買賣房屋合同及分析范本-文庫吧
2025-04-29 05:01 本頁面
【正文】 家比較好，所以在這上面沒有吃什么虧。作者：ahui0919 回復(fù)日期：200684 13:08:36 第三條、乙方于本合同簽訂時(shí)支付傭金及定金人民幣（大寫）______元整，（其中傭金人民幣（大寫）_______元整，余額作為代收的定金。）甲方同意該定金在辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前有丙方保管。甲方自本合同簽訂時(shí)將[售房保證金]人民幣（大寫）________元整或《房屋所有權(quán)證》交由丙方保管，作為對(duì)房屋的真實(shí)性提供擔(dān)保。 這一條里面也是需要談的，因?yàn)閭蚪鸬膬r(jià)格是可以變得，不過最好在和賣家談價(jià)錢之前就談好，等房子價(jià)錢談好了，那中介肯定是不會(huì)降價(jià)了。還有，這時(shí)候還要說辦證費(fèi)的價(jià)錢。我記得樓上有位不是說好多中介都不收辦證費(fèi)了，所以一定要說清楚，而且在后面的合同上也要注明?！ ∵@里需要注意的是支付傭金及定金的多少問題。不知道是不是傭金這時(shí)候要全部付清，當(dāng)然這個(gè)最好也事先談一談，如果能先付一部分最好，這樣中介的壓力就會(huì)大一些，態(tài)度可能會(huì)好一些。如果傭金中介不讓步，必須一次性付清的話，這時(shí)候就要注意定金多少的問題了，因?yàn)橛囝~是作為代收的定金，在后面的條款中又說明，這里的定金轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金的。如果房子存在什么問題，你需要賣家修復(fù)后才打算接受的，這里就要多交一點(diǎn)定金，等賣家把房子修好以后，物業(yè)順利交割，有買方的簽字，他才能拿到這部分錢（這一條最好也寫到后面的合同里面），這樣也是給賣家一個(gè)壓力，省的到時(shí)候賣家就是不管，你也沒有辦法。 作者：ahui0919 回復(fù)日期：200684 13:23:22 還是上一條的問題，買房子的時(shí)候，要求賣方把房產(chǎn)證押在中介那里，這樣我覺得比較放心。作者：ahui0919 回復(fù)日期：200684 13:24:21 第四條、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第___種付款方式?！ ∫淮涡愿犊睿阂曳綉?yīng)在立契的當(dāng)日，向甲方付清全部房款，同時(shí)定金沖抵方款并轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部及時(shí)、完整交割完畢時(shí)，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù)，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金?！ “唇屹J款：甲、乙雙方于簽訂合同后，應(yīng)共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在立契時(shí)，將首付房款人民幣（大寫）______元整（小寫_______元）交付甲方，剩余房款人民幣（大寫） _______元整（小寫_______元）由銀行放貸之日向甲方支付。以上款項(xiàng)具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn)，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)當(dāng)在首付房款交付時(shí)一次性補(bǔ)足。定金沖抵首付房款的同時(shí)轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部順利交割完畢后，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù)，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金?！ ∵@里面我用的是一次性付款，所以對(duì)按揭的情況我不了解，我也說不出來什么：）不過錢是在辦理過過戶手續(xù)以后，才付給賣方的，所以這里面最好把第一條改一改，省的到時(shí)
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