132010年6月800087%博大山水天地七星路江濱西路小高層6518010萬(wàn)442/11472010年8月750038%新世界金水岸江濱南路康復(fù)路小高層90130268/3562010年12月740075%翡翠山南巖路和104國(guó)道多層、高層9014030萬(wàn)53/2622011年3月748020%麗都四季花園鼓山西路多層、高層99126160/7882011年6800~750020%西景麗苑十九峰路小高層、多層9012848/2522011年11月680019%金泰尚品國(guó)際2期南巖路孝行路多層、高層公寓多層90130高層11023018萬(wàn)175/13142011年10月770013%金匯廣場(chǎng)南巖路商鋪、酒店公寓商鋪150公寓8018044/1532010年12月公寓7千28%星海灣江濱南路、孝行路多層、小高層96120不詳未定約8000未開(kāi)盤濱江一號(hào)江濱南路康復(fù)路別墅、高層高層120別墅270不詳未定約9000未開(kāi)盤玫瑰園城關(guān)鎮(zhèn)西北角塔山山頂別墅別墅28037010萬(wàn)162/2482008年65%七星街區(qū)南巖版塊瓏源一品新鏡路1期別墅（獨(dú)棟、聯(lián)排雙拼、躍層）20037026萬(wàn)134套未定1萬(wàn)/㎡未開(kāi)盤中國(guó)茶市三期泰坦大道新鏡路口商鋪、類住宅14萬(wàn)未定未定未開(kāi)盤悅 瀾 山泰坦大道小高層不詳不詳不詳未定未定未開(kāi)盤城南版塊南山嘉苑城南新回大道多層51260不詳2011年10月4780未統(tǒng)計(jì)方興和園南門口南復(fù)線邊別墅、多層多層67114㎡別墅315539㎡7萬(wàn)不詳2011年5月4800未統(tǒng)計(jì)雙龍蝴蝶谷104國(guó)道、南復(fù)線多層、高層8212411萬(wàn)0/1912012年2月45000城東版塊青山豪庭羽林街道青山頭村多層2753754萬(wàn)不詳2011年125880未統(tǒng)計(jì)東方名筑東城青山頭村小高層、多層981308萬(wàn)無(wú)數(shù)據(jù)2011年3月5900未統(tǒng)計(jì)城北版塊香山雅苑新昌大道西路多層高層901509萬(wàn)496/5052010年745098%尚禮新昌大道西路高層8517515萬(wàn)不詳未開(kāi)盤未定未開(kāi)盤城中心版塊世貿(mào)廣場(chǎng)江濱西路商鋪、公寓不詳10萬(wàn)不詳未定未定未開(kāi)盤春江花苑環(huán)城西路鼓山中路多層80135149/4292010年779035%注明：項(xiàng)目去化率部分引用新昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，由于樓盤內(nèi)部認(rèn)購(gòu)或者未及時(shí)備案，以上圖表數(shù)據(jù)與實(shí)際情況可能存在誤差。典型個(gè)案分析：n 翡翠山A、基本概況項(xiàng)目地址：南巖路與萬(wàn)豐大道交叉口開(kāi)發(fā)商：浙江盛大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)顧問(wèn)：DTZ戴德梁行物業(yè)類別：多層、小高層、高層規(guī)模： 總建筑面積30萬(wàn)方（分三期開(kāi)發(fā)）銷售時(shí)間：2011年3月初推出一期 入住時(shí)間： 2012年目前銷售狀態(tài)： 二期共推出262套房源，去化不足20%B、戶型216。 90140平方米；C、價(jià)格216。 均價(jià)7480元；216。 項(xiàng)目分析：翡翠山是位于七星版塊的超級(jí)大盤，美式建筑風(fēng)格，小區(qū)采用人車分流系統(tǒng)，車輛進(jìn)入小區(qū)直接通道地下車庫(kù)，中心景觀帶貫穿真?zhèn)€小區(qū)，小區(qū)建筑南低北高空間合圍，便于通風(fēng)采光。小區(qū)規(guī)劃有商業(yè)街區(qū)，可滿足社區(qū)居民的購(gòu)物休閑商務(wù)健身需求，由于項(xiàng)目規(guī)模過(guò)大，目前消化較為緩慢。n 博大山水天地A、基本概況項(xiàng)目地址：七星路江濱西路交叉口開(kāi)發(fā)商：新昌縣博大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)顧問(wèn)：未定物業(yè)類別：高層住宅規(guī)模： 總建筑面積9萬(wàn)方銷售時(shí)間：2010年8月推出入住時(shí)間： 2012年5月目前銷售狀態(tài)： 現(xiàn)房出售，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，目前去化率38%B、戶型216。 65180平方米；C、價(jià)格216。 均價(jià)7500元；216。 項(xiàng)目分析：博大山水天位于七星版塊核心區(qū)位，七星橋下，交通便利，沿新昌江分布，占據(jù)江景資源，地理位置優(yōu)越。山水天地，小區(qū)配套完善，規(guī)劃有沿街商業(yè)，可滿足小區(qū)居民日常生活需求。博大山水天地戶型豐富，有稀缺小戶型6080平方，有中等戶型110方左右，同樣有大戶型140180平方，可以滿足不同類型客戶的置業(yè)需求。n 綠城玫瑰園A、基本概況項(xiàng)目地址：新昌塔山山頂開(kāi)發(fā)商：新昌綠城置業(yè)有限公司物業(yè)顧問(wèn)：綠城物業(yè)物業(yè)類別：別墅(平層官邸、小院美宅、獨(dú)棟別墅)規(guī)模： 總建筑面積10萬(wàn)方銷售時(shí)間：2008年入住時(shí)間： 2009年目前銷售狀態(tài)： 現(xiàn)房出售，推出248套，去化率65%B、戶型216。 主力266450平方米；C、價(jià)格216。 8000元起；216。 項(xiàng)目分析： 綠城玫瑰園城區(qū)西北面的塔山之巔，內(nèi)擁近2萬(wàn)平方米的景觀湖，享受新昌首家五星級(jí)大酒店——綠城雷迪森大酒店的五星服務(wù)，稀缺山景資源和高品質(zhì)的社區(qū)服務(wù)使得玫瑰園銷售較好。n 金泰尚品國(guó)際A、基本概況項(xiàng)目地址：七星街區(qū)南巖路與孝行路口開(kāi)發(fā)商：新昌金泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)顧問(wèn)：綠城物業(yè)