【正文】 00 個故障點(diǎn)） 、部 分防火卷簾門及排煙風(fēng)機(jī)不能實現(xiàn)消防整體聯(lián)動， 計算機(jī)中心、中藍(lán)學(xué)生公寓二期 中國傳媒大學(xué)消防中控室執(zhí)機(jī)及消防系統(tǒng)維修、維保工程 北京中消長城消防安全工程有限公司 8 消防主機(jī)未連接到 48主消防控制室，不能實現(xiàn)遠(yuǎn)程監(jiān)控 。 消防噴淋系統(tǒng)水壓不足，部分水流指示器和信號蝶閥不能正常工作，末端試水壓力表顯示不能滿足驗收要求 三、 修復(fù) 內(nèi)容包括 對 該 消防報警控制器控制的故障點(diǎn) 設(shè)備 進(jìn)行 維修或更換，并對自動報警系統(tǒng)的 線路進(jìn)行檢修。 檢修 水噴淋系統(tǒng) 設(shè)備 檢修防火卷簾 、 風(fēng)機(jī) 及相關(guān)控制箱； 對修復(fù)和改造的消防設(shè)備設(shè)施出相關(guān)圖紙， 和 所用設(shè)備資料一并交物業(yè)。 實現(xiàn)消防系統(tǒng)聯(lián)動 設(shè)備恢復(fù)原有功能后做消防消檢、電檢，合格后交 后勤處 管理使用。 四、 維修方案 （一 ）、 消防 自動報警系統(tǒng) 主要 維修及 更換的設(shè)備包括： 感煙探測器； 感溫探測器；手動報警按鈕；消火栓按鈕；消防事故廣播； 聯(lián)動設(shè)備模塊； 原 消防自動報警的其他設(shè)備（ 主要包括 3 4 48號樓 、計算機(jī)中心 、 綜合實驗樓 及其溢香園、中藍(lán)學(xué)生公寓 、國際交流中心 ； 消防自動報警系統(tǒng) 線路 檢修 ? 控制室到豎井回路線、電源線、直啟線、廣播線、通信線干線檢修，線端記號重新標(biāo)定； 中國傳媒大學(xué)消防中控室執(zhí)機(jī)及消防系統(tǒng)維修、維保工程 北京中消長城消防安全工程有限公司 9 ? 控制室到重要設(shè)備（消防泵、噴淋泵、電梯、防排煙風(fēng)機(jī)等）直啟線檢修，線端記號重新標(biāo)定； ? 豎井內(nèi)縱向線檢修并標(biāo)定線端記號； ? 各層豎井到本層部件線路檢修； （三）、 檢修水噴淋系統(tǒng)設(shè)備 主要 包含噴灑頭、信號蝶閥、水流指示器 、報警閥 、壓力表 及末端試水 、氣壓 裝置 等 ，并對原設(shè)施不 合理 部位進(jìn)行改造 。 ? 閥門 應(yīng) 開閉靈活、無卡阻，關(guān)閉嚴(yán)密，內(nèi)外無漏水； ? 閥體、手柄完好，閥桿潤滑好，外觀整潔； ? 單向閥動作靈活，無漏水； ? 壓力表指針靈活，指示準(zhǔn)確，表盤清晰，位置便于觀察，堅固良好，表閥及接頭不滲水。 （四） 檢修防火卷簾及風(fēng)機(jī) 對防火卷簾控制箱進(jìn)行檢修 ，并注意傳動部分的潤滑 和 電線除塵 等 ；檢查防火門的完好性，查 看閉門器、順序器是否好用，防火門能否按順序自行關(guān)閉，鉸鏈、合頁上的螺絲是否松動 ； 檢查 風(fēng)機(jī) 各部件 ； 清除風(fēng)機(jī)前后管道中的異物 ； （五） 檢修 消防 泵房 （包括消防泵、噴淋泵、穩(wěn)壓泵） 泵體： （已檢修） 檢查消防泵、噴淋泵及穩(wěn)壓泵是否能正常運(yùn)轉(zhuǎn) 模擬在火災(zāi)情況下，消防泵、噴淋泵及穩(wěn)壓泵在收到信號后正常啟動 檢修不包含室外管線部分 （ 六 ） 、 逐點(diǎn)排查 設(shè)備更換和檢修 完成后進(jìn)入點(diǎn)位全面排查階段，以期建立全 中國傳媒大學(xué)消防中控室執(zhí)機(jī)及消防系統(tǒng)維修、維保工程 北京中消長城消防安全工程有限公司 10 部消防要素的狀況點(diǎn)表 . （ 七 ） 消防 聯(lián)動試驗 火災(zāi)報警后停止有關(guān)部位風(fēng)機(jī)，關(guān)閉防火閥，接收和顯示相應(yīng) 的反饋信號；起動有關(guān)部位防煙、排煙風(fēng)機(jī) (包括正壓送風(fēng)機(jī) )和排煙閥，接收并顯示其反饋信號?；馂?zāi)確認(rèn)后，關(guān)閉有關(guān)部位的防火門、防火卷簾，接收、顯示其反饋信號；強(qiáng)制控制電梯全部停于首層，接收、顯示其反饋信號。 接通火災(zāi)事故照明燈和疏散指示燈，切斷有關(guān)部位的非消防電源，應(yīng)按照疏散順序接通火災(zāi) (現(xiàn)場 )警報裝置和火災(zāi)事故廣播，并應(yīng)確保對內(nèi)外的消防通信設(shè)備良好有效，應(yīng)能解除所有疏散通道上的門禁控制功能。 消防控制室對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，能控制消防泵的起停，顯示起泵按鈕的位置，顯示消防水池的水位狀態(tài)、消防水泵的電源 狀態(tài)，顯示消防泵的工作狀態(tài)、故障狀態(tài)。 對自動噴水滅火系統(tǒng)，能控制系統(tǒng)的啟停，顯示 信號蝶閥 及水流指示器的工作狀態(tài)，顯示消防水池的水位狀態(tài)、消防水泵的電源狀態(tài)，顯示噴淋泵的工作狀態(tài)、故障狀態(tài)。 五 、 施工安全措施 月、季、年檢進(jìn)行之前， 由 甲方出具書面通知，并通知各樓層工作人員，以免造成不必要的干擾和誤會。 維護(hù)人員檢查設(shè)備時，必須通知甲方值班人員。 系統(tǒng)維修時，如需斷電、斷水應(yīng)向甲方領(lǐng)導(dǎo)報告，取得同意并派人現(xiàn)場監(jiān)督，加強(qiáng)防范措施后方能動工。 在作消防聯(lián)動設(shè)備測試時，應(yīng)清除設(shè)備周圍的雜 物，禁止無關(guān)人員進(jìn)入現(xiàn)場。 六 、施工組織 中國傳媒大學(xué)消防中控室執(zhí)機(jī)及消防系統(tǒng)維修、維保工程 北京中消長城消防安全工程有限公司 11 月檢 8 次，在每月 中 旬進(jìn)行，時間與甲方商定。 季檢 4 次。 年檢 2 次。以年檢結(jié)束本年度的消防工程維護(hù)工作，通過一年的檢查維保，注意發(fā)現(xiàn)問題，研究問題 ， 以主人翁的姿態(tài)向甲方提出科學(xué)、合理的建議。 公司維保中心每天 24 小時熱線服務(wù)，緊急情況 隨 傳隨到。 上述各項檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時處理，始終保持各系統(tǒng)正常運(yùn)行，各設(shè)備完整 有效 。 每次檢查完畢，出示檢查 記錄（詳見附表） ，甲乙雙方簽字認(rèn)可，一式 貮 份，雙方各執(zhí)一份，建立年度維保檔案 。 七 、服務(wù)承諾： 經(jīng) 我公司 更換 的設(shè)備 免費(fèi)維保一年，維保范圍內(nèi)的消防設(shè)施出現(xiàn)任何消防設(shè)備故障導(dǎo)致消防部門罰款 ,由 我公司 負(fù) 責(zé) 。 出現(xiàn)火災(zāi)事故 ,經(jīng)消防部門火災(zāi)調(diào)查證明屬 消防 維保范圍內(nèi)的消防設(shè)施失效導(dǎo)致的 ,由 我公司 承擔(dān)其相應(yīng)責(zé)任 。 每月回訪一次，檢查主機(jī)及外圍設(shè)備運(yùn)行情況，主機(jī)報警、故障顯示是否正常，維修、處理非正常運(yùn)行情況，完成甲方要求檢測及檢查項目，認(rèn)真填寫回訪記錄并交甲方備案。 每季度檢查系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，對設(shè)備進(jìn)行抽檢，探測器進(jìn)行加煙試驗，聯(lián) 動設(shè)備啟停試驗。并出具檢驗記錄。具體方法及項目按規(guī)范進(jìn)行。試驗中發(fā)現(xiàn)問題及時處理，當(dāng)時不能解決的應(yīng)與甲方確定解決日期，并形成書面記錄。 年終對系統(tǒng)進(jìn)行一次綜合報警、聯(lián)動、（手動、自動）試驗，探測器加煙試驗。對每個單項、聯(lián)動設(shè)備進(jìn)行手動、自動試驗，消防泵啟停試驗，消火栓出水試驗，噴淋系統(tǒng)模擬噴水啟停試驗，并出具檢驗記錄。每年配合甲方進(jìn)行消防演習(xí)一次，具體時間和方案由甲乙雙方共同協(xié)商確定。 乙方在接到甲方報修電話后，應(yīng)在 8 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理情況（特殊情況除外）?，F(xiàn)場不能解決的，須和甲方確定維修時間，并說明故障原因，提醒值班人員注意事項，做好報修記錄。 中國傳媒大學(xué)消防中控室執(zhí)機(jī)及消防系統(tǒng)維修、維保工程 北京中消長城消防安全工程有限公司 12 北京中消長城消防安全工程有限責(zé)任公司 2020 年 3 月 4 日 第 13 頁 共 26 頁 附件一： 消防維保進(jìn)度表 1 月 2 月 3 月 4 月 5 月 6 月 7 月 8 月 9 月 10 月 11 月 12 月 報警設(shè)備巡檢 聯(lián)動設(shè)備巡檢 廣播設(shè)備 巡檢 消防電話巡檢 以上所有設(shè)備聯(lián)動試驗 自動噴灑系統(tǒng) 檢查噴灑頭 檢查管道 檢查信號閥及水流 檢查末端放水設(shè)備 檢查報警閥 檢查噴灑水泵 噴灑泵試轉(zhuǎn)及保養(yǎng) 消火栓系統(tǒng) 檢查水槍栓頭 檢查管道閥門 檢查試驗消火栓末端壓力 消火栓試射 檢查消防水泵 消火栓泵試轉(zhuǎn)及保養(yǎng) 手動試驗 自動試驗 配合檢測單位年終檢測 配合甲方年終消防演習(xí) 藍(lán)色為：月檢項目；紅色為：季檢項目；黑色為年檢項目 第 14 頁 共 26 頁 消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測記錄 系統(tǒng)名稱：火災(zāi)自動報警系統(tǒng) 檢查項目 檢查要求 檢查結(jié)果 備 注 一 火 災(zāi)探 測 器 無腐蝕及明顯機(jī)械損傷，標(biāo)志、文字清晰 ≯ 探測器間距的一半 偏差≯ 30176。 面向便于觀察的主入口方向 報警，燈啟動，巡檢，燈閃動 有火情，火警信號輸出；短路或脫座，故障信號輸出 二 報警按鈕 組件完整，標(biāo)志明顯 牢固，不松，不斜