【正文】 時(shí)，必須預(yù)留排風(fēng)道。 9． 坡屋頂老虎窗邊取消邊梁。 10．頂層用戶應(yīng)充分考慮晾衣遮雨設(shè)計(jì)。 11． 坡屋頂防水節(jié)點(diǎn)圖參考區(qū)域配套圖集。 12．平屋面變形縫、出屋面門檻、雨水口、女兒墻及泛水節(jié)點(diǎn)圖參考區(qū)域配套圖集。 （七） 陽臺(tái)及露臺(tái) 1. 應(yīng)保證退層露臺(tái)下層房間中部不出現(xiàn)梁。（參考區(qū)域配套圖集） 2. 如露臺(tái)不降板，應(yīng)在門口處做反檻，反檻高度應(yīng)盡量小，最大宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu) 250～300，即門檻比門口處的室外完成面高 80~100，比室如露臺(tái)降板，則降板高度宜為結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu) 250～ 300，即保證室陽臺(tái)處墻面及頂棚按室外做法處理。 5. 開向屋頂及露臺(tái)的門，均應(yīng)設(shè)雨篷。若后加，須在施工圖中說明由 XXX后做。 6. 花池需考慮底板與平臺(tái)完成面的高差，并有防水和排水處理。花池周邊應(yīng)為現(xiàn)澆砼。 7. 在屋面露臺(tái)分戶隔墻處做結(jié)構(gòu)上反 500高的 C20砼反檻。 8. 露臺(tái)及陽臺(tái)長邊大于 ，宜在兩端設(shè)置地漏。 9. 陽露臺(tái)分戶墻不應(yīng)低于 2100。 10. 大于 12㎡的露臺(tái)及種植屋面應(yīng)預(yù)留給水點(diǎn)。 11. 陽臺(tái)欄桿欄板扶手頂面到陽臺(tái)結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層 ≥1400，多層及低層≥1300（遇有較大型陽露臺(tái)，或地漏位于陽臺(tái)門一側(cè)需要反向找坡時(shí)，若有欄桿處面層總厚度超過 80mm，應(yīng)按超出 數(shù)值相應(yīng)加高欄桿欄板高度）；當(dāng)陽臺(tái)反沿為可踏面時(shí)，陽臺(tái)欄桿欄板扶手頂面到陽臺(tái)反沿結(jié)構(gòu)板上皮的高度，高層及中高層 ≥1150，多層及低層 ≥1100。（參考區(qū)域配套圖集） 12. 有保溫層的露臺(tái)欄桿欄板，應(yīng)嚴(yán)格復(fù)核找坡層及面層的厚度，保證欄桿欄板凈高：高層及中高層 ≥1150，多層及低層 ≥1100。（參考區(qū)域配套圖集） 13. 一般有反沿的陽臺(tái) ,反沿上皮結(jié)構(gòu)標(biāo)高均做至Ｈ＋ ,以保證外立面線條拉齊（參考區(qū)域配套圖集） 14. 提供幾種玻璃欄板及欄桿做法供參考，參考區(qū)域配套圖集。（注：更多欄桿做法見萬科標(biāo)準(zhǔn) 化鋼欄桿圖集） （八） 公共空間 1. 樓梯間、電梯廳 ① 樓梯間及前室防火門寬度統(tǒng)一為 1100，當(dāng)樓梯間門在一層作為住宅的公共出入口時(shí)，門洞寬應(yīng)為 1200。 ② 普通疏散用公共樓梯間梯段及休息平臺(tái)寬尺寸控制見配套圖集。 ③ 樓梯間一層下地下室的防火門開啟時(shí)不應(yīng)影響地上部分的疏散。一般是取消 23 級(jí)下地下室的啟始踏步，留出空間，把防火門安裝在本部分平臺(tái)第 8頁 廣州萬科設(shè)計(jì)管理部修訂（ 2020年 10 月第三版基礎(chǔ)上， 20209年 1月修訂 井門應(yīng)做與所在墻面相同材 料的裝飾門。 廣州萬科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 ④ 水電井門、樓梯門及消火栓門應(yīng)盡量避免開在電梯門迎面墻面上。若無法避免時(shí)，消火栓及水電 ⑤ 電梯廳住宅入口平臺(tái)與大堂室 TH 別墅類建筑需在入口處考慮每戶安裝信報(bào)箱、可視對(duì)講機(jī)及門牌號(hào)位置，并在圍墻圖紙上畫出定位尺寸。其它多高層建筑信報(bào)箱，一般設(shè)在大堂當(dāng)住宅的公共出入口位于陽臺(tái)，外廊及開敞樓梯平臺(tái)的下部時(shí)，應(yīng)采取防止墜物傷人的安全措施。當(dāng)設(shè)置雨罩做防護(hù)時(shí)，應(yīng)保證雨罩的進(jìn)深突出陽臺(tái)、外廊及開敞樓梯平臺(tái)等 以上。 ④ 大堂第 9頁 廣州萬 科設(shè)計(jì)管理部修訂（ 2020年 10月第三版基礎(chǔ)上， 20209年 1月修訂 廣州萬科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 ② 熱水器設(shè)在室洗衣機(jī)應(yīng)優(yōu)先考慮設(shè)在生活陽臺(tái)上，無生活陽臺(tái)時(shí)，可放置在公共衛(wèi)生間洗衣機(jī)預(yù)留位置不小于 650*650，當(dāng)住宅戶型超過 160 ㎡時(shí)，應(yīng)考慮較大型號(hào)（寬 750深 650）洗衣機(jī)的尺寸。 3. 電梯 ① 高層住宅電梯井道建議采用鋼筋砼井道，多層及低層住宅電梯井道可采用磚砌。 ② 電梯無法避免與臥室或起居室緊鄰布置時(shí) ,應(yīng)采取有效的隔聲減震措施 :一是電梯井道壁須采用不小于 200mm厚的鋼筋混凝土 墻。二是明確要求電梯廠商在設(shè)計(jì)安裝電梯時(shí)采取減震裝置 ,如 ,在曳引機(jī)底盤下面和承重梁之間設(shè)置減震裝置以及在電梯導(dǎo)軌和電梯井壁之間設(shè)置減震墊等措施。 ③ 七層及七層以上住宅：單側(cè)布梯時(shí)電梯廳進(jìn)深不應(yīng)小于 1800，若扣除抹灰層，結(jié)構(gòu)墻面間距離不應(yīng)小于 1850；雙側(cè)相對(duì)布梯時(shí)電梯廳進(jìn)深不應(yīng)小于兩邊最大轎箱進(jìn)深之和。電梯轎箱可不考慮無障礙設(shè)計(jì)。 ④ 電梯不做兩方向擴(kuò)大機(jī)房，只在進(jìn)深方向擴(kuò)大到 ，也可做小機(jī)房電梯。 ⑤ 每個(gè)電梯機(jī)房需設(shè)單相風(fēng)機(jī)一臺(tái)，風(fēng)機(jī)外側(cè)需安裝活動(dòng)防水百葉，另外機(jī)房需設(shè)進(jìn)風(fēng)口一個(gè)， 位置與風(fēng)機(jī)盡量錯(cuò)開，以防通風(fēng)短路，進(jìn)風(fēng)口安裝固定防水百葉，建議與機(jī)房窗戶合并。 ⑥ 電梯門地坎間距超過 11 米時(shí)，應(yīng)按相關(guān)規(guī)定設(shè)安全門，門高不小于 ，門寬不小于 米。 ⑦ 電梯磚砌井道圈梁的設(shè)置以及井道呼梯盒及機(jī)房樓板等各處留洞，應(yīng)由電梯廠家出電梯安裝圖來準(zhǔn)確表達(dá)。設(shè)計(jì)院應(yīng)對(duì)電梯廠家的電梯安裝圖進(jìn)行蓋章確認(rèn) ,并據(jù)此補(bǔ)發(fā)電梯磚砌井道圈梁及各處土建留洞詳圖。 4. 空調(diào)及空調(diào)位 ① 一般住宅小區(qū) :普通多層高層住宅、商鋪及幼兒園采用分體機(jī)（依房間空間大小，分別選用壁掛式，柜式及吸頂式分體機(jī)） ,會(huì)所及商場(chǎng)采用超級(jí)多聯(lián)機(jī) ,TH 別墅類建筑采用家用中央空調(diào)。 ② 住宅設(shè)有私家地下室時(shí)，私家地下室應(yīng)考慮設(shè)計(jì)空調(diào)。 ③ 當(dāng)住宅客餐廳面積大于 28㎡時(shí)，客餐廳空調(diào)同時(shí)按柜式和壁掛式分體機(jī)考慮。 ④ 室空調(diào)冷媒冷凝管穿外墻時(shí)，外墻預(yù)埋 φ60PVC套管（穿梁及砼墻時(shí)，改為 φ60鋼套管）。當(dāng)室第 10頁 廣州萬科設(shè)計(jì)管理部修訂（ 2020年 10月第三版基礎(chǔ)上，20209年 1月修訂 及高度位置。（參考區(qū)域配套圖集） 廣州萬科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 ⑥ 室空調(diào)室外機(jī)的安裝，有上 下凸窗間、相鄰?fù)勾伴g、梁下挑板、陽臺(tái)或平層挑板等幾種方式，具體應(yīng)根據(jù)立面效果決定。 ⑧ 空調(diào)板外沿不做反檻，百葉下應(yīng)留空 ?？照{(diào)板與外墻相連的部位應(yīng)做結(jié)構(gòu)至結(jié)構(gòu) 150高的砼防水反檻 ?？照{(diào)板下口需做滴水線。 ⑨ 同一位置上下安裝兩臺(tái)空調(diào)室外機(jī)時(shí)，應(yīng)在平面相同位置不同標(biāo)高處分別挑砼板安裝。任何形式的室外機(jī)位均應(yīng)向外找 1%坡 ,以防積水。 ⑩ 當(dāng)全封閉室外機(jī)位出風(fēng)面面寬不足 1200 時(shí)，其出風(fēng)與進(jìn)風(fēng)不能處于同一平面上 ,應(yīng)在與出風(fēng)面垂直的封板上開設(shè)進(jìn)風(fēng)口。 ? 壁掛式空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長 850x高 550x深 350。柜式空調(diào)室外機(jī)尺寸為：長 950x高 850x深 400 壁掛式空調(diào)室外機(jī)位與柜式空調(diào)室外機(jī)位的最小尺寸參考區(qū)域配套圖集。 ? 空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設(shè)置，盡量避免設(shè)在山墻面且旁邊未設(shè)窗的情況?？照{(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開啟方向，并考慮方便安裝。 ? 空調(diào)室外機(jī)設(shè)在凹槽多層及小高層項(xiàng)目可結(jié)合開發(fā)周期，每期設(shè)集中泵房。集中泵房應(yīng)結(jié)合社區(qū)配套公建單獨(dú)設(shè)置，并應(yīng)盡量避免設(shè)在多層及小高層住宅第 11 頁 廣州萬科設(shè)計(jì)管理部修訂（ 2020年 10月第三版基礎(chǔ)上 ， 20209年 1月修訂 ③ 墻面、頂柵應(yīng)做隔聲消音處理。 廣州萬科施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 3. 變電所應(yīng)設(shè)置防止雨水和小動(dòng)物通過門窗洞口或電纜溝進(jìn)入室地下室設(shè)備房應(yīng)集中布置 ,并自成一個(gè)防火分區(qū)。 四、 地下車庫 （一） 地下車庫凈高：不小于 。地下室層高宜為 ~。如有消防車、垃圾車等特殊車輛 進(jìn)入時(shí)，地下車庫凈高按相應(yīng)規(guī)范執(zhí)行。地下車庫層高 =凈高 +設(shè)備管線占用高度 +梁高。（設(shè)備管線占用高度，當(dāng)有風(fēng)管、電橋架及噴淋時(shí)，考慮找坡及安裝誤差后，總高度一般最高取 600） （二） 地 下汽車庫柱距一般取 8000x8000 或 7800x7800。車位布置時(shí)柱子不宜平車頭 ,一般讓開車頭 1000左右使進(jìn)出車更方便。 （參考區(qū)域配套圖集） （三） 車庫柱凈距應(yīng)不小于下表數(shù)值： （四） 地下車庫地面坡度 ≥3%時(shí)，不應(yīng)考慮順坡停車。 （五） 排水溝的設(shè)置不應(yīng)跨越防火分區(qū)和人防防護(hù)單元。排水溝應(yīng)注明最淺處的溝深標(biāo)高。 （六） 地下室重大設(shè)備的運(yùn)輸安裝路線或吊裝口應(yīng)在建筑及結(jié)構(gòu)相關(guān)圖上標(biāo)明。 （七） 汽車出入口坡道。 1. 地下一層有開口露天段的汽車坡道，靠地面端應(yīng)設(shè)截 水溝及 100MM高反坡，另一端應(yīng)設(shè)排水溝。截水溝及排水溝所用金屬蓖子必須能承受汽車荷載。（參考區(qū)域配套圖集） 2. 有露天段的汽車坡道，當(dāng)其下方為使用空間時(shí)，應(yīng)進(jìn)行防水