業(yè)主專有權(quán)行使的法律限制-文庫吧
2025-04-29 23:42 本頁面
【正文】 過應(yīng)有的界限，否則就要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。 案例：原告與被告均系某小區(qū)業(yè)主，兩家房屋相鄰，被告居住在原告樓上。雙方入住房屋后，被告將其房屋主臥室衛(wèi)生間南側(cè)的隔斷墻改建，向南推移了 38厘米，并對其改建后的主臥室衛(wèi)生間進(jìn)行了防水處理。原告得知被告的改建行為后訴諸法院，要求被告將隔墻恢復(fù)原狀，并賠禮道歉，賠償原告房屋因被告的改建行為造成的返潮起皮損失。 二、專有權(quán)行使的限制 根據(jù)前文關(guān)于業(yè)主專有部分的法律規(guī)定可知，衛(wèi)生間屬于業(yè)主專有部分，大多數(shù)人可能會據(jù)此認(rèn)為既然是我自己的東西，那我有權(quán)按照自己的意愿變動，別人無權(quán)干涉。 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 第五條規(guī)定：“住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為： ㈠未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； ㈡將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； 可見，在物業(yè)領(lǐng)域，即使是專有權(quán)，業(yè)主在行使權(quán)利時也不是毫無限制的。 法律關(guān)于業(yè)主專有權(quán)行使限制的相關(guān)規(guī)定： 《 物權(quán)法 》 第七十一條：業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 第七十七條：業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。 第八十三條第一款：業(yè)主應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約。 《 物業(yè)管理條例 》 第五十三條：業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。 遵紀(jì)守法光榮 違法亂紀(jì)可恥 《 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法 》 第五條：住宅室內(nèi)裝飾裝修活動，禁止下列行為： (一）未經(jīng)原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，變動建筑主體和承重結(jié)構(gòu)； （二）將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房間； （三）擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體； （四）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果； （五）其他影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。 第七條：住宅室內(nèi)裝飾裝修超過設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)原設(shè)計單位或者具有資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案。 第八條：改動衛(wèi)生間、廚房間防水層，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制訂施工方案，并做閉水試驗。 第十五條第二款：裝修人對住宅進(jìn)行裝飾裝修前，應(yīng)當(dāng)告知鄰里。 《 建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范 》 第 ：建筑裝飾裝修工程施工中，嚴(yán)禁違反設(shè)計文件擅自改動建筑主體承重結(jié)構(gòu)或主要使用功能，嚴(yán)禁未經(jīng)設(shè)計確認(rèn)和有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自拆改水暖電燃?xì)馔ㄓ嵉扰涮自O(shè)施。 總結(jié)以上法律法規(guī)規(guī)定，法律對業(yè)主專有權(quán)的限制主要表現(xiàn)在如下三方面： 一、業(yè)主行使權(quán)利不能危及建筑物的安全，不能損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 危及建筑物安全的判定： 一般都需要通過專業(yè)鑒定來確定，當(dāng)然對于通過日常的生活經(jīng)驗或其他證據(jù)可以確定的，也不是必須要鑒定。 侵害其他業(yè)主合法權(quán)益的判定： 該種判定并非單
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