【正文】 。 非承重部位輕微開裂，不屬于可以解除合同的情形（P190(二)），A錯。B，考核質量管理條例中施工單位質量責任的最后一項（P90八）。C、D無答題依據(jù)，即使鑒定下來是設計問題或材料問題，高校也只能追究施工單位的違約責任（合同相對性原理，194倒數(shù)第3行）。 受此題啟發(fā)，我仿制了下述例題，注意體會： 某工程地下室底板鋼筋綁扎完成，準備澆筑混凝土前，承包人按照合同約定提前48小時書面通知了發(fā)包人代表，但對方未及時到場檢查。則承包人（BCD）。A. 應當及時進行下一道工序施工 B. 應當采取必要減損措施，防止損失擴大C．可以向發(fā)包人提出工期索賠 D. 可以就停工、窩工損失向發(fā)包人提出索賠 E. 經(jīng)催告后可以解除合同本題CD，考核P89倒數(shù)第2段（合同法278條）；A， 考核P91正中間，四，第2段（質量管理條例第37條）；B，考核P196（二），一方違約后，受約方具有減損義務。E，考核P190(二)（3），“遲延履行主要債務，經(jīng)催告可以解除合同”，這里，發(fā)包人代表遲延履行的是次要債務，且該遲延履行行為不至于導致合同目的落空，也不構成（4）根本違約，因此不符合法定解除的條件。2甲小學通過招標選擇乙施工單位建教學樓，雙方簽訂了建設工程施工合同。為了合同的順利履行，甲要求乙提供一保證人，下列可以作為保證人的是（ ）。A、縣教育局 B、縣防疫站C、某水泥廠 D、某房地產開發(fā)公司的設計部門【答案】C解析：國家機關、公益事業(yè)單位（團體）、企業(yè)職能部門（無論有無法人書面授權）不得擔任保證人。P198倒數(shù)第2段。26*．甲施工單位向乙建材商訂購15萬元貨物，雙方約定：乙建材商收到甲施工單位的5萬元定金后，開始履行合同。乙建材商在約定的時間只收到3萬元定金，因貨源緊缺建材商不能交付貨物，則甲可要求建材商返還（ ）萬元。 【答案】C解析：定金合同自實際交付定金時起生效。定金不得超過主合同標的額的20%，超過的部分無效。（P204“五、定金”）本題有意降低了難度。如將題目修改為乙供應商在約定時間只收到4萬元定金，則應注意其中陷阱。試將本題做下述修改，類似題型在05年一級真題中似有考過，請作答： 甲施工單位向乙建材商訂購15萬元貨物，雙方約定：乙收到甲5萬元定金后，開始履行合同。但乙建材商在約定的時間只收到3萬元定金，因此拒絕交付貨物，則甲可要求建材商返還（A）萬元。 本題中，（1）5萬元定金在合同法理論上稱為“成約定金”，即該主合同屬于附生效條件合同。（2）乙以“甲未按約定交付定金”而不是“貨源緊缺”為由拒絕履行，可以推斷乙并不同意改變合同生效條件，主合同未能生效。（3）此時，已交付的3萬元“定金合同”（從合同）也不能生效，法律不承認其定金屬性，應認定為不當?shù)美?，只能請求原物返還。27*．總包單位與分包單位發(fā)生工程質量糾紛后，雙方達成了和解協(xié)議，但分包單位未執(zhí)行和解協(xié)議，針對此種情況，則總包單位的下列做法錯誤的是（ ）。 B．向人民法院起訴C．申請人民法院強制執(zhí)行 D．向約定的仲裁委員會申請仲裁【答案】C解析：和解協(xié)議不具備強制執(zhí)行力。28*．施工單位因與建設單位發(fā)生合同糾紛，委托王某全權代理訴訟事宜，但未作具體授權，則王某在訴訟中有權（ ）。A．提起反訴 B．提起上訴C．放棄部分訴訟請求 D．提出管轄權異議【答案】D解析：P241案例上面一段，必考，仔細看。29．某工程質量糾紛由合議仲裁庭審理，在賠償數(shù)額上仲裁員意見不一致，首席仲裁員甲認為施工單位應向建設單位賠償20萬元，另兩名仲裁員乙、丙都認為應賠償30萬元，則仲裁庭應按（ ）意見作出。A．甲 B．乙、丙C．仲裁委員會主任 D．仲裁委員會【答案】B解析：這個坑已經(jīng)挖過無數(shù)遍了，仲裁庭應首先依照多數(shù)仲裁員意見作出裁決，只有在不能形成多數(shù)意見時，才依照首席仲裁員意見作出裁決。30．建設單位與施工單位發(fā)生工程款糾紛，施工單位按合同約定向仲裁委員會申請仲裁。經(jīng)裁決建設單位應在裁決書作出之日起一個月內向施工單位支付50萬元工程款。建設單位拒不履行裁決，則施工單位可以（ ）。A. 向仲裁機構申請執(zhí)行 B．向司法監(jiān)督機構申請執(zhí)行C．向人民法院申請執(zhí)行 D．向人民法院起訴【答案】C 解析：P251正中間“一、仲裁裁決的強制執(zhí)行”場景（一）2006年3月16日，某施工單位與某建材商簽訂了一份買賣合同，將工程完工后剩余的瓷磚、大理石以10萬元的價格賣給建材商，并約定合同履行地位施工單位所在地。3月25日，建材商依約交付1萬元定金。3月26日，施工單位為建材商代為托運。3月30日，建材商收到貨物，但并沒有按照約定在貨到時付款。根據(jù)場景一，作答下列題目：31*．如果該施工單位營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營范圍并無銷售瓷磚、大理石等業(yè)務，則該買賣合同為（ ）合同。A．有效 B．無效C．有效待定 D．可變更、可撤銷【答案】A解析：必考。P165倒數(shù)第3段（合同法解釋第10條），仔細看。32．定金合同的生效日期為（ ）。A．3月16日 B．3月25 日C．3月26 日 D．3月30日【答案】B解析：P204“五、定金”第2段。33*．如果貨物在運輸途中遭遇臺風，致使部分瓷磚、大理石損壞，該損失由（ ）。A．施工單位承擔 B．建材商承擔C．施工單位和建材商各承擔一半D．建材商承擔3/4，施工單位承擔1/4【答案】B解析：本題有望成為建造師考試命題熱點。在途貨物的風險由貨主承擔（P225最上面第1段）。千萬注意，本題中已約定“合同履行地為施工單位所在地”,故應認定該貨物已歸建材商所有。34*．如果建材商一直無力償還施工單位的10萬元貨款，現(xiàn)工廠欠建材商8萬元已到期，但建材商明示放棄對該工廠的債權，對建材商這一行為，施工單位可以（ ）。A．請求仲裁機構撤銷建材商放棄債權的行為B．請求人民法院撤銷建材商放棄債權的行為C．通過仲裁機構行使代位權，要求工廠償還8 萬元D．通過人民法院行使代位權，要求工廠償還8萬元【答案】B解析：本題一級今年必考。本題非常有才華，要求基本概念清晰。代位權指的是債務人怠于行使到期債權，對債權人造成損害，債權人得行使代位權。撤銷權指的是債務人放棄到期債權等行為，對債權人造成損害，債權人得行使撤銷權。其次，代位權、撤銷權均須通過法院行使。35*．如果施工單位與建材商在買賣合同中，除約定定金外，又約定違約金，在建材商違約時，施工單位（ ）。A．可同時使用定金與違約金約定B．只能適用定金約定C．只能適用違約金約定D．只可選擇其中的一項約定【答案】D解析：P195案例上面一段。必考場景（二）某深基坑基礎施工項目位于城市市區(qū)，施工單位與建設單位簽訂了施工合同，該工程由監(jiān)理單位實施監(jiān)理。施工單位項目部配備了項目經(jīng)理、技術負責人等技術管理人員，安全生產管理人員由技術人員兼任；施工單位鑒定合同后編制了施工組織設計，其中包括了安全技術措施和施工現(xiàn)場臨時用電方案及基坑支護等專項施工方案，該施工組織設計經(jīng)項目部技術負責人簽字后即開始施工；施工用的塔吊向設備租賃公司租賃，由施工單位現(xiàn)場工人自己安裝后即投入使用；在施工過程中，由于基坑支護失穩(wěn)，造成邊坡倒塌，導致1人死亡，1人重傷，停工5天。根據(jù)場景（二）。作答下列題目36*．在該項目實施過程中，施工單位下列做法正確的是（ ）。A．施工組織設計中包括了安全技術措施和現(xiàn)場臨時用電方案及基坑支護等專項施工方案B．安全生產管理人員由技術員兼任C．施工組織設計經(jīng)項目部技術負責人簽字后即施工D．塔吊由施工單位現(xiàn)場工人安裝后即投入使用【答案】A解析：必考。本題綜述題，考核范圍很廣。B錯在安全員應當專職。C錯在施工組織設計應當由監(jiān)理單位審查。D錯在塔吊等垂直運輸和自升式架設設施在安裝完畢后應當經(jīng)檢測合格、有關各方驗收、經(jīng)建設行政主管部門登記后方可使用。37*．該施工現(xiàn)場，不需要設置明顯安全警示標志的部位是（ ）。A．現(xiàn)場入口處 B．項目經(jīng)理辦公室C．基坑邊沿 D．塔吊【答案】B解析：P78(三)1~3行，哪些地方需要設置警示標志必考。本題難度過低，書上細節(jié)要求掌握。例如“木模板倉庫”“作業(yè)區(qū)”是否需要設置警示標志？回答“是”的，把這3行往死里看。38*．根據(jù)《建設工程安全生產管理條例》規(guī)定，除本項目的基坑外，施工單位應當組織專家論證、審查的專項施工方案是（）。A．拆除工程 B．土方開挖工程C．腳手架工程 D．高大模板工程【答案】D解析：P77倒數(shù)第3行~P78“編制專項施工方案”，必考。本題難度過低，注意掌握下述題目。 某項目，施工單位根據(jù)《安全生產管理條例》要求，在其施工組織設計中編制了專項施工方案，在編制和實施該專項施工方案時應當（ACD）A 附具安全驗算結果 B經(jīng)項目技術負責人簽字 C 經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字 D 由專職安全員現(xiàn)場監(jiān)督E組織專家論證39*．本項目中，施工用的塔吊向設備租賃公司租賃，不正確的說法是（）。A．出租的塔吊應當具有產品合格證B．設備租賃公司應對出租塔吊的安全性能進行檢測C．設備租賃公司在簽訂塔吊租賃協(xié)議時，應出具檢測合格證明D．塔吊安裝后，應由施工單位和安裝單位進行驗收后方可投入使用【答案】D解析：本題今年一級必考。本題屬于綜述題，題目中包含的考點均將成為今后命題熱點。ABC考核P82第一段，注意D，塔吊安裝后應經(jīng)過“施工單位、出租單位、安裝單位”共同驗收（P80(九)第3~4行），或委托檢測單位驗收。這里驗收單位不全。40．如果該施工單位沒有編制深基坑專項施工方案，可能承擔的法律責任不包括（ ）。A．責令限期改正 B．責令停業(yè)整頓C．處5萬元以上10萬元以下罰款 D．降低資質等級 場景（三）某單位投資2100萬元新建辦公樓，建設單位與甲施工單位簽訂了工程承包合同，并約定電梯由建設單位供應，經(jīng)建設單位同意，甲將消防工程分包給乙施工單位。施工階段有丙監(jiān)理公司實施監(jiān)理。工程于2004年7月1日開工建設，消防工程于2006年4月26日通過了當?shù)叵罊C構驗收，整個工程于2006年5月12日驗收合格，2006年5月24日投入使用。2006年8月20日夜，位于3樓的一處消防管接頭由于質量缺陷，造成漏水，致使丁公司存放于該處的兩臺電子設備損壞，估計損失50萬元。根據(jù)場景（三），作答下列題目：41*．該消防工程的保修期（ ）。A．自2006年4月26日起，不少于2年B．自2006年5月12日起，不少于2年C．自2006年5月24日起，不少于5年D．自2006年5月24日起，不少于10年【答案】B解析：本題有趣，P92二，并未明確提到消防工程最低保修幾年。但仔細分析，消防工程主體為給水管道和監(jiān)控報警設施(弱電屬于電氣管線工程)，都是2年。命題人太聰明了。我舉過玻璃幕墻的例子，舉過衛(wèi)生間墻面滲水和水管漏水的例子，但都沒他編的這么自然，下套時不動聲色。下面說個題外話，但也是大家復習實務和項目管理時非常關心的一個問題。國務院《質量管理條例》明文規(guī)定：“建設工程保修期自竣工驗收合格日起算”，可見，保修的前提是“竣工驗收合格”。那么未經(jīng)過竣工驗收的工程呢？？？正因為這里存在空白，所以最高院司法解釋才特別規(guī)定“未經(jīng)過竣工驗收，發(fā)包人擅自提前使用，又以使用部分質量不合格主張權利的，不予支持。但地基基礎和主體結構除外?！蔽疑险n著重分析過，這條的意思就是：未經(jīng)過竣工驗收或竣工驗收不合格的工程，不存在保修的問題！有同學可能注意到，該解釋中同時還規(guī)定了“當事人對建設工程實際竣工日期有爭議的，按照以下情形分別處理：（一）建設工程經(jīng)竣工驗收合格的，以竣工驗收合格之日為竣工日期；（二）承包人已經(jīng)提交竣工驗收報告，發(fā)包人拖延驗收的，以承包人提交驗收報告之日為竣工日期；（三）建設工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用的，以轉移占有建設工程之日為竣工日期。”這里，我的理解是“竣工日的認定”僅僅與工期糾紛有關，與保修期起始時間并無必然聯(lián)系，不能簡單等同。因此，保修期的問題總結如下：（1） 建設工程保修期自竣工驗收合格日起算；（2） 未經(jīng)過竣工驗收或竣工驗收不合格的工程，不予保修。例題：承包人3月1日提交竣工驗收報告，發(fā)包人因自身原因，5月1日才組織竣工驗收，驗收不合格。整改后，5月15日，第二次驗收合格。則本案中，竣工日應認定為3月1日，保修期自5月15日起算。42．50萬元電子設備損失最終由（ ）向丁公司承擔。A．建設單位 B．甲C．乙 D．甲與乙共同【答案】D解析：題目不好也不嚴謹，但題意還是清晰的。考核“施工單位對保修期間和保修范圍內的質量缺陷承擔保修責任，并對造成的損失作出賠償”（P92三，質量條例第41條）。題目強調“最終由誰承擔”，即是暗示這一點。其次，總分包就分包工程質量承擔連帶責任。因此，D符合題意。43*．根據(jù)《建設工程質量管理條例》規(guī)定，甲向建設單位提交《工程質量保修書》的時間為（ ）。A．2006年5月12日前 B．2006年5月12日后C．2006年5月24日前 D．2006年5月24日后【答案】A解析：必考。承包單位向建設單位提交工程保修書的