第03章-融資租賃合同中租金和費(fèi)用的確定-文庫(kù)吧
2025-04-29 12:49 本頁(yè)面
【正文】 成本結(jié)算單（一） 本結(jié)算單是記載起租日或?qū)捪奁谀┤蘸贤杀镜墓ぷ鲉巫C，是計(jì)算租金的依據(jù)之一。（二） 本結(jié)算單除列出與計(jì)算租金有關(guān)的合同條件外，主要記載列入購(gòu)置成本的諸項(xiàng)目的名稱、幣種、數(shù)額、發(fā)生日期、計(jì)息利率或折現(xiàn)率、計(jì)息或折現(xiàn)天數(shù)以及至起租日的本利和或折現(xiàn)值，從而確定據(jù)以計(jì)算租金的合同成本。（三） 若合同約定租賃利率固定，則本結(jié)算單同時(shí)確定各期租金及總租金，否則各期租金分期確定。（四） 本結(jié)算單由出租人依合同約定的條件和憑實(shí)際發(fā)生的單證上的數(shù)據(jù)填列和計(jì)算。除非與合同條件或單證數(shù)據(jù)不符，否則，在出租人蓋章并向承租人提交后，即具有合同效力。（五） 如果合同約定，合同成本是會(huì)計(jì)成本的某個(gè)百分?jǐn)?shù)，則PV1可以通過(guò)將PV0乘以該系數(shù)的方法直接得出。第三節(jié) 租金確定方法一） 租金是起租日或?qū)捪奁谀┤蘸贤杀镜姆制谟?jì)息攤付。二） 各期租金是該期租金中應(yīng)攤付的成本與該期期初日合同成本余額（未收回合同成本）在該期內(nèi)應(yīng)計(jì)的利息和之和。合同約定某期租金中不攤付成本時(shí)，該期租金中只含上述利息，稱“只付息不還本”。這里說(shuō)的“期”，其月數(shù)應(yīng)由合同約定。下面的說(shuō)明中均假設(shè)每期為6個(gè)月。當(dāng)租金幣種是人民幣時(shí)，每期為3個(gè)月。三） 租金從起租日開始計(jì)算，即從起租日開始對(duì)起租日合同成本余額計(jì)息。計(jì)息時(shí)，每6個(gè)月復(fù)利一次。通常情況下，第一次租金應(yīng)付日是起租日后6個(gè)月的這一日；末次租金日是起租日后相隔等于合同約定的租賃期限的月數(shù)的這一日。因此，租金支付次數(shù)是租賃期限月數(shù)除以6。合同約定有寬限期時(shí)，首先，是指在寬限期末日不攤付成本。這時(shí)，在寬限期末日，即第一次租金應(yīng)付日，應(yīng)付的租金中不含成本；其次，若合同約定寬限期末日不付息，則租金從寬限期末日開始計(jì)算，即從寬限期末日對(duì)寬限期末日合同成本計(jì)息。這里要強(qiáng)調(diào)說(shuō)明，對(duì)構(gòu)成起租日合同成本或?qū)捪奁谀┤蘸贤杀镜闹T項(xiàng)金額的計(jì)息，同對(duì)起租日合同成本余額或?qū)捪奁谀┤蘸贤杀居囝~計(jì)息，是兩件不同的事情。前者是成本結(jié)算的內(nèi)容，后者是租金計(jì)算的內(nèi)容。四） 應(yīng)該把按起租日合同成本或?qū)捪奁谀┤蘸贤杀居?jì)算出來(lái)的應(yīng)付額均視為租金，而不是只把其中含成本的應(yīng)付額視為租金。反之，凡是并非按上述合同成本計(jì)算出來(lái)的應(yīng)付額（例如，各年分別應(yīng)付的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)），即使合同約定在某幾期租金應(yīng)付日支付，也不應(yīng)視為租金。五） 各期租金計(jì)算的適用公式如下：（一）含本息的各期租金 等額，租金先付法，其計(jì)算公式是： 不等額，租金先付法，其第1期租金計(jì)算公式是： 等額，租金后付法，其計(jì)算公式是： 不等額，租金先付法時(shí)從第2期起的各期租金以及租金后付法時(shí)的各期租計(jì)算公式是：式中的本期次，指在還本付息各期中的排序。（二） 只付息不還本的租金的計(jì)算公式 在租前息單收的情況下，通常不采用某項(xiàng)費(fèi)用“打入成本”的作法，因此，上列式中的任何成本均為購(gòu)置成本。順便說(shuō)明，所謂“固定利率各期租金”是指各期租金等額，因此，各期利率不變，各期租金中所含的成本不等額，而是逐期遞增；所謂“浮動(dòng)利率各期租金”是指，各期利率隨某個(gè)基準(zhǔn)利率變動(dòng)。各期租金中所含的成本1）等額；或者2）按合同特別約定的金額和日期計(jì)收。各期租金中的利息按該期期初成本余額、該期利率和該期日歷天數(shù)計(jì)算。上述第二）的約定，往往是為了同承租人的預(yù)期的現(xiàn)金流匹配。現(xiàn)對(duì)租金計(jì)算的常見(jiàn)方法舉例如下： 一）固定利率合同，租金先付 合同條件：起租日合同成本5,248,，租賃期限42個(gè)月，自起租日起每6個(gè)月初付租金一次，共付7次，，合同利率固定為6,1875%，在計(jì)算時(shí)取365/360法，因此，%。各期租金如下表：期次應(yīng)付日應(yīng)付金額其中含成本其中含利息本期付租后成本余額1820,820,04,427,2820,682,138,3,745,3820,703,117,3,041,4820,725,95,2,316,5820,748,72,1,567,6820,771,49,795,7820,795,24,0合計(jì)5,746,5,248,498, 二）固定利率合同，租金后付 合同條件：起租日合同成本5,248,，租賃期限42個(gè)月，自起租日起每6個(gè)月末付租金一次，共付7次，，合同利率固定為6,1875%，在計(jì)算時(shí)取365/360法，因此，%。各期租金如下表：期次應(yīng)付日應(yīng)付金額其中含成本其中含利息本期期初日成本余額1846,682,164,5,248,2846,703,143,4,565,3846,725,121,3,862,4846,748,98,3,136,5846,771,74,2,388,6846,795,50,1,616,7846,820,25,820,合計(jì)5,926,5,248,678, 三）固定利率合同，租金后付，含寬限期，寬限期末日不付息 合同條件：起租日合同成本5,088,，租賃期限48個(gè)月，含6個(gè)月的寬限期，寬限期末日不付息，自寬限期末日起每6個(gè)月末付租金一次，共付7次，，合同利率固定為6,1875%，在計(jì)算取365/360法，因此，%，寬限期末日合同成本是5,248,。各期租金如下表：期次應(yīng)付日應(yīng)付金額其中含成本其中含利息本期期初日成本余額1846,682,164,5,248,2846,703,143,4,565,3846,725,121,3,862,4846,748,98,3,136,5846,771,74,2,388,6846,795,50,1,616,7846,820,25,820,合計(jì)5,926,5,248,678, 四）固定利率合同,租金后付,含寬限期，寬限期末日付息 合同條件：起租日合同成本5,248,，租賃期限48個(gè)月，含6個(gè)月的寬限期，寬限期末日付息，自寬限期末日起每6個(gè)月末付含本息的租金一次，共付7次，，合同利率固定為6,1875%，在計(jì)算取365/360法，因此，%，寬限期末日合同成本是5,248,。各期租金如下表：期次應(yīng)付日應(yīng)付金額其中含成本其中含利息本期期初日成本余額1164,0164,5,248,2846,682,164,5,248,3846,703,143,4,565,4846,725,121,3,862,5846,748,98,3,136,6846,771,74,2,388,7846,795,50,1,616,8846,820,25,820,合計(jì)
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