建筑工程施工管理裝修手冊(cè)-文庫(kù)吧
2025-06-02 16:03 本頁面
【正文】 /圖紙的一般要求：A.所有圖紙以公制注明尺寸，按比例正確注明，數(shù)字要清晰，并注明日期；B.所有技術(shù)資料按公制注明；C.圖上標(biāo)明正確的樓層，單元號(hào)及尺寸；D.構(gòu)造詳圖、材料及其它安裝方法說明要在圖中表示出來；、說明，以便估計(jì)負(fù)荷、動(dòng)力、熱量散發(fā)和防火等；F.倘若業(yè)主需要對(duì)房間結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，圖紙上應(yīng)標(biāo)明結(jié)構(gòu)調(diào)整、采用手段、實(shí)施規(guī)則等詳細(xì)資料并備有結(jié)構(gòu)計(jì)算；G.所有尺寸都要由業(yè)主或業(yè)主的裝修商到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)。11）飄窗裝修要做防護(hù)欄桿的方案。4.繳納裝修押金和施工管理費(fèi)：1)裝修押金：裝修押金相當(dāng)于六個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)金額，但最低押金金額不得少于人民幣2,，業(yè)主應(yīng)在提交裝修申請(qǐng)時(shí)向管理中心支付。當(dāng)裝修工程完工，經(jīng)管理中心驗(yàn)收合格，裝修押金在扣除違規(guī)收取違約金后余額將于14個(gè)工作日內(nèi)無息退還。2)施工管理費(fèi)：，費(fèi)用包括檢查管理費(fèi)和施工垃圾清運(yùn)費(fèi)。業(yè)主在提交裝修申請(qǐng)時(shí)向管理中心支付。三、裝修方案審查和消防報(bào)批圖紙審核：包括但不局限于以下主要內(nèi)容：1.裝修是否破壞建筑物主體結(jié)構(gòu)及承重墻。2.裝修是否超額增加地面荷載、室內(nèi)砌墻、室內(nèi)增加超負(fù)荷吊頂、安裝大型燈具等。3.裝修是否任意擴(kuò)大原有門窗尺寸，是否破壞或改變小區(qū)外立面及小區(qū)整體建筑風(fēng)格。4.電力裝修設(shè)計(jì)是否符合規(guī)范要求。檢查電線穿管、跨接等是否符合規(guī)范，電線橫截面積、開關(guān)容量是否符合圖紙要求。地插、電源面板、燈具等電氣設(shè)備是否存在安全隱患。5.空調(diào)裝修設(shè)計(jì)中與小區(qū)空調(diào)冷凝水管、控制電路的施工是否符合規(guī)范，是否留有檢修空間及天花上是否留有檢修口。6.裝修是否任意剔鑿樓板，切斷樓板中受力鋼筋。7.裝修是否拆改水、電、燃?xì)?、空調(diào)等小區(qū)配套設(shè)施。8.裝修新增上、下水的房間必須加做防水層。9.裝修的裝飾設(shè)計(jì)及使用的裝飾材料必須符合防火規(guī)范及環(huán)保要求。10.管理中心對(duì)業(yè)主提交的裝修圖紙、方案進(jìn)行審查批復(fù)。如有必要，在裝修方案通過之前會(huì)安排討論有關(guān)事宜，業(yè)主最好同設(shè)計(jì)師，裝修商以及相關(guān)人員一起參加會(huì)議。11.裝修方案審查通常需要7個(gè)工作日。管理中心將會(huì)書面通知業(yè)主審查結(jié)果。如管理中心認(rèn)為所提交的資料不清楚、不完整或認(rèn)為業(yè)主的方案需要做出修改，業(yè)主須對(duì)設(shè)計(jì)裝修方案進(jìn)行必要的修改，管理中心審查批復(fù)時(shí)間順延。12.裝修圖紙如涉及消防安全，是否符合防火規(guī)范。管理中心對(duì)裝修方案審查批準(zhǔn)后，此圖紙將由業(yè)主送三亞市公安局相關(guān)防火管理監(jiān)督部門審批。圖紙經(jīng)其批準(zhǔn)后，業(yè)主可開始進(jìn)行裝修并且裝修應(yīng)與批準(zhǔn)后的圖紙保持一致。13.鑒于管理中心僅對(duì)業(yè)主裝修方案及圖紙是否破壞建筑物原有主體結(jié)構(gòu)、承重墻等事宜予以形式審核，對(duì)其施工方案及施工圖紙是否符合國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范及消防規(guī)范要求不予以審查，業(yè)主使用人及裝修人員自行對(duì)施工過程中造成的事故以及因此而產(chǎn)生的后果承擔(dān)責(zé)任。四、辦理開工手續(xù)1.填寫辦理《施工申請(qǐng)表》、《施工許可證》、《施工線路申請(qǐng)表》、《成品檢驗(yàn)表》、《臨時(shí)用電申請(qǐng)表》等。2.辦理裝修工人登記和施工出入證。3.裝修單位應(yīng)在施工前替其裝修人員申請(qǐng)及辦妥有效的施工出入證，將裝修人員的資料詳列在申請(qǐng)表格上，攜同裝修人員的身份證復(fù)印件、其它證件復(fù)印件及2張1寸近照，交到管理中心辦理。施工出入證的押金退還及開具發(fā)票手續(xù)統(tǒng)一在裝修工程結(jié)束后憑押金收據(jù)辦理，裝修單位應(yīng)保管好押金收據(jù)。4．如施工出入證遺失，應(yīng)立即到管理中心補(bǔ)辦。補(bǔ)辦施工出入證時(shí)仍需支付押金與工本費(fèi)，丟失的施工出入證押金不予退還。5．管理中心審核同意后對(duì)裝修單位發(fā)出《施工許可證》，裝修單位方可施工。五、裝修施工和管理1.進(jìn)場(chǎng)施工前要對(duì)施工區(qū)域內(nèi)小區(qū)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。2.根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對(duì)所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品及租區(qū)內(nèi)管理中心指定的成品嚴(yán)格按照管理中心要求進(jìn)行保護(hù)。3.施工開始前，成品保護(hù)措施須經(jīng)管理中心檢查合格。4.成品保護(hù)的原則是保證小區(qū)外觀及整體形象的整齊美觀，對(duì)成品設(shè)備設(shè)施起到有效的保護(hù)作用。施工前須做好以下保護(hù)工作（包括但不限于）：門框的角與門的外角保護(hù)需使用硬制材料包裹；貨梯墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）；大理石墻面位置里面需使用軟泡沫紙，外用五合板等材料（使用軟泡沫需雙層包裹）；在已裝修區(qū)域所有玻璃門須做貼膜處理，以保持美觀；施工過程中成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新。造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償；距離業(yè)主租區(qū)較近或人流量較大的區(qū)域所做的成品保護(hù)，須在早上8點(diǎn)前拆除；成品保護(hù)措施不合格的，須在接到管理中心通知后24小時(shí)內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需承擔(dān)管理中心進(jìn)行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。5.所有施工必須按管理中心審查批準(zhǔn)的方案進(jìn)行，不得自行更改，如確需更改，必須經(jīng)管理中心書面確認(rèn)，出具更改通
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1