【正文】 力氣解決公路、水電、賓館等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是紅古區(qū)政府和旅游主管部門首先要考慮和解決的問題。資源開發(fā)程度低，忽視對器物背后歷史文化底蘊(yùn)的挖掘紅古區(qū)建筑和設(shè)施類旅游資源、遺址遺跡類旅游資源十分豐富，善加利用將大大推動(dòng)全區(qū)旅游業(yè)的發(fā)展。而不幸的是，迄今為止，此類旅游資源的開發(fā)還只是停留在器物層面，對其背后歷史文化底蘊(yùn)的挖掘仍顯單薄，這勢必會(huì)影響到此類旅游資源生命力的延續(xù)乃至全區(qū)旅游業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。旅游市場極不穩(wěn)定，偶發(fā)性客源占據(jù)較大比重市場是旅游資源開發(fā)和旅游業(yè)發(fā)展的基礎(chǔ)，沒有充足、穩(wěn)定的客源，旅游業(yè)的發(fā)展將成為無源之水、無本之木，非但不能收回成本，相反還可能給當(dāng)?shù)厣鐣?huì)的和諧發(fā)展制造障礙。就目前的情形看，紅古區(qū)成熟的客源市場尚未形成，偶發(fā)性客源在整個(gè)旅游市場中仍占據(jù)較大比重。這說明，全區(qū)在旅游形象策劃方面缺乏清醒認(rèn)識(shí)，在旅游產(chǎn)品開發(fā)方面缺乏創(chuàng)新思維。紅古區(qū)作為馬門溪龍的故鄉(xiāng)早已蜚聲塞外，當(dāng)?shù)芈糜沃鞴懿块T沒有抓住時(shí)機(jī)借馬門溪龍大作旅游文章，而今馬門溪龍熱潮已告一段落，如何重燃人們心目中對馬門溪龍故鄉(xiāng)的那份神往就成為全區(qū)旅游形象策劃的重中之重?；\絡(luò)和維持客源，不僅需要在旅游形象策劃上下功夫，更需在旅游產(chǎn)品開發(fā)上花氣力，尤其要精心打造拳頭產(chǎn)品。紅古區(qū)高新農(nóng)業(yè)觀光游、宗教旅游、農(nóng)家樂都有打造成全區(qū)拳頭產(chǎn)品的優(yōu)越條件。營銷策略單一，宣傳手段缺乏新意制定科學(xué)合理的營銷策略對于塑造旅游形象、擴(kuò)大外界認(rèn)知、促進(jìn)產(chǎn)品銷售具有關(guān)鍵意義。一旦營銷策略流于平庸，宣傳手段疏于創(chuàng)新，將起不到為當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè)發(fā)展擂鼓助威、搖旗吶喊的重要作用。當(dāng)下傳播媒介日趨多樣、宣傳手法不斷翻新，這為拓寬營銷思路、更新營銷理念提供了前所未有的機(jī)遇。不失時(shí)機(jī)的利用一切可以利用的考古發(fā)現(xiàn)、社會(huì)事件、自然現(xiàn)象、民俗節(jié)慶等，通過網(wǎng)絡(luò)、電視、報(bào)紙、宣傳手冊、廣告牌等媒介開展大張旗鼓的營銷宣傳工作將有利促進(jìn)當(dāng)?shù)芈糜涡蜗蟮慕⒑吐糜纹放频拇蛟?。紅古區(qū)這些年在營銷宣傳工作上敢于突破、勇于創(chuàng)新，取得了不少成績，但離“緊緊圍繞馬門溪龍遺址大作旅游文章”的專家建議還有較大差距。馬門溪龍作為紅古區(qū)的旅游標(biāo)志物，其中蘊(yùn)藏的重要的考古和歷史價(jià)值有待我們深層次挖掘和探索。環(huán)境整治工作力度不夠，景觀與周圍環(huán)境不甚和諧紅古區(qū)政府一直致力于環(huán)境建設(shè)工作，成績斐然。然而，從發(fā)展旅游業(yè)的角度看，整治力度仍需加大。良好的旅游資源是招徠旅游者的基礎(chǔ)，而旅游者并不只將目光停留在旅游資源本身，周圍環(huán)境對旅游者滿意度和重游率的影響也同樣不可小覷。從某種意義上說，周圍環(huán)境也是旅游資源的一部分。周圍環(huán)境的改善勢必會(huì)給旅游資源的吸引力加上重重的砝碼。紅古區(qū)不乏優(yōu)秀的旅游資源，缺乏的是旅游資源與周圍環(huán)境的和諧。這就要求紅古區(qū)政府和旅游主管部門繼續(xù)加大環(huán)境整治力度，務(wù)使旅游業(yè)發(fā)展與環(huán)境建設(shè)相得益彰、比翼齊飛。紅古是馬門溪龍的故鄉(xiāng)、馬家窯文化的發(fā)祥地之一，素有“八寶川”、“冶金谷”之美稱，資源物產(chǎn)豐富，城郊農(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，現(xiàn)代工業(yè)實(shí)力雄厚，城鄉(xiāng)面貌日新月異，旅游業(yè)發(fā)展?jié)摿薮?、前景廣闊。近年來，紅古區(qū)委、區(qū)政府按照“大旅游、大產(chǎn)業(yè)、大市場、大發(fā)展”的思路，立足自然條件差，發(fā)展不足的區(qū)情，深入挖掘馬門溪龍、馬家窯文化底蘊(yùn)，依托高效農(nóng)業(yè)、城市景觀、民俗風(fēng)情等特色優(yōu)勢，加大招商引資力度，以項(xiàng)目建設(shè)為抓手，把旅游項(xiàng)目建設(shè)作為推動(dòng)旅游經(jīng)濟(jì)工作的重點(diǎn)，不斷加大旅游項(xiàng)目的推進(jìn)力度，高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)招商，大力發(fā)展休閑觀光、度假避暑等城郊旅游業(yè)，大力推動(dòng)鄉(xiāng)村旅游發(fā)展，全區(qū)旅游設(shè)施不斷完善，旅游項(xiàng)目日益豐富，旅游綜合收入穩(wěn)步提高，旅游發(fā)展的吸納力和帶動(dòng)力持續(xù)增強(qiáng)，初步成為蘭州、西寧兩大省會(huì)城市的“后花園”，全區(qū)旅游業(yè)呈現(xiàn)出快速健康發(fā)展的良好態(tài)勢。2013年8月15日蘭州旅游“進(jìn)村鎮(zhèn)、進(jìn)社區(qū)、進(jìn)企業(yè)、進(jìn)院校、進(jìn)機(jī)關(guān)”主題宣傳服務(wù)活動(dòng)暨紅古區(qū)鄉(xiāng)村旅游節(jié)開幕式在紅古區(qū)舉行。紅古區(qū)政府按照蘭州旅游“五進(jìn)”活動(dòng)精神，以紅古區(qū)鄉(xiāng)村旅游節(jié)為新的契機(jī)，緊緊抓住資源枯竭城市轉(zhuǎn)型的大好機(jī)遇，圍繞“河湟情韻、魅力紅古”主題，精心挖掘開發(fā)區(qū)內(nèi)旅游資源，大力發(fā)展以馬門溪龍為主的恐龍文化旅游，以農(nóng)業(yè)科技示范園、伏羲康樂農(nóng)園、隴海園藝為主的農(nóng)業(yè)觀光旅游，以伊利乳業(yè)、清真明膠為主的現(xiàn)代工業(yè)旅游，以窯街煤電公司廢棄礦井為主的坑道探險(xiǎn)旅游。2013年，增長率43%，增長率41%，新增旅游從業(yè)人數(shù)188人，同比增長31%。隨著生活節(jié)奏的加大以及假日的增多，市區(qū)居民的休閑旅游的興趣越來越濃，崇尚回歸自然、返樸歸真的農(nóng)家樂假日休閑旅游將成為今后短期旅游的首選。越來越多的人周日、短假期內(nèi)都會(huì)選擇距離較近，景色較好、配套設(shè)施齊全的近郊公園以及生態(tài)園等休閑。按照2013年數(shù)據(jù)顯示，以43%的增長速度預(yù)測。 項(xiàng)目市場開發(fā)戰(zhàn)略與思路核心市場以紅古區(qū)旅游市場為核心，兩小時(shí)所輻射的范圍作為紅古區(qū)旅游的核心市場，該市場是紅古區(qū)旅游發(fā)展的基礎(chǔ)，不僅包括了蘭州市其他的縣市，還包括了甘肅省其他的部分縣市，以及青海、寧夏、內(nèi)蒙、陜西省的部分地區(qū)。拓展市場主要包括中遠(yuǎn)距離、核心市場以外的周邊省區(qū)旅游市場，包括青海、內(nèi)蒙古、陜西、寧夏、四川等省。機(jī)會(huì)市場線路客源市場：目前區(qū)內(nèi)109國道、蘭海高速公路、蘭青鐵路、穿越全境。民門公路、永窯公路與鄰近縣區(qū)縱橫交錯(cuò)，處在人流、物流、資金流、信息流、商業(yè)流的活躍帶上，便利的交通會(huì)為紅古旅游的開發(fā)帶來潛在市場。專項(xiàng)市場全國范圍，近期重點(diǎn)是西北地區(qū)、西南地區(qū)、中原地區(qū)等。主要包括國內(nèi)外高效農(nóng)業(yè)考察、商務(wù)會(huì)議、宗教朝拜、探險(xiǎn)旅游等專項(xiàng)游客。大眾傳媒促銷包括一切可以利用的傳播媒介。如報(bào)紙、電視、雜志、廣播及多媒體戶外大型廣告等。覆蓋面逐漸增大且日益快捷的網(wǎng)絡(luò)媒體更應(yīng)引起足夠的重視，特別要加強(qiáng)與電視臺(tái)的合作。數(shù)字網(wǎng)絡(luò)宣傳促銷通過“紅古區(qū)政府網(wǎng)站旅游界面”，全面動(dòng)態(tài)地介紹項(xiàng)目的旅游資源。節(jié)慶活動(dòng)通過旅游節(jié)慶活動(dòng)既可以樹立紅古區(qū)人民熱情豪爽、城市充滿文化底蘊(yùn)和現(xiàn)代活力的主題形象，同時(shí)也可以有效地調(diào)節(jié)旅游淡旺季的差別，更可以促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，廣招客源、財(cái)源。文化商品宣傳發(fā)揮非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的形象作用，制造以非物質(zhì)文化遺產(chǎn)的如以恐龍形象制作的工藝品，民間手工藝品，陶器，彩陶等旅游紀(jì)念品。 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模本項(xiàng)目為蘭州溪龍谷文化旅游開發(fā)有限公司溪龍谷旅游觀光園建設(shè)項(xiàng)目，由蘭州溪龍谷文化旅游開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。項(xiàng)目規(guī)劃總建設(shè)用地面積約150畝，本次建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積約21360㎡。根據(jù)項(xiàng)目業(yè)主委托要求及其提供的相關(guān)資料，本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要分為五大功能板塊，即水上樂園功能區(qū)、農(nóng)家餐飲功能區(qū)、兒童樂園功能區(qū)、會(huì)議、健身功能區(qū)以及住宿輔助功能區(qū)。室外工程部分包括主要為該項(xiàng)目范圍內(nèi)的給水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、采暖管網(wǎng)、燃?xì)夤艿?、場地硬化、場地綠化、照明工程、變配電設(shè)備等建筑安裝工程。水上樂園功能區(qū)該功能區(qū)域主要包括室內(nèi)水上樂園以及室外濕地公園。建成后將成為甘青兩省最大的水上觀光樂園，預(yù)計(jì)旺季每日的游客吞吐量為2000人。（1）水上樂園：為單層鋼結(jié)構(gòu)建筑物，建筑高度22米，建筑面積8000平方米，耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年。引進(jìn)國外生產(chǎn)的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，建設(shè)管狀透明滑道、家庭乘筏滑道、陀螺滑道、浪擺滑道、互動(dòng)戲水屋、攀巖、跳水等驚險(xiǎn)刺激的水上項(xiàng)目，舉辦海洋公園潑水節(jié)活動(dòng)，觀看異域風(fēng)情演出。（2）同時(shí)，建設(shè)占地30畝的濕地公園、1000米仿真沙灘及休閑垂釣池塘等觀光旅游設(shè)施。農(nóng)家餐飲功能區(qū)該功能區(qū)域主要包括室內(nèi)餐廳以及室外餐廳兩部分。其中室內(nèi)清真生態(tài)餐廳為主體單層，局部二層的鋼結(jié)構(gòu)建筑物，建筑高度7米，建筑面積2400平方米，耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年。一次性可供500人同時(shí)就餐。室外生態(tài)餐廳占地2400平方米，主要沿黃水河邊建設(shè)26座老式茶樓、長廊、木制長橋、鄉(xiāng)村作坊等休閑風(fēng)情茶園，供游客餐飲、打牌、休憩，打造休閑餐飲、水果采摘、自助燒烤、觀景品茗的新型農(nóng)家餐飲娛樂模式。兒童樂園功能區(qū)該功能區(qū)主要建設(shè)1棟單層鋼結(jié)構(gòu)建筑物，占地面積1000平方米，建筑物高12米，耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年。引進(jìn)國外生產(chǎn)的先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，建設(shè)水上蹺蹺板、花柱噴水、非洲奇花卡通噴水、蠟筆兄弟等適宜兒童娛樂的水上項(xiàng)目。會(huì)議、健身功能區(qū)該功能區(qū)主要建設(shè)1棟3層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑物，占地面積900平方米，耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年。住宿輔助功能區(qū)該功能區(qū)域主要包括賓館、鍋爐房、水泵房以及配電間等輔助功能設(shè)施。（1）賓館：該建筑物為地上5層鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，占地面積900平方米，總建筑面積4500平方米。，耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年。（2）鍋爐房、水泵房、配電間：該三部分功能貼建為一棟單層鋼筋混凝土建筑物，建筑面積360平方米，耐火等級(jí)為二級(jí)，結(jié)構(gòu)使用年限為50年。第四章 項(xiàng)目建設(shè)地址及建設(shè)條件 建設(shè)場地現(xiàn)狀擬建地點(diǎn)：蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村。場地描述：擬建項(xiàng)目區(qū)位于蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村，項(xiàng)目用地基本為規(guī)則形態(tài)，東距蘭州98公里，西距西寧112公里，距109國道、蘭海高速公路和湟水河不到200米，交通便利，水資源充足，區(qū)位、自然優(yōu)勢十分突出。該地塊周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在逐漸完善，具有良好的發(fā)展前景。場地內(nèi)無珍稀動(dòng)植物及文物古跡分布，地上原有的部分少量建筑物將被拆除，區(qū)域交通便捷，環(huán)境宜人，適宜本項(xiàng)目建設(shè)需要。 場地工程地質(zhì)條件根據(jù)蘭州華夏巖土技術(shù)開發(fā)公司2013年6月編制的項(xiàng)目巖土工程勘察報(bào)告得出以下結(jié)論：地形地貌與不良地質(zhì)作用擬建項(xiàng)目區(qū)位于蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村，省道109線東側(cè)，從地貌單元看，大通河左岸一級(jí)階地上，地勢相對平坦。擬建場地原為魚塘。本場地地勢開闊、平坦，場地不存在諸如泥石流、滑坡等不良地質(zhì)作用，場地穩(wěn)定，適宜本項(xiàng)目建設(shè)。地層與巖性根據(jù)區(qū)域地質(zhì)資料，本場地在勘探深度內(nèi)，地基土主要由素填土、卵石及晚第三系砂巖組成，現(xiàn)按巖性將地層結(jié)構(gòu)自上而下分述如下：?層素填土 (Q4ml):雜色，稍密，稍濕濕，以碎石、卵石為主，夾雜少量粉土，不均勻。?層卵石(Q4ml)：青灰色，中密，濕，飽和。骨架顆粒成分以火成巖及變質(zhì)巖為主，呈圓狀，一般粒徑2080mm，顆粒間由粗砂充填，級(jí)配較均勻，分選性好。?層砂巖（N）：紅褐色，稍濕濕，硬度極軟，提取巖芯呈柱狀，礦物成分以石英、長石為主，中細(xì)粒結(jié)構(gòu)，泥鈣質(zhì)膠結(jié)，厚層狀構(gòu)造，遇水易軟化。該層未穿透，。氣象、水文地質(zhì)蘭州市紅古區(qū)屬甘肅中北部冷溫帶半干旱氣候區(qū)，總的氣候特點(diǎn)是干燥，年降水量少而集中，全年靜風(fēng)日多。冬季時(shí)間長、冬春多風(fēng)沙，夏秋之交多雨、日照長、蒸發(fā)量大，晝夜溫差大。根據(jù)蘭州氣象站多年氣象資料統(tǒng)計(jì)，主要?dú)庀笕缦拢耗昶骄鶜鉁? ℃年最高氣溫 ℃年最低氣溫 ℃全年盛行風(fēng)向 NE年平均風(fēng)速 最大風(fēng)速 年平均相對濕度 58%年平均降雨量 年平均蒸發(fā)量 年平均日照時(shí)數(shù) 根據(jù)地勘報(bào)告得知，在勘探深度范圍內(nèi)卵石層中有地下水存在，，屬于第四系松散孔隙潛水，含水層為主要含水層，接受大氣降水及上游地下水補(bǔ)給。與大通河有水力聯(lián)系。 場地其他建設(shè)條件周邊環(huán)境條件與交通運(yùn)輸條件擬建項(xiàng)目區(qū)位于蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村，項(xiàng)目用地基本為規(guī)則形態(tài)，東距蘭州98公里，西距西寧112公里，距109國道、蘭海高速公路和湟水河不到200米，交通便利，水資源充足，區(qū)位、自然優(yōu)勢十分突出。該地塊周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在逐漸完善，施工條件具備，能夠滿足項(xiàng)目建設(shè)需要。公用設(shè)施及社會(huì)依托條件本項(xiàng)目建設(shè)符合蘭州市紅古區(qū)總體規(guī)劃，項(xiàng)目將充分利用當(dāng)?shù)毓芫W(wǎng)等配套公用設(shè)施，以降低投資成本。生活用水、消防用水均由市政管網(wǎng)供給，在項(xiàng)目區(qū)設(shè)置水泵房、生活和消防貯水池，通過水泵加壓后，在室外成環(huán)狀管網(wǎng)供給本項(xiàng)目生活和消防用水。排水采用雨、污分流制，場區(qū)污水主要為生活污水，經(jīng)處理達(dá)標(biāo)后排入場外市政污水管網(wǎng)，雨水經(jīng)雨水管網(wǎng)直接排入場外市政雨水管網(wǎng)。供電電源由蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)電網(wǎng)供給。熱源由項(xiàng)目區(qū)配套鍋爐房供給。通訊系統(tǒng)由蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)電信通訊系統(tǒng)解決，計(jì)算機(jī)系統(tǒng)設(shè)局域網(wǎng)及INTERNET寬帶接入系統(tǒng)。其他的社會(huì)服務(wù)設(shè)施包括學(xué)校、醫(yī)院等也將充分依托當(dāng)?shù)亟y(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。環(huán)境保護(hù)要求本項(xiàng)目建設(shè)所在地域開闊，大氣容量大，且項(xiàng)目本身基本沒有廢渣、廢氣、廢水排放，生活污水排入城市污水管網(wǎng)后統(tǒng)一處理，因此，本項(xiàng)目不會(huì)對當(dāng)?shù)丨h(huán)境造成損害。征地拆遷本項(xiàng)目建設(shè)用地共計(jì)150畝，全部為租用土地，租期60年，并已與紅古鄉(xiāng)旋子村簽署租地合同。用地區(qū)域已經(jīng)過人工平整，場地內(nèi)地勢相對平坦，土方工作量較?。粓龅貎?nèi)沒有建構(gòu)筑物，不存在拆遷工作。施工條件本項(xiàng)目所需的主要材料沙石、水泥等可到周邊地區(qū)采購，通過汽車運(yùn)輸?shù)绞┕龅?。水、電、氣等可就近引入，條件可滿足施工需求。第五章 建設(shè)方案 總圖設(shè)計(jì) 周邊環(huán)境條件擬建項(xiàng)目區(qū)位于蘭州市紅古區(qū)紅古鄉(xiāng)旋子村，項(xiàng)目用地基本為規(guī)則形態(tài)，東距蘭州98公里，西距西寧112公里，距109國道、蘭海高速公路和湟水河不到200米，交通便利，水資源充足，區(qū)位、自然優(yōu)勢十分突出。該地塊周邊生態(tài)環(huán)境適宜，市政配套和生活配套正在逐漸完善，具有良好的發(fā)展前景。場地內(nèi)無珍稀動(dòng)植物及文物古跡分布，地上原有的部分少量建筑物將被拆除，區(qū)域交通便捷，環(huán)境宜人，適宜本項(xiàng)目建設(shè)需要。公共設(shè)施條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的供水、供電、天然氣均由當(dāng)?shù)厥姓┙o、管網(wǎng)已經(jīng)敷設(shè)至建設(shè)用地區(qū)域。供熱由項(xiàng)目自建鍋爐房供給。工程設(shè)計(jì)相關(guān)文件（1）甲方提供的地形圖。（2）甲方提供的設(shè)計(jì)資料。工程中執(zhí)行現(xiàn)行的國家規(guī)范及其它相關(guān)的國家、行業(yè)、地方法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)：《民用建筑設(shè)計(jì)通則》GB 503522005《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；《無障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》GB507632012《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)