擔(dān)保業(yè)務(wù)法律基礎(chǔ)知識與實(shí)務(wù)-文庫吧
2025-06-03 13:12 本頁面
【正文】 最高額擔(dān)保再擔(dān)保讓與擔(dān)保二、出具擔(dān)保函時(shí)應(yīng)注意的法律問題（一）主合同合法有效（二）保證范圍明確（三）保證期間應(yīng)明確、有效，覆蓋主債務(wù)履行期間（四）最高額保證：爭取放款確認(rèn)權(quán)n 銀行通常為客戶提供一定期限的融資授信額度，相應(yīng)的要求擔(dān)保人提供最高額保證擔(dān)保，相關(guān)格式條款一般免除了擔(dān)保人逐筆確認(rèn)的權(quán)利，主要存在如下風(fēng)險(xiǎn)：n 完全依賴銀行的單層控制，不能防范銀行道德風(fēng)險(xiǎn)（循環(huán)倒貸，掩蓋風(fēng)險(xiǎn)）；n 真實(shí)資金用途被掩蓋，不利于反映真實(shí)、全面的經(jīng)營信息（架空了監(jiān)管措施與額度使用的關(guān)系）；n 客戶經(jīng)營惡化的情況下，擔(dān)保人不能主動(dòng)的中止額度內(nèi)新增貸款業(yè)務(wù)的發(fā)生。防范措施：爭取在最高額保證合同中加入擔(dān)保人的逐筆確認(rèn)權(quán)，明示銀行未經(jīng)擔(dān)保人事前書面確認(rèn)情況下，擔(dān)保人免責(zé)。（五）附合理?xiàng)l件擔(dān)保生效條件：擔(dān)保合同附條件生效（1）工程預(yù)付款保函業(yè)務(wù)，通常以預(yù)付款進(jìn)入擔(dān)保人指定賬戶作為預(yù)付款保函生效條件；（2）反擔(dān)保落實(shí)完畢：貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)中，擔(dān)保人以反擔(dān)保已辦理完畢且通知貸款人，作為貸款擔(dān)保合同的生效要件等等。擔(dān)保解除條件：爭取債權(quán)人的協(xié)助義務(wù)，與債權(quán)人合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 （六）代償條件：主債權(quán)存在爭議或可能存在爭議時(shí)的處理n 主債權(quán)爭議解決前置：履約擔(dān)保業(yè)務(wù)中，主合同雙方往往互負(fù)權(quán)利義務(wù)，較借款關(guān)系復(fù)雜，實(shí)踐中極易引發(fā)爭議，如工程質(zhì)量問題、工程款決算問題、交叉違約問題等等。如雙方產(chǎn)生爭議，擔(dān)保人貿(mào)然代償，存在追償不能的風(fēng)險(xiǎn)。為避免該類風(fēng)險(xiǎn)，擔(dān)保人應(yīng)爭取事先在保證合同中約定，如主合同雙方發(fā)生爭議，擔(dān)保人僅就沒有分歧的部分先行償付，爭議事項(xiàng)待司法裁決后，再由擔(dān)保人賠付，同時(shí)明確擔(dān)保人享有委托人的抗辯權(quán)，委托人對抗辯權(quán)的處分不影響擔(dān)保人的抗辯權(quán)。 三、擔(dān)保業(yè)務(wù)中常用的幾種反擔(dān)保措施（一）房地產(chǎn)抵押不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)（注意：不是以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)?。? 在房地產(chǎn)、在建工程、建設(shè)用地使用權(quán)擔(dān)保措施設(shè)置過程中，不能僅僅查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證書上記載的他項(xiàng)權(quán)利情況，而必須查驗(yàn)房地管理部門的不動(dòng)產(chǎn)登記簿，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書只是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)的初步證明，不是最可靠的證明，只有查驗(yàn)不動(dòng)產(chǎn)登記簿才能證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利的真正歸屬，是否存在抵押登記、更正登記、異議登記、預(yù)告登記2
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